Le cadastre des anciennes maisons rénovées risque d'augmenter

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Le cadastre des anciennes maisons rénovées risque d'augmenter

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05/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
info RTL TVI

il commence comme cela avec les rénovations et pour finir il vont revoir leur calcule qui date des 40 ans a quand une hausse des nouvelles maison


http://www.rtl.be/videos/Video/456458.aspx
05/09/2013 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Comme tu dis, ça date de 40 ans, donc en même temps...
Et puis on cherche des soussous pour le moment, donc...

On en cause ici pour info:
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...e24-57232.html

Yzmah .

05/09/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
info RTL TVI

il commence comme cela avec les rénovations et pour finir il vont revoir leur calcule qui date des 40 ans a quand une hausse des nouvelles maison


http://www.rtl.be/videos/Video/456458.aspx
Sauf que le calcul est indexé... C'est assez normal quand même. Les notaires devraient remettre à jour lors de la vente.

J'ai vu dernièrement une maison a 300000€ vendue avec un rc de 350 €...
05/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
a quand une hausse des nouvelles maison
il y a encore beaucoup de vielles maisons avec 200 300 400m² qui ne payent pas 500€ par an

contrairement à cela, quand une maison neuve est construite, on paye directe plein pot au tarif d'aujourd'hui

ainsi, des maisons neuves de 90m² au sol peuvent payer 1000 à 1500€.

trouves tu juste qu'une ancienne maison de maitre retapée voir entièrement refaite ne paye que 500€ par an alors que le petit ouvrier qui a une petit villa paye 1000 à 1500€

donc pour une nouvelle maison, il n'y a rien à revoir
06/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Le revenu cadastral (RC) est le revenu net normal moyen que le bien immobilier rapporterait à son propriétaire en un an, compte tenu du marché de la location au moment de référence, à savoir au 1er janvier 1975.

Le problème, si il commence comme cela avec les veilles maison, après ils calculeront le revenu net normal moyen mais plus à la date du 1er janvier 75 mais du 1er janvier 2014 il risque d'avoir des surprise est grand
06/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
comme je l'ai dit dans un autre sujet: votez différent

terminé PS CDH MR ECOLO!

la base a une immense force.
le problème est qu'elle ne le sait pas
06/09/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  Veaullus est connecté maintenant
Sauf qu'il y a déjà des pigeons qui payent plein pot pour une vieille baraque rénovée.

Je dois désormais sortir presque 1500€ toutes les années au mois de Juin.
Pour une baraque de 1926.
Je m'attendais à une réduction (2ème enfant), mais avec l'augmentation d'1% de la province ou je ne sais plus quoi, ça a augmenté....malgré la réduc' pour les gamins...

Cette énorme somme serait-elle due à l'aménagement passé de la maison avec un évier dans chaque pièce?
Waouw le luxe suprême....
Surtout que toutes ces bricoles sont au recyparc depuis des années.

Et faire revoir le rc ou le précompte imm. à la baisse, impossible parait-il.

Alors si jamais ca doit encore augmenter, ca va devenir la foire à la débrouille, aux coups fourés pour arnaquer l'état, la fraude et autres bêtises.

Avec les changements, je suis sur que ces en*ulés n"auront aucun mal à faire monter la facture annuelle à 2000boules.
Et qu'ils auront le culot de me dire qu'avec ma femme on gagne un peu trop que pour éviter la hausse.

De toute façon c'est toujours comme ça, même avec moins de 2000€ par mois pour 2adultes, un enfant, et un crédit hypo, on arrive a vous dire que vous gagnez trop...

L'état est gérer comme une entreprise qui grandi trop vite, des décisions basées sur du 100% théorique qui ne fonctionnent pas le moins du monde une fois en contact avec la pratique....

Donnez-moi un kayak 4personnes, une carte, et une boussole, je vais chercher une île déserte.....
06/09/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Le cadastre ne ce base pas sur les revenus et les crédits pour son calcul, il ce base sur le nombre de pièces de vie disponible, la situation du bien, le type de chauffage, le nombre de salle de bain, etc......


Enfin moi il viens d'être ré-évalué cette année (rénovation complète) , un inspecteur est passé et c'est comme ça qu'il a calculer.
06/09/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Le problème va être de savoir sur quelle type de rénovation ils vont s'axer?

Imaginez c'est quelques points sur base d'une maison des années 50 ou déjà rénovée dans les années 50, nous sommes en 2013:
- On change la chaudière...
Et oui, il était grand temps de passer à quelque chose de moins polluants et moins énergivores.
Va t-on revoir être pénalisé?
- On change les chassis pour du double vitrage...
C'est écologique, gains d'énergie.
Va t-on revoir être pénalisé?
- On remplace les sols de la maison...
Il y en avait déjà avant, on ne fait que les remplacer car le temps les a usés.
Va t-on revoir être pénalisé?

