Maison + petit studio

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Maison + petit studio

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07/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour,

Ma compagne et moi même nous souhaiterions acheter du coter de liège et donc nous voudrions y vivre et pouvoir faire un petit studio dans le grenier par la suite par exemple (Je sais qu'avec certain prêt on ne peut pas mettre en location) Pour un aménagement au grenier comment déjà procéder pour l'entrée ? Peut-on faire un studio dans n'importe quelle habitation ? Faut-il un minimum de mettre carré pour y aménagé un studio au grenier ? D'avance merci
07/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Créer un nouveau logement dans une habitation existante implique un contact préalable avec le service urbanisme de la ville. Chaque commune a sa vision des choses à ce sujet et la réalisation diffère donc parfois d'une commune à l'autre.
07/01/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi j'ai un collègue dans sa maison en centre ville de liege dernière étage deux kot
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Un conseil qui vous fera gagner du temps: en consultant les annonces, si la maison est vendue sous le terme : "unifamiliale", c'est à coup sûr une maison dans laquelle une seule adresse sera tolérée. Donc pas de numéro "Bis" possible.
Un étage amenagé en kot reste une adresse séparée. une entité aussi petite qu'un kot represente quand même une "autre adresse".
Bonnes recherches !
08/01/2016 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
si la maison est vendue sous le terme : "unifamiliale", c'est à coup sûr une maison dans laquelle une seule adresse sera tolérée.
Le vendeur ne mentionne pas nécessairement dans son annonce que, le cas échéant, il s'agit d'une maison de type "unifamiliale".

Par ailleurs, ce n'est pas parce qu'une maison existante est aménagée comme "unifamiliale" qu'elle ne pourrait pas, avec l'autorisation de l'urbanisme, être transformée en plusieurs entités séparées.
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Damdidam, je ne suis pas si sûre. Bon nombre de bâtiment ont le même numéro mais avec des locataires à différents étages.

Normalement il doit être possible de diviser le bien mais comme dit plus haut il faut voir les possibilités et autorisations et surtout conditions (imposées) par votre commune. Une fois le bien divisé, si effectivement il se nommait "maison unifamiliale", il aura alors une autre dénomination. Souvent les normes les plus "pénibles" sont les normes incendies imposées par SRI de votre commune. Le notaire devrait pouvoir vous renseigner sur la dénomination du bien.


Voici, ci-dessous des liens concernant les normes imposées dont je parle :

http://www.liege.be/telechargements/.../immeubles.pdf

http://www.liege.be/logement/permis-de-location

Au sujet du règlement communal en matière de sécurité incendie, il aurait été modifié en 2010 d'après l'article ci-dessous mais je ne le trouve pas modifié :

http://www.lavenir.net/cnt/38892885
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Ok donc faut se renseigner quand nous auront trouver la maison idéal si c'est une unifamiliale et si elle peut être changer. Est-ce que l'urbanisme sait me le dire avant l'achat ? Ou pas vraiment ?

Mais nous devrons encore emprunter une partie sa sera probablement financé par un prêt social de la Région wallonne donc pour sous louer une partie du bâtiment nous ne pourront pas le faire temps qu'on rembourse.


Pour l'aménagement d'un studio-kot combien faut il de mettre carré plus ou moins ? Pour qu'il soit bien équipée.

Vous auriez des idées de prix de maison de ce genre sur la région de liège ?

Merci

Dernière modification par patrice48 08/01/2016 à 00h29.
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Que pensez vous de celle si ? http://www.baptistemarc.be/Web.mvc/fr-be/Detail/2195168

Si je trouve d'autre maison de ce style comme vous pouvez voir les escaliers débouche dans le living comment est-ce que le locataire du deuxième étage (grenier) Va faire pour sortir du domicile ? Est-ce que faire un escalier extérieur irait ?

Dernière modification par patrice48 08/01/2016 à 00h40.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Lorsque la maison est vendue par agence sous la mention "unifamiliale", ça signifie: "oubliez vos projets de la saucissonner en appartements ou en kots". C'est souvent le cas pour des grosses bicoques bien trop grandes pour une famille du deuxième millénaire, et vendues pour le prix d'une bouchée de pain.
Ceci a concerné ma maison, et le notaire de la partie venderesse me l'a bien rappelé le jour où l'on a signé l'acte de vente.

