Mes idées, mes problémes

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Mes idées, mes problémes

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10/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour a tous,

ce topic a pour objet mon idée de construction.
N'étant pas du tout du métier et n'étant pas dans une famille ou on construit mais plutot ou on achete une maison, je dois dire que je suis perdu, autant par la complexités des techniques mais aussi par la profusion de tous les matériaux disponibles.

Pour votre compléte information, je dispose d'un terrain, en pente légère.

L'idée de base est de faire une maison correct (100m2 au sol environ) mais qui n'a que peu de déperdition de chaleur (basse énergie). J'étais parti sur une ossature bois, cependant est venu se greffer l'idée du bloc ytong. Et en lisant un peu de documentations reçue lors d'un salon de la construction la construction traditionnelle s'aligne maintenant au niveau des k35. j'y perd un peu mon latin lol.

Je souhaite mettre dans ce post toutes les questions que je me pose, actuellement ou par la suite.

Alors je commence:
- on me parle de construction en demi niveau, comment est il possible sans mettre des marches partout de construire en demi niveau?
- je suis obligé de mettre une station d'épuration individuelle, avec drain disperçant, quel est le cout de cette installation? y a pas moyen d'avoir une idée correcte en parlant avec des constructeur qui disent: ah mais c'est +8000 ou +12000 €

Merci et désolé pour le pavé lol
10/02/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Bonjour a tous,

ce topic a pour objet mon idée de construction.
N'étant pas du tout du métier et n'étant pas dans une famille ou on construit mais plutot ou on achete une maison, je dois dire que je suis perdu, autant par la complexités des techniques mais aussi par la profusion de tous les matériaux disponibles.

Pour votre compléte information, je dispose d'un terrain, en pente légère.

L'idée de base est de faire une maison correct (100m2 au sol environ) mais qui n'a que peu de déperdition de chaleur (basse énergie). J'étais parti sur une ossature bois, cependant est venu se greffer l'idée du bloc ytong. Et en lisant un peu de documentations reçue lors d'un salon de la construction la construction traditionnelle s'aligne maintenant au niveau des k35. j'y perd un peu mon latin lol.

Je souhaite mettre dans ce post toutes les questions que je me pose, actuellement ou par la suite.

Alors je commence:
- on me parle de construction en demi niveau, comment est il possible sans mettre des marches partout de construire en demi niveau?
- je suis obligé de mettre une station d'épuration individuelle, avec drain disperçant, quel est le cout de cette installation? y a pas moyen d'avoir une idée correcte en parlant avec des constructeur qui disent: ah mais c'est +8000 ou +12000 €

Merci et désolé pour le pavé lol
Que de questions ... mais bien normal quand on commence à réfléchir à un projet de construction.

Le premier conseil que je pourrais vous donner, c'est de consulter un banquier (pour évaluer votre capacité financière) et un ou plusieurs architecte(s).

Concernant la technique de construction (bois ou traditionnel), difficile de vous conseiller ... chaque type a ses avantages et inconvénients ... mais sachez que la réglementation en matière d'énergie et les performances à atteindre sont les mêmes quel que soit le mode de construction: un responsable PEB (qui peut aussi être la même personne que l'architecte) pourra vous aider sur les choix techniques. Sachez que l'on ne parle plus de niveau K mais bien de Ew (<80) et Espec (<130).

Pour la maison en demi-niveau, j'ai moi même fait construire récemment une maison de ce type (terrain en légère pente montante sur les premiers mètres).
A mon sens, contrairement à l'idée reçue, ce n'est pas une maison fatigante avec des escaliers partout. Dans mon cas:
Niveau 0 (façade avant) : garage, hall et buanderie
Niveau 0,5 (façade arrière): séjour, cuisine, réserve, WC
Niveau 1 (façade avant): suite parentale (chambre, dressing, SDD)
Niveau 1.5 (façade arrière): niveau enfant (3 chambres + SDB)

En coupe cela donne ceci;

Mes idées, mes problémes

Pour la station d'épuration, le prix annoncé me parait vraiment exagéré.
10/02/2012 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Ma grand mère avait une maison comme ça en demi niveaux, et je trouvais ça au contraire très sympa et agréable.
En ce qui concerne tes questions, tu as intérêt à les poser une par une dans un sujet. Si tu mets toutes tes questions dans un poste, tu verras vite que ça n'ira pas.

