Maisons Baijot

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18/03/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Fonzie21, pour ce prix là, vous coincerez très vite au niveau budget surtout si il y a le moindre supplément lié aux fondations (mais incontournable), si vous devez installer une micro-station individuelle, environ 5.000 € ttc, ertc....
Dans votre cas, j'acquèrerais le terrain, et j'attendrais encore jusque à ce que votre situation financière s'améliore. Mais rassurez moi quand même les 205.000€, c'est sans terrain ou terrain compris ??? Parce que si c'est avec terrain dans ce budget, oubliez complètement ce projet à l'heure actuelle, avec qui que ce soit comme constructeur, vous n'en avez absolument pas les moyens. Il vous manque juste 100.000 €, sans faire des fantaisies.

Dites moi, dans quelle région envisagez vous de construire ???

Dernière modification par intègre 18/03/2016 à 14h01.
18/03/2016 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Fonzie21, pour ce prix là, vous coincerez très vite au niveau budget surtout si il y a le moindre supplément lié aux fondations (mais incontournable), si vous devez installer une micro-station individuelle, environ 5.000 € ttc, ertc....
Dans votre cas, j'acquèrerais le terrain, et j'attendrais encore jusque à ce que votre situation financière s'améliore.
Le budget mentionné prend en compte l'achat du terrain, le prix TTC de la maison (Baijot Type Paprika, conditions salon Batibouw) et la micro-station d'épuration individuelle exigée pour le terrain.
Mon inquiétude viens des montants des frais de raccordements à prévoir, mais avec l'apport de ma compagne pour les frais de notaire du terrain, ça devrait être limite, mais faisable, enfin j'ose l'espérer, on parle ici d'une "petite maison" de 100m² habitable, sur un terrain de presque 9ha qui va nous couté (je reviens en FB) près de 8.000.0000 FB!!!!!
18/03/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Perso je dirais qu'il manque plutôt 60 000€ que 100 000. Et encore c'est le budget pour une maison plus grande que ce qu'ils souhaitent.
18/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Fonzie21, pour ce prix là, vous coincerez très vite au niveau budget surtout si il y a le moindre supplément lié aux fondations (mais incontournable), si vous devez installer une micro-station individuelle, environ 5.000 € ttc, ertc....
Dans votre cas, j'acquèrerais le terrain, et j'attendrais encore jusque à ce que votre situation financière s'améliore. Mais rassurez moi quand même les 205.000€, c'est sans terrain ou terrain compris ??? Parce que si c'est avec terrain dans ce budget, oubliez complètement ce projet à l'heure actuelle, avec qui que ce soit comme constructeur, vous n'en avez absolument pas les moyens. Il vous manque juste 100.000 €, sans faire des fantaisies.

Dites moi, dans quelle région envisagez vous de construire ???
Comment pouvez-vous juger de la faisabilité du projet alors que vous ne connaissez même pas le montant total disponible (emprunt de 205.000€ + apport??)
18/03/2016 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Emprunt 205.000 + Apport de 20000 €
18/03/2016 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Fonzie21, pour ce prix là, vous coincerez très vite au niveau budget surtout si il y a le moindre supplément lié aux fondations (mais incontournable), si vous devez installer une micro-station individuelle, environ 5.000 € ttc, ertc....
Dans votre cas, j'acquèrerais le terrain, et j'attendrais encore jusque à ce que votre situation financière s'améliore. Mais rassurez moi quand même les 205.000€, c'est sans terrain ou terrain compris ??? Parce que si c'est avec terrain dans ce budget, oubliez complètement ce projet à l'heure actuelle, avec qui que ce soit comme constructeur, vous n'en avez absolument pas les moyens. Il vous manque juste 100.000 €, sans faire des fantaisies.

Dites moi, dans quelle région envisagez vous de construire ???
Nous travaillons tout les deux à Bruxelles, n'avons qu'une seule et unique voiture (pas les moyens pour deux et moi j'ai pas de permis de conduire) donc l'objectif est de rester dans les distance de 1h de trajet en train jusqu'à Bxl (et on compte max 30mn vers une gare éventuelle).
Pour l'instant, nous sommes parti vers la région d'Ath qui réponde à ces critères et niveau prix les terrains sont dans notre budget à première vue
18/03/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention entre le prix catalogue et ce que vous pourrez/devrez faire dans la pratique, la marge est parfois très/trop grande .

