Maisons Baijot

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21/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
je compte utilisé ces 130 000 pour financer le début de la construction et ce jusqu' à la vente de mon batiment actuel . qui se fera dans les 6 mois à 9 mois .
Impossible. Les bâtiments Baijot sont finis en 5-6 mois. La totalité doit donc être libérée endéans ces 5-6 mois. Comme dit plus haut, les tranches sont définies par l'avancement du bâtiment et en fonction des pourcentage décrit dans le contrat.
21/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La loi Breyne définit-elle des tranches de paiement ?? C'est nouveau çà !!

Cette fameuse loi définit uniquement ceci:

l’avance versée à la conclusion (signature) du contrat ne peut excéder 5 % du montant total du contrat ;
de strictes modalités de paiement impose le paiement du solde par tranches lesquelles ne peuvent être supérieures à la valeur des travaux déjà exécutés ;
la fixation à l'avance du prix total du contrat ;
21/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Ha je pensais que c'était ce qui était défini dedans. Enfin bref dans le cas qui nous interresse ici càd Baijot, tout est bien expliqué dans le contrat Après il reste plus qu'a faire le calcul.

Normalement après la première facture, ils envoient un document qui explique chaque tranche et leur montant que vous aurez sous forme de factures. Comme ça c'est clair directement

Maintenant je pense que vous pouvez sûrement leur demander de l'avoir avant
21/08/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
5 a 6 mois, ca me semble peu le mr Baijot m' a dit 6 a 9 mois on sera en periode hivernale
21/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Faut que le gros œuvre soit fini avant l'hiver en gros
21/08/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
5 a 6 mois, ca me semble peu le mr Baijot m' a dit 6 a 9 mois on sera en periode hivernale
La mienne s'est fait en 5 mois (rentré dedans mi décembre). Mais il y a eu 3 ou 4 mois d'attendre pour le début du chantier ( et donc, pas de facture pendant ce temps ;)).
21/08/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
ah ok ca represente bien les 6 à 9 mois, à partir de la signature . donc ca nous laisse peut être le temps de recuprer nos fonds propre de la vente de la maison .
21/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
ah ok ca represente bien les 6 à 9 mois, à partir de la signature . donc ca nous laisse peut être le temps de recuprer nos fonds propre de la vente de la maison .
Ici on parle du délais de construction. Pour les 6 à 9 mois à partir de la signature tu peux t'assoir dessus.

De 1, à part si t'as du bol tu vas devoir attendre minimum 3 mois pour avoir ton permis de bâtir.
De 2, quand tu auras ton permis il ne faut pas compter sur le fait que le chantier commence tout de suite. Il faut minimum 2-3 mois d'attente sur le planning.

J'ai signé mon contrat (le vrai) en octobre 2012, je suis rentré dans ma maison en janvier 2014. A savoir qu'avant ça on avait déjà signé une offre de prix. Le chantier en lui-même n'a duré que 6 mois (et on a eu les congés d'été, d'automnes et d'hiver). Mais entre la signature et le début du chantier on a attendu 8 mois (de octobre à juillet). En sachant qu'on a signé la mission d'étude en août 2012. Donc on pourrait même dire 10 mois avant le début du chantier.

Pour moi, le mieux c'est d'avoir ce qu'il faut pour la mission d'étude en cash. Et ne débiter hors du prêt qu'une fois que le chantier a commencé. Nous on a fait l'erreur de faire un prêt pour les deux d'un coup, du coup on a payé des frais inutiles entre l'achat du terrain et le début du chantier (1 ans et demi).

Dernière modification par Plumy 21/08/2014 à 16h18.
21/08/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Ah oui dans ce cas, j'ai le temps de vendre ma maison.
A quel moment avez vous reçu la date de fin de la construction ?
22/08/2014 Vieux  
  Namur
 
Pour les sous-traitants...de nouvelles équipes devaient être engagées et même pour les maçons...et pas pour une question de nombre de chantiers... A vous de réfléchir un peu....... Pour nous, je ne vais pas en rajouter une couche... Mais on ne change pas une équipe qui gagne...
22/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
Ah oui dans ce cas, j'ai le temps de vendre ma maison.
A quel moment avez vous reçu la date de fin de la construction ?
Deux semaines avant...

