Notre nouveau projet : la maison!

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Notre nouveau projet : la maison!

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16/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message

pour le reste, c'est soit nous soit des personnes que nous connaissons (amis/connaissances).

Si je peux me permettre une petite remarque, attention aux amis qui vous promettent de venir vous aider et qui vous disent que, bien entendu, vous pouvez compter sur eux... ils se font souvent très rares le jour J...

Je vous souhaite bonne continuation dans votre beau projet!
16/01/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Attention que les devis sont basés sur les métrés de l'architecte ....

Les factures reflètent la réalité de terrain et non les devis ....

je ne veux pas vous faire peur, dans l'ensemble, mon estimation était correcte mais mieux vaut garder un peu d'argent en-dessous du pied et faire des choses par la suite en plus que prévue ...
16/01/2012 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Pour une idée plus précise, il faudrait mettre plus de détails sur le contenu de l'infrastructure et attention aux architectes qui se prennent pour des puits de science et qui sont très loin de la réalité (notamment dans le calcul des K et des E, y compris dans l'isolation).
Beaucoup font des beaux plans et puis venus les problèmes, ils sont injoignables!!!
16/01/2012 Vieux  
  60 ans, Brabant Wallon
 
de l'isolant naturel,

fibre de bois, celullose, laine de mouton.......
tu trouveras des infos à ce sujet sur le forum.
si tu veux une idée de prix je peux te donner une adresse en Mp
16/01/2012 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Vous dites que Thomas & Piron est hors budget et du coup vous travaillez avec des entrepreneurs séparés...

Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
Ce n'est pas parce qu'on était hors budget avec TP ...

Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
Nous avons été "voir" Blavier (maison témoin horrible), TP (hors budget), Tpalm (qui ne nous a jamais donné un prix), Bik (trop pressé pour nous)

Comprenez qu'il se trompe ...

Dernière modification par yapluka 16/01/2012 à 17h25.
16/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J'allais le dire...
Faut savoir ce que vous écrivez ! TP était hors budget ou pas ???
16/01/2012 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
isolants naturels sans certification donc on achete un chat dans un sac, valeur thermique annoncée non corroborée par un labo sérieux certifié CE, basé sur la bonne fois du fabriquant.

Le mouton, ça pue quant il fait humide, tout comme ma plume de canard, sans parler des vermines qui attaquent cela ou des champignons mais bien sûr ce bon vieux sel de bohr cancérigène arragera tout.

=> Quant aux usines d'ouate de cellulose, elles ferment les unes après les autres car les chinois achetent tous les papiers en Europe et les usines augmentent les prix (ou ne les répercutent pas) et c'est tellement chère que les gens n'achetent plus sans parler des incendies.

=> prenez des isolants qui ont fait leur preuve (PUR, LDV, LDR...)
16/01/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
En fait, pour être plus précise, nous avions donné un ensemble d'informations à TP, comme la présence d'un bureau et d'une salle d'attente au rdc et 4 chambres à l'étage.

Avec ces informations, ils nous ont fait une maison de 320m² où les pièces de vie étaient orientées plein nord et le garage plein sud.

Il était donc évident que TP était donc hors busget pour nous pour ce projet.
Nous leur avons demandé de modifier le projet et de faire une maison plus petite tout en gardant les pièces dont nous avions besoin.
Ils nous ont répondu que cela n'était pas possible. Nous avons donc laissé tomber TP!

Concernant les devis, ceux-ci sont basés sur le métré et le cahier de charge de l'architecte, j'espère donc qu'ils reflètent un minimum la réalité.

Nous avons toujours une reserve d'argent "au cas où".

Je vous rassure, c'est un ami entrepreneur (et non pas des amis bricoleurs) et mon frère, je pense pouvoir leur faire confiance. Du moins, j'espère!!

Nous pensions mettre de la laine de verre, 22cm nous semblait correct.

Je mettrai bientôt les informations importantes du cahier de charge.
Concernant l'isolation, ce sera 8 cm de PUR dans les murs et le sol, 22cm dans le toit de laine de verre/roche.
Les chassis sont en alu, du double vitrage à haute performance (j'ai lu que la différence était minime avec le triple vitrage pour un prix beaucoup plus élevé).
La majorité des fenêtres seront, suivant la nouvelle norme, "anti-défenestration" ou un mot dans le genre car elles ne sont pas à 90cm, je pense, du sol.
16/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Attention que les devis sont basés sur les métrés de l'architecte ....

Les factures reflètent la réalité de terrain et non les devis ....

je ne veux pas vous faire peur, dans l'ensemble, mon estimation était correcte mais mieux vaut garder un peu d'argent en-dessous du pied et faire des choses par la suite en plus que prévue ...
Et il y a parfois une sacrée différence dont vous, cochon payeur, devez assumer les conséquences financiéres...