Chouette aventure !
10/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je vous conseille de suivre les dernières discussions "construction".
C'est un peu du genre :
"dis-nous quel est ton budget et on te dira à ce quoi tu as droit ",
les membres citent les différents postes et les chiffres que des pros leurs ont déjà soumis .
C'est un jeu très cruel, mais question technique on voit plus clair.
M2, caves ou non, grenier aménagé, etc...
10/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour et merci

J’ai déjà contacté mon banquier, question prêt je n’ai pas trop de problèmes c’est juste que je me fixe une limite à ne pas dépasser.
Par contre vous dites : « un ou plusieurs architectes » cependant je ne souhaite pas payer pour quelque chose d’encore trop flou pour le moment. Cependant pour rendre le projet moins opaque (matériaux, ce qu’on peut ou pas faire ect) l’aide d’un architecte serait intéressante.
Mon terrain lui est en pente douce descendante (la route est plus élevée que le fond du terrain). Donc pour situer la porte d’entrée sera plus élevée que les pièces de vie (salon salle à manger ect)
10/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
avant de penser à quoi que ce soit, avez vous fixé votre capacité d'emprunt.
c'est bien de vouloir 100m² au sol, du basse énergie.

mais avant tout faut savoir combien vous allez pouvoir emprunter et du coup avec ça vous pourrez envisager la suite

faire dans l'autre sens, c'est risquer de belles désillusions
10/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
non non bien sur c'est la première chose que j'ai faite.
Pour donner une idée je peux aller jusque 240 000 € pour le moment, plus par la suite. Cependant je souhaite me limiter a 200 000 €. je dispose deja du terrain.
10/02/2012 Vieux  
  Liège
 
et bien, voilà un petit calcul :
200 000 € - 21 % de tva : 165 000 € HTVA... /200 m² = 825 € HTVA/m², je ne pense pas que tu puisses y arriver à ce montant même en autoconstruction en commencant maintenant.


200 m², environ 1250 HTVA si tu fais faire = 305 000 € TVAC

On a déjà 100 000 trop peu ...

Comme d'autres l'ont dit, tu risques de belles désillusions en te disant qu'avec 200 000 tu as de la marge ...
10/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Mon post 4, et le post 6 de browning, délicatement exposé,
mais le post 8 de victor2007, c'est la dure réalité des chiffres. Paf.
Ca me fait penser à ces autres discussions
"construire, un rêve ? ",... "peut-on encore construire en étant jeune ? " , ...
" quand construire ? ",
Et tous ces chiffres qui pèsent de plus en plus lourds.
10/02/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Mon post 4, et le post 6 de browning, délicatement exposé,
mais le post 8 de victor2007, c'est la dure réalité des chiffres. Paf.
Ca me fait penser à ces autres discussions
"construire, un rêve ? ",... "peut-on encore construire en étant jeune ? " , ...
" quand construire ? ",
Et tous ces chiffres qui pèsent de plus en plus lourds.
tu as raison, c'est la dure réalité des chiffres ...

mais il me semble que tu as moins de désillusions quand les choses sont dites clairement ...

tu as raison, il y a plein de discussions ouvertes sur "peut-on construire en étant jeune", quand construire, un rêve ?

Le budget d'un ménage a complètement changé en 20/30 ans,
avant une voiture, maintenant 2
avant presque pas de budget vacances/loisirs/restaurant/internet/gsm , ... maintenant c'est une part importante
avant 1 tv, pas d'ordi, ... etc...

voir http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/ref/CONSO09c.PDF

on rajoute à tout cela, des factures énergétiques de plus en plus lourdes, des terrains de plus en plus chers, des matières premières de plus en plus chères, on obtient en réponse, très très difficile de faire construire jeune maintenant ...
10/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
exact, je n'avais pas vu ça comme ça.
malgré tout je vais m'obstiner, je serais curieux de voir si mes désidératas en terme de maison sont possibles et à quel cout. Car comme je l'ai dit c'est un projet, qui ne prendra forme que peut etre si tout va bien dans 2 ans? j'aime juste que tout soit bien préparé et avoir une idée de la question avant tout
10/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Excellente résolution,
ça nous changera des discussions du genre " j'ai signé, quid des suppléments ? " .
2 années sur ce site , vous maîtriserez énormément de théorie sur les systèmes constructifs et matériaux. a plus
10/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Mon post 4, et le post 6 de browning, délicatement exposé,
mais le post 8 de victor2007, c'est la dure réalité des chiffres. Paf.
Ca me fait penser à ces autres discussions
"construire, un rêve ? ",... "peut-on encore construire en étant jeune ? " , ...
" quand construire ? ",
Et tous ces chiffres qui pèsent de plus en plus lourds.
Je te suis à 200%

La construction s'adresse à de moins en moins de monde.
C'est triste.

