Maisons Baijot

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23/03/2014 Vieux  
  45 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par touring Voir le message
bonjour a vous tous,je vois que chez TP les murs se font en bloc terca (terre cuite) et chez baijot bloc béton lourd (normal),c’est quoi la différence?merci......d'avance
Bonjour,

Béton lourd chez MB.... pas partout.

Béton lourd pour le vide-ventilé et argex pour la partie "aérienne".
23/03/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Chez moi, Baijot a mis de l'argex
24/03/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par waafti Voir le message
Bonjour,

Béton lourd chez MB.... pas partout.

Béton lourd pour le vide-ventilé et argex pour la partie "aérienne".
Je confirme. Avec comme particularité que maintenant comme chez les autres constructeurs la base des murs et l'entrait de la charpente sont fait en Ytong.

Je dois admettre que niveau coefficient d'isolation je ne sais pas si l'argex est meilleure qua la terre cuite (j'avais en tête que si).

C'est peut-être une question de tradition..
24/03/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
L'argex, c'est de la terre cuite ARGile EXpansé, mais mélangé à du béton. Le coefficient d'isolation est de 0,34-35 pour les deux.
Chez certains constructeurs, dont nous, la base des murs est en Marmox, sensiblement plus isolant que l'Ytong.
24/03/2014 Vieux  
  Namur
 
Chez nous béton partout... Et très bon rapport pour l'isolation....
26/03/2014 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous nous lançons dans un projet de construction et nous envisageons sérieusement Maison Baijot pour faire construire. J'ai parcouru l'ensemble du topic afin de me faire une idée générale (après avoir rencontré un commercial de Baijot, été visiter le showroom, avoir eu 2 devis de leur part) et éviter de redemander des choses qui ont déjà été abordée.

Ma première question est la suivante, souvent je lis qu'il faut faire attention aux suppléments, cela coûte vite cher. Qu'entendez-vous par suppléments? Est-ce des choses auxquelles vous n'aviez pas pensé avant le début du chantier (genre fenêtre supplémentaires,...) ou est-ce des services de base qui faisaient partie du devis et de ce que vous avez signé et qui pour une raison x ou y coûte plus cher?

La maison que vous faites ou avez fait construire est-il un clé sur porte catalogue ou est-ce une maison catalogue que vous avez adapté selon vos besoins, envie et budget? Si c'est cette dernière possibilité, l'offre signée chez B (plus court à écrire) diffère -t-elle du prix réellement payée? Si oui, qu'elle en est la raison? (changement voulu de votre part en cours de chantier, manquement par le commercial,...)

A quoi d'après vous je dois vraiment faire attention, afin de ne pas avoir de mauvaise, voir très mauvaise surprise? Surtout au niveau du devis?

Ma construction aura lieu dans le village de Sart Dames Avelines. Si des personnes ont fait, font ou envisage de faire construire, qu'ils n'hésitent pas...

Merci pour vos réponses et un joli mercredi
26/03/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ouistiti05 Voir le message
l'offre signée chez B (plus court à écrire)
Tout bon ça.
26/03/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Un supplément est un choix fait par le MO qui n'est pas prévu dans le devis. Les suppléments surprises sont des obligations de changement de devis parce que des choses n'ont pas été prises en compte, soit parce que cela n'était pas possible, soit par une mauvaise gestion au départ de l'entreprise/architecte.

Perso, je suis venu avec mon archi, plan déjà fait, chez MB.
26/03/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ouistiti05 Voir le message
La maison que vous faites ou avez fait construire est-il un clé sur porte catalogue ou est-ce une maison catalogue que vous avez adapté selon vos besoins, envie et budget?
Je vais citer un commercial que j'ai rencontré avant de faire construire, que ce soit chez eux ou chez un autre peu importe, mais sa remarque est valable pour tous je pense et je vais d'ailleurs la reprendre : "Personne ne fait jamais construire la même maison que sur le catalogue. Il y a toujours des petits ajustements".

Potentiellement, changer un mur de place ne coutera pas plus cher. J'ai néanmoins appris durant ma construction que par exemple, si vous souhaitez percer un mur et faire un truc style "passe-plat" ça coutera plus cher. Car même si il y a moins de blocs et moins de plafonnage. Il faut évidemment payer le linteau. La mise en oeuvre pour le plafonnage peut-être plus compliquée, il y a 4 coins en plus que prévu, il faut mettre des réglettes, etc. Dans mon cas ça m'a été offert car on ne nous l'avait pas signalé lors des différentes réunions (choix matériaux et réunion de chantier).

