Modification façade

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Modification façade



31/12/2015 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Bonjour,

Trouvant notre maison trop petite, nous aimerions aménager le garage en pièce de vie. Pour ce faire, nous devrions remplaçer la porte de garage existante par une baie vitrée.

Quelqu'un peut-il nous dire s'il faut introduire un permis à l'Urbanisme pour juste cette petite modification? Qui dit permis, dit architecte et donc frais supplémentaires...(10% en réno je pense)

Merci d'avance pour vos réponses
31/12/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
intègre est le plus pro pour te répondre a cela

moi je dirais petit permis a l'urbanisme de ta commune de toute façon le plus simple et de leur demander et tu auras la réponse juste
31/12/2015 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Oui !
Attention à ne jamais entamer de travaux sans permis ; j'ai connu de nombreux cas où l'administration communale s'en est rendue compte et a demandé la destruction des travaux entamés !
31/12/2015 Vieux  
 
  53 ans, Luxembourg
 
Bonjour, nouvelle pièce de vie signifie nouveau calcul du revenu cadastral, c'est la raison pour laquelle un permis doit être demandé à votre adminitration communale... ils sont partout les filous.
31/12/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui mais ici il demande le style de permis avec archi ou pas

moi je dirais non juste un petit permis mais a vérifier
31/12/2015 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Un "petit permis" veut dire? Pas besoin de nouveaux plans?

Je contacterai la Commune mais pas avant la semaine prochaine à cause de fêtes
31/12/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui bien cela juste une déclaration d'affectation mais effectivement revenu cadastral modifier
31/12/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
mais a confirmer par votre administration ou intègre si il passe
31/12/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Xtel123 Voir le message
Un "petit permis" veut dire? Pas besoin de nouveaux plans?

Je contacterai la Commune mais pas avant la semaine prochaine à cause de fêtes
"Petit permis" signifie procédure "simplifié". En fait, il existe un hiérarchie dans le type de demandes. En bref, l'on retrouve:
-projet totalement dispensé de permis
-déclaration urbanistique
-permis dispensé d'architecte
-permis dispensé de l'avis du fonctionnaire délégué
-permis sans dérogations
-permis avec dérogations

Dans votre cas, ce sera probablement la déclaration urbanistique suivant

"Art. 263. § 1er. Pour autant qu’ils n’impliquent aucune dérogation à des dispositions légales, décrétales ou réglementaires et qu’ils ne nécessitent pas d’actes et travaux préparatoires soumis au permis d’urbanisme, ne requièrent pas de permis d’urbanisme et requièrent une déclaration urbanistique préalable les actes et travaux qui suivent :
...
3° l’ouverture ou la modification de baies autres que celles visées à l’article 262, § 1er, 9° et 10°, de même aspect architectural que les baies existantes ; "

Toutefois, il est possible qu'un règlement impose de conserver le garage. Dans ce cas, il faudra sollicité une dérogation dans le cadre d'une demande de permis. Et la commune est évidement toujours susceptible de refuser.
03/01/2016 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Oui selon les prescriptions que je viens de relire, nous sommes obligés d'avoir un garage de 15 m2...la maison à 7 ans et notre garage à tjr servi de débarras, le problème des constructions neuves, pas de grenier, pas de caves!

Je vais tel a l'Urbanisme demain.

Un grand merci à tous pour vos lumières!!
10/01/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Salut as tu des nouvelle poui la modification de ton garage ?
10/01/2016 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Oui! Je dois tout d'abord faire une demande pour abroger les prescriptions. Si le voisinage est ok, j'introduis les nouveaux plans à la Commune, sans architecte
10/01/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
OK super bonne nouvelle merci pour le retour
12/01/2016 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Merci Fafalili :o)
17/03/2016 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Petit update :

Nous avons donc fait une demande d'abrogation des prescriptions. Après 1,5 mois, nos voisins ont reçu le courrier.

Selon notre archi-voisin, nous aurons bcp de mal à avoir 2/3 de réponses positives car 9/10 de nos voisins sont en infraction et le fait de répondre à ce courrier peut engendrer un contrôle chez eux...

Voilà ce qu'on gagne en étant honnête
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Modification de la façade Par sociopatt dans Gros Oeuvre, +8 19/05/2015
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