Pour ce qui est d'un Kot ou d'un studio, il faut une surface minimum en région bruxelloise (12m² pour une personne).
Pour la region wallonne, il n'y a pas de surface minimale obligatoire, pour autant que l'occupant soit étudiant NON domicilié. Et... à condition que le permis de location toujours valable soit antérieur à 2004.

Ici, vous trouverez vos réponses au sujet de la surface minimale habitable; pour obtenir un permis de location.

http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/d...ormeSuperf.asp

Salutations.


15 m² pour 1 personne (24 m² en cas de création d'un nouveau logement après le 1/1/2008);
28 m² pour 2 personnes;
Le logement doit au moins comporter une pièce d’habitation de 10 m² s’il est occupé par 1 personne et au moins une pièce d’habitation de 15 m² s’il est occupé par 2 personnes.
08/01/2016 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Lorsque la maison est vendue par agence sous la mention "unifamiliale", ça signifie: "oubliez vos projets de la saucissonner en appartements ou en kots".
Votre affirmation ne repose sur rien.
Une grande maison prétendument "unifamiliale" de 4 ou 5 chambres pourrait très bien, si la disposition et les dimensions s'y prêtent, devenir un appartement 3 chambres et un appartement 1 chambre. Il n'est dès lors pas impossible que l'urbanisme voie cette création d'un nouveau logement comme bienvenue.
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Damdidam, n'y avait il pas moyen de régulariser votre situation avant la vente ?

J'ai été dans le mm cas, j'ai acheté un immeuble il y a 20 ans sans regarder cette mention (alors que le bâtiment abrite depuis plus de 40 ans plusieurs familles !). Par la suite les lois on changées me posant problème (car il y a 20 ans on était moins regardant sur cette mention). Mon premier contact avec une agence immobilière a été cata car il m'a dit "votre bâtiment est invendable car non réglementaire vis à vis de l'urbanisme". Tlm autour de moi me disait que c'était mort, que c'était perdu, que j'avais tout intérêt à continuer à garder le bien et le louer.... J'ai pris mon bâton de pelerin et j'ai été voir le service de la ville. Là j'ai reçu la marche à suivre pour régulariser la situation. +- 6 mois après j'avais régularisé et j'ai pu vendre.

Je le dis et redis, rien n'est perdu mais prenez un contact préalable avec le service urbanisme de votre commune pour voir ce qu'il accepte et dans quel conditions.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bulibura Voir le message
Votre affirmation ne repose sur rien.
Une grande maison prétendument "unifamiliale" de 4 ou 5 chambres pourrait très bien, si la disposition et les dimensions s'y prêtent, devenir un appartement 3 chambres et un appartement 1 chambre. Il n'est dès lors pas impossible que l'urbanisme voie cette création d'un nouveau logement comme bienvenue.
Si c'etait le cas, JAMAIS elle ne serait listée comme "unifamiliale" par l'agence.
Dans un pays où près de 80% des gens sont propriétaires, comme en Belgique, vous pensez vraiment qu'une agence ne va pas mettre en avant la possibilité d'une division cadastrale pour un bien de grande taille pour attirer les éventuels investisseurs ?

C'est pareil pour certains terrains. Ils dépassent parfois les 25 ares, et ne peuvent être divisés en plusieurs parcelles.

La zone où se trouve le bien, et les regles urbanistiques, c'est d'abord cela qu'il faut consulter.

Ne mettez donc JAMAIS la charrue avant les boeufs, surtout dans ce domaine.

Salutations.
08/01/2016 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par patrice48 Voir le message
Ok donc faut se renseigner quand nous auront trouver la maison idéal si c'est une unifamiliale et si elle peut être changer. Est-ce que l'urbanisme sait me le dire avant l'achat ? Ou pas vraiment ?
La section urbanisme de la commune ne s'engagera vraiment que si une demande de permis d'urbanisme est introduite.
N'importe qui peut introduire une telle demande, il ne faut pas nécessairement être propriétaire du bien.
Voir: https://urbanisme.irisnet.be/lepermi...ande-de-permis
08/01/2016 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Si c'etait le cas, JAMAIS elle ne serait listée comme "unifamiliale" par l'agence.
Pour votre info, tous les biens ne sont pas vendus par l'intermédiaire d'une agence.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Damdidam, n'y avait il pas moyen de régulariser votre situation avant la vente ?