Pour les suppléments, il y a les deux. Il y a les obligations techniques du moment qui était difficilement prévisible lors de la remise de l'offre : portance du terrain qui peut amener à une modification des fondations, obligations urbanistiques,... Et il y a les choix que vous faites. Par exemple placer des WC encastrés à la place des Wc traditionnels, ajouter des prises, prendre du carrelage hors gamme de base (honnêtement pour ça il faut le vouloir tellement le choix est grand, mais vous en aurez probablement pour les plinthes car les plinthes qui vont avec les carrelages de base ne sont pas dans la gamme de base...).

En général, les suppléments "techniques" coûtent cher mais sont "peu" fréquents. Les suppléments "de choix" sont moins chers mais vu la quantité qu'il est possible d'en avoir on peut vite exploser le budget.

Je vais prochainement faire un article sur mon blog avec les quelques points d'attention pour éviter d'exploser son budget de base. Un exemple simple, lors de la réalisation des plans définitifs pour la remise du dossier afin d'obtenir le permis urbanistiques, suivant les obligations urbanistiques et des choix plus esthétiques guidés par l'architecte, on a énormément changer la taille de nos fenêtres. Ce qui devait à la base ne presque rien coûter d'après les dires de l'architecte et du conseiller commercial nous a vite coûter 6000€ en plus par exemple...

Maintenant, quand on voit une maison dans son ensemble le prix semble toujours honnête, mais lorsqu'on le voit en détail, ça peut vite faire peur. Par exemple, pour ajouter une décharge de douche (70cm de tuyau pour arriver sur la décharge de l'évier) et une arrivée d'eau chaude/eau froide (là effectivement il y a 2*8m de tuyau en plus) ça nous a coûté 600€ HTVA. Alors qu'en allant chez brico et en le faisant nous même ça nous aurait coûté 50€ TVAC. (dans un premier lieu on ne l'avait d'ailleurs pas pris avant de revenir sur notre décision).

Je pense que c'est difficile de se faire une idée de si le prix est raisonnable ou pas mais on a vite l'impression que le "bon prix" auquel on a eu la maison se rattrape vite par ce genre de trucs. Honnêtement, on pourrait leur jeter la pierre, mais dans un sens ils ont raison d'en profiter puisqu'ils savent que bien souvent on va préférer allonger les billets plutôt que de casser et refaire une fois que la maison est faite. Evidemment si vous faites vous-mêmes les 10 prises et 3 interrupteurs en plus, l'électricien ne voudra pas faire réceptionner l'installation et si vous installer vous même la décharge et l'arrivée d'eau, ils ne garantiront pas l'installation. Donc il faut soit tout faire sois-même, soit tuer son budget, soit abandonner l'idée du surplus.

Un petit conseil, faites attention à l'avenant du choix matériaux car c'est celui qui fait le plus mal chez tout le monde. C'est surtout celui-ci qui se chiffre vite. En deuxième lieu arrive le rendez-vous avec l'électricien. Dans mon esprit, ce qui peut-être fait plus tard, il faut le faire soi-même, ce qui ne peut pas être fait plus tard, il faut se plier au prix. Et rien ne sert de demander une remise car si elle vous est accordée, elle est récupérée plus tard sur autre chose. Que ce soit chez MB ou ailleurs. A moins d'avoir tous les prix sur un catalogue mais ce serait trop facile.
26/03/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Un exemple simple, lors de la réalisation des plans définitifs pour la remise du dossier afin d'obtenir le permis urbanistiques, suivant les obligations urbanistiques et des choix plus esthétiques guidés par l'architecte, on a énormément changer la taille de nos fenêtres. Ce qui devait à la base ne presque rien coûter d'après les dires de l'architecte et du conseiller commercial nous a vite coûter 6000€ en plus par exemple...
Je dirais que c'est le problème des catalogues. On pense partir sur un prix, ce qui est faux. Il faut oublier le prix catalogue, cela ne sera jamais le prix de votre maison.
Pour cela que j'ai voulu partir sur des plans pré-dessinés. Ils respectaient déjà les prérogatives de l'urbanisme, et donc, le prix du devis n'a pas bougé.
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Maintenant, quand on voit une maison dans son ensemble le prix semble toujours honnête, mais lorsqu'on le voit en détail, ça peut vite faire peur. Par exemple, pour ajouter une décharge de douche (70cm de tuyau pour arriver sur la décharge de l'évier) et une arrivée d'eau chaude/eau froide (là effectivement il y a 2*8m de tuyau en plus) ça nous a coûté 600€ HTVA. Alors qu'en allant chez brico et en le faisant nous même ça nous aurait coûté 50€ TVAC. (dans un premier lieu on ne l'avait d'ailleurs pas pris avant de revenir sur notre décision).
Je doute quand même que cela aurait pu vous couter seulement cela si vous aviez du casser la chape et la refaire pour pouvoir installer vos tuyaux ;).

