Maison préfabriquée Danilith,...

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04/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,



Quelqu'un aurait-il une expérience des maisons préfabriquées comme Danilith, Y a t'il une réel différence de qualité qu'avec une maison dite traditionelle ?
Est-ce-que au niveau du prix que c'est intéressant ou alors on paye la différence de fabrication.
Au niveau des délais est-ce réelement plus rapide ou est-ce quif quif?

Beaucoup de questions que je me pose avant de faire un choix d'une entreprise de maisons traditionelles et des maisons comme Danilith propose.

Merci de m'éclairer.
09/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
bonjour Figaro,

Nous avons construit avec l'entreprise Danilith en 2007 et nous en sommes enchantés.
Pourquoi Danilith? et bien tout simplement car nous connaissions quelqu'un qui travaillait pour eux et qui nous a proposé de visiter l'usine et des maisons témoins pour avoir une idée du travail qu'ils effectuaient.
Après la visite et une tonne de questions, notre choix était fait pour construire avec Danilith.
Nous n'avons même pas cherché d'autres renseignements ni devis ailleurs parce qu'ils répondaient à nos attentes.
De suite nous avons fait appel à un architecte et une fois le permis de bâtir obtenu, nous avons eu rdv chez Danilith pour choisir les matériaux.
Ca s'est passé en 2 jours et c'était génial et très excitant. on nous a bien expliqué les différences entre les matériaux aussi bien extérieurs qu'intérieur et tout au long des 2 jours, un architecte d'intérieur est là pour aiguiller, donner son avis et conseiller en matière de goût et d'harmonie. tu dois choisir la brique, les tuiles, les portes, escaliers, douche, lavabo,... bref tout ce qui constitue ta maison.
Après ça, tu imagines déjà très bien comment sera ta maison.

Les délais de construction sont très rapides et c'est ça aussi qui a orienté notre choix.
le premier coup de pelle s'est fait le 15 mai 2007 et nous sommes rentrés dans la maison (tout à fait finie) le 19 décembre 2007.
Evidemment, il faut suivre les travaux d'assez près mais nous n'avons rien eu à redire. Tous les différents travaux se sont bien agencés et tout à suivi.
Dès le départ, ils nous avaient fixés une date de fin des travaux qui a été respectée avec une semaine d'avance!
Outre le délai intéressant, c'est la qualité globale de la maison qui est intéressante. les matériaux sont d'excellente qualité ce qui fait je pense le coût un peu plus élevé par rapport à une maison traditionnelle.
mais attention, il faut tout voir aussi. En général quand tu signes ton contrat, tu bénéficies d'un "cadeau". dans notre cas par exemple, on aue une remise de 6000 euros sur la cuisine ce qui n'est pas négligeable.
Ce qui est important aussi, c'est la qualité d'isolation des maisons Danilith. avec un K 32 dans notre cas, c'est plutôt bien ce qui réduit quand même le coût en énergie.

Voilà donc, je ne peux que te les conseiller!
si tu as d'autres questions plus précises, n'hésite pas!

09/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Merci beaucoup pour tes renseignements aussi précieux, je voulais encore te poser une question au choix de l'architecte, était-ce un architecte de ton choix ou un des architectes de l'entreprise?
Si ce n'est pas indiscret peux tu me dire à combien t'es revenue la maison au final, je sais que danilith est un peu plus cher mais je veux voir si cela rentre dans mon budget et que je ne vise pas trop haut.
Je suis réellement intéresser par cette entreprise, je viens juste de les rencontrer à batimons qui à en lieu se week end et il m'on donner envie de pousser un peu plus les investigations.
Merci encore de tes renseignements.
09/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour l'architecte, nous avons choisi indépendament de la firme.
Nous avons pris un architecte qui habite pas loin du chantier comme ça, il pouvait passer fréquement voir si tout se déroulait bien.
Quand nous lui avaons dit que nous avions choisi de construire avec Danilith, il a avoué qu'il avait fait quelques maisons avec eux et qu'il connaissait bien l'entreprise. Nous n'avaons pas rencontré de problèmes entre l'architecte et Danilith. il y a eu de la transparence d'un côté comme de l'autre tout au long des travaux.
En tous cas, Danilith te laisse le libre choix d'architecte ou peut t'en conseiller un si tu le désires.

