Jumatt

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18/11/2011 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Bonjour,

Couple sur le point de bâtir avec Jumatt, disons en 2012 si tout va bien. Nous avons quelques questions adressées aux expérimentés .

Nous cherchons un terrain du côté d'Andenne, premier point. Nous comptons nous diriger vers une Jumatt 131, 140 ou 143 avec caves.

1. Selon vous, quel est le style de terrain idéal pour des caves? Pente? Plat? Nous voulons également éviter des surcoûts de déblaiement.
2. Si qqun parmi vous a bâti une 131, 140 ou 143, pourrions-nous avoir des photos pour nous représenter au mx. la chose?
3. Au niveau des coûts: Jumatt nous a présenté les chiffres suivants:

Prix maison HTVA
Caves HTVA
Cuisine non comprise
16 000 eur de faux-frais (égouts, etude sol, empierrement, hydrophore, citerne, architecte 4.5%,...)

Sont-ils correctes et, selon vous, quels sont les frais immédiats après la remise des clés qui sont inévitables pour habiter sa construction de manière correcte?

Merci beaucoup!

Asahi
18/11/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par asahi00 Voir le message
Bonjour,

Couple sur le point de bâtir avec Jumatt, disons en 2012 si tout va bien. Nous avons quelques questions adressées aux expérimentés .

Nous cherchons un terrain du côté d'Andenne, premier point. Nous comptons nous diriger vers une Jumatt 131, 140 ou 143 avec caves.

1. Selon vous, quel est le style de terrain idéal pour des caves? Pente? Plat? Nous voulons également éviter des surcoûts de déblaiement.
2. Si qqun parmi vous a bâti une 131, 140 ou 143, pourrions-nous avoir des photos pour nous représenter au mx. la chose?
3. Au niveau des coûts: Jumatt nous a présenté les chiffres suivants:

Prix maison HTVA
Caves HTVA
Cuisine non comprise
16 000 eur de faux-frais (égouts, etude sol, empierrement, hydrophore, citerne, architecte 4.5%,...)

Sont-ils correctes et, selon vous, quels sont les frais immédiats après la remise des clés qui sont inévitables pour habiter sa construction de manière correcte?

Merci beaucoup!

Asahi
Bonjour,

1. Dans tous les cas, tu devras déblayer. Sauf si tu demandes une dérogation pour modifier plus que sensiblement ton relief. Mais pas sûr que tu l'obtiennes. Tu peux minimiser si ton terrain est en pente, et que le plafond des caves est au niveau le plus haut du terrain (càd que tu aurais une partie de tes caves hors terre), que tu utilises une partie des terres déblayées pour les accès, ... Si tu veux ton garage en cave, il faut idéalement un terrain surélevé par rapport à la voirie, ce qui permet d'éviter une pente trop importante à l'entrée du garage...

2. Attends d'avoir ton terrain, ... ton impression ne sera pas bonne si tu ne considères que la maison, tu dois un minimum considérer le paysage, le voisinage,...

3. Les coûts n'apparaissent pas, mais de façon générale, sans le terain, tu n'as pas: les prescriptions urbanistiques, la nature du sol, le relief du sol, les possibilités de raccordement (gaz,...), Donc il est prématuré de vouloir un devis fiable à 10% si tu veux te tenir à un modèle de construction. Et il est prématuré de choisir un modèle d'un catalogue. Malgré que nous ayons procédé de la sorte, je dirais même qu'il est prématuré de choisir l'entrepreneur (tant que toutes les cartes ne sont pas disponibles, des suppléments peuvent apparaitre au "pré-devis", suppléments qui peuvent faire faire changer le choix d'entrepreneur.

Pour les frais immédiats
A très court terme: raccordement électricité / eau / gaz / égout... Compte 10000€ (en plus des 16000 de jumatt) + Sentier d'accès à la porte d'entrée (le prix dépendra de ce que tu fais toi-même, de ce que tu veux, de la longueur,...)
A moyen terme: aménagement des abords directs et accès + éventuelle terrasse (cela dépendra aussi de ce que tu veux, ce que tu fais,... compte minimum 2500€ pour avoir vraiment un strict minimum, càd uniquement un aménagement avec petit terrassement de 20 - 30cm + gravier et quelques bordure).