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Un petit conseil, faites attention à l'avenant du choix matériaux car c'est celui qui fait le plus mal chez tout le monde. C'est surtout celui-ci qui se chiffre vite. En deuxième lieu arrive le rendez-vous avec l'électricien. Dans mon esprit, ce qui peut-être fait plus tard, il faut le faire soi-même, ce qui ne peut pas être fait plus tard, il faut se plier au prix. Et rien ne sert de demander une remise car si elle vous est accordée, elle est récupérée plus tard sur autre chose. Que ce soit chez MB ou ailleurs. A moins d'avoir tous les prix sur un catalogue mais ce serait trop facile.
J'ai un avis contraire. On a repoussé beaucoup de chose, se disant qu'on le fera plus tard. Et on se rend compte que plus tard n'arrive jamais. Ou coute plus cher. Ou prend trop de temps.
26/03/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour moi, les catalogues sont là pour donner une idée de prix pour une surface et un volume. mais on ne fait jamais deux fois la même maison. La raison en est simple, il n'y a pas 2 terrains identiques et les prescriptions, l'orientation, l'horizontalité et la nature du sol diffèrent d'un endroit à l'autre. Le goût de l'un n'est pas le goût de l'autre, pareil pour les budgets.
Dans la majorité des maisons "catalogue", aucun égouttage n'est prévu en général, les sanitaires et l'électricité sont minimalistes pour obtenir un prix le plus bas possible, idem pour le chauffage, les carrelages, les menuiseries intérieures, etc.....
Maintenant il y a aussi les frais d'architectes, qui, dans beaucoup de cas, sont forfaitisés à la signature. Alors, pourquoi le fait de mettre un carrelage à 50 € au lieu de 25 €, changerait-il quelque chose au travail (et aux honoraires) de l'architecte, ou le fait de rajouter 10 prises, ou de prendre des sanitaires plus luxueux, ou un escalier plus décoratif. L'idée de vouloir tout inclure dans le contrat dès le début se révèle finalement plus coûteuse pour le client, que de prévoir un prix de base (sur lequel sont calculés les honoraires) et en estimant raisonnablement un budget pour les "fantaisies" qui font plaisir, et ainsi d'économiser 8% de frais d'architecte sur les dites fantaisies.
26/03/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pour moi, les catalogues sont là pour donner une idée de prix pour une surface et un volume. mais on ne fait jamais deux fois la même maison.
C'est clair, c'est un peu comme une voiture... qui commande une voiture basique sans prendre aucune option?
ma voiture actuelle a 3 packs d'options...c'est clair que ce n'est pas le prix d'entrée repris dans la brochure
10/04/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Hello,

Alors voilà, notre maison B. avançant à grands pas. Nous sommes en recherche active d'un menuisier dans la région de Namur. N'étant pas ,à l'origine, du coin, je n'en connais pas. Parmi vous, certains en connaissent ? Si oui, pourriez-vous me donner leurs coordonnées ? C'est pour la création d'un dressing sur mesure. Je me doute que je ne suis sans doute pas dans le bon topic mais étant nombreux sur ce topic-ci, cela me semble plus facile.

Je vous remercie d'avance et vous souhaite une bonne fin de journée
10/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Michaël Maucourant à Gesves , je le trouve très sérieux.
Dites que c'est moi qui vous envoie. Michel de la "Guilde des Entrepreneurs Gesvois".
Bonne chance
11/04/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour,

Voici mon expérience sur Namur avec une société de Liège
11/04/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ouistiti05 Voir le message
Bonjour,

Nous nous lançons dans un projet de construction et nous envisageons sérieusement Maison Baijot pour faire construire. J'ai parcouru l'ensemble du topic afin de me faire une idée générale (après avoir rencontré un commercial de Baijot, été visiter le showroom, avoir eu 2 devis de leur part) et éviter de redemander des choses qui ont déjà été abordée.

