Maisons Baijot

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Maisons Baijot

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01/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
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Posté par jerome1982 Voir le message
Catastrophe!!! Le commercial m'a appelé aujourd hui pour me dire qu'il faudra un radier sous la maison, j'ai envie de braire.... Les résultats donnent 0,5kg/cm carré comment est ce possible mes voisins de gauche, de droite et derrière n'ont pas dù faire de radier ?? Suis largué....baijot ne forcerait pas la main a la société de sondage pour vendre des radiers??
Quand bien même, si leurs testent démontrent ces chiffres, ils ne voudront jamais prendre de risque. Une maison qui s'écroule, cela fait tache pour leur image (et j'en parle même pas pour vous).
02/12/2014 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
  keeper est connecté maintenant
il faut faire l'étude et la stabilité par quelqu'un d'autre.

Si on te parle de radier à 15000€ c'est clairement rentable d'aller faire l'étude stabilité par un autre bureau d'étude.
L'argument de la responsabilité ne tiendra pas puisque c'est l'ingénieur qui l'endosse
02/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
il faut faire l'étude et la stabilité par quelqu'un d'autre.

Si on te parle de radier à 15000€ c'est clairement rentable d'aller faire l'étude stabilité par un autre bureau d'étude.
L'argument de la responsabilité ne tiendra pas puisque c'est l'ingénieur qui l'endosse
Je pense qu'il faut arrêter avec ce genre de conseil. Baijot ne sera JAMAIS d'accord. Et conseiller un autre test n'est pas une bonne idée selon moi.

Autre exemple, ce n'est pas parce que vos voisins n'ont eu aucun soucis que vous ne tomberez pas sur un rocher.

A côté de ça, je pense qu'effectivement BNS est peut-être trop prudent ce qui amène souvent à des suggestions d'un radier ou modifications de semelles. Le choix du sous-traitant a peut-être été fait en fonction, mais ça on ne le saura jamais.
02/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
il faut faire l'étude et la stabilité par quelqu'un d'autre.

Si on te parle de radier à 15000€ c'est clairement rentable d'aller faire l'étude stabilité par un autre bureau d'étude.
L'argument de la responsabilité ne tiendra pas puisque c'est l'ingénieur qui l'endosse
Hem, la garantie décennale ne concerne que l’entrepreneur et l'architecte... En quoi l'ingénieur d'un sous-traitant serait responsable?

Que Baijot se retourne contre l'ingénieur, ok. Mais face au client, c'est Baijot le responsable.
02/12/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Apparemment. Ils suivent l'avis qui m'est le plus favorable car apres cette meme société peut me faire une étude de stabilité. la responsabilité incombe alors a la boite qui a fait l'essai de sol et l'eds
02/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
C'est vraiment une des raisons qui me feraient hésiter à travailler avec un société de CSP. Vous vous engagez à travailler avec elles sans connaître à l'avance le prix des options ni en étant conscient de ces options elles-mêmes (qu'elles soient obligatoires ou pas).

Moi j'avais travaillé avec Verbeke mais je les avais trouvé très prudent quant aux conclusions de leur EDS (également radier). Faire faire une autre étude ne changera probablement rien.

Je ne vois pas ce que Jerome1982 pourrait faire d'autre à part payer Bayot pour ce radier (En espérant que ce ne soit pas 15000 € de supplément).
02/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fred070 Voir le message
C'est vraiment une des raisons qui me feraient hésiter à travailler avec un société de CSP. Vous vous engagez à travailler avec elles sans connaître à l'avance le prix des options ni en étant conscient de ces options elles-mêmes (qu'elles soient obligatoires ou pas).
Faut savoir que le test n'est pas un supplément. Il est compris dans la mission d'étude. Maintenant, si le client veut se prémunir d'un extra trop fort à cause d'un radier il peut ajouter une clause suspensive à son contrat évoquant le résultat du sol.

Après, si il faut un radier que ce soit une société X ou Y il en faudra de toute façon en faire un...
02/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Faut savoir que le test n'est pas un supplément.
Ça je l'avais bien compris. C'est le radier qui en est un. Si l'étude de sol n'est pas obligatoire elle devrait l'être (les spécialistes me corrigeront le cas échéant). Pour l'anecdote j'ai un cousin dont l'architecte était venu faire lui même les mesures avec un manche de brosse (véridicte mais l'histoire date d'il y a 25 ans). Je vous dis pas les suppléments de prix lorsque le grutier à commencé à creuser et qu'à ce moment ils se sont rendus compte que le sol était instable...

