Maison + petit studio

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Maison + petit studio

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08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par patrice48 Voir le message
Damdidam;

Bref, La Belgique, c'est pas encore le Mali. celui qui veut acheter une bicoque du type "unifamiliale" et souhaite se lancer dans la division cadastrale, je lui souhaite bonne chance


Ben oué pays qui nous interdis tout a notre avantage.
Il te suffit d'acheter en connaissance de cause, l'ami. Contacter l'urbanisme ne coûte rien, et ça permet d'eviter beaucoup de problèmes !
te voila mieux informé qu'avant d'avoir lancé la discussion sur le forum
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par bulibura Voir le message
La qualification de "unifamiliale" d'une maison par une agence ne représente que la configuration actuelle du bien. Rien que la création d'une seconde entrée ou la pose d'un escalier extérieur peut modifier la configuration du bien selon les désirs du candidat acheteur.

Veuillez également arrêter d'affirmer des choses qui ne reposent sur rien avant de me répondre, merci.
La configuration "UNIFAMILIALE" d'un bien repose dans le plan de secteur, de l'urbanisme de la commune concernée. Avant de dire des bêtises en voulant ABSOLUMENT avoir raison, et en induisant les autres en erreur, veuillez vous renseigner. Ou vous taire.
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
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Posté par Damdidam Voir le message
Pour faire taire certains... (lien: https://urbanisme.irisnet.be/lepermi...e_logement.pdf)


Maison + petit studio
Mais vous vous tirez vous même une balle dans le pied avec votre document ! il est indiqué "dans certaines zones". C'est donc bien ce que je vous dis, il ne faut pas faire de généralité, ce n'est pas parce que le bâtiment est repris comme "maison unifamiliale" que vous ne pourrez rien faire ! Consulter avant le service urbanisme de la commune .....
08/01/2016 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Pour en faire taire d'autres...

CE N'EST PAS PARCE QU'UNE AGENCE A JUGÉ BON DE QUALIFIER LE BIEN QU'ELLE VEND DE "MAISON UNIFAMILIALE" QUE CE TYPE DE CONSTRUCTION A ÉTÉ RÉLLEMENT ÉTÉ IMPOSÉ DANS LA ZONE CONCERNÉE.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par vogoshin Voir le message
Comme le dis Bulibura, la ville ne s'engagera pas oralement, il leur faut une base, un projet. Maintenant il doit etre possible avec un contact préalable de sonder un peu la vision de la commune.

Pour ce qui est du prix, c'est évidemment très difficile à dire, cela dépend de bcp de critère (vetusté du bâtiment, travaux déjà réalisé, travaux à realiser, ....).

Et pourquoi ne pas chercher plutôt un immeuble avec plusieurs appartements déjà séparé et peut etre à améliorer ? Vous occupez un des appartements pendant une dizaine d'année (le tps de finir les travaux et de commencer à rentabiliser le bien) puis vous chercher pour vous votre nouvelle demeure et vous louez l'appartement que vous occupiez.

C'est cette vision que j'ai choisi, j'ai acheté il y a 20 ans un batiment dont une partie était en travaux et l'autre partie louée? J'ai fini les travaux et j'ai occupé une partie du bien. Après 5-6, nous avons acheté notre propre maison et j'ai reloué l'appartement que nous occupions.

Perso si je peux vous donner un conseil, je partirai sur cette solution. Comme vous pouvez le constater suites au différentes réponses ci-dessus, acheter un bien qui n'est pas en ordre d'urbanisme permet de l'acheter à un très bon prix. Il vous suffit ensuite de le régulariser mais pour ca prenez les devants et renseigner vous avant d'acheter.
Si le bien est regularisable, croyez-moi, les vendeurs feraient en sorte de le régulariser dans 99% des cas avant la vente... Histoire d'éviter une moins-value liée à la situation du bien. De toute façon, le notaire ne manquera pas de relever les infractions urbanistiques éventuelles et de vous en informer. J'ai déjà vu une vente se casser là dessus, avec préjudice réclamé par les acheteurs.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par bulibura Voir le message
Pour en faire taire d'autres...