Pour la cuisine, si tu es du hainaut (faudrait compléter un peu ton profil), j'ai une très bonne adresse avec un rapport qualité-prix imbattable.

Je te suggère donc de trouver d'abord un terrain et un architecte (dans tous les cas, ne pas prendre un arch recommandé par quelque société de construction que ce soit, l'architecte sera ton premier conseil si souci avec entrepreneur, c'est indispensable qu'il soit TOTALMENT indépendant de l'entrepreneur). Ensuite, acquérir le terrain selon avis arch et sous réserve des résultats d'essai de sol (fait hors entrepreneur), et si les résultats de cet essai sont bons, de revoir qqs entrepreneurs pour avoir des devis.

Garde bien une chose en tête: mieux vaut perdre qqs mois pour être sûr de faire des choix qui vont t'impacter des années plutôt que de faire des mauvais choix sous une pression de vendeurs. Autrement dit ne pas céder à des promesses que font tous les vendeurs: "vous allez éviter telle augmentation des prix", "l'architecte sait comment on travaille, connait nos plans, ça ira plus vite",...

Bonne aventure,

Darphil
18/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Comme le dit Darphil, avant de choisir une maison, il faut trouver le terrain
Ce qui n'est déjà pas facile en soi. Si il faut trouver un terrain en fonction de la maison choisie dans un catalogue, en 2050 vous chercherez toujours.
Et ceci, avec n'importe quel constructeur.
Le monde de la construction, ce n'est pas un gigantesque supermarché où on trouve ce qu'on cherche comme on veut.
Une fois qu'on a un terrain, il faut voir toutes les prescriptions urbanistiques.
Et souvent revoir le budget en fonction de ces prescriptions, revoir les plans en fonction de l'orientation du terrain, en fonction de dénivellé éventuel, etc...etc....
Surtout ne rien signer avec personne avant d'avoir un terrain
20/11/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
apres une longue période je reviens dans ce poste pour vous confier notre expérience.

Nous avons finalement signé avec jumatt cet été et notre maison a été posée ce 7 novembre, ils ont déja commencé la brique, et nous aurons probablement les clefs début décembre.

En ce qui concerne les finitions, on a juste demandé les plaques, mais pas la finitions en papier lisse. On a demandé le tirage des cables électriques et des canalisations d'eau pour le rez de chaussées. Et rien pour l'étage.

Nous poserons donc le carelage nous meme, le plafond, la cuisine, les prises et intérupteurs en domotique et le coffret électrique.

Nous avons toujours eu un très bon contact avec chaques correspondant jusqu'ici, et espérons que cela continue. Mis a part la partie financière du dossier, il nous avaient dit au départ qu'une simple attestation de la banque qui dit qu'ils nous prètent le montant, arrivé a la fin du dossier, il nous disent, ha bein non il faut une garantie bancaire. Ce qui n'est pas facile, puisque les garanties bancaires fonctionne souvent que pour des professionnels ayant des resources sur leurs compte. La seule solution pour un particulier est de passer chez le notaire rapidement.

J'ai juste une inquiétude, c'est au niveau des fissures. Est-ce que mettre de la fibre de verre lisse sur le bois peut éviter de voir ces fissures ?

Pour l'étage je compte opter pour les plaques de platre avec joints et bande d'armature, qu'en pensez-vous ?

A bientot
20/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Verbum volent, scripta manent.
Un seul et même conseil à tout le monde, avec tous les commerciaux du monde, et pour n'importe quelle autre promesse, mettre tout par écrit.
08/01/2012 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Bonjour tout le monde,

Nous venons d'acheter un terrain et nous sommes tenté de construire une maison Jumatt.
Notre architecte a déjà construit une maison avec Jumatt et il n'en fait pas franchement la pub, notamment concernant les finitions "clé sur porte".
Quelqu'un est-il à même de comparer une maison de type Jumatt avec le même projet construit différemment?

D'avance merci
16/01/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Bonjour !!

Nous nous lançons dans l'aventure JUMATT pour la construction d'une 135 ECO-ENERGIE. (celle avec l'escalier au milieu du sejour) Quelqu'un a t'il fait construire cette maison? On aimerait bien si possible visiter cette maison pour savoir à quoi s'attendre ou la 133 ce serait très bien aussi. Merci d'avance pour vos réponses.
07/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour

actuellement propriétaire d'un terrain l'idée de construire fait son chemin.

