Maisons Baijot

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07/12/2012 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
A la base était prévu des semelles filantes en béton armé (30cm) avec 60cm de vides ventilés.

Il est préconisé dans l'essais de sol de descendre à 1,50cm. Ce que je ne comprends pas c'est qu'ils veulent faire 1m40 de VV, ce qui fait que nous seront à 1m70 et non à 1m50...
Je comprends que vous avez déja un supplément imprévu...
Pourquoi essayer de négocier 3 tas de blocs en plus et avoir des caves? plus values...plus de place...
07/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Disons que pour la cave, en faisant une règle de 3 on arrive vite à 4000€ HTVA pour 3 lignes de blocs en plus, sans compter que la dalle pour le sol de la cave comprendra un surplus. En effet, des sterfput pour l'évacuation des eaux devront être installés, la dalle est préparée autrement afin qu'on puisse y poser du carrelage etc. A l'époque, je sais que pour la cave on nous avait dit qu'il fallait compter 20000 à 25000 euros en plus du devis initial. Ici nous ne sommes qu'à 7500 euros donc il y a quand même encore une grosse différence. Même si les 25000euros se rapportent à une cave de 2,5m de plafond et qu'ici on serait à une cave de 2m, ca reste quand même fort élevé quand ce n'est pas prévu dans le budget de base.

07/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
L'étanchéîté est obligatoire pour une cave, pas pour un vide ventilé. Il faut une dalle de sol armée, un drain avec géotextile, du gravier tout autour, avec évacutation, un platon de protections latérales contre l'humidité,
On ne peut jamais comparer un vide ventilé et une cave.
09/12/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Luwi Voir le message
Tiens donc, vous aussi?? Bizarre, bizarre, non?? Ne serait -ce pas la même société que nous qui aurait fait l'essai de sol?
J'en mettrais ma main à couper...

Je ne saurai que trop vous conseiller mes "fabuleux amis" Verbeke pour une contre-expertise de l'essai de sol!
Prend ca dans tes dents B*S
Attention à l'interprétation des essais de sol, et à l'exigence du constructeur ou bien du bureau d'étude sur la résistance minimum. En effet, une firme comme BNS que je connais un peu, à la réputation d'avoir des normes assez sévères. mais est-ce ci mal? Le risque d'abaisser la tolérance en vaut il la peine, pour le projet d'une vie?
En tout cas, moi, j'ai choisis
10/12/2012 Vieux  
  Namur
 
C'est ce que nous nous sommes dit aussi.. La stabilité de la maison, c'est très très important... Donc, on ne va pas rapiner là dessus... On aurait juste voulu avoir les résultats plus tôt pour adapter notre prêt...
10/12/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par roselineetfabri Voir le message
C'est ce que nous nous sommes dit aussi.. La stabilité de la maison, c'est très très important... Donc, on ne va pas rapiner là dessus... On aurait juste voulu avoir les résultats plus tôt pour adapter notre prêt...
Et c'est la dessus qu'ils comptent, faire planner le spectre d'une mauvaise stabilité... et les gens paient sans se poser de question
10/12/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Et c'est la dessus qu'ils comptent, faire planner le spectre d'une mauvaise stabilité... et les gens paient sans se poser de question
En même temps, si on remet en question, cela équivaut à aller voir un autre entrepreneur.
11/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Quelques news...Cela fait 1 mois et demi que nous avons rentré notre demande de permis, cela fait 2 semaines que notre dossier a été complété en vue de l'enquête urbanistique que nous allons devoir faire. Après plusieurs coup de téléphone et plusieurs échéances repoussées, nous devrions enfin avoir notre affiche début de semaine prochaine (wait & see) soit 3 semaines après avoir complété notre dossier...

Après ça, le dossier ne repassera à la CCAT que le 08 Janvier, puis au Collège le 16 Janvier, avant d'être envoyé à la Région Wallonne le 21 Janvier (je me demande bien ce qu'il y a à remplir comme paperasse pour que ca prenne 5 jours à être envoyé). Si nous ne recevons pas de réponses sous 35 jours (ce qui nous amènera aux alentours du 28 février) notre dossier pourra être remis sur la table afin que notre permis soit délivré. En gros nous ne devons pas espérer l'avoir avant mi-Mars voir Fin mars...

