Maisons Baijot

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12/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et bien oui, c'est tout à fait logique ce que Plumy décrit. Et c'est logique, personne ne va travailler tant qu'un contrat n'est pas signé. Et 5%, c'est le montant usuel et le maximum légal à payer avant le début des travaux.
Maintenant beaucoup de gens trouvent cela fastidieux de lire un contrat, ou un cahier des charges, mais alors qu'ils ne viennent pas se plaindre par la suite.

Dernière modification par intègre 12/01/2014 à 12h08.
12/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
il faut reconnaitre qu'un cahier des charges, quand on débute c'est fort hermétique, tout comme un compromis de vente
13/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, peut être mais dans ce cas là on se fait aider. Il y a quand même certaines sociétés qui font des cahiers des charges en français, pas en langue d'ingénieur ou d'architecte. Il faut choisir le bon partenaire.
Et pour un investissement de 200.000 € et plus cela vaut la peine de se renseigner convenablement et de demander conseil. Je passe des heures avec les clients pour leur expliquer au moins 2 fois notre méthodes de travail, notre cahier des charges, notre contrat, notre plan de paiement. Une première fois lors du premier rendez vous et une fois à la signature. Entre les deux, il y a fréquemment plusieurs semaines/mois durant lesquels ils ont le temps. Ils passent plus de temps à se renseigner et à comparer les performances d'un blower door test qu'à lire le principal: le contrat et le cahier des charges. Je n'accepte plus les excuses du type "je n'ai pas lu" ou "je n'ai pas compris cela". Il y a moyen de demander tous les renseignements par tél, par mail, entre la présentation du projet et la signature.

Dernière modification par intègre 13/01/2014 à 15h27.
13/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
il faut reconnaitre qu'un cahier des charges, quand on débute c'est fort hermétique, tout comme un compromis de vente
C'ets pas faux, on peut en lire 15 différents et comprendre les 85%. Les 15% restants on est toujours déçus de comprendre ce que c'est quand on est le nez dessus. Et surtout, tant qu'on a pas fait une maison, impossible de savoir ce qu'il manque exactement dans le dit cahier des charges.

Dans le cas de Baijot, c'est assez complet, même si je reconnais que si c'était à refaire je négocierais mieux mon contrat.
14/01/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Le gros problème, c'est que les gens veulent tout de suite. Ils ne veulent pas attendre 1 mois ou 2, pour pouvoir trouver les bonnes personnes qui pourront les aider à lire le contrat, non, ils veulent signer le plus rapidement.

Et puis, la mode est à ne pas lire les longs textes.

Allez, qui a lu les conditions d'utilisation lorsqu'il s'est inscrit sur le site?
14/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je profite que Geraven me fait passer par ici, pour revenir sur un sujet brulant qui avait été évoqué. Est-ce que finalement quelqu'un a reçu le fameux document attestant qu'une caution pour la garantie décénnale avait été bloquée sur un compte ?
14/01/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
ok merci bien pour la réponse,j 'ai fait un essai de sol,qui dis semelles filantes de 50cm et la nappe est a 3,40m essai 12/2012 a l'achat,donc ok pour maison unifamiliale(pas de cave,nous n'en voulons pas),maintenant nous voulons être dans la maison pour 2017 et le conseiller que nous avons été voir le 12/13 nous a dis de penser déjà a l 'avant projet qui dois être fait pour début 2015?
14/01/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Je profite que Geraven me fait passer par ici, pour revenir sur un sujet brulant qui avait été évoqué. Est-ce que finalement quelqu'un a reçu le fameux document attestant qu'une caution pour la garantie décénnale avait été bloquée sur un compte ?
Une caution pour la construction, pas pour la garantie décennale...
14/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
Une caution pour la construction, pas pour la garantie décennale...
La caution qui sert à financer les réparations.
14/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par touring Voir le message
Maintenant nous voulons être dans la maison pour 2017 et le conseiller que nous avons été voir le 12/13 nous a dis de penser déjà a l 'avant projet qui dois être fait pour début 2015?
Ca peut sembler bête comme question, mais pourquoi pas avant 2017 ?

Si vous voulez commencer maintenant, dans 2 mois (grand grand grand) max vous avez votre avant projet. Vous payez ensuite la mission d'étude. Sous 3 mois (grand maximum de nouveau) l'architecte devrait être capable de déposer votre dossier. Si jamais vous devez faire une enquête urbanistique et que le dossier part pour la région wallonne vous pouvez compter 6 mois (en voyant large). Ensuite 3 mois d'attente avant le début de chantier. Ensuite 6-7 mois de chantier. En tout ça vous fait 21 mois à partir de maintenant (en voyant très large sur certaines étapes). Ce qui vous mène à Octobre 2015.

