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16/11/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
D'autres clauses, je ne pense pas.

Pour la clause concernant le prêt et celle du permis si je ne me trompe pas elles font déjà partie du contrat. Nous nous avons fait ajouter la clause du terrain.

Pour la vente de la maison, ce serait plus une condition pour l'obtention du prêt et/ou du terrain donc indirectement ça reviendrait sur le contrat.
16/11/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans votre cas, surtout ne signez encore rien du tout.
Et surtout ne payez encore rien du tout non plus.
Même la société la grosse et la plus honnête peut un jour se planter et vous ne reverrez pas votre pognon.
Vous risquez de vous mettre un gros problème sur le dos.
Il y a encore beaucoup trop d'inconnues dans ce projet.

D'abord : les banques, c'est primordial.
Ensuite, avoir une idée exacte du montant que va vous rapporter la vente de la maison, ce qui conditionnera le montant du prêt.
Ensuite l'acquisition du terrain, qui est surement combiné avec l'obligation de construire avec cette société.
Mais comme vous êtes parti, vous vous lancez dans le vide, sans savoir si le sac que vous avez sur le dos contient un parachute ou des pierres.
16/11/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Le sac peut aussi être trouer !!!!!!
16/11/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
et oui voir avec votre banquier en premier lieu car les crédits sont de plus en plus difficile a obtenir même avec parfois un bon revenu (je sais de quoi je parle) il ne faut pas se lancer dans le vide et essayer de tout prévoir à l'avance ce qui évite les problèmes par la suite. Bien lire ses contrats même consulté un avocat pour lla lecture des contrats. parfois une phrase peut tout changer.
16/11/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Pour la maison , j ai déjà une offre venant de la sowear étant donnée que elle est situé en zone de rachat par l'aéroport
de Charleroi
Généralement les banques demande surtout un apport personnelle et celui ci viendra de la vente de la maison +- 30% du montant terrain + maison
Ensuite le terrain n'est pas lié au constructeur c'est un achat séparé

Terrain + construction estimé à 270 000
Apport personnelle : 100 000
Donc j ai besoin d'un financement de 170 000
Je me demande si dans ces conditions les banques refuseront . Ça serait bizarre non ?

Dernière modification par paolo_lito 16/11/2013 à 16h59.
16/11/2013 Vieux  
  Namur
 
C'est un peu long... C'est plus simple de lire le blog...
16/11/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Dans ces conditions-là si vous avez un job le prêt sera accepté.

Perso, je l'ai dis, du moment que les clauses sont dans le contrat. Après comme dit intègre, ce qui pourrait arriver c'est que vous ne reverriez pas votre compte dans le cas où ils font faillite. Mais honnêtement, ils obtiennent le prix gazelle chaque année depuis 10 ans. Ce qui prouve la bonne santés de l'entreprise. En gros ceux qui voudraient citer duro-home en exemple serait dans le faux puisque même si les deux entreprise ont le même âge, la situation financière de Maisons Baijot est beaucoup plus saine.

Eventuellement, ce que vous pourriez proposer comme clause c'est une clause indiquant le début des travaux. Si les travaux ne sont pas commencés à telle date, vous auriez le droit de casser le contrat sans frais.
16/11/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
faire gaf les banques pas le top pour les prêts apport personnelle 56% du montant total du projet sur 11 banque deux oui le reste NOM monsieur et je suis fonctionnaire
16/11/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Quel etait la raison invoqué fafalili ?
16/11/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
le montant de mon salaire trop bas
17/11/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
et oui mon mari et moi avons fait plusieurs banques, nous avions également un apport d'argent nous sommes 2 indépendants pourtant avec un bon salaire et nous aussi nous pensions avoir notre crédit facilement comme quoi faut pas crier victoire trop vite.
réponse des banques... ah indépendant... c'est risqué a l'heure actuelle...
les banques préfèrent les salariés avec un très bon salaire c'est moins risqué pour eux.
dans le cas de paolo lito vous avez un bon apport financier mais n'oubliez pas que les banques regardent également au salaire. si vous donnez 100 000 euros grâce a la vente de votre maison et que vous gagnez 1000 euros/mois la banque va se poser la question si vous êtes capable chaque mois de rembourser le crédit de 170 000 euros mais le mieux avant d'acheter ou de bâtir est en premier lieu de se renseigner auprès du banquier ou de gagner au lotto .

mais la on s'éloigne du sujet du forum.
17/11/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui on s'éloigne du travail de baijot mais simple conseille pour lui pour sont contrat avec baijot et la réalité des banques
17/11/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Etre enseignant c'est l'Eldorado niveau des banques. D'office dans le vert...
17/11/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut arrêter de présumer de l'avis des banques.
Seul le banquier pourra vous donner une réponse correcte.
Et je ne fais en aucun cas planer un doute sur la santé financière de Baijot.
J'ai simplement dit que même les plus gros peuvent aussi avoir un jour un soucis.
Personne ne sait de quoi demain est fait .
Et se lancer pour un pareil investissement, sans prendre ses précautions, c'est un peu suicidaire.
17/11/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bien juste intègre, toujours mieux être prudent une fermeture peux arriver du jour au lendemain, regarder avec les sociétés du photovoltaïque.
Concernant les banques là je donne juste ce que j'ai vécu personnellement ils ne cachent plus que plus tu as un gros salaire plus cela détermine le taux, et le salaire fais bcp aussi pour l'accord, j'ai même été dans une banques ou il n'y avait pas de taux fixe.
18/11/2013 Vieux  
  Namur
 
Pour ceux et surtout celles qui se posaient la question, j'ai le grand plaisir de vous dire qu'il y a bien une personne qui vient nettoyer la maison en fin de chantier... Premier avis, pour les vitres, c'est flagrant!
20/11/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par roselineetfabri Voir le message
Pour ceux et surtout celles qui se posaient la question, j'ai le grand plaisir de vous dire qu'il y a bien une personne qui vient nettoyer la maison en fin de chantier... Premier avis, pour les vitres, c'est flagrant!
vous avez eu la reception?
21/11/2013 Vieux  
  Namur
 
Non vendredi, 13h.... Aujourd'hui, les carreleurs viennent refaire ce qui a été mal fait, le dernier seuil de fenêtre doit être posé, finitions dans les toilettes (cacher les contre-marches) ponçage de la projection de pur sur les murs et si c'est possible, les menuisiers viennent faire les finitions, sinon, ça sera pour demain...
21/11/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Ca sent la fin

Heureux pour toi ! :D
21/11/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par roselineetfabri Voir le message
Non vendredi, 13h.... Aujourd'hui, les carreleurs viennent refaire ce qui a été mal fait, le dernier seuil de fenêtre doit être posé, finitions dans les toilettes (cacher les contre-marches) ponçage de la projection de pur sur les murs et si c'est possible, les menuisiers viennent faire les finitions, sinon, ça sera pour demain...
ah c'est super contente pour vous.
c 'est quoi la projection de pur sur les murs?çà consiste en quoi exactement?
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