Lors du salon batimoi de marche en famenne j'ai rencontré un représentant de jumatt, qui n'a pas manqué de vanter les mérites de ses maisons.

Je ne suis pas encore arrêté pour le type de construction, seul point important cette maison doit etre assez bien isolée pour éviter une surconsommation de mazout.
Du coup l'ossature bois marquerait un point, quid par exemple des blocs ytong?

Je lis ici que jumatt a des problémes de finitions, qu'entend on par la? remédiable?
Avez vous installer une VMC double flux? obligatoire?
Quel est le sérieux de jumatt? dans les délais, le travail, le paiement?
Le représentant m'a dit que jumatt devait faire les fondations eux même, afin d'éviter les problèmes par la suite? info ou intox?

j'ai encore plein de questions, maintenant si des gens ont construit en province du luxembourg une maison jumatt et que vous pouvez poster des photos cela serait très chouette
08/02/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Bonjour,

Après avoir consulté quelques entreprises de clés sur porte, nous nous lançons avec jumatt. Il faut dire que nous désirons une ossature bois. Mes parents ont fait construire également une ossature bois (avec sibomat) il y a déjà quelques années et sont ravis.

Nous avons choisi jumatt également pour la rapidité et le payement à la remise des clés.

En ce qui concerne l'isolation, je ne me fait pas trop de soucis, la vmc en double flux n'est pas obligatoire, seule la simple flux suffit. on peut faire soit 20cm isolation + simple flux ou double flux et 10cm isolation. il faut bien faire attention à la qualité (sonore aussi) des tuyaux utilisés. Pour les fondations, jumatt réalise le vide ou caves. En ce qui concerne le service après vente, j'espère qu'ils ont comblé cette lacune... nous verrons bien... (je vous conseille également de visiter une maison jumatt récente afin de vous rendre compte de la finition)
08/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour geojon,

qu'est ce qui a fait que vous construisiez avec jumatt plutot que sibomat, si vos parents en étaient satisfait?

Vous avez pris quel modèle de maison? Avez vous fait des caves ou deds VV?
Quel surcout cela peut il représenter (en gros?) par rapport au prix "catalogue"?

Merci et bonne journée
08/02/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
j'ai eu un mauvaise impression avec le commercial sibomat, je ne me suis pas senti écouté dans mon projet. Maintenant, il s'agit peut-être d'un mauvais commercial, ca peut arriver partout. Jumatt est implanté pas loin de chez moi. J'ai eu de bons échos sur cette entreprise.

Nous sommes actuellement à l'étude du modèle avec notre architecte, nous nous basons sur la 131m² que nous allons modifier (agrandir un peu + rehausse hauteur et modifications intérieures,...). Nous allons faire sur VV. Les caves sont très intéressantes (pour en avoir visités), mais chères. Compter environs 15000 en plus pour ce modèle voir bcp plus pour des modèles plus grands ! sans compter le surplus pour l'évacuation des terres ! pour notre jeune couple (27 et 24 ans, c'est hard pour le budget!! lol)
08/02/2012 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
j'ai encore plein de questions, maintenant si des gens ont construit en province du luxembourg une maison jumatt et que vous pouvez poster des photos cela serait très chouette

http://users.tvcablenet.be/personal/...ndexphoto.html
Construit en 2005-2006, mais en Brabant Wallon. Expérience + que positive.
10/02/2012 Vieux  
 
 
bonsoir,
alors voila, nous avons comme beaucoup décidé de nous lancer dans la grande aventure qu'est la construction d'une maison...
apres de nombreuses recherche, nous venons d'acquérir un terrain
nous désirons construire une maison ossature bois et donc, nous avons eu contact avec jumatt
nous opterions pour une 151 mais j'ai peur d'etre décue par la taille, je ne me rend pas bien compte de la grandeur qu'elle peut faire...
cela vous semble-t-il suffisant pour une couple et 2enfants...

nous hesitons également avec les société sibomat et paquet?
quelqu'un a -t-il des conseils a nous donner?
10/02/2012 Vieux  
  41 ans, Namur
 
Citation:
Posté par geojon Voir le message
j'ai eu un mauvaise impression avec le commercial sibomat, je ne me suis pas senti écouté dans mon projet. Maintenant, il s'agit peut-être d'un mauvais commercial, ca peut arriver partout. Jumatt est implanté pas loin de chez moi. J'ai eu de bons échos sur cette entreprise.