CE N'EST PAS PARCE QU'UNE AGENCE A JUGÉ BON DE QUALIFIER LE BIEN QU'ELLE VEND DE "MAISON UNIFAMILIALE" QUE CE TYPE DE CONSTRUCTION A ÉTÉ RÉLLEMENT ÉTÉ IMPOSÉ DANS LA ZONE CONCERNÉE.
CE N'EST PAS UNE AGENCE QUI QUALIFIE UN BIEN DE "MAISON UNIFAMILIALE", MAIS LE PLAN DE SECTEUR DE LA COMMUNE OU IL SE TROUVE !
Putain, mais il est BOUCHé ou QUOI !!!!
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par vogoshin Voir le message
Mais vous vous tirez vous même une balle dans le pied avec votre document ! il est indiqué "dans certaines zones". C'est donc bien ce que je vous dis, il ne faut pas faire de généralité, ce n'est pas parce que le bâtiment est repris comme "maison unifamiliale" que vous ne pourrez rien faire ! Consulter avant le service urbanisme de la commune .....
Si le bien est situé dans une zone dite de logements "unifamilial", vous pourrez vous asseoir dessus ! C'est comme esperer diviser une parcelle de 50 ares en 3 terrains, ou construire une 4 facades sur une zone de logements mitoyens, ou taper un immeuble de 5 étages dans une zone verte
Il y'a des regles.
Si vous souhaitez acheter pour diviser en lots, et que le bien se trouve dans un secteur de logements unifamiliaux, FUYEZ. Ou vous risquez de perdre votre argent.
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Tout est question de celui qui a du fric rien d'autre.

Je vais changer de sujet le cours d"un instant donc de 1 y a quelque année je voulais bâtir derrière chez mes parents mais se bout de terrain se trouve sur de l'arrière zone ce qui est impossible pour construire donc j'ai vite abandonné, mais si vous voulez demain ou quand je passerais en vélo par ce petit chemin de chantier j'irais faire des photos d'un batiment qui sont entrain de bâtir et faudra pas venir me dire on mais c'est comme si ou comme sa c'est plutôt des bourrés de fric ceux qui on le bras long.
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Il te suffit d'acheter en connaissance de cause, l'ami. Contacter l'urbanisme ne coûte rien, et ça permet d'eviter beaucoup de problèmes !
te voila mieux informé qu'avant d'avoir lancé la discussion sur le forum

Bien sur que je contacterais l'urbanisme ou ce que l'on veut l'ami
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
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Posté par Damdidam Voir le message
Si le bien est regularisable, croyez-moi, les vendeurs feraient en sorte de le régulariser dans 99% des cas avant la vente... Histoire d'éviter une moins-value liée à la situation du bien. De toute façon, le notaire ne manquera pas de relever les infractions urbanistiques éventuelles et de vous en informer. J'ai déjà vu une vente se casser là dessus, avec préjudice réclamé par les acheteurs.
Mais pas du tout ....

Je vais vous donner un exemple : sur Verviers, au delà d'un rez+2 vous avez des normes drastiques à propos des normes incendies (exutoire de fumées, portes coupe feu, éclairage de secours, ....). Vous pensez que, du coup, chaque vendeur qui veut régulariser un tel bien avant la vente pourra sortir 15.000 - 20.000 euros ? Et bien non et le vendeur préférera en perdre 25.000 - 30.000 car il n'aura pas les moyens de régulariser le bâtiment lui même.

Verviers (entre autre) semble être stricte de ce côté là et partir à la chasse des bâtiments non en ordre urbanistiquement. Il suffit de regarder le prix de certains bien sur cette commune pour vous en rendre compte. Certains bien sont vendu pour 3x rien car le vendeur n'a pas la possibilité financière de régulariser le bien.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par patrice48 Voir le message
Tout est question de celui qui a du fric rien d'autre.

Je vais changer de sujet le cours d"un instant donc de 1 y a quelque année je voulais bâtir derrière chez mes parents mais se bout de terrain se trouve sur de l'arrière zone ce qui est impossible pour construire donc j'ai vite abandonné, mais si vous voulez demain ou quand je passerais en vélo par ce petit chemin de chantier j'irais faire des photos d'un batiment qui sont entrain de bâtir et faudra pas venir me dire on mais c'est comme si ou comme sa c'est plutôt des bourrés de fric ceux qui on le bras long.
Evidemment, tout se monnaie... Ca y compris.
Mais à ta place, j'imagine que tu es comme moi. Ta seule solution est de faire en sorte de rester réglo, en évitant les infractions et les bras de fer avec l'urbanisme...
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Comme le dis Bulibura, la ville ne s'engagera pas oralement, il leur faut une base, un projet. Maintenant il doit etre possible avec un contact préalable de sonder un peu la vision de la commune.