225.000 € pour une maison complète TTC, raccordements, etc... et terrain + frais compris dans ce périmètre, c'est trop court.
Samanne je sais que vous aimez me critiquer, mais j'ai une expérience dans le domaine que vous n'avez pas et qui fait que je rencontre régulièrement des gens qui veulent construire avec des trop petits budgets, car ils ne se rendent pas compte du budget total que représente une maison. Je trouve ridicule de pousser les gens à s'engager dans un projet qui risque de mettre leur avenir en péril.
On sort de Batibouw, et des vendeurs (parfois des marchands de tapis) les ont fait rêver. Laissons les choses refroidir un peu
18/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Samanne je sais que vous aimez me critiquer, mais j'ai une expérience dans le domaine que vous n'avez pas
Et votre expérience vous permet aussi de deviner le budget de vos clients ? Alors chapeau bas, je m'incline.
18/03/2016 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
le but effectivement, au sortir de batibouw par exemple, est de bien voir ce qui est faisable, réaliste et ce qu'on peux adapter pour arriver à qqch de propre et intéressant
18/03/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Perso je partirais sur le mm principe qu’intègre, partir uniquement sur le terrain actuellement et puis mettre de côté. Si dans 2-3 ans le projet n'est pas faisable, le terrain pourra tjs être revendu par la suite avec une plus-value (le prix des terrains allant tres rarement vers le bas ...).

Compter 1000 euros par poste (electricité, eau, ....) me semble peut être un peu juste déjà à la base. je vais prendre mon cas, rien que pour l’électricité (mais je conçois que c'est avec chauffage PAC) je vais tourner vers les 3000-3500 euros.

perso je trouve qu'il vaut tjs mieux compter plus large dans les frais et avoir une bonne surprise que l'inverse.
18/03/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Même si je sais que Intègre peut-être rude, j'aurais tendance à me rallier à son avis.

Cela me semble aussi trop juste. A moins de trouver un terrain pour 30k ou 40k. Mais franchement, est ce que cela existe? Et si oui, assez grand pour permettre d'évoluer comme le désir Fonzie? Un terrain comme tel doit exister, mais pas dans ces régions. Chimay, oui, là, des terrains pas cher, on en trouve, mais Brabant, Bxl, Hainaut nord, Namur, j'en doute. Où alors, prix diminué à cause de sacrés problèmes.

Et quand bien même, cela fait entre 110k et 140k pour une maison.

J'ai envie de vous dire de presque oublier Baijot. La qualité vous fera sauter le budget.

En fait, je ne veux pas nécessairement vous faire changer d'avis, car avec de la chance, vous pouvez réussir à avoir ce dont vous rêvez dans votre budget, mais j'ai l'impression que vous risquez de vous retrouver dans une cage à poule, même si neuve et toute brillante.

Et vous savez, faire construire une maison, ou faire rénover une maison, on finit toujours par mettre la main à la patte, je peux vous l'assurer.


Dans tous les cas, si je peux vous donner un conseil, trouver déjà le terrain, avant de regarder les constructeurs. Car c'est le terrain qui déterminera le prix de votre maison (de par le budget, mais aussi par les prescriptions, car ces dernières peuvent parfois vous contraindre à agrandir la maison, sans tenir compte de votre budget).

Bref, protégez vous, ne vous lancez pas à l'aveugle. Réfléchissez bien à toutes les étapes.

Et le constructeur n'est certainement pas la première.
18/03/2016 Vieux  
  55 ans, Hainaut
 
En ce qui nous concerne, nous avons mis un certain temps à trouver le terrain. Parce que mal exposé, le long de voie ferrée, autoroute, .... et aussi parce que très cher....

