Mauvais terrain verdict radier généralisé

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Mauvais terrain verdict radier généralisé

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19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Nous avons enfin toruver un terrain abordable mais malheureusement le terrain n'est pas de trés bonne qualité (suite aux résultats essai de sol). Notre archi nous recommande un radier de 30 cm d'épaisseur doublement armé avec renfort d'armature + drainage périphérique pour une maison de 104m² au sol... résultat 25.000 TVAC ... glouuupppss

Nous n'avons encore rien signé pour le terrain et nous souhaitons pouvoir avoir des devis différents pour comparer les prix seulement nous ne savons quelle genre d'entreprise fournit ce genre de service.

Avez vous eu une expérience équivalente et auriez vous une société à recommandé pour ce genre de travail ?

Merci
19/06/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je trouve ça très cher. Il y en a pour 31 m³ de béton. Sachant qu'un m³ avec pompage revient environ à 120 euros donc 3720 euros de bétons.

En ferraillage, maximum 2000 euros pour un ferraillage en 2 épaisseurs de treillis.

Il faut prévoir un empierrement. Ca tourne à environ 1000 euros pour mettre 100 m² en 20-25 cm d'épaisseur. Quelques m³ de stabilisé pour la couche de propreté; environ 500 euros.

Ensuite 1000 euros pour un drain Frankische et 500 euros pour géotextile, visqueen etc.

Donc en tout 8720 euros de matériaux. 16280 euros de main d'oeuvre me semble beaucoup...
19/06/2015 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
C'est vrai que c'est cher.

Cela dit, ton calcul est un peu erroné aussi. Le prix doit comprendre les matériaux, la main-d'oeuvre, les taxes éventuelles, la marge bénéficiaire, et la TVA.

Le prix de revient réel (sans bénéfice) de la main-d'oeuvre se monte à combien maintenant en Belgique ? 30 ? 40 euros ?
19/06/2015 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
C'est très cher... J'ai eut le cas, radier en deux parties (garage plus bas que le reste de la maison), avec un recouvrement à la jonction, et plus épais que 30cm... (Mon garage est 80cm plus bas que le reste... Je ne sais pas le nombre de mètres cubes qu'ils ont mis, mais ils ont travaillé toute la journée jusqu'au soir... J'ai eut un supplément de l'ordre de 12.000€ par rapport aux vides ventilés initialement prévus...
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Merci à tous pour vos réponses,
En effet nous trouvons cela trés cher aussi par rapport aux retour d'expériences qui nous ont été remontés.

Est ce que vous connaisez des entreprises spécialisées qui font que des raider ou du moin que des fondations ?
19/06/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Un radier n'est pas l'autre mais pour votre info le notre en béton fibré est revenu à un supplément de 6500€ par rapport aux fondations normales prévues pour 105 m² au sol.

Logiquement, les entrepreneurs généraux peuvent aussi seulement réaliser les radiers.
19/06/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Oui oui 25000 c'est très cher.. Moi également radier sur toute la maison ( 111m2 ), j'ai 25cm et non 30cm si mes souvenirs sont bons, mais avec l'empierrement, ferraillage, béton, main d'oeuvre et drains, c'était 14000euros..
19/06/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Clair que ça me semble élevé mais il faut voir si nous avons toutes les infos pour pouvoir juger

Demander une explication sur le prix

J'ai réalisé le radier de mes caves moi-même, 70m2 en 25cm d'épaisseur avec double armature pour les murs porteur et j'en ai eu pour +/- 6500 euro de matériaux

Après si on rajoute les frais de l'entrepreneur ça ne doit pas tripler si pas de grosse contrainte (accessibilité, facilité de mise en oeuvre, etc)
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Petite précision on aurait un vidé ventillé de 1,20m au lieu de 0.60m donc un petit supplément aussi ..
19/06/2015 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Radier plus vides ventilés? Ben ca explique le prix sans doute... Moi radier mais pas de vide ventilés... Et pour faire 1m20, perso, je demande 60cm de plus et des caves... Enfin, faut aussi voir le budget... Pour moi, c’était hors budget, clairement!
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Il y a toujours un vide ventilé non ? nous par défault le vide ventilé est de 0.60m mais comme la portance du terrain est la meilleure a 1,20m du coup le radier serait à cette profondeur + la hauteur du vide ventilé pour arriver au niveau 0
19/06/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
non pas toujours de VV
19/06/2015 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Chez moi, radier et pas de vide ventilés
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je comprend pas, c'est votre archi qui vous a donné le prix? C'est juste une estimation alors non?
19/06/2015 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Citation:
Posté par homecocoon Voir le message
Il y a toujours un vide ventilé non ? nous par défault le vide ventilé est de 0.60m mais comme la portance du terrain est la meilleure a 1,20m du coup le radier serait à cette profondeur + la hauteur du vide ventilé pour arriver au niveau 0
et bien avec 4 tas de blocs en plus, vous avez des caves

http://www.bricozone.be/fr/showpost....53&postcount=9
19/06/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
  TribesTom est connecté maintenant
Comme dit plus haut, quitte a faire un radier a 1.20M autant faire des caves.

Ça coutera plus cher c'est sur mais ce sera utile ... un vide ventilé ça sert qu'a ventiler.
19/06/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Pour si peu de plus, avoir des caves sur toutes la maison, ce n'est vraiment pas négligeable! Quel bonheur d'avoir toute cette surface de stockage, bricolage, loisir..

Apres il faut voir si au niveau urbanisme, hauteur d'égout etc cela est jouable..
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@Geraven, oui en effet c'est une estimation des coûts par l'architecte par rapport à d'autres construction qu'il a fait ...

C'est clair que les cades c'est intéressant mais comme certains ont dit plus haut il faut aussi voir au niveau du budget
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je pense que la majorité ne l'a pas compris comme cela. J'ai bien l'impression que les autres pensent que ce prix vient d'un entrepreneur.

Dans tous les cas, votre archi a peut-être un compas dans l’œil, mais il ne sait pas estimer un cout ;).

C'est bien sûr, et cela tout le monde vous l'as déjà dit, sur-estimé, largement.

Faites des devis chez n'importe quel entrepreneur. Cela dit, vous faites par corps de métier séparé?

Et puis, votre archi, il est ingénieur? Car il me semble qu'il faut passer par un ingénieur en stabilité pour compiler les données revenant d'un test de sol. Ce que ne fait pas un archi (à moins qu'il soit multi-usage. Sans option calculatrice).
19/06/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@Geraven,
Oui c'est en effet c'est que nous avons fait, nous avons lancé des demandes devis pour le radier et nous attendons maintenant les devis .

Cependant nous allons "lacher" les 1500€ pour l'ingénieur en stabilité afin d'avoir vraiment tous les élements en main. Aprés quoi nous aurons aussi des devis plus précis avec le rapport de l'ingénieur en main..

J'ai entendu dire aussi que les ingénieurs en stabilité prennaient quelques fois trop de sécurité sur le calcul d'un radier ...
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