J'ai été dans le mm cas, j'ai acheté un immeuble il y a 20 ans sans regarder cette mention (alors que le bâtiment abrite depuis plus de 40 ans plusieurs familles !). Par la suite les lois on changées me posant problème (car il y a 20 ans on était moins regardant sur cette mention). Mon premier contact avec une agence immobilière a été cata car il m'a dit "votre bâtiment est invendable car non réglementaire vis à vis de l'urbanisme". Tlm autour de moi me disait que c'était mort, que c'était perdu, que j'avais tout intérêt à continuer à garder le bien et le louer.... J'ai pris mon bâton de pelerin et j'ai été voir le service de la ville. Là j'ai reçu la marche à suivre pour régulariser la situation. +- 6 mois après j'avais régularisé et j'ai pu vendre.

Je le dis et redis, rien n'est perdu mais prenez un contact préalable avec le service urbanisme de votre commune pour voir ce qu'il accepte et dans quel conditions.
Je n'ai jamais été dans le cas moi-même.
La maison que j'ai acheté n'a jamais été divisée. Elle est assez spacieuse, car elle a abrité une famille avec 5 enfants. Je n'ai jamais cherché à la diviser en plusieurs entités. Mais le notaire de la partie venderesse, ayant vu que j'etais déjà propriétaire, m'a dit: "N'essayez pas de diviser cette maison en deux logements, je vous le dis tout de suite, ça ne passera pas dans cette commune".

Bref, La Belgique, c'est pas encore le Mali. celui qui veut acheter une bicoque du type "unifamiliale" et souhaite se lancer dans la division cadastrale, je lui souhaite bonne chance
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bulibura Voir le message
Pour votre info, tous les biens ne sont pas vendus par l'intermédiaire d'une agence.
Lire mon post initial avant de me répondre, merci.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Pour faire taire certains... (lien: https://urbanisme.irisnet.be/lepermi...e_logement.pdf)


Maison + petit studio
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Damdidam;

Bref, La Belgique, c'est pas encore le Mali. celui qui veut acheter une bicoque du type "unifamiliale" et souhaite se lancer dans la division cadastrale, je lui souhaite bonne chance


Ben oué pays qui nous interdis tout a notre avantage.
08/01/2016 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
La qualification de "unifamiliale" d'une maison par une agence ne représente que la configuration actuelle du bien. Rien que la création d'une seconde entrée ou la pose d'un escalier extérieur peut modifier la configuration du bien selon les désirs du candidat acheteur.

Veuillez également arrêter d'affirmer des choses qui ne reposent sur rien avant de me répondre, merci.
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Comme le dis Bulibura, la ville ne s'engagera pas oralement, il leur faut une base, un projet. Maintenant il doit etre possible avec un contact préalable de sonder un peu la vision de la commune.

Pour ce qui est du prix, c'est évidemment très difficile à dire, cela dépend de bcp de critère (vetusté du bâtiment, travaux déjà réalisé, travaux à realiser, ....).

Et pourquoi ne pas chercher plutôt un immeuble avec plusieurs appartements déjà séparé et peut etre à améliorer ? Vous occupez un des appartements pendant une dizaine d'année (le tps de finir les travaux et de commencer à rentabiliser le bien) puis vous chercher pour vous votre nouvelle demeure et vous louez l'appartement que vous occupiez.

C'est cette vision que j'ai choisi, j'ai acheté il y a 20 ans un batiment dont une partie était en travaux et l'autre partie louée? J'ai fini les travaux et j'ai occupé une partie du bien. Après 5-6, nous avons acheté notre propre maison et j'ai reloué l'appartement que nous occupions.

Perso si je peux vous donner un conseil, je partirai sur cette solution. Comme vous pouvez le constater suites au différentes réponses ci-dessus, acheter un bien qui n'est pas en ordre d'urbanisme permet de l'acheter à un très bon prix. Il vous suffit ensuite de le régulariser mais pour ca prenez les devants et renseigner vous avant d'acheter.
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