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Maintenant, si le client veut se prémunir d'un extra trop fort à cause d'un radier il peut ajouter une clause suspensive à son contrat évoquant le résultat du sol.
Oui mais qui le fait ? Toi tu es super au courant de tout ce qui tourne autour de la construction et tu sais à quoi il faut faire attention. Moi au début de mon projet de construction je ne savais même pas qu'était un radier... Lorsque j'ai appris qu'il faudrait en faire faire un il restait 2 entrepreneurs en lice. Je leur ai demandé un devis pour ce radier. Résultat: 1500 € de supplément...

Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Après, si il faut un radier que ce soit une société X ou Y il en faudra de toute façon en faire un...
On est d'accord. Mais selon X ou Y le prix pourrait être tout à fait différent. Une société comme Bayot a une réputation à tenir donc j'ose espérer que le prix sera honnête. Mais je suis sûr que ce n'est pas le cas de toutes. Les commerciaux malhonnêtes adorent plumer les pigeons... (et des pigeons j'en connais...)
02/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je ne suis pas sûr qu'aujourd'hui, un seul entrepreneur accepte de construire une maison sans essais de sol (pour autant que ce ne soit pas obligatoire).

Après c'est clair qu'il faut savoir que lorsqu'on nous présente un devis, tant que l'essais de sol n'a pas été fait, celui-ci n'est pas définitif. C'est d'ailleurs impossible à prévoir. D'un bâtiment à l'autre, le calcul des charges n'est pas le même. Après parfois il y a l'alternative de descendre plus bas et faire des vides ventilés plus grands pour ne pas engouffrer de l'argent dans un radier dont on ne pourra rien faire.

Pour la petite histoire, chez moi à un point du sondage la terre était bonne à 60cm de profondeur. 0 l'autre il fallait descendre à 1,5m. On a donc payé un supplément pour élargir les semelles et agrandir la profondeur de fouille. Lors du terrassement, le grutier a tout de suite repéré que la terre était bonne partout à 60cm de profondeur. Mais puisque l'étude de stabilité avait dit qu'il fallait aller à 1,5m le chef de chantier a demandé au grutier de continuer à creuser.

En parlant de ça, si je peux me permettre, un conseil : Dans le cas d'adaptation des semelles filantes et d'agrandissement des vides ventilés, prenez en compte non seulement le coût du terrassement en plus, des tours de blocs en plus et de l'adaptation des semelles (ça c'est ce qui est calculé par l'entrepreneur) mais aussi ce que ça coûtera d'évacuer/étaler les m3 de terre qu'il y aura en plus. Mine de rien dans notre cas ça a fait 98m3 de terre en plus.
02/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fred070 Voir le message
Oui mais qui le fait ? Toi tu es super au courant de tout ce qui tourne autour de la construction et tu sais à quoi il faut faire attention. Moi au début de mon projet de construction je ne savais même pas qu'était un radier... Lorsque j'ai appris qu'il faudrait en faire faire un il restait 2 entrepreneurs en lice. Je leur ai demandé un devis pour ce radier. Résultat: 1500 € de supplément...
Au début, je ne connaissais rien. Je suis Infographiste, autant dire que j'en touchais pas une en construction. Merci au forum de m'avoir appris tout ce que je sais maintenant.

C'est d'ailleurs ce qui m'a poussé à faire mon blog. Je pense qu'en le lisant, on peut en apprendre beaucoup.
02/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
En parlant de ça, si je peux me permettre, un conseil : Dans le cas d'adaptation des semelles filantes et d'agrandissement des vides ventilés, prenez en compte non seulement le coût du terrassement en plus, des tours de blocs en plus et de l'adaptation des semelles (ça c'est ce qui est calculé par l'entrepreneur) mais aussi ce que ça coûtera d'évacuer/étaler les m3 de terre qu'il y aura en plus. Mine de rien dans notre cas ça a fait 98m3 de terre en plus.
Exactement, les terres à évacuer sont très rarement comprises dans le prix. Et ça peut coûter un pont. Une info que tout "bon" commercial taira soigneusement.

