Maison + petit studio

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Maison + petit studio

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08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Pareil à Verviers, je connais des personnes qui ont demandé un renseignement par téléphone, qui ont reçu la réponse par écrit avec une petite facture de 15 euros

D'un autre côté je préfère payer 15 euros pour savoir si un bâtiment est en ordre ou si je peux le régulariser plutôt que de m'engager tête baissée.

Oui je me doute bien.
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Quand tu auras trouvé la bicoque idéale, tu seras encore moins bourré aux as, mais tu pourras te bourrer au champagne
Bonnes recherches !

J'en suit loin encore
08/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Sur liège peut être. Dans d'autre région vous pouvez trouver entre 100.000 et 150.000. D'un autre côté, il n'y a pas de secret, les immeubles sur Liege sont plus cher mais le prix des loyers aussi. C'est ce que l'on appel le rendement brut et/ou le rendement net. C'est sur ca que vous devez vous baser pour acheter un bien. Voici un lien (parmis tant d'autre pour vous expliquer) :

http://www.immoweb.be/fr/a-louer/art...ent&artid=4732

Pour ce qui est des locataires qui font des dégâts, là je ne peux évidemment rien garantir mais bon, il faut essayé de faire un bon tri au début en se renseignant sur le futur locataire (revenu, précédent domicile, ....). C'est faisable et gérable même si je reconnais que c'est parfois un peu plus dur maintenant qu'il y a 10-15 ans.

Vogoshin
Ou d'autre par exemple ? Et puis si nous voulons partir d'ici sa sera de toute façon du coter de liège et pas pour aller a verviers jamais nous iront dans ce ville.

Je cherche pas une maison de rapport juste une maison ou je peux faire un studio juste de quoi rembourser une partie de l'emprunt mais la ça va encore coincer avec les banques social faut que j'aille demander la ou j'ai fait le prêt pour mon auto mais j'ai un doute ou sinon je peux toujours le faire plus tard quand j'ai rembourser mon prêt.

Dernière modification par patrice48 08/01/2016 à 02h12.
11/01/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
CE N'EST PAS UNE AGENCE QUI QUALIFIE UN BIEN DE "MAISON UNIFAMILIALE", MAIS LE PLAN DE SECTEUR DE LA COMMUNE OU IL SE TROUVE !
Putain, mais il est BOUCHé ou QUOI !!!!
Jamais vu de mention relatives à des "maisons unifamiliales" au plan de secteur... et je serai très surpris que vous trouviez cela. Si vous voulez chercher cela se trouve ici :

http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/d...bGIS/index.asp

Pour votre culture vous pouvez prendre connaissance d'une circulaire RW relative à la division en plusieurs logements ... de maisons unifamiliales

http://www.pim.be/faq-items/rw-circu...tits-logements

C'est une circulaire qui durcit les règles sur Charleroi en fait , mais cela démontre que pour la RW , la division d'un bien n'est pas influencé par le fait qu'il soit "unifamilial" au départ.

D'ailleurs je ne connais pas de classification au niveau régional ou fédéral qui divise les biens en unifamiliaux , multifamiliaux ou que sais-je ..
11/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Dehix Voir le message
Jamais vu de mention relatives à des "maisons unifamiliales" au plan de secteur... et je serai très surpris que vous trouviez cela. Si vous voulez chercher cela se trouve ici :

http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/d...bGIS/index.asp

Pour votre culture vous pouvez prendre connaissance d'une circulaire RW relative à la division en plusieurs logements ... de maisons unifamiliales

http://www.pim.be/faq-items/rw-circu...tits-logements

C'est une circulaire qui durcit les règles sur Charleroi en fait , mais cela démontre que pour la RW , la division d'un bien n'est pas influencé par le fait qu'il soit "unifamilial" au départ.

D'ailleurs je ne connais pas de classification au niveau régional ou fédéral qui divise les biens en unifamiliaux , multifamiliaux ou que sais-je ..
Pour la faire courte....
C'est ce que m'a rappelé le notaire de la partie venderesse, dans la commune de Montigny-le-Tilleul, où j'ai acheté l'an dernier (n'allez donc pas croire que ce reglement s'applique UNIQUEMENT à Bruxelles).
Dans chaque commune, il y'a un reglement urbanistique LOCAL.
Impossible de demander un permis de division de logements dans ma commune. Relisez-moi bien: IM-PO-SSI-BLE. Si vous le faites, c'est que vous aurez déposé une malette de billets dans le coffre de la voiture du bourgmestre MR.

Avant d'induire des gens en erreur, pensez à adopter une attitude saine, en leur conseillant d'aller d'abord se renseigner à la commune, avant d'acheter un bien avec l'optique de le diviser en logements multiples.