Je ne peux malheureusement pas comparer avec ma situation, car nous avions fait faire un premier avant projet beaucoup trop ambitieux pour nous au niveau finance. Nous sommes reparti d'un de leur modèle eco plusieurs mois après. En sachant qu'à ce moment-là nous n'avions pas encore notre terrain. Mais du coup lorsqu'on a eu notre terrain on a pu directement payer la mission d'étude et lancer toute l'aventure en ayant déjà un avant projet quasi semblable à notre projet final.

Si on ne compte pas l'histoire de l'avant-projet, la mission d'étude a commencé en Août 2012 et ça se termine ici à la fin du mois. Au total 17 mois pour la maison. A savoir que l'obtention du permis a pris autant de temps que la construction de la maison en elle-même...
15/01/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
La caution qui sert à financer les réparations.
Jamais entendu parlé d'une telle caution. La caution dont j'ai parlé il y a quelques pages, c'est une caution qui est libérée de moitié à la réception provisoire, et l'autre moitié à la réception définitive. Elle ne sert en aucun cas pour les travaux, c'est juste une garantie de parachèvement des travaux.
15/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Encore un vendeur qui a raconté des cracks à Plumy. Dans la réalité très très peu de CSP immobilisent cet argent à la caisse de dépot et consignations, comme le prévoit la loi Breyne. Et comme dit Geraven, cela ne sert pas à faire des réparations. Elle sert à motiver les entrepreneurs à terminer leurs travaux (remarques à la réception provisoire) en temps utiles afin de récupérer leur garantie. Ce qu'on appelle aussi "garantie de bonne fin".
15/01/2014 Vieux  
  45 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Que se passe t il si les travaux de la liste "réception provisoire" ne sont pas effectuées ?
15/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La seconde partie (2,5%) reste bloquée, c'est aussi simple que cela.
17/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Merci pour les infos !

J'ai été un peu pris ces 3 derniers jours, mais je relis mon contrat dès que possible.
21/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Voici quelques éclaircissements :

* Le cautionnement est un montant égal à 5% du prix du bâtiment, arrondi, le cas échéant au 100€ supérieur. (Dans le cas de Baijot on peut dire que ça équivaut à l'acompte qui lui aussi est de 5%)
* Le cautionnement est libéré par moitiés, la première à la réception provisoire, la seconde à la réception définitive.
* En cas de retard dans l'exécution ou en cas d'inexécution totale ou partielle du contrat imputable au promoteur, le maître de l'ouvrage pourra prélever sur le montant du cautionnement, les sommes dues pour le préjudice subi.

En résumé, il y a 2,5% auquel on dit aurevoir lors de la réception provisoire. Néanmoins, si les travaux à faire relevés durant la réception provisoire ne sont pas faits avant la réception définitive, le maître de l'ouvrage peut aller chercher de l'argent hors des 2,5% pour faire les réparations (ou pas).

Ps : Dans mon contrat il est spécifié ceci, d'où l'intérêt de ma question
Citation:
Dans les trente jours à dater du présent contrat ou, s'il échet, dans les trente jours à compter de celui où il aura eu connaissance de la réalisation de toutes les conditions suspensives auxquelles la convention était subordonnée, le promoteur justifiera auprès du maître de l'ouvrage de la constitution dudit cautionnement en produisant l'avis signé par la Caisse des Dépôts et Consignations.

Dernière modification par Plumy 21/01/2014 à 13h23. Motif: correction
21/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Néanmoins, si les travaux à faire relevés durant la réception provisoire ne sont pas faits avant la réception provisoire, le maître de l'ouvrage peut aller chercher de l'argent hors des 2,5% pour faire les réparations (ou pas).
Ca ne serait pas plutôt la définitive ?
21/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Ca ne serait pas plutôt la définitive ?
Si effectivement. Je viens d'éditer le message pour une meilleure compréhension future
27/01/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
bonjour a tous ,

voila j'ai contacté la société BNS pour mon essai de sol ,3 points et présence d 'eau ,pour 653 euros tvac,c'est un bon prix?je penses que c 'est le meilleur moment de l'année pour l’effectuer non?je vais mettre une photo de mon terrain si j' y arrive..........
28/01/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Perso, nous avons payé 450€ TVAC pour l'essais de sol
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