Ma première question est la suivante, souvent je lis qu'il faut faire attention aux suppléments, cela coûte vite cher. Qu'entendez-vous par suppléments? Est-ce des choses auxquelles vous n'aviez pas pensé avant le début du chantier (genre fenêtre supplémentaires,...) ou est-ce des services de base qui faisaient partie du devis et de ce que vous avez signé et qui pour une raison x ou y coûte plus cher?

La maison que vous faites ou avez fait construire est-il un clé sur porte catalogue ou est-ce une maison catalogue que vous avez adapté selon vos besoins, envie et budget? Si c'est cette dernière possibilité, l'offre signée chez B (plus court à écrire) diffère -t-elle du prix réellement payée? Si oui, qu'elle en est la raison? (changement voulu de votre part en cours de chantier, manquement par le commercial,...)

A quoi d'après vous je dois vraiment faire attention, afin de ne pas avoir de mauvaise, voir très mauvaise surprise? Surtout au niveau du devis?

Ma construction aura lieu dans le village de Sart Dames Avelines. Si des personnes ont fait, font ou envisage de faire construire, qu'ils n'hésitent pas...

Merci pour vos réponses et un joli mercredi
Bonjour,

Je suis actuellement de faire construire, aussi en CSP, à Frasnes-Lez-Gosselies, on sera presque voisins!
Perso, les postes supplémentaires que nous avons eut et qui n'étaient pas compris, c'est évacuation des terres (ca peut vite couter un bras), un mur de soutenement (l'urbanisme nous a imposé que l'entrée de garage soit au niveau de la rue, mais le terrain est 90cm plus haut, ca m'a couté mon deuxième bras...), les tranchées pour les raccordements.
Ensuite, il y a évidement les modifications diverses, que ce soit fenetres, taille des pièces, électricité, alarme, qualité des matériaux, salle de bain... On ne peut pas se plaindre, chaque modification a été bien détaillée et la différence de prix aussi, et parfois, la différence était moindre que ce que nous avions calculé grosso modo (exemple: la salle de bain, baignoire, douche, mitigeurs et meubles différents de l'offre initiale). Si vous avez des questions, ou voulez passer voir pour vous faire une idée concrète, c'est possible
11/04/2014 Vieux  
  Namur
 
Nous, une étape de corrections a été faite hier.... Photos sur le blog...mais un problème toujours récurant: la communication....!!!
11/04/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par manuk56 Voir le message
Perso, les postes supplémentaires que nous avons eut et qui n'étaient pas compris, c'est évacuation des terres (ca peut vite couter un bras), un mur de soutenement (l'urbanisme nous a imposé que l'entrée de garage soit au niveau de la rue, mais le terrain est 90cm plus haut, ca m'a couté mon deuxième bras...), les tranchées pour les raccordements.
On peut pas vraiment appeler ça des suppléments. Il est écrit noir sur blanc dans le devis que l'évacuation des terres et les tranchées de raccordement ne sont pas comprises. C'est compris dans aucuns CSP d'ailleurs. Pour la simple raison que pour les tranchées, ils ne peuvent pas prévoir un budget puisque ca diffère d'un chantier à l'autre et que c'est pas eux qui décident d'où les gaines doivent arriver.

Idem pour le mur de soutènement, ils ne pouvaient pas le prévoir.

Sinon de mon côté quelqu'un est passé chez moi hier pour remplacer la fameuse poignée sauf que....Il n'y avait personne. C'était effectivement bien prévu pour hier à la base, mais quelqu'un est passé mardi avec la mauvaise poignée donc on s'est dit que ce serait pour bien plus tard, sauf que...Au final il a laissé la poignée et je l'ai changée moi-même. Ca m'a pris 30sec top chrono. Et en prime j'ai pu garder l'autre poignée.
11/04/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Plumy, nous sommes bien d'accord, et je ne reproche rien à la société CSP, mais ce sont le genre de détails auxquels pas mal de gens ne pensent pas, et ca chiffre vite en milliers d'€. Et pour mon mur de soutenement, je ne suis pas passé par la CSP, je suis passé par un entrepreneur de jardin, bien moins cher.
11/04/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
On peut pas vraiment appeler ça des suppléments. Il est écrit noir sur blanc dans le devis que l'évacuation des terres et les tranchées de raccordement ne sont pas comprises. C'est compris dans aucuns CSP d'ailleurs
De mon coté, c'est compris dans mon CSP (autre société) mais de fait, dans le cas où c'est écrit : pas de surprise de ce coté ^^
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