Mais que fait le Peuple ?

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Mais que fait le Peuple ?

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05/07/2007 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
et elle n'arretera pas de prendre de la valeur....Au fil du temps
Je ne veux surtout pas jouer les oiseaux porte malheur, et il est hautement probable que tu aies raison.
Il ne faut pas perdre d'esprit qu'actuellement les prix sont hauts, qu'on les imagine mal plus hauts a court terme, et que si soudainement (prix du petrole ? Taux variable déjà revus à la hausse en suivant les OLO) plein de gens venaient a ne plus pouvoir payer leur maison et decidaient de la vendre en même temps, nous aurions une saturation du marché qui mènera a une baisse des prix très sensible. Plus specifique à la Belgique, le "rush" sur les maisons qui a eu lieu depuis 2003, qui a généré plein de "primo accédants" en construction. Hors une maison se paye généralement en couple, et que de nos jours les couples ca ne dure plus longtemps. Ces maisons vont se retrouver sur le marché.

Combiné au facteurs précedemment cités - méfiance !

Plusieurs actions, fonds et autres sicav immobilieres ont deja entamé une baisse (baisse sérieuse - après 3 ans de hausse quasi continue avec pour certains fonds des rendements de 50% l'an en 2006) Tout cela n'augure rien de bon sur ce qu'attendent les analystes de ce type de placement dans les prochaines années.
http://www.rabobank.be/fr/beleggen/b...pe.asp?c=18600

http://www.euronext.com/trader/chart...strument=16041
05/07/2007 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je suis dans le même cas que carlito, je viens d'acheter une maison et je vais la retaper moi même afin d'économiser un peu de sous
On travaille à 2 (fonctionnaires) et nous avions 2 voitures (je parle au passé car j'ai aussi pris le résolution de vendre une voiture et de prendre le train)
Et la je me rend compte qu'on sait vraiment saigné pour avoir accès à la propriété.
Je tiens aussi à vous signaler les prêt sociaux... (http://www.swcs.be) pour un prêt de moins de 177000€ et pour un premier logement.

Enfin voilà moi aussi je cherche à comprendre la hausse du prix de l'immobilier et surtout la non hausse de nos salaires ;)

Heureusement j'ai trouvé ce site pour des infos et conseils pour faire de bon travaux (il est vrai qu'au prix des travaux autant ne pas se tromper)

05/07/2007 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par MuRDoCK Voir le message
Je tiens aussi à vous signaler les prêt sociaux... (http://www.swcs.be) pour un prêt de moins de 177000€ et pour un premier logement.
A signaler aussi, le prêt jeune: une intervention de la région wallone de 50€/mois pendant 8ans sur vos mensualités pour les personnes de moin de 30 ans.
05/07/2007 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et une assurance perte d'emploi gratuite
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05/07/2007 Vieux  
 
  Hainaut
 
Attention avec le prêt jeune :
nous avons acheté une maison dont la valeur vénale, certifiée par expert, était dans les conditions pour le prêt.
Cependant, nous avons acheté cette maison plus cher que sa valeur vénale, ben oui, on était pas seul...
et du coup, le prêt nous a été refusé parcequ'ils on tenu compte de la valeur d'achat !

Cela dit, on a un prêt sur 30 ans et on rembourse à peine plus qu'un loyer. On a acheté une maison a retaper complètement (voir la photo). On vit dans une pièce de 6*5 depuis un an (cuisine,sdb,salon,sàm,chambre), mais qui a l'avantage d'être propre et où on se sent bien.
Le reste de la maison est un chantier plein de poussière !

La situation est très vivable, si on en a marre de bosser, on se repose dans du propre et cela évite beaucoup de scènes de ménage, d'autant qu'on avait une petite de 6 mois en enménageant. Le confort arrive petit a petit, par touches successives.

On est heureux...
bon courage à tous
05/07/2007 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par ponpon Voir le message
A signaler aussi, le prêt jeune: une intervention de la région wallone de 50€/mois pendant 8ans sur vos mensualités pour les personnes de moin de 30 ans.