pour le prix, je ne sais pas très bien comparer avec d'autres firmes mais pour une maison de 8,5 m sur 12m avec rez de chaussée (hall, living, cuisine super équipée, bureau, buanderie, wc et étage (3 chambres, wc ,sdb, débarras), garage, chauffage central mazout, citerne eau de pluie 10.000 litres, il faut compter + ou - 190.000€ tout compris de A à Z. du miroir de la salle de bain au lavabo en passant par la brosse des wc (si si, je t'assure).
Ce qui est bien avec eux c'est que en 2 jours, tu sais combien ta maison te coûtera et ce sans surprise. Quand tu choisis tes matériaux, tu peux le faire selon ton budget. ils te donnent les différents prix donc, tu peux tout ajuster selon tes moyens. Tu peux fixer ton budget dès le départ et ils t'aident à rester dans les limites de celui-ci quand tu fais tes choix. C'est très intéressant aussi à ce niveau là. Tu n'as pas de surprise. tu connais le prix et ils s'y tiennent.
pour la cuisine, tu es libre aussi. tu peux travailler avec leur partenaire (Derveaux) ou pas. Nous les avons choisi aussi et ne regrettons pas non plus notre choix.

Au fait, de quelle région du Hainaut es-tu?
je suis entre Ath et Tournai.
09/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Je suis de la régions de Mons, plus exactement à Frameries. Dis moi, quand tu as eu les prix définitifs de la maison, tu n'a pas eu de surprises avec quelques frais suplémentaire qui n'était pas prévu au départ?
En tout cas tu me donne réellement envie de travailler avec eux.
Encore merci
09/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Personnellement, nous n'avons eu aucun frais supplémentaires.
Ils s'en sont tenus au prix fixé lors des choix des matériaux.
Ah si nous avons eu 50€ en plus pour prises de courants supplémentaires mais rien d'autres.
Tout est tellement détaillé au départ que tu n'as pas de compléments à l'arrivée sauf si bien sûr au cours des travaux tu demandes des trucs en plus mais sinon le prix est définitif sans ajout. En plus, le délai de fabrication est court donc, tu n'as pas d'index des prix en général.

ce que je peux te conseiller, c'est d'aller voir des maisons témoins. C'est comme ça qu'on a eu le coup de coeur. Tout est tellement bien pensé du début à la fin et je trouve que ce sont des maisons très fonctionnelles et pratiques.
Tu as toute une équipe qui s'occupe de toi et ils vont t'aiguiller dans tes choix sans te forcer la main et c'est ça qui est bien.
On a quelques fois des préjugés sur les maisons Danilith et on dit qu'il vaut mieux passer par une entreprise qui fait des maisons traditionnelles mais franchement nous, on ne regrette pas notre choix.
13/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Salut à tous.

Je me suis également rendu au salon Batimons le week-end passé.

Ma meilleure impression était aussi le stand de Danilith. Leur système de construction me plait et pour ce qui est des prix voila un calcul que le vendeur m'a fait :

Gros oeuvre fermé en 4,02 sous corniche de forme rectangulaire type "classique" ou moderne" 140 m² (80 m² au rez et 60 m² à l'étage) = 80.000 €.

A cette somme il faut ajouter les 21% de tva, 1% pour le coordinateur de chantier et 4% pour l'architecte.

