Maisons Baijot

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Maisons Baijot

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19/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Certes mais ca ne changera rien au fait que si il faut le radier, il le faut
19/10/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Non mais tu pourras le prévoir dans ton budget et le prévoir dans le contrat le plus vite et un indépendant dans cette étude est tjs mieux
19/10/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jerome1982 Voir le message
Certes mais ca ne changera rien au fait que si il faut le radier, il le faut
un test indépendant (hors CSP) sera OBJECTIF & NEUTRE ...
19/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Merci pour les infos 😉
20/10/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
Premiere rencontre avec l'architecte hier, ca s'est bien passé .
Premier remarque, il faudra rajouter une fenetre, car la fenetre existante pour une chambre est trop petite. certainement un coup de 1000 Euro en plus .

Ca commence Bien !
Je n'ai pas lu les 3 noiuvelels pages ne 2 jours, mais le positif c'est qu'il vous "prévient" le notre nous avait c'est deux fois rien les changements. Au final on a eu un supplément de 15000€ je crois juste pour la modif des plans Oo
20/10/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Les gars je pense pas que ça vailel la peine de lui faire un procès.

Perso je prends sa défense. A quoi bon payer un test qui ne sera de toute façon pas pris ne compte ?

Si le test de Verbeke lui dit qu'il ne faut pas faire un radier mais que celui de BNS (société avec laquelle Baijot travaille) dit qu'il en faut un, de toute façon il devra faire un radier...Baijot ne voudra pas "prendre le risque". Le problème c'est que BNS est très souvent trop prudent et trouve étrangement assez souvent un sol trop meuble.

Bref, rien ne sert de payer pour en avoir un autre...

Sinon, où est-ce que vous voyez que ça le fait stresser d'avoir des suppléments ?

Pour répondre à Jérôme : Les 5% correspondent à la mission d'étude. C'est à dire mission d'architecte + essais de sol. N'hésitez pas à leur casser les pieds pour avoir l'essais de sol le plus rapidement possible. Ils sont souvent laxistes de ce côté-là. perso je ne les ai pas lâché et j'ai eu les résultats dans la semaine. D'autres l'ont eu à la première réunion de chantier, imaginez comme ça peut faire mal en cas de mauvaise surprise...

A côté de ça, n'oubliiez pas que si vous construisez avec Baijot (ce qui sera le cas) vous pouvez déduire la mission d'étude de vos factures. Certains le font sur la première, perso j'ai attendu la fin parce que j'avais un prêt à liquider dabords.

Dernière chose, à propos de la caisse de cautionnement, demandez la preuve du dépôt dés le début. Perso j'ai attendu trop tard (la semaine avant la remise des clés) et on s'est rendu compte qu'ils ne l'avaient pas fait. Si on la voulait on aurait du attendre 2-3 semaines de plus pour la remise des clés le temps que ca se fasse administrativement. On était plusieurs couples avec le même nom à construire ne même temps, pire on était deux couples avec deux noms très semblables et ils ont fait le cautionnement au nom des autres qui avaient négocié de ne pas en avoir (sans doute contre un rabais...). On a trouvé un arrangement, mais j'aurais été plus serein si on en avait eu un...On approche des travaux avant la réception définitive on verra comment ça va se passer.

Dernière modification par Plumy 20/10/2014 à 10h48. Motif: Orthographe !
20/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Merci plumy vous m'avez tout a fait compris.... Ca me rassure 😉
20/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Verbeke est devenu une sorte de référence en Belgique, ils ne peuvent pas l'ignorer. Si ils refusent d'en tenir compte, menacez les d'aller voir ailleurs et de prendre un avocat.
20/10/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Verbeke est devenu une sorte de référence en Belgique, ils ne peuvent pas l'ignorer. Si ils refusent d'en tenir compte, menacez les d'aller voir ailleurs et de prendre un avocat.
Intègre...Il faut garder les pieds sur terre...Si ils reçoivent un avis plus prudent, ils ne peuvent pas l'ignorer. De plus à moins que les mesures soient prises au même endroit (ce qui serait stupide) impossible de contrarier le rapport plus prudent. A un cm près on peut tomber sur de la roche ou non.

Puis votre réaction m'étonne, c'est vous qui appelez toujours à garder un bon contact avec l'entrepreneur et là vous conseillez publiquement de partir en guerre. Premièrement, je ne pense pas que le but de Jérôme soit d'aller voir ailleurs. Si il a choisit MB c'est qu'il a ses raisons. De 2, vous lui conseillez clairement de faire des frais pour un deuxième test ET pour un avocat. Perso je ne pense pas que ce soit le meilleur conseil à donner. A se demander si vous n'avez pas des intérêt à ce qu'on passe par Verbeke...

