Maison à rénover, par où commencer ???

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Maison à rénover, par où commencer ???



29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Nous venons d'acheter une maison à rénover à Ecaussines. Il y a pas mal de travaux à faire mais ça vallait la peine.

Parmis les travaux, les tâches suivantes sont à accomplir:

1) abattement d'un mur entre la salle à manger et le salon pour créer un grand espace ouvert

2) mise aux normes de l'électricité

3) création d'une sdb au 1er étage et donc amener l'eau et placer les évacuations, placer les différents éléments (baignoire, douche, lavabo, wc), carreler.

4) isolation de la toiture

5) changement des chassis en double vitrage, installation de velux et d'un puit de lumière.

6) carreler la cuisine et l'équiper

7) installer le chauffage central

Je me demande un peu par quoi commencer (je me dis par le mur à abbattre mais après?)

Qu'en pensez-vous?

Merci.
29/05/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Est-ce qu'il y a déjà une SDB dans la maison ? car pour moi il était important de pouvoir se laver (et plus que juste se débarbouiller) après une grosse journée de travail !!
Et avoir une chambre correcte pour bien se reposer ce n'est pas négligeable non plus !!!

En ce qui concerne les chassis, vélux et isolation du toit ça devra être fait avant l'hivers, reste à déterminer de quelle année ?

Pour le chauffage idem
29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Merci Carbu. A l'heure actuelle il n'y a aucune salle de bains. La maison était habitée par une dame âgée qui se servait de l'évier de cuisine pour tout, à l'ancienne quoi! C'est en effet du coup l'une de nos priorité.
29/05/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Que comptez-vous faire vous-même, que comptez-vous faire faire? C'est plus difficile de coordonner les corps de métier quand on fait faire. Quand on fait soi-même, vu qu'on fait une chose après l'autre, il n'y a pas de conflit immédiat.

De combien de temps disposez-vous? Voulez-vous investir les lieux avant la fin des travaux, ou attendre que tout soit fini avant de rentrer?

La première chose à faire est de penser et visualiser l'ensemble des rénovations. Quels cables, canalisations, etc vont passer à quel endroit, qu'est-ce qui va entrer en conflit (tuyaux sanitaire, chauffage, cables électriques s'entrecroisant).

Certains des postes sont plus indépendants (isolation, chassis, même abattre le mur) et peuvent être faits à peu près à n'importe quel moment, au plus pratique vu les autres contraintes. Quoiqu'il vaut sans doute mieux poser le Velux avant d'isoler tout autour.

Les postes de finition gagneront à être fait en dernier pour ne pas s'abimer pendant le reste des travaux (éléments de sdb et cuisine, carrelage)

Perso je ferais quelque chose comme ça:
- Chauffage et sanitaire, tout en réservant la place pour l'électricité
- Electricité
En même temps ou avant ou après, ces postes-ci:
- Abattre le mur
- Chassis
- Isolation
Et au final:
- Equipement
- Carrelage
29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
En théorie nous aurions 2 mois avant d'entrer dans la maison. Il faudra donc qu'au moins la salle de bains soit fonctionnelle et donc la plomberie faite à ce niveau. L'électricite, nous devons la mettre aux normes dans les 18 mois après l'achat. Pour le moment elle est malgré tout fonctionnelle. Côté chauffage il y a des convecteurs au gaz fonctionnels qui peuvent chauffer la maison dans un 1er temps. Je note bien ta réflexion concernant le carrelage et équipement, tu as raison, ce serait dommage d'abimer!
Quant au murs vu les gravas et la poussière, il vaut sans doute mieux le faire avant que nous y habitions. C'est vrais que les "conflits" entre corps de métier j'y avais pensé et c'est un peu ça qui m'inquiète.
29/05/2009 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Nous avons exactement effectués les mêmes travaux chez nous (à Bruxelles).

Etape 1 : préparation

- faire les petites réparations d'urgence
- faire les plans de ce que l'on souhaite
- Faire tous les devis (4/5 entrepreneurs par poste)
- Faire les demandes de primes
- Détapisser

ON QUITTE LA MAISON

Etape 2 : démoliton
- Abattre ton mur
- Virer l'ancienne cuisine
- Virer les anciennes plomberies
- Placement des chassis

Etape 3 : construction (si possible un seul entrepreneur)
- monter des nouvelles cloisons ?
- électricité
- gaz
- Plomberie

Etape 4 : Finitons des pièces de vie (partie 1)
- plafonnage
- poncer les plachers etc.
- cuisine

ON RENTRE DANS LA MAISON

Etape 5 Finitons des pièces de vie (partie 2)
- Carrelage cuisine
- carrelage salle de bain
- meubles de salle de bain
- peintures
- revêtements, etc.

Etape 6 grenier
- Isolation
- aménagement etc.

Voilà comment nous avons procédés et cela a fonctionné.

Benoit

PS : Contacte moi en MP si nécessaire.
29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Merci beaucoup Benoît. C'est bien que vous ayez pu faire appel à un entrepreneur unique pour une série de choses. Sans vouloir être indiscrète, pourrais-tu me donner un ordre de prix pour ce que t'on coûté ces travaux? Merci beaucoup.
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