Maisons Baijot

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Maisons Baijot

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27/05/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jerome1982 Voir le message
nous avons recu le permis en février et ils ont coulé la dalle la semaine derniere ....je trouve ça long ,est ce normal??
Ce n'est pas long. J'ai connu des gens qui ont construit par corps de métiers séparés. Les travaux ont mis un an à commencer. Et encore un an à se terminer.

Baijot est encore un entrepreneur rapide, une maison en un an, c'est relativement court comparé à d'autres. Alors je ne vois pas pourquoi vous vous plaignez.
27/05/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Restez cool, ils ont surement un nombre d'équipes connues, de qualité, avec lesquelles ils travaillent. Il faut attendre qu'un équipe soit libre pour commencer votre chantier. Ou alors si vous êtes pressés, on vous met n'importe quelle équipe inconnue, débarquant des contreforts de l'Oural, qui feront n'importe quoi pour aller vite. Pour construire il faut de la patience.
Avec n'importe quelle société.
Personne n'a de bonnes équipes dans un boîtier dont il suffit de casser la glace pour les faire commencer un chantier.
La qualité a son prix et a besoin de temps pour la faire.
La majorité des problèmes viennent de ce que les clients veulent du bon, rapidement et pas cher.
C'est incompatible d'avoir les trois dans la même enveloppe.

Dernière modification par intègre 27/05/2015 à 11h41.

27/05/2015 Vieux  
  Namur
 
Pouly, tu jugeras de ma mauvaise foi, un autre jour.... Si tu avais eu le quart de la moitié de ce que nous avons eu....
Je ne faisiais que de parler du délai.... Un fait simple .....
Et comme tu es aussi un pro PEB.... Qui reçoit de super primes.... C'est la justificatif retour eau chaude qui n'a pu être fourni ni par Bai****, qui quand même la société avec laquelle nous avons fait construire, ni le sanitariste, ni Vaillant.... Mais c'est la faute de personne.... Conclusion.... Un peu plus de 1500€ de perdu.... Mais je râle, je suis de mauvaise foi pour rien....
27/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Quand on parle de délai si les choses sont claires dès le départ à la signature du contrat ou lors de la négociation cela ne me pose pas de problèmes d'attendre . On renseigne EP ou le delai est de 1 an et demi pas de soucis si l' info est donnée dès le départ et chez eux c' est dit dès le départ pas de surprise. Ou je suis scandalisé c' est que certaines boites disent on commence rapidement et puis il faut attendre 8 mois. Faut se mettre à la place du client la méthode de financement d'un projet peut être bien différente en fonction du timing de l'entrepreneur!
27/05/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Quand on parle de délai si les choses sont claires dès le départ à la signature du contrat ou lors de la négociation cela ne me pose pas de problèmes d'attendre . On renseigne EP ou le delai est de 1 an et demi pas de soucis si l' info est donnée dès le départ et chez eux c' est dit dès le départ pas de surprise. Ou je suis scandalisé c' est que certaines boites disent on commence rapidement et puis il faut attendre 8 mois. Faut se mettre à la place du client la méthode de financement d'un projet peut être bien différente en fonction du timing de l'entrepreneur!
Mais comment voulez vous qu'elle soit claire vu qu'ils ne peuvent pas eux même le savoir. Comment voulez vous planifier les choses sur un an...

Cela dépend des intempéries localisées, des autres constructions aux alentour, des aléas divers. Un entrepreneur peut très bien prévoir de commencer dans deux mois, car un autre chantier proche se termine dans deux mois, mais qu'à cause d'un imprévu, ce chantier soit retardé, ou reporter, ou annulé, et du coup, plus de maçon dans les environs, donc, pour diminuer les transports, ils travaillent dans une autre région, et votre chantier est retardé de deux ou trois mois.

Obliger votre entrepreneur a respecter votre envie de planning, c'est je pense, plus lui mettre des bâtons dans les roues qu'autres choses. Mais bon, c'est vous qui voyez.

Cela dit, je ne travaille pas dans le bâtiment, mais si un client vient me planifier mon propre planning, je l'envoie balader. C'est encore moi qui décide ce que je fais quand je le fais. Tant que le client à ce qu'il désire dans les délais impartis, il n'a pas à râler.
27/05/2015 Vieux  
  Namur
 
Soit ils donnent une marge très large, histoire que le constructeur se fasse une idée.... Par rapport aux frais de locations par exemple...
Mais surtout qu'ils évitent de donner des délais qu'ils savent ne pas respecter... C'est ca le plus dur, si on vous dit, un an, vous savez à quoi vous en tenir, par contre si on reporte tous les mois, c'est cela le plus difficile...
Quand on a choisi les matériaux en septembre, on nous a dit, vous avez de la chance, on commence en octobre.... On etait fou de joie... Et puis, on reporte, on reporte.... C'est ca le plus difficile...
27/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Et bien chez moi cela s'est très bien passé en donnant mes conditions de planning.Le temps d'attente du permis était de 12 mois l'entrepreneur le savait bien à l' avance aussi. J' ai par contre fait des travaux l'année passée avec un entrepreneur qui m' a annoncé un délais de 18 mois à la réalissation cela ne m'a pas posé de problème je le savais dès le départ avant même qu'il ne vienne pour le devis Un dépassement de 1 mois ou 2 c' est acceptable 8 mois suis désolé ça manque d'organisation

Citation:
Posté par Geraven Voir le message
Mais comment voulez vous qu'elle soit claire vu qu'ils ne peuvent pas eux même le savoir. Comment voulez vous planifier les choses sur un an...