Au final, le temps que Baijot nous inclue dans son calendrier, il faudrait un miracle pour que nous puissions entrer dedans en 2013...Ca veut également dire qu'il nous sera pratiquement impossible de bénéficier de la législation actuelle en terme de panneaux photovoltaïques...
11/12/2012 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
En effet, pour 2013 ça semble compromis.
A mon avis vous commencerez vers août-septembre et ce sera terminé au printemps 2014...
11/12/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
je me demande bien ce qu'il y a à remplir comme paperasse pour que ca prenne 5 jours à être envoyé
Tout simplement parce que votre dossier n'est pas le seul que les agents communaux ont a traiter. Il ne faut pas croire qu'il s'agit seulement d'une bande de paresseux qui se tourne les pouces en attendant de recevoir votre dossier puis qui mettent 5 jours à bien vouloir l'ouvrir.
Ces gens sont comme vous et moi, ils ont 1001 choses à faire sur une journée et ce n'est pas parce qu'ils recoivent un dossier le lundi qu'il pourront le traiter dans la journée.

Il faut être un minimum compréhensif. S'il faut en vouloir à quelqu'un c'est au Législateur qui impose l'ensemble de ces démarches, pas au personnel administratif qui se charge de les appliquer, souvent de la manière la plus efficace possible !
11/12/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je ne veux pas donner de faux espoirs, mais on a reçu notre permis le 15 mars 11, et on est entré dans la maison en décembre 11.

Le terrassement ayant commencé en Juillet, et la construction en Août.
11/12/2012 Vieux  
  Namur
 
On a reçu notre permis tout début aout... La maison n'est pas encore commencée....
11/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
Je ne veux pas donner de faux espoirs, mais on a reçu notre permis le 15 mars 11, et on est entré dans la maison en décembre 11.

Le terrassement ayant commencé en Juillet, et la construction en Août.
La réponse de notre conseiller a été : "Pour le début de chantier comptez sur nous pour la démarrer au plus vite."

Maintenant, comme je disais sur un autre poste. Ils travaillent en fonction des chantiers en cours...Si un chantier est proche d'être terminé dans la zone ça ira plus vite que si le chantier est à 100km du premier chantier aux alentours. le problème de roselineetfabri est inverse. Je sais qu'il y a depuis le mois d'octobre 6 chantiers Baijot dans la région Eghezée/Hannut.

Nous verrons. Le délais le plus court sera peut-être 6 mois...


Sinon en réponse à ombrenoire : A chaque fois que nous passons au bureau à la commune elle est dans un autre service en train de papotter et 2 jours sur 5 elle est en "formation" et ce depuis 2 ans. Mon commentaire n'était pas sans fondement. Trois semaines pour envoyer un courrier disant que le document manquant au dossier est rentré je trouve ça long.
11/12/2012 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Ces gens sont comme vous et moi, ils ont 1001 choses à faire sur une journée et ce n'est pas parce qu'ils recoivent un dossier le lundi qu'il pourront le traiter dans la journée.
Je suppose que c'est une blague ? Sans vouloir faire de généralité, si on bossait comme eux dans le privé, on serait déjà tous en faillite ...
Maintenant je m'excuse auprès des fonctionnaires qui travaillent vraiment leurs 38 h/semaine mais ça n'est surement pas la majorité ....
12/12/2012 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Cleugnotte Voir le message
Je suppose que c'est une blague ? Sans vouloir faire de généralité, si on bossait comme eux dans le privé, on serait déjà tous en faillite ...
Maintenant je m'excuse auprès des fonctionnaires qui travaillent vraiment leurs 38 h/semaine mais ça n'est surement pas la majorité ....
Bin non, c'est pas une blague.
Je suppose que tu n'as jamais travaillé dans une administration, tu saurais que généralement, et de surcroit dans les petites communes, les agents sont en sous effectif, qu'ils doivent souvent gérer les dossiers de plusieurs départements (par ex. population+ état civil ou travaux+urbanisme, etc...)
Dans ton cas, le dossier va rentrer du collège le mardi, ou le mercredi. S'il n'a pas été signé directement lors du Collège, il va repartir à la signature (le bourgmestre ou les échevins ne sont peut-être pas au bureau tous les jours), retour au service le jeudi et mise sous enveloppe le vendredi. Voilà pourquoi 5 jours.
Et encore, ça pourrait prendre plus de temps si l'agent qui traite ton dossier travaille à mi-temps.
Voilà, j'ai été un peu long mais ça m'énerve ces gens qui râlent toujours sur les "fonctionnaires".
Et le privé qui travaille , mon c... Ça fait des semaines que j'ai demandé un chauffagiste pour un entretient de chaudière et toujours pas de réponse.
12/12/2012 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