Bref, au final si de toute façon le rapport de Verbeke venait à dire qu'il en faut pas de radier mais que l'autre oui et le faisait valoir pour éviter le radier, Jérôme risquerait d'avoir la crainte toute sa vie que son bâtiment ne se fissure.

Je suis le premier à reconnaître que BNS trouve étrangement souvent un sol peu porteur (on en a déjà débattu ici) mais à partir du moment ou on a un rapport qui dit que le sol est pourri on aura du mal à se le retirer de la tête même avec une contre expertise...
20/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Intègre, sur ce coup là, je suis surpris et déçu aussi...
Il y a une possibilité à mon avis pour que Baijot accepte l'idée de ne pas faire de radier si vous êtes certain de votre test "Verbeke": Les décharger de la garantie décennale sur la stabilité mais je connais peu de personne qui oseront...
20/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Menacer ne veut pas dire s'exécuter. Il faudra voir leur réaction à cet argument. Cela ne veut pas dire que vous brouillerez les relations avec eux, mais simplement que vous veillez à ne pas dépenser plus que nécessaire.
Un test comparatif par une des sociétés de référence en Belgique n'est pas négatif. Le truc du radier est utilisé par suffisamment de sociétés, même des grosses, pour gonfler le prix, parfois sans véritable nécessité. Je n'ai aucun intérêt chez Verbeke, mais depuis plus de 20 ans que je travaille avec eux, je n'ai jamais eu aucun problème et ils sont d'un très grande neutralité.
23/10/2014 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Mon compagnon et moi même souhaiterions faire affaire avec Maisons Baijot.
Difficile pour nous de savoir si nous faisons le bon choix ou pas, nous hésitons beaucoup avec Thomas&Piron ?
Je crois que Maisons Baijot est plus cher que T&P ?
D'après le commercial, chez Maisons Baijot il n'y a pas de mauvaises surprises car tout est compris au départ, on établit un budget le plus précis possible. Votre avis ?

Il faut bien prendre une décision un jour et se lancer, à force de se poser trop de question on ne sait plus trop quoi penser et à qui on doit faire confiance ou non.

Nous devons seulement recevoir l'avant projet pour la maison "Afzelia" avec quelques modifications, elle rentre dans notre budget, celle-ci sera normalement construite dans la région de Chièvres. Je souhaiterai malgré tout pouvoir me rendre dans leur showroom afin de voir les matériaux utilisés pour nous éviter toute mauvaise surprise au niveau des suppléments. Je sais que des suppléments on en aura de toute façon. D'après leur dire, ils ont un choix assez important ? est ce vrai ?
J'ai lu tous les commentaires depuis 2009, il y a de bonnes choses et de moins bonnes mais bon il faut rester optimiste
23/10/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Hello,

MB n'est pas plus cher que TP ou du moins même si MB est une peu plus cher sur catalogue, leur cahier des charges est plus complet (du moins ça l'était il y a deux ans et je ne pense pas que ça a changé car c'est leur force).

Des mauvaises surprises il y en aura toujours. A moins d'avoir dors et déjà un essais de sol de votre terrain, le devis ne peut pas être exact à 100% sans parler des éventuelles modifs vis-à-vis de l'architecte. En résumé au moment où vous faites le paiement poru la mission d'étude (comprenant la réalisation des plans et du dossier pour l'urbanisme ainsi que l'essais de sol) le devis qu'on vous remet ne peut pas être précis à 100%. Une fois que c'est fait on peut estime que ça ne devrait plus trop bouger. En sachant que de toute façon vous ajouterez toujours bien quelques prises et que vous n'êtes toujours pas à l'abris d'une mauvaise surprise.

Dans notre cas, erreur au moment de l'implantation du coup on a payé un supplément de 4000€ pour être certains que le chantier puisse commencer le lendemain comme prévu. Mais au final on s'estime heureux de ne pas avoir eu plus de mauvaises surprises.

Niveau choix, ils ont beaucoup de choix. Dans ce qui est compris de base, il y a également pas mal de choix que ce soit au niveau porte intérieur (6 à 8 choix je crois), porte extérieur, niveau carrelage (là vous pouvez pas ne pas trouver dans le choix de base), faïence, couleur de châssis, tuiles, corniches...Seul point d'attention, les plinthes comprises de base ne sont pas directement associées au carrelage compris de base. Ce sont des plinthes génériques qui ne s'accordent pas super bien avec leur choix de carrelage. Pour nous ça a été un petit supplément de 170€ pour les plinthes.

