Mission architecte

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Mission architecte



25/11/2009 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Qui pourrait répondre à ces questions ?
Quelles sont les taches obligatoires à confier à l'architecte ?
Perso, je n'aurais besoin que de l'avant projet et des plans définitifs, pas de métré etc..
Un architecte me répond que la surveillance est obligatoire (souvent imposé par la banque en cas de PH) ? (5 % ?)
Le tarif indicatif (est-il convenable ?) resté-t-il comme avant
1,4 % avant projet ?
2,6 % pour le projet ?
et comment estime-t-il la valeur sur laquelle il prends ces pourcentages ? (sachant qu'on trouve des prix au m2 très variable)
Finalement, je lis que les architectes prennent le pourcentage qu'ils veulent et qu'ils estiment le bâtiment a construire comme ils veulent, ce qui voudrait dire que le prix a payer peut varier du simple au double , non ?
Je parle bien sur du cas d'une construction simple (dans mon cas entre 2 pignons mitoyens) et pas de "spécialités" architecturales
Quelqu'un a t il des montants précis (une expérience précise)à me renseigner ?
Merci a qui voudra bien me répondre.
Bien a vous
Pierre
26/11/2009 Vieux  
 
 
Juste pour suivre.

Dernière modification par spykelee 19/12/2014 à 19h18.
26/11/2009 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Je vais construire moi-même et voila ce que mon architecte m'a proposé.

La base étant de 7% de la valeur estimée de la maison si elle avait été réalisée par un entrepreneur.

Et apres cela se décompose en:

- 5% pour la signature du contrat
- 15% d'avant projet
- 30% pour le permis d'urbanisme
- 20% pour le cahier des charges
- 25% pour le controle des travaux.
- 5% réception provisoire.

La dedans, je paie:

- le contrat, 50% de l'avant projet (j'avais fait une bonne partie moi-même), le permis d'urbanisme et 50% du controle des travaux.

Ce qui me donne 3,8% du prix de la maison.
26/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Si travail au pourcentage, les honoraires sont calculés (normalement), sur le prix du batiment réalisé..... Les premières tranches sont basées sur une estimations mais le solde se fait sur le prix réel.... Bien entendu en cas d'autoconstruction, c'est différent, on ne peut pas prendre que le prix des fournitures, ce ne serait pas logique....
Pour une mission partielle, la logique voudrait que ce soit forfaitaire, soit basée sur un taux horaire, soit sur une estimation... mais déontologiquement, le chantier doit être suivi par un architecte (dans les cas ou celui-ci est requis bien entendu)
26/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Le montant des honoraires est libre, chaque architecte peut les calculer selon ces propres critères.

En général, le pourcentage est calculé sur base d'une estimation du coût des travaux réalisé par un entrepreneur.

Les éléments obligatoires sont:

-le dossier de demande de permis (impossible de faire les travaux sans ça!)
-le suivi du chantier (obligation légale, l'architecte est co-responsable de la bonne exécution des travaux avec les entrepreneurs).

Les assurances RC professionnel architecte imposent également un taux minimum d'honoraire (les primes d'assurances sont calculées en fontion des honoraires perçus par les architectes, si les honoraires réclamés pour un chantier sont jugé trop bas, l'assurance peut demander un supplément de primes aux architectes).

Si il y a plus de deux intervenants sur le chantier (y compris le maitre de l'ouvrage), il est obligatoire de faire appel à un coordinateur sécurité, mais ce n'est pas nécessairement l'architecte.
26/11/2009 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Goofy, vous semblez avoir obtenu un prix intéressant :

- le contrat, 50% de l'avant projet (j'avais fait une bonne partie moi-même), le permis d'urbanisme et 50% du controle des travaux.

Ce qui me donne 3,8% du prix de la maison.
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