Heureusement que BZ et ses membres sont là pour prévenir les futur bâtisseurs des dangers qui les attendent !
02/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Si ça intéresse des gens voici l'offre que j'avais reçue par Baijot (en juin 2013) concernant les terres :
Maisons Baijot

Sinon pour les news un peu plus contemporaines , je viens d'avoir le remplaçant du chef de chantier qui avait coordonné mon chantier. Je dois revenir vers lui par mail pour détailler les réparations à faire. Je vous tiendrai au courant de la suite des opérations.
02/12/2014 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
  keeper est connecté maintenant
faut arrêter, le client c'est vous

exiger de voir l'architecte.

Si vraiment un second essai confirme le non besoin d'un radier, il faut être ferme
02/12/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Moi je construit sans essais de sol , autour de chez moi toutes les maisons ont été faites dans les années 70 pas une seule ne s'est écroulée . C' est pour moi des frais inutile il y a 20 ans on n'en parlait pas,seul l' expérience du maçon était prise en compte aujourd'hui on ne l'écoute même plus

Un gars qui fait du terrassement depuis 20 ans vous dira directement si le sol est bon après avoir creusé si il à un doute un ingénieur passera.

combien de maison se sont écroulées pour des problèmes de stabilité en 20 ans ?



Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Je ne suis pas sûr qu'aujourd'hui, un seul entrepreneur accepte de construire une maison sans essais de sol (pour autant que ce ne soit pas obligatoire).

Après c'est clair qu'il faut savoir que lorsqu'on nous présente un devis, tant que l'essais de sol n'a pas été fait, celui-ci n'est pas définitif. C'est d'ailleurs impossible à prévoir. D'un bâtiment à l'autre, le calcul des charges n'est pas le même. Après parfois il y a l'alternative de descendre plus bas et faire des vides ventilés plus grands pour ne pas engouffrer de l'argent dans un radier dont on ne pourra rien faire.

Pour la petite histoire, chez moi à un point du sondage la terre était bonne à 60cm de profondeur. 0 l'autre il fallait descendre à 1,5m. On a donc payé un supplément pour élargir les semelles et agrandir la profondeur de fouille. Lors du terrassement, le grutier a tout de suite repéré que la terre était bonne partout à 60cm de profondeur. Mais puisque l'étude de stabilité avait dit qu'il fallait aller à 1,5m le chef de chantier a demandé au grutier de continuer à creuser.

En parlant de ça, si je peux me permettre, un conseil : Dans le cas d'adaptation des semelles filantes et d'agrandissement des vides ventilés, prenez en compte non seulement le coût du terrassement en plus, des tours de blocs en plus et de l'adaptation des semelles (ça c'est ce qui est calculé par l'entrepreneur) mais aussi ce que ça coûtera d'évacuer/étaler les m3 de terre qu'il y aura en plus. Mine de rien dans notre cas ça a fait 98m3 de terre en plus.
03/12/2014 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonjour à tous! Je vois que ce tropical est particulièrement alimenté, je vais donc me permettre si cela ne dérange pas de poser certaines questions.
Nous avons avec ma compagne le projet de faire construire avec les maisons baijot une habitation plus commerce...
En gros, le garage prévu dans les plans serait agrandi pour faire une surface commerciale de plus ou moins 30 m carrés! Le modèle de base que nous utiliserions serait la cèdre dans le catalogue baijot..
Ma question est la suivante: pour ceux qui ont fait construire avec baijot, quelle sorte de surcoût estimez vous si je demande 1m de rallonge du bâtiment, que ce soit en largeur ou en longueur. À savoir que je compte m'occuper moi même des finitions concernant cette pièce. Il est stipulé dans le cahier des charges que le garage est bétonné et en blocs apparents, ce que je ne changerais pas sauf si le tarif que proposera le commercial est correct à mon sens.
Mon idée est de mettre dans cette pièce un parquet massif (que je peux avoir à 15 euro le mètre et surtout que je sais placer moi même, et des plaques gyproc collées au mur). Vu les derniers messages postes, je précise que le radie nous est imposé aussi.. Dans notre cas je ne compte pas chicaner la dessus car le temps nous serait compte au début du chantier ( nous vendons notre habitation actuelle dans le but de pouvoir démarrer et ce car nous avons fait le choix de ne pas passer par un credit pont comme la plupart des banques le propose... Dans notre cas, certitude d'asphyxie lente et agonique)!
pour info, nous en sommes au stade de la promesse d'achat concernant le terrain venduar Baijot.. Le début de tout le reste est conditionné par la vente de notre habitation!
D'avance merci pour vos réactions, j'ai déjà appris énormément en vous lisant et ce avec bcp de plaisir!!