Nous sommes au début de la construction de notre maison . Comme nous ne sommes que trois, à la base nous voulions une maison de max 80 m² au sol. Et avions trouvé le modèle que nous voulions chez un CSP . Nous n'avons pas pu le faire car les prescriptions urbanistiques imposaient 90 m² au sol minimum. Nous avons dû construire plus grand, on n'a pas eu le choix. Il faut savoir également, que le prix de la maison n'est pas le prix catalogue du départ . Il y a toujours des petites modifications à réaliser pour s'adapter au terrain ou aux prescriptions . Et ça fait vite quelques milliers d'euros . Même si vous vous en tenez strictement au modèle de base , sans rien changer , vous aurez des suppléments .
18/03/2016 Vieux  
  34 ans, Namur
 
C'est vrai que le conseil d'Intègre d'acheter le terrain et d'attendre pourrait être bon si et seulement si les prix arrêteraient de grimper tout les ans.
18/03/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Samanne, 53 ans d'activités en contact avec des clients, de tous niveaux, dans des tas de domaines, m'a apporté une bonne dose de psychologie et permet souvent de lire entre les lignes et de décrypter les non dits des clients, sans avoir de boule de cristal, ni de pendule.
Et je dirais que notre ami Fonzie ne croit pas beaucoup lui-même à ce projet.
En venant l'exposer sur ce forum, il tient en partie à être conforté dans l'impossibilité de réaliser son rêve, et se trouver des excuses pour lui même (ou elle même) et son ou sa partenaire.
Je pense qu'essayer de lui faire croire que c'est réalisable, dans les conditions actuelles, avec ce constructeur (que je ne critique aucunement) serait l'embarquer dans un projet "casse gueule", dont chacun des partenaires et surtout leur couple ne sortira pas gagnant.
Il a rencontré un "bon vendeur" ??, qui lui a fait miroiter un paradis, sans lui donner le prix du ticket pour y arriver.
Samanne, Satisfait sur la psychologie ???
19/03/2016 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Samanne, 53 ans d'activités en contact avec des clients, de tous niveaux, dans des tas de domaines, m'a apporté une bonne dose de psychologie et permet souvent de lire entre les lignes et de décrypter les non dits des clients, sans avoir de boule de cristal, ni de pendule.
Et je dirais que notre ami Fonzie ne croit pas beaucoup lui-même à ce projet.
En venant l'exposer sur ce forum, il tient en partie à être conforté dans l'impossibilité de réaliser son rêve, et se trouver des excuses pour lui même (ou elle même) et son ou sa partenaire.
Je pense qu'essayer de lui faire croire que c'est réalisable, dans les conditions actuelles, avec ce constructeur (que je ne critique aucunement) serait l'embarquer dans un projet "casse gueule", dont chacun des partenaires et surtout leur couple ne sortira pas gagnant.
Il a rencontré un "bon vendeur" ??, qui lui a fait miroiter un paradis, sans lui donner le prix du ticket pour y arriver.
Samanne, Satisfait sur la psychologie ???
Concernant le "bon vendeur", je ne me suis pas laissé influencé, au contraire, et ma présence sur le forum tient surtout à confirmer mes craintes et doutes de par le vécu de chacun.
Convaincu du projet, ça c'est certain que je ne le suis pas. Mais si il y'a un moyen d'y arriver et bien tentons le coup.
19/03/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout à fait d'accord avec vous, mais soyez prudent.
Qui ne risque rien n'à rien.
Le but de mon commentaire est juste d'attirer votre attention, afin de ne pas foncer sans vous assurer que vous arriverez au bout du projet financièrement.
Bonne chance.
21/03/2016 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Tout à fait d'accord avec vous, mais soyez prudent.
Qui ne risque rien n'à rien.
Le but de mon commentaire est juste d'attirer votre attention, afin de ne pas foncer sans vous assurer que vous arriverez au bout du projet financièrement.
Bonne chance.
Merci des conseils et effectivement, j'essaie de penser à TOUT ce qui est envisageable et surtout ne pas foncer tête baissée dans un tel projet
04/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Nous avons besoin de conseils :

Suite à de violents vents la semaine passées le pignon du mur intérieur de notre construction s'est penché.

Il a été redressé avec des poutrelles.

Nous voudrions que le pignon soit reconstruit mais l'entrepreneur semble indiquer que ce ne sera pas nécessaire.

Qu'en pensez-vous?

Merci d'avance pour vos réponses
04/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi je refuse
Et que dis votre architecte
04/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Merci pour votre réponse.

C'est en cours de d'analyse entre le gestionnaire de chantier et l'architecte.
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