C'est pas faux , un peu de paperasse mais tellement cool pour le portefeuille

Citation:
Posté par bZone Voir le message
Et une assurance perte d'emploi gratuite

TRES TRES pratique , par contre faut pas te louper dans l'envoi de papier sinon c'est le bordel


Ah oui pour que cela n'arrive pas a tout le monde

Si vous etes chez Fortis penser a bien preciser le fonctionnement de l'assurance perte d'emploi.........Sinon il bloque l'argent qui provient de l'assurance sur un compte et font semblant de rien pendant des mois........ !!!!!
05/07/2007 Vieux  
 
  Europe
 
Citation:

Posté par bZone
Et une assurance perte d'emploi gratuite


Oui quand les fonctionnaires de la Région Wallonne et Ministre traitant leurs dossiers n'interprêtent pas les textes de lois.

C'est à dire que si il y a un AVAL sur le contrat du prêt hypothécaire, il n'y a PAS D'ASSURANCE PERTE DE REVENU.

Quelle que soit le motif à ce que celui-ci ait du figurer sur ce document !

"L'exceptionS fait la REGLE"
29/07/2007 Vieux  
 
  Europe
 
Bonsoir,

Je viens de relire les échanges de ce sujet et je refais monter celui-ci avec comme question : "Y a t'il du neuf ? C'est à dire comment voir les années à venir, les maisons vont-elles encore augmenter ainsi que les taux hypothécaires ?".

Pour ceux qui ont parlé de la mensualité de leur prêt hypothécaire (+-800 Euros sur +- 30 ans), n'ont-il pas peur de l'implication de cette somme conséquente qui fait (pour les revenus "ordinaires"), une bonne partie des rentrées de l'un des conjoints ...

Bonne soirée ... Et demain ... Le boulot ...
30/07/2007 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
L'idéal: acheter une petite maison avec un espace libre assez vaste.
Aisni tu ne payes pas trop pour l'achat ni pour en droit d'enregistrement (compte 10% du total si RC<750€, sinon 16% A FINANCER CASH).
Et quand tu le sens, tu rénoves, agrandis. La TVA est de 6% si fait par un corps de métier enregistré. Cette facilité devrait disparaître.
Bref, il faut trouver un moyen pour faire étape par étape.
Tu peux demander à ce que ton hypothèque soit plus importante que le montant réellement demandé : tu ne devras plus payer des droits si tu fais une ajoutes.

Prends un emprunt de 25 ans (si tu prends 30 ans, tu ne verras pas la différence), en taux variable (attention, certains primes exigent une partie en taux fixe sur 10 ans). Et négocie !!! Dexa finance est un bon intermédiaire, à investiguer.
30/07/2007 Vieux  
 
  Hainaut
 
D'accord avec toi freddy77

Nous avons acheté notre première maison avec un "jardin" atenant sur le côté sur lequel se trouvait un garage (collé à la maison du voisin) et une remise au fond.
Supreficies au sol: maison 4x8m, garage 4x6,5 + Remise 4x8 + terrain "disponible" d'une largeur de 8,5m en façade à front de rue!!!
budjet de l'époque <50.000Euros traveaux inclus

On a fait la totale:
- Prêt jeune + assurance gratiute + réduction des frais de notaire
- Réduction des droits d'enregistrement pour habitation modeste.
- signature d'acte + assurance vie en prime unique le 27 Décembre histoire de la déduire totalement sur l'année en cours alors que la première échéance du prêt commence en février de l'année suivante...
- optimisation de la durée du prêt en fonction de notre potentiel de déductibilité annuel.

7 années plus tard: On a 2 enfants, un peu plus de moyens et pas assez de place. On a donc décidé de s'étendre et transformer notre garage en une deuxième maison à 1,5m à coté de la maison actuelle (pour cause de servitude). On passe de 84m² au total à 230m².

Conclusion:
- Vu la spéculation immobiliare, notre 1re maison , même emputée de son garage et de son jardin vaut plus que le prix qu'on l'a payée. on peut la revendre tel quel ou la louer. le loyer paye plus que le remboursement du prêt.
- on a racheté notre emprunt. Bonne surprise: la prime du prêt jeune est un acquis. Si vous déménagez ou revendez ou... vous ne devez RIEN rembourser. Vous perdez simplement votre remboursement mensuel.