Ce qui fait dans ce cas précis :

80.000 € X 1.21 (tva) = 96.800 €
80.000 € X 0.01 = (coordinateur) 800 €
80.000 € X 0.04 = (architecte) 3.200 €

Total : 100.800 €

Ce qui représente au final 720 € / m²

Pour un cléf sur porte il nous a dit de compter 20% en plus donc 120.960 € ce qui représente 864 € / m².

Pour moi Danilith m'inspire confiance, peut être à tord et je trouve leur prix plus que correct.

Quand on sait que l'argument commercial du vendeur que j'ai rencontré chez Bik est : "vous savez Monsieur, chez Bik, les prix avant tout... chez nous on est à 1000 € le m², c'est du jamais vu..."

moué...
13/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Renseigne toi et ne signe pas trop vite, car j'ai entendu dire que la tva passait de 21 à 6% aujourd'hui se qui n'est pas négligable dans une maison d'un prix certain.
En tout cas tout comme toi, il m'ont fais exéllente impréssion, tres professionel et tres serviable et surtout ne regardant pas sa montre pour voir le temps que ça va lui prendre, c'est bête ce sont des petits detailles comme ça qui ont de l'importance.
De plus j'ai continué a regarder sur le net pour avoir d'autres avis, et ils ont même construit en france de côté de Bordeaux, et ces personnes ont insisté sur leur qualité de travaille et leur professionalisme et oui c'est du flamand, je n'ai rien contre les entreprises wallone, je suis aussi wallon, mais je remarque de plus en plus le sérieux des entreprises flamandes, c'est peur être un exéption mais moi je le vois comme ça.
13/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Pour ce qui est des frais liés à l'achat du terrain, ils sont en Région Wallone de 17,6% exactement (ceci incluant la tva, les droits d'enregistrement et les frais de notaire).

En ce qui concerne la tva sur la construction de la maison, elle est de 21%.

Cependant, notre bon Gouvernement accorde une réduction de tva de 21% ==> 6% mais uniquement sur les premiers 50.000 €. Ce qui représente en fait 7.500 €.

Un calcul tout simple :

Maison = 100.000 €
tva = 21.000 €
sous-total : 121.000 €
ristourne : 7.500 €

total : 113.500 €

Ce n'est pas rien quand même, surtout si tu peux bénéficier d'un prêt tremplin, cela représente 6.000 € de réduction supplémentaire échelonné sur 8 ans.

De plus, certains batisseurs, comme par exemple Blavier, doublent la somme.
Ils accordent 7.500 € de plus, non pas en déduction sur la valeur de la maison, mais sous forme de bon d'achat en "options" à choisir dans leur catologue.

Maintenant, à voir si tu souhaite construire avec Blavier :p

Dernière modification par oakisan 13/02/2009 à 21h49.
14/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour fdelepine,
Puis-je vous demander ou vous faite construire, car ça m'intéresse de les voirs à l'oeuvre. Evidement si ça ne vous dérange pas. J
'aimerai construire avec eux et ce n'est que par pur curiosité de voir votre maison se monter. D'avance merci.
14/02/2009 Vieux  
 
  67 ans, Namur
 
Oakisan, il n'y a, à ce jour, pas de TVA sur l'achat du terrain, que je sache.
15/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Effectivement, j'ai fais aussi la vérification auprès de mon Notaire.

Il n'y a pas de tva. Par contre le montant des frais lié à l'acquisition d'une parcelle de terre à batir est bien de 17.6% très précisement (en Région Wallonne uniquement).
15/02/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par oakisan Voir le message
Il n'y a pas de tva. Par contre le montant des frais lié à l'acquisition d'une parcelle de terre à batir est bien de 17.6% très précisement (en Région Wallonne uniquement).
Non.