Autre point qu'il faut garder à l'esprit c'est que l'habillage des poutrelles métalliques et des gaines vmc n'est pas comprise dans l'offre, mais ils sont assez clair là-dessus dès les premiers contacts.

Je ne cache pas que tout a été rose durant la construction et en attendant la réception définitive il y a quelques détails à régler (la porte d'entrée qui frotte, une plinthes qui s'est décollée,...) mais je pense que là ou ailleurs ça aurait été la même chose.
23/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Attention le parquet est fourni mais pas posé.
23/10/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
@ Plumy : même avec un essai de sol rien n'est garanti ...

Pour nous on a eu des suppléments importants suite aux terrassements alors qu'on avait réalisé l'essai de sol avant d'entamer les travaux.

2 jours après les 1ers coups de pelleteuse on avait 80cm d'eau dans le fond de coffre ...

Il a donc fallut assécher le tout, une nouvelle étude d'ingénieur, blindage des fondations etc.

Résultat des courses on a eu +/- 10.000€ de suppléments à nos guêtres.

Donc franchement, les suppléments pendent au nez de chaque candidat à la construction, quel que soit l'entrepreneur je pense ...
23/10/2014 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos infos.
23/10/2014 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Je pense aussi que peu importe le CSP choisi, des mauvaises surprises il y en aura c'est évident.
Il y a juste à mon sens deux CSP qui sortent du lot : Maisons Baijot et T&P dans le sens ou ils n'attirent pas le client avec des prix super attractifs pour ensuite faire gonfler le prix de manière exorbitante.
23/10/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Corinne08 Voir le message
Je pense aussi que peu importe le CSP choisi, des mauvaises surprises il y en aura c'est évident.
Il y a juste à mon sens deux CSP qui sortent du lot : Maisons Baijot et T&P dans le sens ou ils n'attirent pas le client avec des prix super attractifs pour ensuite faire gonfler le prix de manière exorbitante.
C'est vrai que le CSP avec qui j'ai construit a été pour certain postes assez limité, et donc des suppléments pour l'amélioration du poste en question.

Mais, toujours dans mon cas, le gros des supplément est dû a un terrain très humide, sur lequel j'ai voulu construire une maison avec cave, et je pense que chaque entreprise aurait eu les soucis qu'on a rencontrés à ce niveau ... Et donc, les suppléments auxquels on a du faire face.
23/10/2014 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
difficile de se lancer quand on a aucune connaissance dans le domaine, beaucoup de personnes nous ont déconseillé le CSP, nous disant que faire appel à des corps de métiers différents avec un architecte indépendant était mieux, j'ai fait le comparatif dans mes connaissances et dans les deux cas les gens ont eu des soucis avec leur construction. Alors quoi faire ?
Concernant le terrain humide c'est une de mes plus grandes craintes, certes certaines régions sont plus touchées que d'autres, mais il y a aussi le facteur chance hélas ...
23/10/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Corinne08 Voir le message
difficile de se lancer quand on a aucune connaissance dans le domaine, beaucoup de personnes nous ont déconseillé le CSP, nous disant que faire appel à des corps de métiers différents avec un architecte indépendant était mieux, j'ai fait le comparatif dans mes connaissances et dans les deux cas les gens ont eu des soucis avec leur construction. Alors quoi faire ?
Concernant le terrain humide c'est une de mes plus grandes craintes, certes certaines régions sont plus touchées que d'autres, mais il y a aussi le facteur chance hélas ...
Ne tergiversez plus, et lancez-vous

De mon côté, quand j'ai dit avec qui on allait faire construire certains m'ont prédit les pires atrocités, j'étais sur le point de faire la plus grosse connerie de ma vie... Et en fin de compte, quelques soucis en début de chantier, mais on a commencé le 14/11/13 et on a eu la RP le 03/10/14 et on y vit depuis le 04/10/14. La maison a l'air convenable, et nous en sommes satisfaits. Par contre, ce CSP nous a laissé l'occasion de travailler avec un architecte de notre choix et indépendant.

Je pense qu'il y aura toujours des gens pour vous dire de ne pas faire ceci ou cela, tout le monde y va de sa petite expérience, mais si on ne se lance pas, on y arrivera jamais.

Il faut travailler à la confiance un minimum, tout en restant vigilent bien sur...

J'ai un ami qui a décidé de travailler avec un de ses amis architecte, qui allait lui même coordonner tout le chantier, donc sans CSP derrière. Il a lui aussi eu pas mal de supplément, mais surtout un chantier qui a duré quasi 2 ans ! Alors je ne sais pas si vous avez un loyer à payer, mais combiner le paiement du crédit + le loyer pendant la durée de la construction ce n'est pas évident, donc autant avoir fini le plus vite possible ...

Bon courage!

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