En fait, c'est plus global que ça tous les prix s'envolent et dans beaucoup de domaines.
Le pouvoir d'achat régresse énormément pour beaucoup pendant que pour d'autres...

La crise a bon dos en plus, on gèle les salaires on tente de supprimer l'index, on fait crever les gens au travail, on vire, les incitants disparaissent, pendant que les prix s'envolent.

On recrée 2 classes, les pauvres et les riches.
Tout ce pourquoi nos encêtres se sont battus.

Attention, à cette époque là les riches ont fini avec la tête coupée

C qui me débecte le plus c'est l'empathie que prennent nos dirigeants du haut de leurs 10.000/13.000€ mensuel + x fois 1000€ de frais.
Sans compter leurs multiples mandats.
11/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Pour le moment l''aspect budget n'est pas le nerf de la guerre.
N'y connaissant pas grand chose (hormis internet, google, ect) j'essaye de m'informer un maximum (d'ou la raison de ma présence ici).
Je ne souhaite pas construire à tout prix, je souhaite construire MA maison, avec mes idées (bon ceux de ma compagne aussi ^^) pour un prix X. Suivant ce X on verra le délai que je m'accorde.

mon terrain étant en pente, vaut il mieux faire un demi niveau (quid de comment placer ce demi niveau pour éviter les marches partout) ou faire des caves avec une terrasse? quid du surcout?
11/02/2012 Vieux  
 
 
browning tu as parfaitement raison

moi je tombe sur le cul a chaque fois que je lis les prix des constructions ..
je me disais dans qlqs annees on vendra notre maison actuelle pour se faire plaisir et concretiser un reve => construire
mais plus on avance plus je " réalise " que ce sera mission impossible pour une nouvelle construction de taille raisonnable c est 250-300 c est vraiment triste pour tout ceux qui esperent un jour y parvenir
11/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Et pour une grande partie du secteur, le personnel ouvrier et le matériel sont importés.
Réduire le coût de la construction ? Comment faire à l'avenir ?
C'est interpellant.
J'ai des enfants, je dois déjà modérer leurs ambitions. Triste.
11/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
browning tu as parfaitement raison

moi je tombe sur le cul a chaque fois que je lis les prix des constructions ..
je me disais dans qlqs annees on vendra notre maison actuelle pour se faire plaisir et concretiser un reve => construire
mais plus on avance plus je " réalise " que ce sera mission impossible pour une nouvelle construction de taille raisonnable c est 250-300 c est vraiment triste pour tout ceux qui esperent un jour y parvenir
Je ne pourrais plus faire construire la maison que j'ai actuellement.
Voilà 7 ans on avait débuté le projet.

Ça va faire 6 ans qu'on habite la maison.

J'ai 136 m carrés au sol, la même chose à l'étage, pas de cave garage non compris.
Bien entendu isolation de "ce temps là".

Terrain de 15 ares + la maison pour maxi 250.000€

Actuellement avec la même somme je pourrais me faire qu'un 90m au sol sur maxi 8/10 ares.

La folie!
11/02/2012 Vieux  
 
 
a l'heure actuelle il faut deja etre heureux d avoir un toit ... et de boucler les factures au bout du mois
dans un futur proche je suis persuadee que des gens n arriveront pas a etre proprietaires.
le prix des maisons a vendre la aussi ca devient ole ole ....

enfin bon a ecrire des lignes on ne changera rien mais que faudrait-il?
greve manif ils s en foutent royal !!

courage a tous ceux qui ont des projets tant de construction que reno !
11/02/2012 Vieux  
Anon32
 
 
que de défaitisme, quel découragement pour ce jeune qui réfléchi comme un vrai responsable. moi je dis, à cœur vaillant rien d'impossible. donc, tien bon et continue à réfléchir et à te renseigner, tu verras, tu y arriveras. il y a des tas de solutions mais, il faut les chercher. bon courage et à+
11/02/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
petite question en passant, est ce que la dalle de fondation doit etre isolée?
car il s'agit de cave (ou de VV), est ce qu'il faut installer du foamglas (pas sur de l'autographe) pour isoler la fondation?

hs: comme je l'ai deja dit, étant encore dans la partie "apprentissage" surtout sur tout ce qui existe comme matériaux, techniques, entreprises je ne m'occupe pas maintenant de la partie "financière". Non pas que j'ai deja fixé mon budget (il est fixé) mais je ne construirais pas une cabane juste pour dire : j'ai construis.
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