Pour être plus précis dés le début du chantier, autant le chef de chantier que Mr Baijot nous avait annoncé que le chantier devait finir aux alentours de la fin d'année (mais avant Noël). Sauf que l'électricien qui nous a été attribué a accumulé les retards à toutes les étapes et nous a fait perdre 5-6 semaines.

C'est finalement nous qui avons fixé la date de fin de chantier (31 janvier). Le chef de chantier a fait tout ce qu'il pouvait pour finir à temps (la dernière semaine ça a carburé à tel point que les corps de métiers se marchaient dessus) et le 31 janvier nous avions les clés.

En résumé, il ne faut pas s'attendre à avoir un planning semaine par semaine. Vous êtes prévenu parfois la veille que tel ou tel corps de métier arrive. Et c'est mieux comme ça car si on vous donne des projections 1 semaines à l'avance vous pouvez être sur que vous allez être déçu car ça ne collera pas à la réalité. Maintenant, sur le chantier je pense que le chef de chantier nous a contacté que 3 fois pour nous dire ce qui allait être fait. Le reste du temps quand on lui demandait il ne voulait rien dire. La majorité du temps on s'informait auprès des équipe sur place. Généralement les sous-traitants savent qui passent après eux et quand ils doivent revenir. Je tiens aussi à préciser que les sous-traitants ne connaissent leur planning que généralement une semaine à l'avance.

Bref, avec tous les aléas de la construction, je pense que c'est impossible d'avoir un planning. Il suffit qu'il y ai un couac sur un chantier ou que l'équipe doive partir faire une réparation en urgence sur un autre chantier pour que ça mette à mal le planning. Et dans un milieu ou tout doit bien se goupiller, pas possible non plus de faire un planning avec des délais surestimés, ça ne rimerait à rien.
22/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par roselineetfabri Voir le message
Pour les sous-traitants...de nouvelles équipes devaient être engagées et même pour les maçons...
Je confirme qu'ils cherchent constamment des équipes de maçons. Soit ces maçons-là vont-être engagés chez Baijot prochainement, soit ils ont peut-être changé leur fusil d'épaule.

Dommage que personne de chez Baijot ne réagisse pour nous donner des éclaircissements à ce sujet.
22/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Je confirme ce que dit Plummy. Je pense en effet après ma très bonne conversation avec mon chef de chantier , qu'ils préfèrent rien dire tant qu'il savent pas pour pas donner de faux espoirs

Je pense que c'est comme cela partout. Y'a trop de facteurs qui peuvent influencer un chantier qu'a mon avis leur planning doit être décalé tous les jours.

Heureusement qu'on a choisi une société clé sur porte parce-que ils ont au moins plusieurs équipes que si tu as choisi tout tes corps de metier toi-même que si tu dois tout coordonner Bonjour la galère... Tu l'as dans 4 ans ta maison Dès qu'il y en a un qui est en retard tu dois décaler tous les autres
22/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Enfin des gens qui comprennent pourquoi on ne communique pas toutes les 5 minutes. mais eux ils sont passés par là, alors que tant d'autres qui critiquent (bêtement, juste pour critiquer une société ou un indépendant) ne savent même pas de quoi ils parlent.
26/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
N'empêche que pour l'instant on est vraiment maudit par le temps Il arrête pas de pleuvoir
26/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne te le fais pas dire, J'ai proposé un masque, un tuba et des palmes à mes maçons, mais ils ne trouvent pas cela pratique. Ils préfèrent rester "à quai" .
26/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
impossible de maçonner dans ces conditions et le reste de la semaine s'annonce merdique .... on se croirait en décembre pfff
26/08/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
En decembre, lors de ma construction la meteo ete mailleur...
28/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Je pense que la seule solution une énorme bâche au dessus du chantier à la scout? ^^ LOL

Et en plus ca s'améliore pas :D Espérons que septembre sera meilleur sinon je suis pas prêt de rentrer dans ma maison :D
29/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Courage les gars !
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