Nous sommes actuellement à l'étude du modèle avec notre architecte, nous nous basons sur la 131m² que nous allons modifier (agrandir un peu + rehausse hauteur et modifications intérieures,...). Nous allons faire sur VV. Les caves sont très intéressantes (pour en avoir visités), mais chères. Compter environs 15000 en plus pour ce modèle voir bcp plus pour des modèles plus grands ! sans compter le surplus pour l'évacuation des terres ! pour notre jeune couple (27 et 24 ans, c'est hard pour le budget!! lol)
C´est pas le commercial qui construit la maison, apprenez á cerner qui fait quoi? dans un projet aussi technique qu´une construition.

á quoi bon d´avoir le plus sympa des commerciaux si vos murs ne sont pas droits?
c´est quand meme une maison bien construite dont vous avez besoin ,il me semble?
en quoi un commercial sympa peux vous garantir que vous murs seront droit? ou que vous n´aurez pas de fuite dans vos raccords?
Un mec dont vous n´allez plus revoir quand votre chantier va commencer,á cause de lui ,vous prennez une decision aussi importante?

Vous accordez tellement d´importances aux commerciaux dans des domaines techniques, c´est dommage ,vous etez peut etre passé á coté d´un bon macon,plafonneur qui allaient vous construire la maison dont vous allez y habiter durant votre vie, et le commercial vous n´allez le voir qu´une fois dans votre vie,

Quelqu´un dit souvent sur ce forum qu´il travaille avec un architecte qui n´a pas un caractere facile,mais il travaille tres bien et c´est enfin ce dont il a besoin de cet architecte.

le feeling avec le commercial ,on s´en fout , c´est pas la femme que vous draguez et qui pourra vivre avec vous toutte votre vie.
10/02/2012 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Petite question sur la structure de départ Jumatt, ils coulent toujours leurs dalles du rez de chaussée dans une armature métallique ???
10/02/2012 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Oui, enfin, chez le commercial, c'est quand-meme la 1ere qualité qu'il se doit d'avoir d'etre sympa et avenant avec le client. Quand tu vas acheter une voiture et que tu tombes sur un gros blaireau qui te prend de haut, t'as toujours envie d'acheter la voiture chez lui, toi ?

C'est clair que c'est pas lui qui construit la maison, mais justement, c'est le 1er contact et si jamais, des le 1er contact, ca se passe pas bien, je comprends a 100% que les clients potentiels n'aient pas envie d'aller plus loin et moi le premier.

La plupart du temps, les problemes avec l'entrepreneur arrivent apres signature, mais si avant meme la signature, on a des soucis ou qu'on se sent pas ecouté, alors vaut mieux pas signer et ne pas s'engager tant que c'est encore possible. Enfin, ca n'est que mon avis.




Citation:
Posté par sinamics Voir le message
C´est pas le commercial qui construit la maison, apprenez á cerner qui fait quoi? dans un projet aussi technique qu´une construition.

á quoi bon d´avoir le plus sympa des commerciaux si vos murs ne sont pas droits?
c´est quand meme une maison bien construite dont vous avez besoin ,il me semble?
en quoi un commercial sympa peux vous garantir que vous murs seront droit? ou que vous n´aurez pas de fuite dans vos raccords?
Un mec dont vous n´allez plus revoir quand votre chantier va commencer,á cause de lui ,vous prennez une decision aussi importante?

Vous accordez tellement d´importances aux commerciaux dans des domaines techniques, c´est dommage ,vous etez peut etre passé á coté d´un bon macon,plafonneur qui allaient vous construire la maison dont vous allez y habiter durant votre vie, et le commercial vous n´allez le voir qu´une fois dans votre vie,

Quelqu´un dit souvent sur ce forum qu´il travaille avec un architecte qui n´a pas un caractere facile,mais il travaille tres bien et c´est enfin ce dont il a besoin de cet architecte.

le feeling avec le commercial ,on s´en fout , c´est pas la femme que vous draguez et qui pourra vivre avec vous toutte votre vie.
10/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
je pense qu'il faut pas hésiter a aller voir le travail fait sur place de l'entreprise.