Ca dépend de plusieurs facteurs.
15/02/2009 Vieux  
 
  67 ans, Namur
 
Il n'y a pas 17,6% de frais partout en Wallonie.
Normalement 12,5 % de droits d'enregistrement + les frais de notaire, Mais souvent, on passe l'acte de prêt hypothécaire en même temps que l'achat du terrain et l'ensemble des frais tourne autour de 17 %, mais cela varie d'un coin à l'autre de la Wallonie. Dans certains coins, les notaires comptent des frais de publicité ou des frais de négociation en plus (expérience personnelle, il y a une quinzaine d'année: dans le Hainaut occidental, il y avait près de 4 % (2+2) de plus que dans le namurois.
15/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
En ce qui me concerne, le terrain se situe à Hautrage (commune de Saint-Ghislain) et à cet endroit précisement j'en ai pour 17,6% de frais.

Désolé si je vous ai induit en erreur :p
15/02/2009 Vieux  
 
  67 ans, Namur
 
Faux pas t'excuser, on vérifie simplement, ça me semble énorme.

17,6 % uniquement pour le terrain ???
sans frais de prêt hypothécaire ???
Sans frais de bornage ou de mesurage ???
P..tain, il se mouche pas du pied ton notaire !!!
Moi, j'en ai eu pour 16.9 % avec les frais de prêt hypothécaires, il y a 11 ans à Namur.
Et actuellement mes clients tournent pour la majorité autour de 17 % frais de prêt inclus.
Demande à l'Ordre des Notaires, si ce montant est correct.
15/02/2009 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour Figaro,
Mes parents ont fait construire par Danilith, il y a 25 ans. Et personnellement, j'ai fait construire de façon traditionnelle avec des corps de métiers séparés et coordonnés par un architecte indépendant. Si c'était à refaire, sans aucune hésitation, je passerais par Danilith. Mes parents n'ont jamais eu de gros soucis avec leur maison. Et toutes les personnes du quartier qui sont passés par eux sous le conseil de mes parents en sont enchantés. Le service après vente chez Danilith est vraiment très bien. De mon côté, le service après vente est quasi nul et j'ai vécu 3 ans avec des problèmes d'humidité que j'ai dû résoudre seul. Un avantage incontestable de Danilith, ce sont les murs en béton qu'on ne retrouve pas dans les constructions traditionnelles.
- ép. 10cm => gain de place
- matériau plus dense => meilleur isolant phonique
- parfaitement plans => pas de plafonnage nécessaire et donc pas les inconvénients inhérents
Par contre, il vaut mieux ne pas se tromper pour l'électricité et bien étudier l'endroit des prises et des interrupteurs. Pas de possibilité de rectification en cours de construction.

Dernière modification par ropieur 15/02/2009 à 15h11.
15/02/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par oakisan Voir le message
En ce qui me concerne, le terrain se situe à Hautrage (commune de Saint-Ghislain) et à cet endroit précisement j'en ai pour 17,6% de frais.

Désolé si je vous ai induit en erreur :p
Tu en as eu pour 17,6% pour TON terrain, TON prix d'achat, avec TON notaire, sans doute avec TON pret (sans doute aussi valable pour TA maison), etc, mais chaque cas sera différent, donc impossible de dire un montant fixe par commune.

Une seule chose qui est sure, c'est 12.5% de frais d'enregistrement comme l'a dit Intégre.
15/02/2009 Vieux  
 
  67 ans, Namur
 
Voilà encore un exemple de société qui fait discrètement du très bon boulot.
On n'en entend quasi jamais parler, du moins en négatif.
Encore un bon exemple, pour les gens qui prétendent que toutes les CSP sont malhonnêtes ou qu'elles font toutes du mauvais travail!!!
Avez vous entendu quelqu'un se plaindre de Danilith ???
Pas moi !
17/02/2009 Vieux  
  52 ans, Brabant Wallon
 
Ce que je me demande c'est si les murs des maisons Danilith sont assez épaix .
25 cm ça me parait moins que les autres CSP .
Si point de vue isolation leurs maisons sont aux normes des régions .
Si la maison est racordee ( eau, électricité , cable etc .... ) .
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