Par contre, 30 ans... c'est trop long à mon goût
30/07/2007 Vieux  
 
  Hainaut
 
Si je peux ajouter ma pierre à l'édifice, je dirais que ce qui plombe un peu mon budget...c'est pas tellement l'achat de la maison mais les à côé : assurance vie, assurance incendie et le transport (et oui ...pour avoir une maison à un prix raisonnable faut pas essayer à BXL).
Donc grosso modo, cela me fait une histoire 200€ de plus en "loyer" par rapport au remboursement seul.
01/08/2007 Vieux  
 
  Europe
 
"L'idéal: acheter une petite maison avec un espace libre assez vaste."

Le problème est double ... Vaste, je n'en vois pas ou plus et le prix est souvent proportionnel aux proportions ...

Comme dirait un économiste Américain je pense (je ne sais pas si il voulait cela mias ... J'ai compris cela ...) ... La Terre est devenue plate ... C'est à dire que grâce et à cause des moyens de communicatons tjs plus performant, tout le monde est au courant de tout -> Si un se permet d'augmenter le prix de sa maison de manière INconsidérée et qu'il la vend, qu'est-ce qui empèchera l'autre de faire la même chose (Nous ferions certainement de même ... Si nous devrions vendre notre maison ... Si certain ne l'on pas déjà fait) Bref on se sabotte nous même en se bouffant les uns les autres ... (Vive Internet !!! : Super pour trouver le bien de ses rêves mais qui reste souvent onirique ...).

Bonne soirée.

Tiens pour être un peu plus terre à terre ... Pour ma part, il me semble que les prix depuis +- 3 ans ont augmenté d'un +-1/3 du prix acheté ? Vous en pensez quoi ?

Allez vive l'onirisme !

Spectro
02/08/2007 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Comme dirait un économiste Américain je pense
http://www.cafe-geo.net/article.php3?id_article=1005

http://en.wikipedia.org/wiki/The_World_is_Flat

http://livres.lexpress.fr/entretien....5/idTC=4/idG=0

Extrait du livre :
A l'arrière de la camionnette, je griffonne quatre mots dans mon carnet : «La Terre est plate.» Et je comprends aussitôt que c'est le message sous-jacent à tout ce que j'ai vu et entendu à Bangalore en deux semaines de tournage. Nous sommes en train d'aplatir le terrain sur lequel se joue la concurrence mondiale. Nous sommes en train d'aplatir le monde. Cette idée me remplit d'enthousiasme et de terreur. Le journaliste que je suis est ravi d'avoir trouvé un concept qui permet de mieux comprendre et de mieux expliquer ce qui se passe aujourd'hui dans le monde. Nandan a raison : bien plus qu'à n'importe quelle époque antérieure, les hommes peuvent désormais collaborer et se concurrencer dans toute une gamme d'activités, aux quatre coins de la planète, sur un pied d'égalité, grâce à l'informatique, à Internet, aux réseaux de fibres optiques et aux téléconférences. Voilà ce que j'ai découvert lors de mon voyage en Inde. Voilà de quoi parle ce livre.
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02/08/2007 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Spectro, pas d'accord avec ton analyse. Grace à une information plus "plate" comme tu dis, le marché est devenu plus mature. Donc plus en phase avec le loi de l'offre et la demande. Ce qui plombe le marché, ce sont les gens qui surechérissent au-delà de leur pouvoir d'achat.

Allez, on s'écarte un peu du bricolage; ce qui influence le prix d'une maison donc :
- le marché (ce qui est en vente vs. ce que les gens veulent acheter) => dépend du bien, de la localisation, ... (ex: beaucoup de monde veut une maison près de la gare)
- taux d'intérêts (au plus ils sont haut, au plus la mensualité est haute => les gens peuvent se permettre moins => indirectement la demande diminue)
- les frais, et on est gâtés en Belgique. car tu les finances généralement en cash, et c'est en tout pas loin de 16% qui ne font pas partie du prix en cas de revente
- le pouvoir d'achat au niveau national

Sinon, les prix ont fortement augmenté depuis 10 ans au moins, et certainement depuis 3 ans. Un article du soirparlait début 2007 d'une hausse de l'ordre de 45% (selon les régions) en ... je pense 3 ans / ou 5.

