Litige avec un architecte

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Litige avec un architecte

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07/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
...................

Dernière modification par zzebra 02/12/2013 à 16h12.
07/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
la maison encaissée de 40cm, c'est trop tard.

par contre, il y a moyen de rattraper cela.

il faut retirer ces 40cm de terre tout autour de la maison.
un petit talus à 5m de la maison se sera pas vilain

si l'archi n'est jamais venu, faut le dire au responsable de la société CSP
contester par écrit que la partie la plus importante de la maison n'a pas été inspectée par l'archi, qu'il n'y a aucun rapport de visite du chantier.

mais l'archi est sous la coupelle de la société, faut pas s'attendre à grand chose de leur part


perso, mon archi est passé 4 fois en un an et demi
il habitait a 1h de chez moi

heureusement j'ai veillé à sa place.
mais que faire contre ça?

comme je le dis, il y a des bons... et des mauvais

07/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Dans notre cas c'est la même chose, il habite à 15km/20min et il n'est passé qu'une seule fois à notre demande suite à un litige.

De ce côté-là à mon avis vous aurez dur d'obtenir quelque chose.

Pour la fenêtre par contre, faites décaisser et si l'entreprise vous demande quelque chose précisez que ce sera à frais de l'architecte. Ou alors déduire les frais de terrassement de ce qu'il vous reste à payer à l'architecte.

Il n'y a pas eu de contrôle d'implantation sur votre terrain ? Ca aurait pu être détecté à ce moment là.
07/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
bonjour, nous sommes dans le même souci, archi indépendant mais très lié au csp. au niveau du suivi, peut mieux faire, mais heureusement que je veille tous les jours à l'avancée et en plus, quand on fait une remarque, c'est tout juste si on nous prend pas pour des gogos...
07/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi je construis avec D..E et franchement réunion de chantier toute les semaines avec l'architecte et le responsable chantier un compte rendu et fais sur place et signer par les trois
08/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
comment êtes vous arrivés à -40cm?

comment avec le relevé du géomètre il a été possible de faire cela?

le niveau zéro de la maison a été mis où?


si je devine un peu, le terrain est en pente.
une partie du terrain est à bonne hauteur, pas une autre

juste pour info, quand le terrassier est venu remettre les terres en place, je l'ai payé à l'heure pour du travail à ma demande en plus

faites de même, demandez le tarif pour un travail bien défini

40cm en moins sur l'arrière(la surface d'une bonne terrasse) ne devrait pas vous ruiner.

libre aussi à vous de contester la facture de l'archi, cause de mission incomplète

vous pouvez aller en médiation pour ça
mais attendez la fin avant de lui dire, sans quoi, il va se braquer, et ne plus rien faire
08/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Même configuration que zzebra chez nous. C'est pour cette raison qu'on a du remonter les vides ventilés de 40cm. Car d'un coté le niveau 0 était bon et de l'autre avec le dénivelé de 40-50cm ce n'était pas bon. Et comme pour ce cas-ci ça n'avait pas été relevé dans le plan d'implantation.

Dans notre cas, le bâtiment est nickel d'un coté et sort de terre de 40cm de l'autre.

Un dans l'autre, je ne sais pas quelle solution est la meilleure. Devoir remblayer de 40cm alors que les voisins sont à 4m (donc 3 m pour récupérer 40cm ca va faire une belle inclinaison) ou alors décaisser de 40cm et avoir une petite bute après la terrasse.

Pour ma part je crois que j'aurais préféré mettre un escalier deux marches au bout de ma terrasse que d'avoir cette pente sur le pignon avec le voisin qui risque de dire que j'envoie les eaux chez lui.

Bref, l'erreur n'est pas de votre ressort. Vous n'êtes pas sensé avoir les qualité requise pour vérifier cela. Ils sont en faute, à eux d'assumer. Soit ils prennent sur eux, soit ils se retournent vers l'architecte.

Ps : Dans notre cas, cette affaire-là n'est toujours pas réglée. Et maintenant que nous savons que si ils avaient prévenu l'architecte lors du contrôle ce ne serait pas arrivé, on a de la matière sous la main.
08/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi le niveau 0 a été fais avant la demande de permis par l'architecte lui même
08/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
a oui la pas le top

non moi prix 10 photo avec position GPS et positionnement sur la carte du terrain et de la rue

franchement très satisfais de mon architecte très simple et abordable
08/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
mon archi, je n'en suis pas content
il ne s'est pas beaucoup déplacé

mais le terrain a été mesuré par un géomètre avec qui il travail: son père

j'ai donc plein de point sur les plans avec les hauteurs par rapport au point 0 (le trottoir). j'ai payé pour ce géomètre
08/09/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Question que je me pose en lisant vos récits, sur les plans d'implantation, y a-t-il des relevés de niveaux du terrain?

Quelqu'un a -t-il fait un relevé réel au début du projet? que ce soit un géomètre ou un architecte (voir un stagiaire)?

