Maisons Baijot

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Maisons Baijot

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25/01/2011 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
Ombrenoire,

Ton raisonnement se tient.... MAIS, le supplément entre une de 3 et 10 n'est pas "tellement énorme".

Dès lors, tu ne fais rien de mal à avoir une citerne d'une certaine quantité. D'autant que je pense sincèrement qu'il pleuvra plus et plus longtemps tout en ayant des périodes sèches archi-sèches comme l'archiduchesse....

Et que dès lors, il prévaut d'avoir un peu plus en stock.

Et, l'eau de pluie est encore gratuite aujourd'hui.... Donc tu peux en avoir sans souci.

Mais je suis d'accord que remplir une citerne de 50.000 litres alors qu'on a un toit de 10 m² est d'une utilité toute relative.
25/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Non ombrenoire une citerne de 10.000 litres n'est pas inutile. En 2003, j'ai une seule fois été à sec, malgré une 10.000 litres. La différence de prix n'est que de 2 ou 300 € euros pour la citerne, mais le système d'exploitation coûte le même prix et on ne doit jamais repasser en eau de ville.

Je mets cela en standard aussi dans toutes nos constructions, c'est amorti en moins de 5 ans.
25/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je n'ai jamais dit que Baijot était le plus cher.

Je ne cherche pas non plus le moins cher. Lors de ma recherche, j'avais comparé nottament Baijot et j'ai constaté qu'ils étaient dans la fourchette haute à devis égaux.
25/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Je n'ai jamais dit que Baijot était le plus cher.

Je ne cherche pas non plus le moins cher. Lors de ma recherche, j'avais comparé nottament Baijot et j'ai constaté qu'ils étaient dans la fourchette haute à devis égaux.

Qu'appel tu a devis égal ? Baijot a 2 cahier des charges et si tu prend le standard tu a plus que chez blavier ou thomas et prion en standard.

Et le mise en œuvre n'est pas le même non plus perso pour avoir fais plusieurs devis chez plusieurs constructeur a devid égal ils sont un poil plus chère.

Pour une maison identique 138.000 euros pour blavier et 139.500 pour baijot. ( blavier porte intérieur carton baijot c'est en bois ) donc oui un peu plus chère mais produit un poil mieux aussi
25/01/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Non ombrenoire une citerne de 10.000 litres n'est pas inutile. En 2003, j'ai une seule fois été à sec, malgré une 10.000 litres. La différence de prix n'est que de 2 ou 300 € euros pour la citerne, mais le système d'exploitation coûte le même prix et on ne doit jamais repasser en eau de ville.

Je mets cela en standard aussi dans toutes nos constructions, c'est amorti en moins de 5 ans.
Intègre, je ne vois pas en quoi le volume de la citerne influe sur le risque de tomber à sec ?
Qu'elle fasse 6000 ou 10000 litres, si ton toit ne récolte que 5000 litres en moyenne, tu tomberas à sec au même moment !

Bien évidemment il ne faut pas sous-dimensionner la citerne par rapport aux dimensions du toit. Je disais simplement que mettre "automatiquent" une 10.000 litre n'avait pas de sens si la surface du toit ne permet pas de récolter ce volume !

Dernière modification par ombrenoire 25/01/2011 à 13h28.
25/01/2011 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
Ombrenoise,

Donc, oui ton raisonnement se tient...Mais avec les pluies que l'on a en ce moment et depuis 2003, tu remarqueras qu'il faut aussi compter surla fréquence de récolte des eaux. Et la, tu oublies cette variable.....
25/01/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Oui, je ne suis pas un spécialiste de ce genre de calcul. Il me semble juste qu'il est indispensable que ce calcul soit effectué afin de déterminer la taille de citerne nécessaire et de ne pas investir inutilement dans une citerne trop grande.
25/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
L'investissement n'est pas beaucoup plus chère non plus ...
25/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je ne sais pas pour Blavier car je les ai même pas consultés au vue de leur réputation locale et des plans fournis .... ils ont la sale habitude de tout redimensionner sur leur plan (voiture, lit, ...).

J'avais regardé TP, Thomas et Piron, Baijot sur base d'un gros oeuvre fermé avec les mêmes caractéristiques et je suis ressorti avec la solution de faire par corps de métier séparés.
25/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Oui c'est sur que sur le gros ouvres fermé les clés sur porte ne sont pas les meilleur niveau prix.
25/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Et pourtant c'est surtout en faisant des finitions soi-même qu'on tire un max de benefs !
25/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
La citerne à eau n'est pas prévue dans le cahier de charge chez Baijot...
14/02/2011 Vieux  
  46 ans, Luxembourg
 
Bonjour tout le monde,

Juste pour préciser à REmmm que le raccordement à l'égout n'est pas prévu dans le devis, ça nous avait échapper. Mauvaise surprise. Mais ne pas passer par Baijot pour ça, hors de prix
06/04/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonjour à tous

Je suis nouvelle sur ce forum mais j'ai déja lu plusieurs fois.