C'est déprimant, je comprends bien. Rien de tem que le système D.
02/08/2007 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
quand j'ai expliqué les frais belges a un agent francais, je vous assure qu'il ne voulait pas me croire, eux qui habitent dans un pays ou ceux-ci se résument à 5% environ et sont a charge de l'acquereur (y compris frais d'agence).

De plus, ils séparent le prix sans commission de la commission pour ne pas être taxé de 5% sur le prix de vente "avec comm". Le vendeur économise donc 5% de taxe sur la valeur de la commission d'agence. La vache la prochaine fois que je vends une maison je négocie cela en belgique egalement !!!
04/08/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Simple, le peuple doit rendre compte de ce fait(par ecrit) non pas au gouvernement, mais a la royauté belge, car il y a lieu de speculation immobiliere venant du Royaume Uni... (pour histoire en angleterre toute propriété est une rente a la Reine on peu louer sous forme d'achat pendant cent a deux cent ans, une maison ou un terrain ensuite si les successeurs ne reprennant pas l'achat de la propriété sous forme de bail a la famille Royale se voient dans l'obligation de rendre le bien a la famille Royale d'Angleterre. (Loi feodale) donc étant anglais et cette loi ne s'appliquant que sur les territoires de sa Majesté le mieux est de preparer sa retraite autre part ( ce que je ferais si j'etait a leur place), bref c'est a ce moment que les agences immobiliere et banque en profite montant les prix et intérets des prets en sachant pertinament bien que la loi dit ceci" un terrain ne pert jamais de sa valeur" donc plus la valeur est ajoutée plus l'inflation est grande et permanante...
Certains pourrons vous dire ceci aurra une fin et la speculation s'arretera comme elle a explosé et tout redeviendra comme avant en prenant l'exemple des tulipes de hollandes, (histoire de l'economie du 16 iem siecle ou 17 ieme..) bref les tulipes ne servent a rien mais les maisons oui, donc plusieures voies a mon regard sont possible la premiere est l'achat de biens et la rente au peuple mais de moins en moins de propriétaire avec une reglementations des loyers , ou celle ci confiscation des biens par le pays et renormalisation des prix ,et la on peut imaginer un tat de choses bonne ou mauvaise...
Il est triste de voir un territoire wallon (je pense que la flandre subit des degats de speculations aussi importante que nous) avec des loyers si elevés et des bien si elevés qu'il faut être à quatre salaire pour acheter un bien necessaire et vital (cause conditions climatiques) le peuple belge doit soit partir et laisser le territoire a 20 % du peuple ayant les moyens de payer ou rester sans dire quoi que se soit et devenir esclave ou prevenir par lettre sa Majesté le Roy...
09/08/2007 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Allez ! Un petit message pour tous nous remonter le moral

Des bonnes affaires du genre maison à retaper il y en a encore. Mais il faut s'accrocher.

Deux exemples. Un ami a trouvé une maison vendue par notaire. C'est une grande maison (en parfait état mais entièrement à redécorer) avec grand jardin et au bout une deuxième petite maison a refaire. Les vendeurs étant pressés, il l'a payée 90.000 euro ! Une très belle affaire vu les prix du marché pour ce genre de maison non attenante avec allée, etc ... Ses parents ont pris la petite maison et l'ont entièrement retapée. Elle est à présent très jolie. Quand à lui il a investi 5000 euro en décoration et maintenant je parie qu'elle se vendrait beaucoup plus chère !

Autre exemple encore plus proche : ma maman. C'est pour sa maison que je me prends la tête pour l'électricité et l'agrandissement de la cuisine. La maison n'est pas très très grande mais suffirait largement à un couple avec un enfant ou deux enfants. Un jardin de 200 m2 donnant sur un terril boisé et la maison parfaitement saine de la cave au grenier : IMPECCABLE.

