Mais non, le prix des villas ne baisse pas ma bonne dame !

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Mais non, le prix des villas ne baisse pas ma bonne dame !



13/02/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Voici quelques statistiques publiées par les Notaires de la province de Liège:

http://www.lavenir.net/article/detail.aspx?articleid=DMF20140213_00432680&_sectio n=61436216&utm_source=lavenir&utm_medium=newslette r&utm_campaign=regio

Le prix des villas 4F et des terrains est en recul en 2013 par rapport à 2012. Le prix des maisons et des appartements augmentent légèrement.
13/02/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je pense aussi que la vogue de l'isolation des maisons a sa part dans ce tassement. Avant (j'entends, il y a 5 ou 10 ans), les candidats acheteurs et les vendeurs alignaient les prix d'une maison sur une autre sans se soucier de la structure, juste sur un canevas de prix au M2. Désormais, force est de constater que le manque d'isolation dans une maison, un toit notamment, peut être un argument pour faire diminuer le prix ou le réévaluer par rapport à un bien un peu isolé. Et c'est justement toutes les villas des années 70, 80 voire 90 dont on parle dans l'article et des propriétaires à la pension qui espère vendre une passoire thermique au prix d'une villa basse énergie, ce sont celle-là qui perdent beaucoup... et à raison.

Autre facteur, évidemment, les banques, qui ne prêtent plus. au-dessus de 80%. Un bien pour un mal.
Bref, reste qu'à long terme, une stabilisation est vraiment souhaitable. C'est donc une bonne nouvelle.

Dernière modification par Deanimated 13/02/2014 à 16h46.
15/02/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les statistiques des notaires ne tiennent pas compte des sommes versées sous la table pour diminuer les frais et droits d'enregistrement. Comme les banques ne donnent quasi plus d'intérêts et qu'on chasse les comptes à l'étranger, les bas de laine, les chaussettes sous le matelas sortent et semblent faire diminuer les prix, ce qui n'est pas le cas dans la réalité.
Sauf pour les raisons invoquées par deanimated et liées à l'isolation. La valeur intrinsèque d'un nouveau bâtiment peut être plus facilement controlée (métré/ plans/ prix moyen au m², etc...) alors qu'un bâtiment plus ancien est très difficile à évaluer avec précision. Il est donc plus facile de "chipoter" un peu sur le prix.
15/02/2014 Vieux  
Anon32
 
 
intègre intègre, que dis tu là? cela m'étonne de toi. quoi? du chipotage? qui quoi comment? allez allez. et en plus sous ton matelas? pas très confortable pour dormir.
15/02/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
intègre intègre, que dis tu là? cela m'étonne de toi. quoi? du chipotage? qui quoi comment? allez allez. et en plus sous ton matelas? pas très confortable pour dormir.
Perso si mon matelas pouvait être rembouré à coup de liasse de billet de 500 ^^ je dormirais surement mieux

Le problème c'est que les gens ont une certaine tendance à estimer leur bien bien au dessus de leur valeur, sans remarquer spécialement les défauts. En effet l'isolation en est une. De plus en plus de candidats acquéreurs demandent les peb, comment est isolée le bien, le type de châssis ect ect
18/02/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Les statistiques des notaires ne tiennent pas compte des sommes versées sous la table pour diminuer les frais et droits d'enregistrement. Comme les banques ne donnent quasi plus d'intérêts et qu'on chasse les comptes à l'étranger, les bas de laine, les chaussettes sous le matelas sortent et semblent faire diminuer les prix, ce qui n'est pas le cas dans la réalité.
Sauf pour les raisons invoquées par deanimated et liées à l'isolation. La valeur intrinsèque d'un nouveau bâtiment peut être plus facilement controlée (métré/ plans/ prix moyen au m², etc...) alors qu'un bâtiment plus ancien est très difficile à évaluer avec précision. Il est donc plus facile de "chipoter" un peu sur le prix.
Il me semble que c'est une pratique risquée, c'est chercher les ennuis, et plutôt de moins en moins courante.

En plus, cela ne peut expliquer la diminution des prix observée sur certains marchés (principalement grosses villas) et la stagnation sur la plupart des autres marchés.

En effet, il faudrait prouver que la pratique des dessous de table a augmenté de manière significative, et ce de telle manière à expliquer la diminution des prix: indéfendable.

Il est évident par contre que la diminution des prix dans l'immobilier n'est observée que sur certains marchés bien particuliers et qu'en général on est plutôt face à une stagnation: or celle-ci s'explique très bien par la stagnation des revenus (absence d'inflation, donc d'indexation + gel salarial, croissance faible donc peu de créations d'emplois...) et le fait des exigences plus élevées des banques pour accorder des prêts.
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