Cela dépend des intempéries localisées, des autres constructions aux alentour, des aléas divers. Un entrepreneur peut très bien prévoir de commencer dans deux mois, car un autre chantier proche se termine dans deux mois, mais qu'à cause d'un imprévu, ce chantier soit retardé, ou reporter, ou annulé, et du coup, plus de maçon dans les environs, donc, pour diminuer les transports, ils travaillent dans une autre région, et votre chantier est retardé de deux ou trois mois.

Obliger votre entrepreneur a respecter votre envie de planning, c'est je pense, plus lui mettre des bâtons dans les roues qu'autres choses. Mais bon, c'est vous qui voyez.

Cela dit, je ne travaille pas dans le bâtiment, mais si un client vient me planifier mon propre planning, je l'envoie balader. C'est encore moi qui décide ce que je fais quand je le fais. Tant que le client à ce qu'il désire dans les délais impartis, il n'a pas à râler.
27/05/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
c' est acceptable 8 mois suis désolé ça manque d'organisation
Qui a un dépassement de 8 mois? Personne ici...
27/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
non mais bon si tu dois vendre une maison ou mettre fin a un bail super facile pour avoir une datte de fin avec 12mois entre l'obtention du permis et les travaux
28/05/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Qu'est ce que cela change? Vous ne vendrez ou mettrez fin au bail qu'à la fin de la construction, pas au début...

Il n'est pas question de la date de fin, mais bien de début des travaux, ce qui ne change rien du tout à personne, vu que ce qui importe, c'est uniquement la fin des travaux...
28/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Et bien je suis désolé mais prenez des cours de compta pour dires que cela ne change rien . Pensez à l'aspect fiscal ( nombre d hypothèque qui varie si un ou deux crédit, déjà la ça fait une différence sur la facture du notaire) vous pourrez déduire un crédit terrain+ maison mais pas l'achat d'un terrain à bâtir seul. Pensez aussi aux commissions de réservation que la plupart des banques oublient d'expliquer au novice en la matière… Pour moi rien que ces 3 facteurs peuvent faire varier un budget final de 5 à 10000 euros en fonction du crédit !
29/05/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pourquoi vous parlez de crédit sur un terrain à bâtir. Si le client est déjà au permis, c'est qu'il a déjà eu son crédit pour la construction, et qu'il court déjà, vu qu'il a du payer la première facture liée à l'accompte. Donc, vous déduisez déjà votre crédit, que la maison ait sa première brique ou pas...

(Sauf pour ma part, car les mensualités étaient progressive suivant les dépenses de la facture, option que ma banque m'a permis d'avoir. Mais au final, en fin d'année, j'aurais déduit la même chose, que ma construction ait commence 3 mois avant ou pas).

Donc non, cela ne change rien...
29/05/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour la commission de réservation c’est clair qu'il vaut mieux que le chantier commence au plus tôt afin que les factures tombent les plus vite possible. Mais ça c'est un risque connu quand on décide de faire un crédit plutôt que deux (terrain et maison)... Maintenant de toute façon, même si la commission de réservation baisse au fur et à mesure que les tranches sont libérées, au final le remborusement du crédit ne court qu'à partir du moment où la dernière tranche ets libérée. Et bien souvent ils n'acceptent de libérer la dernière tranche qu'au moment de la réception provisoire (moi j'ai du me battre pour qu'ils libèrent avant et j'ai fini de payer avec mes fonds propres).

Au final, du moment qu'on se comporte en bon père de famille ne prenant en compte la situation la plus défavorable ça ne change pas grand chose...
29/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ce que dd1 veux expliqué si j'ai bien compris a chaque prélévement a votre banque vous payer des intérêts qui ne rentre pas en compte dans le remboursement donc si 12 mois max tu vas payer des intérêts sur les tranche prélevée
29/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Geraven changer de comptable car si vous déduisez déjà votre crédit en ayant payé un acompte et le terrain et rien qui est fait vous ne pouvez pas le faire.On peut déduire fiscalement la construction d'une maison pas l'achat d'un terrain et ce même si votre crédit comprend terrain+ maison et que vos premiers remboursements sont partis . Il faut au moins 50% du crédit alloué à la construction de la maison pour déduire fiscalement Bien entendu si l'administration ne contrôle pas…En cas de contrôle vous aurez un redressement sur votre calcul d'impôt . Donc si vous signez un terrain en juillet et que vous commencez la maison en mars de l'année suivante vous perdez de l' argent à coup sûr car impossible de déduire votre crédit et je vous dit pas combien vous allez donner à la banque en commission de réservation le temps d'attente de la construction sauf si vous avez bien négocié çà .
29/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est bien ce que je veux faire comprendre plumy tu as tout compris