Extrait d'irisNet (Bruxelles):

Une commune peut imposer des prescriptions locales
particulières. C’est le cas du Règlement Communal d’Urba -
nisme (RCU), des Plans Particuliers d’Affectation du Sol
(PPAS) et des Permis de Lotir (PL). Renseignez-vous
auprès du Service Urbanisme de votre commune…
Par exemple, certains PPAS ou PL peuvent imposer la
construction de maisons unifamiliales dans certaines
zones. Dès lors, dans ces zones, la division des logements
n’est pas permise.

Source: https://urbanisme.irisnet.be/lepermi...e_logement.pdf

https://urbanisme.irisnet.be/

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12/01/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Dans votre commune la division de logement est possiblement interdite, Ok.

Chaque commune à le droit d'être PLUS contraignante que la RW (cf. circulaire sur Charleroi, ce qui semble d'autant plus expliquer votre cas).

Pour l'exemple ( et je ne sais si c'est toujours d'actualité) Quaregnon n'autorise plus la création de studios et de logement <40m².

Je n'en déduis pas pour autant qu'il est impossible des faire des studios dans toute la Belgique , mais je ne sais pas si vous pouvez comprendre la nuance.

S'il y a bien quelqu'un qui induit les gens en erreurs , je ne pense pas être celui là en prétendant qu'une maison de type "unifamiliale" ne peut être divisée ...

On est au moins d'accord sur une chose : se renseigner au service urbanisme avant toute chose
12/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Dehix Voir le message
Dans votre commune la division de logement est possiblement interdite, Ok.

Chaque commune à le droit d'être PLUS contraignante que la RW (cf. circulaire sur Charleroi, ce qui semble d'autant plus expliquer votre cas).

Pour l'exemple ( et je ne sais si c'est toujours d'actualité) Quaregnon n'autorise plus la création de studios et de logement <40m².

Je n'en déduis pas pour autant qu'il est impossible des faire des studios dans toute la Belgique , mais je ne sais pas si vous pouvez comprendre la nuance.

S'il y a bien quelqu'un qui induit les gens en erreurs , je ne pense pas être celui là en prétendant qu'une maison de type "unifamiliale" ne peut être divisée ...

On est au moins d'accord sur une chose : se renseigner au service urbanisme avant toute chose
Je me répète: "avant d'acheter un bien listé par agence de type 'unifamilial'; et si votre projet est d'en faire des kots ou des studios, ne vous jetez pas dessus, car certaines communes risquent de refuser votre projet et toute demande de permis de division".

De plus, dans les communes où le RCU prévoit exclusivement des maisons de type "unifamilial" (oui, c'est bien la dénomination), il vous sera IMPOSSIBLE de faire une division de bien. Et les choses risquent de ne pas s'améliorer à l'avenir, car le service d'urbanisme de chaque commune est destiné à avoir de plus en plus de pouvoir, et le cwatupe risque d'avoir juste un titre "consultatif" et plus contraignant....
12/01/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Un conseil qui vous fera gagner du temps: en consultant les annonces, si la maison est vendue sous le terme : "unifamiliale", c'est à coup sûr une maison dans laquelle une seule adresse sera tolérée. Donc pas de numéro "Bis" possible.
Des gens ont émis des doutes et vous les avez traités de stupide..

Et maintenant vous nous dite :

"ne vous jetez pas dessus, car certaines communes risquent de refuser votre projet et toute demande de permis de division"

Ce qui est sensiblement différent.

Mais moi j'arrête là. Vous savez , il m'arrive aussi de dire des bêtises. Mais je le reconnais , et je n'utilise ni les majuscules , ni le rouge pour déblatérer sur des sujets que je ne maîtrise pas.
12/01/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
et blablablabla...
12/01/2016 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour que les choses soit claire, peu importe que le bâtiment soit décrit en unifamiliale ou pas. S'il n'y a qu'un logement au moment de l'achat, il faudra demander un permis pour en faire un deuxième.
Et ce permis peut toujours être refusé par la commune pour diverses raisons (logement jugé trop petit ou mal aménagé, manque de parking à proximité...)

De plus, pour les logements de moins de 28m², il faut en plus un permis de location qui n'a rien à voir avec le permis d'urbanisme et qui doit être renouvelé tout les 5 ans.
12/01/2016 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si vous voulez une réponse officielle sur la faisabilité d'une division, il faut faire une demande de CU2 auprès de la commune avec un descriptif +/-précis de votre projet de division de l'immeuble. Mais cela prend du temps et le vendeur risque de perdre patience et de vendre à quelqu'un d'autre.

Sinon, on peut toujours demander un avis verbal, mais cela ne donne aucunes garanties.
15/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Le mieux est de trouver une maison qui soit déjà divisé et le problème sera régler.
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