Je trouve ça insensé qu'on ai encore des projets avec des problèmes pareils.

J'ai plusieurs architectes dans mes clients, et en début de projet, ils conseillent (mais pas obligent) leurs clients à faire passer un géomètre pour un vrai relevé de la situation, ce qui est beaucoup plus facile pour eux faire le projet, et plus prudent car le plus exact possible par rapport à la situation réelle. On prend des points d'altimétrie tous les 5m, le gabarit des habitations voisines (faîte et corniche), tous ce qui se trouve en voirie, les profondeurs d’égout, les clôtures, les bornes (ou prévenir tôt assez de l'absence),...

Les 500€ investis sont très vite regagné si on évite un soucis comme le vôtre...

Bon courage en tous cas
09/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par geomoulin Voir le message
Question que je me pose en lisant vos récits, sur les plans d'implantation, y a-t-il des relevés de niveaux du terrain?
Pour ma part j'ai bel et bien un relevé de niveau autant sur l'implantation, que sur tout les coupes et vues du bâtiment.

Pour moi la question a toujours été : "D'où viennent ces relevés ?". Je n'ai jamais eu de réponse. J'avais en son temps posé la question chez l'entrepreneur et on avait pas su me répondre, j'avais ensuite posé la question par mail à l'architecte sans jamais recevoir de réponse non plus, et récemment en ayant l'architecte au téléphone j'ai reposé la question mais il a noyé le poisson. Idem quand j'ai posé la question au chef de chantier alors que nous étions sur place il y a deux semaines.

Pour Zzebra, nous avons envoyé un courrier signifiant que nous acceptions de signer l'avenant (nous l'avons également indiqué sur l'avenant signé) avec comme condition que nous le faisions uniquement pour que le projet ne prenne pas du retard mais que nous n'étions pas certains de ne pas le déduire lors de la dernière tranche à payer à la fin de la construction car une chose est sûre l'erreur ne vient pas de nous..
09/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Voici des extraits des plans rendus lors de la demande de permis de bâtir :

Litige avec un architecte

Litige avec un architecte

Litige avec un architecte

Et donc comme dis, dans mon cas, impossible de savoir si les relevés ont été faits par :
* Un géomètre travaillant our le compte de l'entrepreneur
* Un géomètre mandaté par l'architecte
* L'architecte lui-même
* Tout autre moyen

Ce qui est certain, c'est qu'on ne m'a pas demandé d'engager de mon côté un géomètre pour une mission quelconque.

Le pire c'est ce qu'on peut lire sur le plan d'implantation. Le Terrain naturel est à -0,25 du côté du garage (c'est probablement correcte) mais également à -0,25 de l'autre coté (aux deux coins) alors que justement il y a cette fameuse différence de 40-50cm. Donc il aurait dû être indiqué -0,25 et -0,75...

Dernière modification par Plumy 09/09/2013 à 12h37.
09/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par zzebra Voir le message
Au niveau du point 0, la seule mention aux plans est celle de la photo 1 (qui est reportée sur les autres coupes): http://blog.bricozone.be/drapier/2013/05/07/le-projet/
Mais cette mention ne correspond pas au relevé du géomètre qui lui situe le niveau 0 au milieu de la porte de garage... Et de toute façon, elle ne fait mention du terrain naturel absolument nul part!
Pour moi ça parait clair, en l'absence de note contradictoire, le TN est plat et se situer environ à 15cm du niveau 0 (à vérifier à la latte). Donc ils sont dans leur tord.

Assurance juridique étant liée à quoi ? Assurance familiale, assurance construction ou autre ? Car ça pourrait m'intéresser au cas où...
09/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
C'est effectivement un plan digne de ce qu'on pourrait attendre...Pour autant que ça colle vraiment à la réalité du terrain et non de relevés "à la main levée".
09/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Oui oui j'avais bien compris.
09/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Dénoncez la situation à l'ordre des architectes. Réclamez la preuve du suivi du chantier que l'archi ne pourra donc pas vous fournir.

Mettez en demeure de réparer votre dommage suite à la non exécution d'une partie de la mission confiée.
09/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
je ne suis pas sur que l'ordre des architectes bouge bcp les lions ne ce mange pas entre eux ou je me trompe fortement
09/09/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je crois que cela dépend du type de litige.
10/09/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
je ne suis pas sur que l'ordre des architectes bouge bcp les lions ne ce mange pas entre eux ou je me trompe fortement
S'ils ne bougent pas en étant saisi d'un dossier qui montre que l'architecte n'effectue pas une partie primordiale de sa mission légale, personnellement, je les assigne avec l'architecte

Ils répètent à longueur de journée qu'un architecte ne peut pas accepter de ne pas suivre l'exécution de tout ou partie des travaux. Ils devront donc rester un minimum cohérent.

Maintenant, je vous accorde qu'ils sont architectes et que cela me donnerait un a priori défavorable aussi...
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