Maintenant la durée du crédit peut commencer au premier versement c' est négociable , je peux le dire pour l' avoir fait dans ma banque. Dans la situation ou on ne connait pas le délai la meilleure option à prendre est de signer un crédit terrain , de faire hypothèque sur maison et terrain sur un seul acte . Le seul risque est de ne pas avoir le même taux terrain que maison puisque le crédit maison est signé le plus tard possible pour éviter les commissions de réservation

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Pour la commission de réservation c’est clair qu'il vaut mieux que le chantier commence au plus tôt afin que les factures tombent les plus vite possible. Mais ça c'est un risque connu quand on décide de faire un crédit plutôt que deux (terrain et maison)... Maintenant de toute façon, même si la commission de réservation baisse au fur et à mesure que les tranches sont libérées, au final le remborusement du crédit ne court qu'à partir du moment où la dernière tranche ets libérée. Et bien souvent ils n'acceptent de libérer la dernière tranche qu'au moment de la réception provisoire (moi j'ai du me battre pour qu'ils libèrent avant et j'ai fini de payer avec mes fonds propres).

Au final, du moment qu'on se comporte en bon père de famille ne prenant en compte la situation la plus défavorable ça ne change pas grand chose...
29/05/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Geraven changer de comptable car si vous déduisez déjà votre crédit en ayant payé un acompte et le terrain et rien qui est fait vous ne pouvez pas le faire.On peut déduire fiscalement la construction d'une maison pas l'achat d'un terrain et ce même si votre crédit comprend terrain+ maison et que vos premiers remboursements sont partis . Il faut au moins 50% du crédit alloué à la construction de la maison pour déduire fiscalement Bien entendu si l'administration ne contrôle pas…En cas de contrôle vous aurez un redressement sur votre calcul d'impôt . Donc si vous signez un terrain en juillet et que vous commencez la maison en mars de l'année suivante vous perdez de l' argent à coup sûr car impossible de déduire votre crédit et je vous dit pas combien vous allez donner à la banque en commission de réservation le temps d'attente de la construction sauf si vous avez bien négocié çà .
Sur ce point par contre, je ne suis pas d'accords. J'ai été presque dans le même cas de figure. Terrain en aout et début des fondations en juin. J'ai déduis au max. Pourtant mon comptable est habitué puisqu'il rentre plus de 100 déclarations par an.

La solution dans ce cas-là de toute façon (puisque les intérêts sur le terrain ne suffiront pas à atteindre le plafond) est de payer l'asrd en une fois. C'est la seule façon d'être gagnant à tous les coups puisque de toute façon ça reste insensé de payer l'asrd en prime mensuelle ou annuelle puisque de toute façon une fois la construction finie le plafond sera déjà atteint sans compter l'asrd.
01/06/2015 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
ce n'est pas parce que il y a des avaloirs qu'il y a égout

Je confirme, les avaloirs ne sont pas des egouts, une personne de la commune me la confirmer . donc pas d'egout à rue .
heureusement j'ai des installation de l'igretec qui le long de la cloture du voisin ( de mon coté) .


Citation:
Posté par Plumy Voir le message
A savoir que si l"gout passe en bordure de terrain vous pouvez effectuer le raccordement vous-même en respectant le cahier des charges fournit par la commune.
En effet, la personne de l'igetec m'a confirmé que comme le tuyau se trouvait sur mon terrain je pouvais faire le raccordement moi meme . ouf au moins une bonne nouvelle .
01/06/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Un coup de disqueuse et un peu de ciment et le tour est joué

Voilà quelques milliers d'euros d'économisés !
01/06/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Geraven changer de comptable car si vous déduisez déjà votre crédit en ayant payé un acompte et le terrain et rien qui est fait vous ne pouvez pas le faire.On peut déduire fiscalement la construction d'une maison pas l'achat d'un terrain et ce même si votre crédit comprend terrain+ maison et que vos premiers remboursements sont partis . Il faut au moins 50% du crédit alloué à la construction de la maison pour déduire fiscalement Bien entendu si l'administration ne contrôle pas…En cas de contrôle vous aurez un redressement sur votre calcul d'impôt . Donc si vous signez un terrain en juillet et que vous commencez la maison en mars de l'année suivante vous perdez de l' argent à coup sûr car impossible de déduire votre crédit et je vous dit pas combien vous allez donner à la banque en commission de réservation le temps d'attente de la construction sauf si vous avez bien négocié çà .
Comme l'a dit plumy, si il manque de quoi déduire, il suffit de mettre l'asrd.

Et perso, le terrain a été acheté sur fond propre.
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