Nous avons signé une offre chez Baijot.

Jusqu'ici tout se passe bien.
Leur cahier des charges est vraiment complet et d'après l'offre,le projet final est dans nos prix.
Par rapport au plan "commercial" de notre choix "Tournesol",nous avons du,pour coller parfaitement aux prescriptions urbanistiques,ajouter une citerne à eau de pluie et modifier les dimensions de la maison.A savoir ajouter 1m en largeur et 1.30m en profondeur.Nous avons également modifié la chaudière pour une à ventouses ce qui nous permet,sans trop de surcout,de faire une cheminée pour un éventuel poêle à pellets.

Bref,ceci n'est qu'une offre et je me demandais,mis à part les +- 3500€ de raccordements,à quels suppléments doit on s'attendre quand on démarera les plans avec l'architecte?

C'était un rêve fou et innaccesible pensait on mais on a réussi à trouver un terrain plat dans nos prix.L'accompte nous posait problème mais comme c'est une commune qui vend,il n'y a pas d'accompte à verser.Ensuite comme on a pas un franc de coté,il faut emprunter à 120%;la aussi on a trouvé une banque mais le taux est élevé .Du coup on a du faire faire une expertiser le projet.Idem,l'exprtise est ok.Nous sommes déja à court de 10000€ (3500€ de raccordements,le reste pour pouvoir payer les interets sur les sommes débloquées) et si des surcouts viennent s'ajouter,on ne s'en sortirait pas...

J'attends donc vos réponses avec impatience.

Merci et bonne journée
06/04/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Avez vous fait un sondage de sol ???
Votre sol est-il bon ??
C'est un poste que le constructeur, quel qu'il soit, ne peut maîtriser sans étude de sol.
C'est parfois là que se trouvent des suppléments inattendus.
Mais je ne comprends pas que vous vous lanciez dans un projet pareil en étant dès le départ "trop court " de 10.000 € , et en empruntant 120% .
Mais bon, c'est votre choix.
Bonne chance
06/04/2011 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Pa rapport à Baijot: restez absolument dans l'offre de base car dès que vous demandez autre chose ils ont un peu tendance à largement surfacturer (même si le travail est bien réalisé).
Sinon a priori et à part la question du sol et les raccordements, il n'y a pas nécessairement beaucoup de suppléments à prévoir...
06/04/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Integre: le sondage de sol n'est pas encore fait.S'il n'est pas bon,il faudra faire un radier,c'est ça?Cout de +- 10000€,c'est ça?
Je sais que ce projet parait fou,on arrete pas de nous le dire ;) En même temps,si on ne se lance pas maintenant,ce sera sans doute jamais plus.En fait quand je dis qu'on est à court je m'exprime un peu mal...Il nous manque juste pour le raccordement en fait.Le soucis ce sont les interets qu'on va devoir payer sur les sommes débloquées tout en continuant à payer nos loyers et autres charges actuelles....Mais bon,on est train de voir avec la famille qui peut nous aider soit financièrement soit en terme de logement.

Lari,merci ;)
06/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Prévoyez:

- Frais liés au terrain (Frais d'enregistrement + frais de notaire)
Ex: pour un terrain de 75.000€ --> 11.700€ = 86.700€

- Frais de sondage du terrain: +- 600€

- Frais liés au prêt (Frais d'enregistrement + frais de notaire): +- 5000€ selon emprunt

- Frais de raccordement: +- 4.500€ pour eau, égout, électricité

- Frais de géomètre si nécessaire: +- 800€

- TVA sur la construction

- Prévoir une (belle) somme si le terrain est mauvais pour un éventuel radier (grosse louche: 10-12.000€)

J'espère pour vous que vos 1m de largeur et 1.30m de profondeur sont prévu dans le devis initial, car ça coûte d'agrandir une maison!!
06/04/2011 Vieux  
  34 ans, Luxembourg
 
Si c'est un terrain vendu par une commune, les frais liés au terrain sont très bas (+/- 6% si je me souvient bien). En fait il n'y a pas de frais de notaire, car le Bourgmestre peut réaliser ce genre d'acte administratif.

A voir avec votre administration.
06/04/2011 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Et ne pas oublier que la banque ne débloque les fonds du prêt hypothécaire qu'une fois le permis d'urbanisme accepté, donc il faut avoir de quoi payer toutes les factures qui tombent avant (premières tranches de l'architecte - enfin de ses honoraires , coût de l'essai de sol, acompte éventuel du CSP, PEB, etc. etc.) Ca monte très vite (plusieurs milliers d'euros dans notre cas) !
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