Pour ce qui est du prix, c'est évidemment très difficile à dire, cela dépend de bcp de critère (vetusté du bâtiment, travaux déjà réalisé, travaux à realiser, ....).

Et pourquoi ne pas chercher plutôt un immeuble avec plusieurs appartements déjà séparé et peut etre à améliorer ? Vous occupez un des appartements pendant une dizaine d'année (le tps de finir les travaux et de commencer à rentabiliser le bien) puis vous chercher pour vous votre nouvelle demeure et vous louez l'appartement que vous occupiez.

C'est cette vision que j'ai choisi, j'ai acheté il y a 20 ans un batiment dont une partie était en travaux et l'autre partie louée? J'ai fini les travaux et j'ai occupé une partie du bien. Après 5-6, nous avons acheté notre propre maison et j'ai reloué l'appartement que nous occupions.

Perso si je peux vous donner un conseil, je partirai sur cette solution. Comme vous pouvez le constater suites au différentes réponses ci-dessus, acheter un bien qui n'est pas en ordre d'urbanisme permet de l'acheter à un très bon prix. Il vous suffit ensuite de le régulariser mais pour ca prenez les devants et renseigner vous avant d'acheter.

Pour un batiment pareille il faut plus de 200,000€ et puis faut s'occuper de plusieurs locataire qui font parfois des dégâts ou autre, après si y a des investisseur qui sont prêt a partager lol
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Evidemment, tout se monnaie... Ca y compris.
Mais à ta place, j'imagine que tu es comme moi. Ta seule solution est de faire en sorte de rester réglo, en évitant les infractions et les bras de fer avec l'urbanisme...

Je n'ai pas le bras long lol et encore moins bourré au as
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
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Posté par vogoshin Voir le message
Mais pas du tout ....

Je vais vous donner un exemple : sur Verviers, au delà d'un rez+2 vous avez des normes drastiques à propos des normes incendies (exutoire de fumées, portes coupe feu, éclairage de secours, ....). Vous pensez que, du coup, chaque vendeur qui veut régulariser un tel bien avant la vente pourra sortir 15.000 - 20.000 euros ? Et bien non et le vendeur préférera en perdre 25.000 - 30.000 car il n'aura pas les moyens de régulariser le bâtiment lui même.

Verviers (entre autre) semble être stricte de ce côté là et partir à la chasse des bâtiments non en ordre urbanistiquement. Il suffit de regarder le prix de certains bien sur cette commune pour vous en rendre compte. Certains bien sont vendu pour 3x rien car le vendeur n'a pas la possibilité financière de régulariser le bien.
Vogoshin, dans le cas de ces maisons à Verviers, vous parlez de regulariser ce qui est régularisable.

Notre ami Patrice parle d'autre chose. Il souhaite acheter un bien et le diviser en deux ou plusieurs entités locatives.

Ma réponse: oui, bonne idée.. Mais fuyez les annonces de biens listés en "unifamiliales". Les agences savent ce qu'elles vendent et en tant que professionnelles de l'immobilier, leur responsabilité est engagée. Une maison vendue sous l'appellation "unifamiliale", il faut savoir lire entre les lignes ou le décoder: division en plusieurs logements impossible. Si l'appelleation n'est pas précisée dans l'annonce, appelez l'urbanisme de la commune en question et se renseigner !!

Je mets quiconque au défi de mettre l'urbanisme devant le fait accompli, et d'introduire une demande de permis de location pour un bien unifamilial divisé en kots...
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Mais pas du tout ....

Je vais vous donner un exemple : sur Verviers, au delà d'un rez+2 vous avez des normes drastiques à propos des normes incendies (exutoire de fumées, portes coupe feu, éclairage de secours, ....). Vous pensez que, du coup, chaque vendeur qui veut régulariser un tel bien avant la vente pourra sortir 15.000 - 20.000 euros ? Et bien non et le vendeur préférera en perdre 25.000 - 30.000 car il n'aura pas les moyens de régulariser le bâtiment lui même.