Pour répondre au poste #549 de Luwi, je sais par expérience que Baijot travaille avec B*S pour les essais de sols. Il est vrai aussi que ce bureau d'étude n'est pas réputé pour avoir des conclusions au rabais.
Maintenant, il faut savoir ce que l'on veut. De la qualité ou pas?

Si Maisons Baijot a décidé de travailler avec ce bureau c'est qu'ils ont confiance et une bonne expérience. En effet, seule Baijot assume la garantie décénale du bâtiment. Il est dés lors normal de suivre l'avis du bureau d'étude compéten qu'ils mandatent.
Maintenant, si vous avez d'autres conclusions qui vous arrangent, je suppose que vous être prêts à laisser tomber la garantie décénale par écrit pour ce point là? Il faut être conséquent, si vous êtes certains que B*S a exagéré, je ne vois pas ce qui vous retiendrait.

Il est trop facile de remettre en cause les dires de professionnels sans prendre les responsabilités que eux supportent...

A bon entendeur...
12/12/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
@ Stabilo:

Je me permets de remette les résultats de BNS pour la simple et bonne raison que, comme je l'ai dit auparavant, nous construisons dans un lotissement, entre deux maisons, et que les deux essais de mes voisins étaient EXCELLENTS.
BNS a fait deux essais de sols dont un qui n'était même pas sur la zone prévue de construction mais au milieu de notre future terrasse??! Et ils nous ont simplement mis en conclusion: "par mesure de sécurité on mettrait un radier"
Trouvant ça un peu simple, on a refait une expertise par Verbeke qui a fait un essai en trois points, TOUS au niveau de l'implantation de la maison.

On a ensuite emmené les deux rapports chez un ingenieur en stabilité et en béton. Voici sa réponse:

"Deze woning kan perfect op sleuven volgens de sonderingen van Verbeke.

Ik zou de andere sonderingen gewoon negeren en nooit meer mee werken. Is alles behalve duidelijk."
Pour ceux qui ne parlent pas néerlandais, ça veux dire que la maison peut tout à fait être construite sur les semelles filantes et que l'ingénieur (dont c'est quand même le boulot) ne veut plus avoir à travailler sur un rapport comme celui de BNS qui "est tout sauf clair".
Alors oui, on peut être prudent et vouloir mettre un radier même quand ce n'est pas nécessaire et Dieu sait que si on avait trop d'argent on l'aurait fait directement sans chipoter mais quand on fait l'essai de sol dans votre dos et qu'on vous annonce froidement 5 mois plus tard qu'il est exécrable et qu'il y a un supplément de question dizaines de milliers d'euros alors que votre prêt à la banque est déjà en court et que vous n'avez plus d'autres possibilités de crédit, que vous êtes bloqué, que vous cherchez des solutions et qu'on vous dit que le radier est totalement inutile, je peux vous dire que là oui, vous remettez la compétence de certains en doute!
12/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je n'aime pas non plus de travailler avec cette société de sondage.
2 sondages au lieu de trois: pas suffisant, une maison est une surface, pas une ligne entre deux points
Sondage pas au bon endroit: inutile
Rapports pas des plus clairs, sans mention des fondations préconisées, donc le client n'a rien à quoi se raccrocher dans l'analyse d'un "ingénieur" .
Ils travaillent surtout pour des lotisseurs et font des essais en série, sans tenir compte des implantations.
12/12/2012 Vieux  
  Luxembourg
 
Je suis étonné de ces remarques par rapport à cette société de sondage (B*S)
Nous avons utilisé leurs services avant de nous engager dans l'achat de notre terrain, et ils ont bien effectué 3 points de sondage, avec une conclusion incluant les fondations préconisées. Cette étude a été faite vers fin 2010.
13/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous avez probablement payé plus que la CSP qui a commandé chez eux pour un ensemble de terrains.
Vous avez eu ce que vous avez commandé et la CSP aussi.
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