En espérant alimenter ce topic de réactions positives,
À bientôt
03/12/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Sans me mêler de ce qui ne me regarde pas, je trouve que mettre un parquet dans une surface commerciale située au rez de chaussée d'un bâtiment est une erreur. Le bois est une matière organique sensible à l'humidité et pourrait subir rapidement des dégradations. Je vous conseillerais plutôt de mettre un carrelage de classe 5 (usage intensif.
03/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Sans me mêler de ce qui ne me regarde pas, je trouve que mettre un parquet dans une surface commerciale située au rez de chaussée d'un bâtiment est une erreur. Le bois est une matière organique sensible à l'humidité et pourrait subir rapidement des dégradations. Je vous conseillerais plutôt de mettre un carrelage de classe 5 (usage intensif.
Il faudrait faire un peu du shopping Intègre , il est courant de voir du parquet dans des boutiques.
03/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Il faudrait faire un peu du shopping Intègre , il est courant de voir du parquet dans des boutiques.
Comme quoi, beaucoup de gens font cette erreur.
03/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Moi je construit sans essais de sol , autour de chez moi toutes les maisons ont été faites dans les années 70 pas une seule ne s'est écroulée . C' est pour moi des frais inutile il y a 20 ans on n'en parlait pas,seul l' expérience du maçon était prise en compte aujourd'hui on ne l'écoute même plus

Un gars qui fait du terrassement depuis 20 ans vous dira directement si le sol est bon après avoir creusé si il à un doute un ingénieur passera.

combien de maison se sont écroulées pour des problèmes de stabilité en 20 ans ?
Sans vouloir vous contredire je connais des maisons qui se sont fissurées et des façades qui sont tombées par terre (sans rire).

Une étude de sol ça fait 400€ à tout casser. Dans le cas de mon cousin c'est quand ils ont commencé à creuser qu'ils se sont rendus compte que le sol n'était pas bon. Ils ont dû changer leurs plans dare-dare, rajouter des caves sur toute la surface de la maison. Bonjour les suppléments et les aberrations car les modifications furent apportées dans la précipitation
03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par markzen6 Voir le message
Ma question est la suivante: pour ceux qui ont fait construire avec baijot, quelle sorte de surcoût estimez vous si je demande 1m de rallonge du bâtiment, que ce soit en largeur ou en longueur.
Il faut savoir qu'allonger le bâtiment d'un mètre en largeur ne coutera pas "trop" cher. Il s'agit d'ajouter quatre chevrons ou deux fermes. Par contre, la modifier en profondeur coûte relativement plus cher. Il faut modifier la charpente prévue. Qui dit allonger en profondeur, dit que la faite sera plus haute puisqu'il faut conserver la même pente sur tout le bâtiment, surtout au vu du modèle choisi. Qui plus est, avec le modèle cèdre impossible de ne modifier la profondeur qu'au niveau du garage. Donc toute la profondeur du bâtiment doit-être modifiée, ou alors il faut réaliser un décrochage, mais ça revient à modifier complètement la physionomie de la maison et les coûts seront d'autant plus importants.

Bref, tout ça pour dire, allonger en largeur ne coutera pas "trop cher" mais modifier la profondeur revient à apporter beaucoup de modifications au bâtiment.

Je rejoins l'avis d'intègre pour le parquet. Eventuellement, si c'est la texture du bois qui vous attire d'un point de vue esthétique, il existe des carrelages avec un dessin de bois. Et puis au moins, le carrelage vous pouvez nettoyer à grandes eaux. Pour un espace commercial qui doit être tout le temps clean c'est pas plus mal.

Ps : Nous avons fait la camomille. C'est en quelque sorte la cèdre mais avec le garage à côté du volume principale. L'étage est identique si ce n'est qu'on a étiré un peu la salle de bain dans le dressing et au rez de chaussée, à la place du garage on a mis la cuisine et la buanderie ce qui a permis d'avoir un living plus grand en reprenant la place libérée par la cuisine. Tout ça pour dire qu'à l'étage les différents espaces sont vraiment bien. Il n'aurait pas fallu beaucoup plus pour que ça suffise.

Bonne réflexion.
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