maison avec garage futur et urbanisme

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maison avec garage futur et urbanisme



26/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain dans le domaine à tous vents à Gembloux.
Les prescrip^tions urbanistiques nous imposent qu'une façade du bâtiment principal soit à la limite du front de bâtisse (soit à 4m en recul).
Nous comptions dans un premier temps y mettre un garage (maison en L).
Seulement voilà, budget oblige, nous hésitons à construire la maison sans le garage pour le moment, avec une idée pour le construire à l'avenir.
Mais du coup, je ne peux pas mettre ma maison 9m en recul, pour garder les 5 m pour un éventuel garage futur. Mais si je pose ma maison à 4m, je en serai plus y mettre de garage futur ? Quid ?
Pour info, je ne pourrai pas mettre le garage à côté de la maison, cause largeur terrain.
Y a t'il des possibilités "d'arrangement" ?
Par exemple mettre le garage sur le plan, faire couler sa fondation, mais ne pas le monter ? OU est-ce totalement interdit ?
Ou suis-je condamné à le monter maintenant ou jamais ?

Merci de vos avis.

Bonne journée
26/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Moi,je prendrais la deuxiéme solution,faire la fondation,comme ça vous êtes bon dans vos limite de construction,et vous avez ce que vous aimer bien,et pour le garage,si on vous embête,vos dites simplement que vous le ferez si vite que vous aurez les finances pour.
26/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
et personne (urbanisme, cadastre,...) ne vas m'embêter pour ça ?
Ou m'imposer une construction endéans les x années ?
26/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Je ne pense pas,moi je n'hésiterais pas dans ce genre de situation,combien de maison ne sont pas terminée par manque de finance,si la fondation est faite,c'est que vous prévoyer de le faire.
26/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
et il faut jouer franc jeu avec l'urbanisme, ou faire la demande avec le garage, et faire exécuter un plan "officieux" sans le garage ?
26/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Moi je fais faire les plans de ce que j'ai envie,et dans les régles imposée par l'urbanisme,ensuite quand les travaux vont commencer,vous dites a l'architecte et a l'entrepreneur de ne faire que la fondation du garage,par manque de finance.Tout dépend évidemment de comment les plans sont fais pour acoler le garage a votre maison.
26/03/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Et en attendant vous mettez un car port
27/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Surtout pas mettre autre chose à la place !!
Nous avons plus d'une fois dessiné le garage en sachant qu'il ne sera pas exécuté tout de suite. Mais au moins le permis d'urbanisme est en ordre si vous voulez le faire plus tard. Cela n'a jamais posé de problème. Je ne pense pas avoir lu quoi que ce soit au sujet du délai d'exécution. Si la commune vous fait des reproches, demandez leur de vous avancer l'argent !!!
27/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
bonjour , personnellement , j'ai fait les plans pour le garage aussi .

je n avais pas envie d'y mettre mon argent tout de suite mais quand on voit les couts supplémentaires et surtout la différence de prix pour faire le garage en même temp et le faire après .

je préfère mettre des choses en attente dans la maison

enfin ton architecte te le dira , faut le mettre sur plan

avant les gens faisaient leurs maison pièces par pièces et ca prennait 10 ans

maintenant on se plaint mais on se paye une maison direct
27/03/2011 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Nous avions abordé la même question au début de notre projet.
La réponse de notre architecte allait dans le même sens que celles du forum :
- demande de permis d'urbanisme avec garage
- au moment de la construction ne faire que les fondations et la dalle
27/03/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
ne faites pas la betise d essayer de trouver un arrangement a l amiable,dessinez le garage ,faite la dalle et ne dites rien a personne et quand vous pourrez vous le construirez
27/03/2011 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Le garage devra être construit dans les 5 ans de la délivrance de permis. Sinon le permis est périmé et il faut faire une nouvelle demande permis juste pour le garage.
27/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
on a fait ça pour la terasse car elle fait 70 M2,
elle est bien mise sur les plans et on à 5 ans pour la faire...mais en ce moment pas de sous non plus...donc idem que les autres faite au moins les fondations du garage
27/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
En plus en faisant les fondations du garage, cela limitera les "nuisances pour la suite ...
27/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le garage devra être construit dans les 5 ans de la délivrance de permis. Sinon le permis est périmé et il faut faire une nouvelle demande permis juste pour le garage

Redemander un permis ultérieurement n'est qu'une formalité administrative qui ne posera aucun problème, puisqu'un permis a déjà été accordé.
27/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Et si vous monter un bloc de pourtour,la construction est commencée.!!
27/03/2011 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Bonjour
ne pas perdre de vue, que souvent beaucoup de choses sont prévues dans le garage, quand il est attenant à la maison, compteur électrique, gaz, eau,la centrale d'alarme, tenez en compte dès le début, il faudra les "loger" ailleurs, de plus, la porte entre le garage et la maison n'est pas une porte "extérieure", ça aussi il faudra en tenir compte
Michel
27/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Pour la porte, on prévoit de plus en plus des portes "extérieures" entre ces deux espaces afin d'exclure le garage du volume chauffé.
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