La grande aventure de la construction ou par où commencer ?

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La grande aventure de la construction ou par où commencer ?

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11/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rafou007 Voir le message
Le terrain se situe à +/- 5km à vol d'oiseau de la E411, mais il est très très calme mis à part les vaches en été...
attention que je ne suis pas à la frontière du Luxembourg, mais bien à 90KM
Oups, j'ai toujours dit que je ddevais revoir ma géographie...
28/04/2009 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
Bonjour à tous et à toute.

Voilà nous venons de signer un compromis de vente pour un terrain, la demande de prêt est en cours, et on fait le tour des entrepreneurs.

Le terrain fait partie d'un lotissement, le bornage vient d'être fait.

Ma question : que dois-je encore faire concernant le terrain ? Dois-je faire venir un géomètre alors que le bornage à été fait ? Je sais que je dois faire faire une étude de sol mais j'attends de recevoir le compromis signé par les propriétaires (il y en a 4 situés à Juprelle, Dalhem, Waterloo et Bruxelles) ce qui à mon avis prendra un certain temps. Il a t il d'autres démarches que j'aurais oublié ?

Merci, bonne journée !
28/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Tu ne dois pas faire venir le géomètre, mais attends toi à devoir payer ses honoraires... ça surprend, mais ce fut notre cas: lotissement fait depuis des années, dernier lot vendu, géomètre décédé mais bureau repris par le fils: plus de 800€ demandé par le notaire pour le géomètre... oui, oui, ça surprend mais apparemment c'est normal: le lotisseur paye une partie des frais lors de la demande de bornage, puis chaque acheteur, une autre partie lors de l'achat. Et en reprenant le bureau du papa, les dettes et / ou payements dus sont transmis.
Bref, au final, tu payes à une société, pas une personne. Vu que ce n'était pas prévu lors de la signature du compromis, nous avons rouspété un peu et les frais de bornage sont descendu à 300€... Et là encore, ça surprend.

Y a des cas, je vous jure...
En tous cas, ils s'embêtent pas: si on avait payé ce qui était prévu au départ et les autres acheteurs aussi: 5 lots * 800€ = 4000€ pour poser 10 bornes (2 étaient déjà mises) sans compter la somme payée par le lotisseur... disons que ça fait 5000€... je serais curieux de voir combien de temps ça leur a pris... 1 journée? 1/2 journée?
28/04/2009 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
Effectivement c'est surprenant ! Si je dois ré orienter ma carrière je penserai à l'éventualité de devenir géomètre !!!!
28/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Ca m'étonnerait pas que ce soit encore une profession à accès par copinage ou famillial
28/04/2009 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
Domage, bon ben j'abandonne l'idée alors
28/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
newdiwa, dans beaucoup de régions le rapport 1/6 terrain/maison, fait sourire. On est beaucoup plus vite à 1/3 ou même à 1/2 en BW.
On en arrive même à des situations où le terrain coute presque plus que la maison, suivant la proximité de Bxl.
Si vous trouvez encore des terrains à bâtir convenables, entre 50 et 80 €/m², libres de constructeur, dans la région liégeoise, je vous vous paie des prunes en hiver.

moi dans le BW je l'ai acheté +- 100 000€ pour 18 ares.... Il est vrai à 800 m de la E411...

Eh pour les prunes on fait comment LOL
28/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Pour nous, terrain en BW, le rapport sera d'environ 1/2 (prix du terrain = moitié du prix de la maison) !
28/04/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
je pense qu'avant de se lancer, il faut établir un budget terrain et un budget construction...car beaucoup de personnes achete un terrain à 100 000 et puis n'ont plus que la même somme pour construire...
savoir déja ce que tu veux, la situation du terrain oue en effet dur le prix

Si vous combinez les deux dans votre emprunt la banque prète moins puisque le calcul du pret se fait avec votre part apportée sauf si biensur vous couvrez une bonne partie de l'achat du terrain. enfin tout sera dans le calcul de quotité

Pour notre part, nous avons d'abord acheter un terrain (le grand-père voulait le vendre, c'est notre avantage de l'avoir eut moin cher et surtout à "gerpinnes" cela dit même moins cher, il fait le tier du prix de notre construction)

Ensuite nous nous sommes orienté vers un architecte mais finalement vu le prix annoncé de départ qui nous à fait très peur! (1500 eur du M2, même des caves!)on à contacter aussi de petits entrepreneurs mais on à vite déchanté car il nous annonçait des prix exorbitants

Pour finalement, faire notre recherche d'entreprises générales de construction durant 1 an avec visite de maison témoin etc

Pour finalement choisir T&P qui nous à parut honnête, repectueux, qui fait plus de 600 maison l'an et qui nous à annoncé un devis dans nos possibilités avec ce "devis intermédiaire" nous avons fait le tour des banques pour avoir un taux interessant.
Nous leur avons annoncés la somme dont nous avions besoin et nous avons bloqué et constitué le dossier il y a 15 jours.

Là nous venons de terminer avec notre architecte (de t&p) les plans (magnifiques),
cette dame à travaillé beaucoup sur notre maison,beaucoup de reunion, des mail et coup de telephone échangés tout ça pour un résultat au delà de nos attentes

ils seront présentés à l'urbanisme la semaine prochaine et le devis definitif dans 2 semaines puisqu'il y a quelques changements

bref nous sommes impatient, le premier coup de pioche est annoncé pour septembre mais si tout se passe aussi bien qu'avant, nous pourrions commencer plus tot

voilà bonne chance
28/04/2009 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
Avez-vous eu des démarches spécifiques à faire concernant le terrain ? A part le bornage (déjà effectué pour nous) et une analyse de sol?
28/04/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
généralement juste une analyse de sol te suffit si ton terrain est déjà borné
28/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Peut-être le certificat d'urbanisme 1 (à avoir via le notaire): tout doit y être renseigné (infos telles que présence d'un captage d'eau, historique du sol, destination du terrain,...).
Si tu ne l'as pas et que tu as la chance de tomber sur un service urbanistique communal coopérant, tu pourras peut-être l'avoir (nous il refusait de le transmettre sous prétexte que c'était le notaire qui devait demander l'info).
28/04/2009 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
ok , un grand merci à vous !
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