La grande aventure de la construction ou par où commencer ?

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La grande aventure de la construction ou par où commencer ?

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06/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour,

J'aimerais dans à court terme construire. Mais, par où commence-t-on ?

- chercher un terrain avant tout, puis voir sa banque sur sa capacité d'emprunt puis voir l'architecte avec son budget ?

ou bien

- voir d'abord à la banque à combien s'élève le montant "maximum" que l'on peut emprunter puis aller voir des entrepreneurs avec une ébauche de projet faite soi même çàd nombre de pièce que l'on veut dans la maison, ... puis finalement on voit combien il reste pour le terrain ?

Merci.
06/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
voir ta capacité d'emprunt, trouver le terrain de tes rêves puis fait avec ce qui te reste

06/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Merci pour la réponse.
07/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Tu dois d'abord trouver un terrain avant de passer chez un architecte, car tu auras des prescription d'urbanisme à respecter et donc le plan que tu ferais avant achat du terrain ne serait plus correct, donc moi je dirais

1) passe voir ton banquier pour avoir une idée du montant que tu peux emprunter
2) promenade dans la campagne pour trouver un terrain ;o)
3) RDV chez l'architecte quand tu as ton terrain pour élaborer un plan
4) recherche de prix à l'aide de ton plan
5) finalisation de ton emprunt

Voilà, moi j'ai fait comme ca
07/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Queqlues précisions ajoutées au post de rafou007, par rapport à notre situation vécue:

Citation:
Posté par rafou007 Voir le message
Tu dois d'abord trouver un terrain avant de passer chez un architecte, car tu auras des prescription d'urbanisme à respecter et donc le plan que tu ferais avant achat du terrain ne serait plus correct, donc moi je dirais

1) passe voir ton banquier pour avoir une idée du montant que tu peux emprunter
2) promenade dans la campagne pour trouver un terrain ;o) + Avoir les prescriptions urbanistiques et le certificat d'urbanisme du terrain: certains éléments contenu dans ces documents pourront déjà être source de possible augmentation de prix pour la construction... typiquement, dans les prescriptions, de plus en plus: hauteur sous corniche de minimum 5 mètres, voir plus (4m5, c'est raisonnable 5m, ça devient haut pour beaucoup de gens), parfois: garage obligatoire (c'est mon cas, on avait dans l'idée de mettre un carport car moins cher et le garage, c'est un peu comme faire dormir un cheval dans la maison, ou au niveau du CU: présence de zone de captage d'eau qui signifierait un risque plus important de devoir renforcer les fondations, voir faire un encuvement,...
3) RDV chez l'architecte quand tu as ton terrain pour élaborer un plan + demander estimation prix à l'architecte, histoire de voir si compatible avec prix terrain... t'as beau avoir le terrain de tes rêves, si t'as plus assez d'argent pour construire la maison de tes rêves, tu seras déçu. Toutefois, il est évident que, vu la rareté des terrains, il sera plus facile de faire baisser le prix de la maison que celui du terrain. Puis, la maison, tu peux l'agrandir par la suite (si ton pret ne bouffe pas toutes tes ressources pendant 30 ans)
4) recherche de prix à l'aide de ton plan
5) finalisation de ton emprunt

Voilà, moi j'ai fait comme ca
07/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Parfait. C'est ce genre de réponse que j'attendais. Merci.

Comme tu dis, c'est bien d'avoir le terrain de ses rêves mais si les prescriptions urbanistiques obligent certaines choses...ca risque de faire exploser ton budget...alors que tu pourrais t'en passer. L'exemple du carport vs garage est un bon exemple.
07/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
De rien, quand ça fait plaisir, c'est avec plaisir.
08/03/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
je dirais:

- voir ton budget, voir avec le banquier la mensualité.
- se faire une idée de ce que tu veux(surface, chauffage, style, ...)
- aller chez un constructeur avec tes idées, et voir le prix qu'ils demandent.
- pour finir selon la maison voit ce qu'il te reste pour le terrain.

je n'ai pas commencé par acheter le terrain. j'ai choisi mon constructeur, la maison que je voulais, ensuite j'ai cherché un terrain.

actuellement, vu le prix des terrains, faut vraiment ne plus négliger ce poste.
50.000 60.000 70.000, on y est vite.
cela réduit d'autant la maison!

donc avant tout se fixer un budget!
08/03/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
50.000 60.000 70.000, on y est vite.
là, tu es gentil
08/03/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Oui le terrain avant tout en demandant au vendeur si il existe des esais de résistance mécanique du sol. Dans la négative, se renseigner dans le voisinage sur le genre de fondations qui ont été éffectuées pour leur habitation. Ou investir dans des essais de sol avant d'acheter ?
Le surcout d'un radier, de pieux et autres faux puits de fondations peuvent grever le prix d'achat du terrain.
08/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Les avis divergent : ) ... c'est normale ...