Par contre est ce que quelqu'un de la province du luxembourg a fait construire avec jumatt?
10/02/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sinamics Voir le message
C´est pas le commercial qui construit la maison, apprenez á cerner qui fait quoi? dans un projet aussi technique qu´une construition.


Vous accordez tellement d´importances aux commerciaux dans des domaines techniques, c´est dommage ,vous etez peut etre passé á coté d´un bon macon,plafonneur qui allaient vous construire la maison dont vous allez y habiter durant votre vie, et le commercial vous n´allez le voir qu´une fois dans votre vie,


le feeling avec le commercial ,on s´en fout , c´est pas la femme que vous draguez et qui pourra vivre avec vous toutte votre vie.
Pour répondre à sinamics, je trouve que vous allez un peu loin dans votre résonnement (par rapport à mon post initial) même si je vous approuve sur quelques points. Il peut arriver qu'on ai pas reçu un bon feeling et il me semble que c'est assez important, certe, ce n'est pas la priorité absolue mais autant se donner le maximum de satisfaction ne trouvez-vous pas?
Mon but n'était pas de dénigrer tel ou tel société de construction mais simplement donner une réponse à l'internaute qui voulait obtenir notre avis sur Jumatt. Notre conseiller chez jumatt nous conseille vraiment bien et croyez moi que je suis assez pointilleux sur mes questions, de plus il prends le temps de vous écouter et conseiller sans pour autant penser à sa comm. Donc, pour moi, c'est très important comme point de départ.
Maintenant, ca ne suffit pas pour décider de lancer le chantier avec eux bien entendu !!, et je vous rejoins car il faut bien se renseigner sur la qualité, le chantier, ...... mais nous nous sommes penchés sur ces questions.
10/02/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Perso aussi je dois avoir un bon feeling avec le commercial...

Je suis actuellement en train de faire le tour des concessions pour une nouvelle voiture de société... Vu que j'habite à 36 km de mon bureau, j'ai le choix dans la même marque entre 3 concessionnaires... Comme c'est une voiture de société, le prix est quand même moins important (on est pas à 500 euros, vu que c'est pour un leasing sur 5 ans)... Le premier contact avec le commercial est donc très important...

Or un des trois, m'a clairement mal reçu... (bizarrement c'est celui qui me relance le plus souvent...)
10/02/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
Oui, enfin, chez le commercial, c'est quand-meme la 1ere qualité qu'il se doit d'avoir d'etre sympa et avenant avec le client. Quand tu vas acheter une voiture et que tu tombes sur un gros blaireau qui te prend de haut, t'as toujours envie d'acheter la voiture chez lui, toi ?

C'est clair que c'est pas lui qui construit la maison, mais justement, c'est le 1er contact et si jamais, des le 1er contact, ca se passe pas bien, je comprends a 100% que les clients potentiels n'aient pas envie d'aller plus loin et moi le premier.

La plupart du temps, les problemes avec l'entrepreneur arrivent apres signature, mais si avant meme la signature, on a des soucis ou qu'on se sent pas ecouté, alors vaut mieux pas signer et ne pas s'engager tant que c'est encore possible. Enfin, ca n'est que mon avis.
Perso, je regarde pas au commercial pour une voiture ou tout autre chose, mais au prix... si un sale type désagréable me vend la même voiture 10% moins chère qu'un type costume cravate super gentil et qui dit oui à tout, j'irai chez le sale type désagréable qui a sans doute le mérite d'être lui-même plutôt qu'un commercial véreux avec un masque d'ange. C'est la même chose pour les maison à part qu'il y a pas deux maisons identiques et que c'est mon arch qui m'aidera en fonction du descriptif. Enfin, si c'est à refaire car je regrette de ne pas avoir procédé de la sorte.
C'est vrai qu'on aurait tendance à penser ce que tu dis par rapport au fait que si déjà désagréable avant de signer, qu'est-ce que ce sera après.... mais cette relation est loin d'être implicite. Vu d'un autre oeil: le commercial avec un masque d'ange qui dit oui a tout et fait plein de promesse serait plutôt douteux par rapport au commercial qui est désagréable car il vous met face à la réalité des choses...
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