Les seuls cas où je vois qu'il y aurai une réel raison sont:
- Les agrandissements et aménagement d'espace de comble en espace de vie.
- Les construction d'espace de détente, type piscine.
- Les biens très vieux dont l'indexe n'a pas comblé un certains écart, comme cité plus haut avec des maisons de grande superficie et chères qui sont toujours sur des revenus cadastraux très bas.

Donc, si je prend mon cas...J'ai acheté une maison de +-115m² habitable avec un terrain de 2480M². (Dans habitable, je compte tout, Salon, cuisine, 3 chambre, dressing, hall, DSB, mais pas les greniers, le garage et la cave).
J'ai un revenu cadastral de 970eur en 2013, c'est une maison des années 50.
J'ai refait toute l'électricité, j'ai refait tout les sols, j'ai refait toutes la salle de bain, toutes les tapisseries, nouvelles chaudières à condensation.
Je la trouverai mauvaise qu'ils m'augmentent...Car au finale, celui qui va décidé, c'est un fonctionnaire qui va faire ça à la va vite sur bases d'informations approximative.

Derrière chez moi, il y a un nouveau lotissement avec de grosses maisons, l'une d'entre elle est à louer. (4690 Bassenge, elle est sur Immoweb)
150m² habitable, 4 chambre, chauffage sol (j'ai pas), panneaux solaire (5KW)(j'ai pas), citerne d'eau de pluie 10.000L (j'ai pas), jardin de 850m². Une belle maison, qui doit couter à construire dans les 350.000eur terrains compris.
Elle est en location à 1250eur/mois...Je l'aurai vraiment mauvaise si il m'augmentait mon revenu cadastrale de 970eur pour maison de 1950 que j'ai juste rafraichie.

Citation:
Posté par browning Voir le message
comme je l'ai dit dans un autre sujet: votez différent

terminé PS CDH MR ECOLO!
C'est un autre débat!
Ouvre un sujet propres à cela histoire ne pas détourner tout les sujets où la politique rentre en compte.
06/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par kevart Voir le message
C'est un autre débat!
Ouvre un sujet propres à cela histoire ne pas détourner tout les sujets où la politique rentre en compte.
non non, on ne va pas se lancer là dedans

c'est juste une petite invitation, pas de débat à faire derrière.

certains pays on bouffé de la crise et de la récession direct.
nous rien pendant longtemps
fallait s'y attendre
avec nos dépenses... fallait pas rêver.

sauf que nous on va en bouffer petit à petit pendant 10 ans
06/09/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je suis contre une augmentation du cadastre des anciennes maisons ( bien évidemment j'en ai une). Cette règle ne peut pas être considérée comme injuste car elle est connue de tous, celui qui fait construire une nouvelle maison savait d'entrée de jeu que son RC serait élevé tout comme celui qui a choisi de rénover savait à l'avance qu'il aurait un faible RC et une TVA a 6%.

Je crois que cette histoire de RC est aussi un petit plus qui pourrait faire pencher la balance côté renovation quand on hésite entré rénovation et faire construire... Je pense aussi qu'il est grand temps d'avoir une meilleur gestion du territoire et arrêter de lotir à tout va
06/09/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
J'ai refait toute l'électricité, j'ai refait tout les sols, j'ai refait toutes la salle de bain, toutes les tapisseries, nouvelles chaudières à condensation.
Rien de tout ça ne donne lieu à une révision du RC. Ce serait différent si le RC actuel ne tenait pas compte d'une salle de bain ou d'un chauffage central. Idem pour les chassis.
Citation:
Derrière chez moi, il y a un nouveau lotissement avec de grosses maisons, l'une d'entre elle est à louer. (4690 Bassenge, elle est sur Immoweb)
150m² habitable, 4 chambre, chauffage sol (j'ai pas), panneaux solaire (5KW)(j'ai pas), citerne d'eau de pluie 10.000L (j'ai pas), jardin de 850m². Une belle maison, qui doit couter à construire dans les 350.000eur terrains compris.
Elle est en location à 1250eur/mois...Je l'aurai vraiment mauvaise si il m'augmentait mon revenu cadastrale de 970eur pour maison de 1950 que j'ai juste rafraichie.
Tu fais une comparaison avec un loyer mensuel. Or, le RC est une estimation du revenu locatif net annuel en 1975.
06/09/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Le problème va être de savoir sur quelle type de rénovation ils vont s'axer?