- pour fradeco : acheter le terrain avant tout (si j'ai bien compris)
- pour browning : établir le budget global pour estimer le budget disponible pou l'acquisition du terrain

...peut-être qu'il n'y a pas d'unique façon de s'y prendre ...
08/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Ben je pense pas non plus: pas de recette de cuisine unique, faire un peu au rythme où ça se présente.Tous les vécus sont bons à prendre en considération.
Ca dépend fortement de tes priorités, de ton style de vie aussi (si tu bosses et que tu veux pas trop te prendre des km dans la vue chaque jour, tu restreindras encore le choix du terrain).
08/03/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
acheter un terrain ne peut se concevoir sans avoir une idée assez précise du budget global, donc :

- terrain
- frais (droits d'enregistrement + honoraires Notaire + frais divers)
- frais d'acte de crédit (enregistrement de l'hypothèque + honoraires Notaire + frais divers)
- coût de la construction
- raccordements
- luminaires
- rideaux / tentures / stores
- peintures
- revêtements de sol de l'étage (généralement pas compris par une entreprise générale de construction)
- cuisine (idem)
- honoraires architecte
- enlèvement des terres
- empierrement
- terrasse
- aménagement abords
- alarme
- ...
08/03/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Oui pour moi acheter le terrain avant, permet de le rembourser en partie (+/- 3 ans) et par la suite il peut servir de garantie pour l'emprunt nécéssaire à la construction. Cela permet aussi d'emprunter plus et de rembourser l'emprunt de construction en moins de temps. C'est du moins comme cela que j'ai procèdé il y a 38 ans
08/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Mon idée pour le moment est d'effectivement d'acheter un terrain et puis le temps de se renseigner sur la construction proprement dite (1an)...faire construire

Mais, l'achat doit être concrêtisé après le budget global ou pas ? C'est le but de ma question.

J'ai déjà reçu plusieurs réponses satisfaisantes. Merci.
08/03/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Oui davidisa, vous avez raison, et votre liste n'est peut-être pas exhaustive.

Je pense que pour avoir une idée du cout d'une construction, il faut tabler sur +/- 1.000,00 €/ m² habitables et +/- 850,00€/m² pour les réserves, garage et autres ... C'est sur cette base que des Architectes calculs leurs honnoraires.
09/03/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
dans mon cas, lorsque j'ai décidé de faire construire, j'ai fait un prêt terrain+ maison.
j'ai donc construit tout de suite.
suivez bien le cours des taux d'intérêts.
la crise est là, cela peut devenir intéressant.
un taux fixe 4% ne sera peut-être plus si loin.

avant tout, j'ai regardé sur différents sites le prix moyens des terrains.
j'ai pu à la base me "fixer" un budget de 30.000€.
en réalité, nous avons payé 41.000€.
nous voulions dans les 15 ares.

fixer un prix pour le terrain permet de savoir ce qu'il reste pour la partie maison.
cela ne coûte rien d'aller chez un constructeur, et déjà avoir votre projet.
il sera chiffré, et vous saurez à quoi vous attendre.
si non vous serez toujours dans le doute.

- je vous recommande de faire tout un dossier.
- allez à la banque, voyez combien vous pouvez emprunter, et combien vous voudriez rembourser.
- déterminez aussi l'apport personnel(économie)
- chiffrez les frais de notaire (hypothèque+enregistrement)

un terrain n'est pas facile à trouver.
faites le tour des annonces et voyez le prix moyen de la région où vous cherchez.

- allez chez des constructeurs pour voir ce que vous voulez faire
une maison c'est vaste comme domaine, selon vos envies le prix peut fort varier.
exemple, si vous voulez une maison à très bon K, un chauffage par le sol, une pompe à chaleur,... ce sont tous des éléments qui vont vite chiffrer.
selon tout cela faudra peut-être revoir la surface à la baisse.

si vous ne faites pas déjà un tour pour dégrossir, vous allez vous faire des illusions et vous allez peut-être aller de déceptions en déceptions

en bref, voyez ce que la banque peut vous donner, ce que coûte un terrain et ce que couterait votre projet. de là une conclusion sera tirée: c'est viable ou pas

n'oubliez pas une marge de manœuvre de 15% pour les suppléments et imprévus.

croyez moi, cela peut aller très vite!!

Dernière modification par browning 09/03/2009 à 19h55.
09/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je suis du m^émé avis que browning, mon vécu étant plus ou moins pareil
10/03/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
50.000 60.000 70.000, on y est vite.
Je dirais plutot 150.000, 175.000, 200.000 !
En tout cas c'est les prix par chez moi...
10/03/2009 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Dans le BW c'est normal
Mais bon si on va dans le Luxembourg on peut facilement trouver des terrains plus que correct pour moins de 50.000€.
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