Juste un hic : l'électricité à refaire en partie (mais pour finir on part sur une totale pour être sûrs) et la salle de bains à créer (et elle elle mériterait de figurer dans les horreurs ... 12m2 d'insalubrité ! Il faudra vraiment que je mette une photo !).

Mais cette maison elle l'a payée 65000 euro il y a 5 mois. Même l'expert n'en revenait pas ! Pourquoi l'avoir payée ce prix ? Soyons honnête c'est simplement dû à l'exécrable travail de la Notaire responsable de la vente ... La publicité de la maison n'était apparue quasi nulle part et c'est en regardant sur un site bien connu de vente aux enchères que j'ai trouvé l'annonce de la petite fille de la personne décédée deux ans plus tôt et à qui appartenait la maison.

C'est encore une fois elle qui nous a fait visiter le bien et nous avons conclu du prix avec elle. La Notaire (à part pour faire traîner les délais et nous montrer sa totale incompétence) n'a strictement rien eu à faire que de prendre son pourcentage ! Heureusement que maman avait un Notaire et un Clerc de Notaire exceptionnels pour faire les démarches nécessaires ... et courir derrière l'autre Notaire !

Toutefois, il aura fallu plus de deux ans de recherches assidues pour trouver cette maison.

Alors pas de découragement Fouillez après la bonne occase : il y a toujours des personnes plus pressées de vendre, des Notaires faisant mal leur travail ou évaluant mal le bien, etc etc ...

Bonne chance à tous !
15/08/2007 Vieux  
 
  53 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
Un lecteur assidut
je suis tout a fait d'accord avec vous, le diable qui nous montre le paradis et le paradis sur terre qui nous dis prend le chemin de la souffrance cette ligne seulement les gens normaux connaissent, par contre les politiciens et les nantis en sont exclus alors que nous sommes tous égaux à la mort et nous avons tous les mêmes besoins et devoirs.

bien à vous

grizou
22/08/2007 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour, juste pour dire que les bonnes affaires existent encore, je suis une femme au chomage avec deux enfants, et j'ai fait un credit social à la swcs, je n'avais pas d'argent à place et j'ai tout mit dans mon crédit (frais de notaire, maison et travaux). j'ai acheté ma maison (un vrai taudis!!!!!) 49000 euro avec 8 are de terrain et nous avons tout rénové nous même (sauf plafonnage et chassis qui a été fait par des professionnels) de la cave au grenier!! j'ai emprunté 80000 € et je remet 260 € par mois! si je voulais je pourrais vendre ma maison pour 160000€! il faut du courage en tout cas!
les crédits sociaux c'est super interessant!
24/08/2007 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Ayant la (mal)chance de vivre dans le Brabant Wallon depuis notre plus tendre enfance, ma compagne et moi avons cherché pendant presque deux ans une maison ou un terrain. Les prix dans la région sont tout bonnement stupéfiants et semblent augmenter encore plus rapidement que dans d'autres régions (on trouve du côté de Lasne des terrains de 20 ares à près de 500.000 EUR !!!)
Heureusement nous venons enfin de trouver un terrain dans notre budget. Mais nous n'étions pas seuls sur et nous avons du faire une offre de près de 40.000 EUR supérieur au prix demandé à la base dans l'annonce !
Et malgré le fait que nous travaillons tous les deux et avons des revenus corrects (sans plus), il faut bien dire que sans un énorme coup de pouce de nos familles respectives, nous étions bons pour nous expatrier très loin de nos familles et de nos amis.
Enfin bon, tout n'est pas encore gagné puisqu'il nous faudra sans doute encore économiser quelques années avant de pouvoir faire construire (le terrain est légèrement en pente, il y a des aménagements à faire et donc sans doute pas mal de suppléments à compter par rapport aux prix "catalogue" des clés sur porte)

Enfin tout ça pour dire que les disparités entre provinces sont vraiment énormes et que ça me fait réver quand j'entends parler certains d'entre vous qui ont trouvé une maison à un prix inférieur à 200.000 EUR !!! Ici c'est à peine plus que le prix d'un terrain
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