Imaginez c'est quelques points sur base d'une maison des années 50 ou déjà rénovée dans les années 50, nous sommes en 2013:
- On change la chaudière...
Et oui, il était grand temps de passer à quelque chose de moins polluants et moins énergivores.
Va t-on revoir être pénalisé?
non, le remplacement d'une installation au partie d'installation de chauffage central existante ne change rien
- On change les chassis pour du double vitrage...
C'est écologique, gains d'énergie.
Va t-on revoir être pénalisé?
non, les investissements destinés aux économies d'énergie ne sont pas visés
- On remplace les sols de la maison...
Il y en avait déjà avant, on ne fait que les remplacer car le temps les a usés.
Va t-on revoir être pénalisé?
non plus.

Seuls les modifications substantielles de l'aménagement et du confort devraient entrer en ligne de compte, ainsi que des changements de l'environnement de l'habitation.

La logique voudrait que lors de travaux dans des maisons anciennes, le cadastre soit prévenu afin de réaliser en continu le réajustement du revenu cadastral. Il faut bien constater que peu de personnes le font et il faut également constater que l'administration ne se montre pas très proactive dans le domaine.

Le débat sur les maisons neuves ou rénovées ne doit pas se situer ici, le revenu cadastral devrait être conforme au niveau réel de "confort" et à l'environnement du bien.

Avant de provoquer l'ire et la réaction de certains, je précise que je ne travaille ni au cadastre, ni aux finances, que j'étais propriétaire d'une vieille maison au revenu cadastral revu suite à des travaux et maintenant propriétaire d'une nouvelle construction dont le revenu cadastral vient d'être fixé et je serais vachement content de ne pas payer ce ******** de précompte immobilier.

Ha, Marc.d est plus rapide
06/09/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Loriot,

Je ne suis pas d'accord car tu connaissais aussi les règles. As-tu déclaré toutes tes transformations au cadastre comme le veut la règle ?

Le débat à avoir est plutôt le coût du RC.

PS: ne vous plaignez pas trop par rapport à ces riches constructeurs eux payent 21 % de TVA
06/09/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
A maison égale, RC égal ..... Ca semble évident !
06/09/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par JeffB Voir le message
A maison égale, RC égal ..... Ca semble évident !
Et quels sont les critères ?
la region ou se situe la maison a aussi un impact non ?

Une maison a Lasne et une maison a Charleroi, meme deux maisons identiques, n'ont pas le meme RC.
06/09/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  Veaullus est connecté maintenant
Citation:
Posté par Pat_Be Voir le message
Le cadastre ne ce base pas sur les revenus et les crédits pour son calcul,
Oui je le sais bien, mais on en parle pour une future augmentation, future augmentation peut-être évitée pour certains "bas revenus".
Et je voulais parler de cette politique en général qui aide les très mal lotis, qui protège les trop bine lotis, et qui suce les survivants jusqu’à la moelle.

Citation:
Posté par Pat_Be Voir le message
il ce base sur le nombre de pièces de vie disponible, la situation du bien, le type de chauffage, le nombre de salle de bain, etc......
Ben oui, mais le problème c'est qu'avant c'était le luxe suprême d'avoir un évier dans chaque pièce.
Et maintenant que je les ai retiré, ils vont le diminuer mon RC, que nenni.
Ils trouveraient encore le moyen d'augmenter pour l'une ou l'autre raison.
Alors que faire?

Citation:
Posté par Pat_Be Voir le message
Enfin moi il viens d'être ré-évalué cette année (rénovation complète) , un inspecteur est passé et c'est comme ça qu'il a calculer.
J'aimerais quand même pouvoir avoir des informations claires et précises sur ce sujet.
Si je demande directement au service concerné, ils vont me dire "c'est au cas par cas, pas de règles précises" et ils vont envoyer qq'un et BINGO...
06/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
<Mode Troll ON>

Plutôt que d'augmenter le RC de certains biens, le mieux serait de le supprimer pour tout le monde

<Mode Troll OFF>
06/09/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Rémi Voir le message
Loriot,

Je ne suis pas d'accord car tu connaissais aussi les règles. As-tu déclaré toutes tes transformations au cadastre comme le veut la règle ?

Le débat à avoir est plutôt le coût du RC.

PS: ne vous plaignez pas trop par rapport à ces riches constructeurs eux payent 21 % de TVA
Et oui j'ai déclaré le placement de mon chauffage central et l'aménagement des chambres à l'étage. Je suis d'accord que le cadastre doit être lié au bien si on a plusieurs WC ou salle de bain c'est évident qu'il faut payer plus. Par contre à surface égale aménagement égal et environnement égal je trouve qu'il est logique qu'un bâtiment ancien bénéficie d'un RC moindre qu'un nouveau bâtiment car tout simplement si ces deux bâtiments étaient mis en location, les loyers seraient différents
06/09/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Je me demande vraiment comment on va faire pour vivre avec toutes ces augmentations...
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