Verviers (entre autre) semble être stricte de ce côté là et partir à la chasse des bâtiments non en ordre urbanistiquement. Il suffit de regarder le prix de certains bien sur cette commune pour vous en rendre compte. Certains bien sont vendu pour 3x rien car le vendeur n'a pas la possibilité financière de régulariser le bien.
Ouf a verviers mdr je préfère liege si même on voit souvent des cas aussi la bas
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
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Posté par Damdidam Voir le message
Vogoshin, dans le cas de ces maisons à Verviers, vous parlez de regulariser ce qui est régularisable.

Notre ami Patrice parle d'autre chose. Il souhaite acheter un bien et le diviser en deux ou plusieurs entités locatives.

Ma réponse: oui, bonne idée.. Mais fuyez les annonces de biens listés en "unifamiliales". Les agences savent ce qu'elles vendent et en tant que professionnelles de l'immobilier, leur responsabilité est engagée. Une maison vendue sous l'appellation "unifamiliale", il faut savoir lire entre les lignes ou le décoder: division en plusieurs logements impossible. Si l'appelleation n'est pas précisée dans l'annonce, appelez l'urbanisme de la commune en question et se renseigner !!

Je mets quiconque au défi de mettre l'urbanisme devant le fait accompli, et d'introduire une demande de permis de location pour un bien unifamilial divisé en kots...
Faut il encore qu'il ne me face pas paye pour c'est renseignement la parce que l'urbanisme de liège nous ferrait payer le papier cul.
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par patrice48 Voir le message
Pour un batiment pareille il faut plus de 200,000€ et puis faut s'occuper de plusieurs locataire qui font parfois des dégâts ou autre, après si y a des investisseur qui sont prêt a partager lol
Sur liège peut être. Dans d'autre région vous pouvez trouver entre 100.000 et 150.000. D'un autre côté, il n'y a pas de secret, les immeubles sur Liege sont plus cher mais le prix des loyers aussi. C'est ce que l'on appel le rendement brut et/ou le rendement net. C'est sur ca que vous devez vous baser pour acheter un bien. Voici un lien (parmis tant d'autre pour vous expliquer) :

http://www.immoweb.be/fr/a-louer/art...ent&artid=4732

Pour ce qui est des locataires qui font des dégâts, là je ne peux évidemment rien garantir mais bon, il faut essayé de faire un bon tri au début en se renseignant sur le futur locataire (revenu, précédent domicile, ....). C'est faisable et gérable même si je reconnais que c'est parfois un peu plus dur maintenant qu'il y a 10-15 ans.

Vogoshin
08/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par patrice48 Voir le message
Faut il encore qu'il ne me face pas paye pour c'est renseignement la parce que l'urbanisme de liège nous ferrait payer le papier cul.
Pareil à Verviers, je connais des personnes qui ont demandé un renseignement par téléphone, qui ont reçu la réponse par écrit avec une petite facture de 15 euros

D'un autre côté je préfère payer 15 euros pour savoir si un bâtiment est en ordre ou si je peux le régulariser plutôt que de m'engager tête baissée.
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
D'un autre côté je préfère payer 15 euros pour savoir si un bâtiment est en ordre ou si je peux le régulariser plutôt que de m'engager tête baissée.
Exactement !
Je t'assure que dans ma commune, je n'ose plus planter un clou dans le mur sans demander l'aval de l'urbanisme... Le chef du service urbanisme habite à 4 ou 5 maisons plus haut, dans ma rue. D'ailleurs, me voyant arriver chez eux toutes les deux semaines, avec des plans et des demandes (nouvelles baies vitrées, changements de couleur de tuiles, etc etc), le fonctionnaire m'a dit: "on prefere que vous veniez avant de faire vos travaux, plutôt que de vous sanctionner après. on est tres regardants, chez nous".
08/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par patrice48 Voir le message
Je n'ai pas le bras long lol et encore moins bourré au as
Quand tu auras trouvé la bicoque idéale, tu seras encore moins bourré aux as, mais tu pourras te bourrer au champagne
Bonnes recherches !
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