Il est vrai qu'il s'agit uniquement d'estimations, qui curieusement, ne sont jamais revues à la baisse.....

Bonne chance et bon courage...
16/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Avec ce que vous donnez comme info là sur l'isolation, vous obtiendrez au mieux un K de 32-33 et non pas 22-25 comme vous l'espérez !!!
J'en suis à 8cm de recticel Eurowall dans les mur et 20 cm de laine de roche en toiture et le K est estimé entre 32 et 35, mon architecte est occupée à refaire les calculs pour que nous puissions demander la prime (notre construction vient de se terminer).
16/01/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Nous installerons également un VMC système D, après avoir réalisé un test d'étanchéité à l'air, un chauffage sol avec de la géothermie (trou profond dans le sol), un boiler solaire, des chassis à haute performance.

Notre architecte vient de finir 3 maisons dans un lotissement à Tubize et elles ont toutes un K +/- = à 23.
Notre architecte est également certificateur PEB et auditeur énergétique agrée.
Je pense qu'elle ne se trompe pas dans le calcul, en tout cas pour les 3 maisons précédentes, elle ne s'est pas trompée.

Je vais la recontacter pour voir si elle ne sait pas trompée
17/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Avec ce que vous donnez comme info là sur l'isolation, vous obtiendrez au mieux un K de 32-33 et non pas 22-25 comme vous l'espérez !!!
J'en suis à 8cm de recticel Eurowall dans les mur et 20 cm de laine de roche en toiture et le K est estimé entre 32 et 35, mon architecte est occupée à refaire les calculs pour que nous puissions demander la prime (notre construction vient de se terminer).
Cela me semble aussi très optimiste comme résultat pour ce qui est mis en oeuvre...à voir. J'en suis à un K estimé à 30-31 avec béton cellulaire de 30, 10cm de PUR en chape, 24 cm de LV en toiture inclinée, 12 cm de PUR en toiture plate et châssis double vitrage 1.0 en aluminium. Je n'ai pas encore le niveau E, je coince...
17/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J'ai également une VMC double flux.
Quant au système de chauffage (chaudière à pellets dans mon cas) il n'influence pas le calcul du K.
Bien que je ne sois pas spécialiste, je maitiens que le calcul du K de votre architecte est TRES optimiste ! Peut-être devriez-vous envisager de demander l'avis d'un autre spécialiste ?

Par ailleurs, opter pour la géothermie, et donc, l'électricité, comme système de chauffage est tout sauf écologique (voir certains de mes posts sur d'autres fils de ce forum). C'est un peu bizarre lorsque l'on construit une maison "basse énergie" et donc écologique...
Mais bon, là il ne s'agit que d'un avis personnel
17/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
J'ai également une VMC double flux.
Quant au système de chauffage (chaudière à pellets dans mon cas) il n'influence pas le calcul du K.
En effet, il n'influence en rien le niveau K vu que celui-ci ne prend en compte "que" les surfaces de déperditions et non les systèmes installés. Par contre, il influence le niveau E mais je ne sais pas de quelle manière.
Il y a très certainement des configurations plus performantes que d'autres mais tout ceci reste bien théorique. Avoir des bons niveaux E et K, c'est une bonne chose. Maintenant, il faut un minimum comprendre certains principes de bases pour "utiliser" sa maison de manière optimale. On aura beau "bourrer" de technologies les nouvelles constructions, si les gens qui y vivent n'y comprennent rien et ne savent pas les utiliser, c'est peine perdue pour moi...
17/01/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Je viens de contacter notre architecte.
Elle, m'a-t-elle dit, doit prendre encore quelques données en compte pour calculer la valeur K de la maison.
Elle m'a dit aussi que mnt, c'était principalement la valeur Ew qui était prise en compte car ça reflète plus la réalité.

Elle doit être précise dans ses calculs car, suivant la valeur K de la maison, la profondeur du trou pour la géothermie va varier.

Elle travaille également avec deux autres architectes et chaques plans ou chaques données sont analysées à trois.

Nous n'avons pas le gaz qui passe dans le rue et je ne voulais pas utiliser de mazout, nous sommes donc un minimum obligé d'utiliser l'électricité qui est je pense, dans notre cas, la solution la plus écologique.

Je vais vous dire autre chose, au risque de vous choquer peut-être, mais,pour moi, que la maison soit un K=25 ou K=30, ca ne va pas m'empêcher de dormir, bien au contraire.

Mon copain est ingénieur en électronique, ne vous inquiétez pas pour l'utilisation de ces "trucs", il les a étudié, étudié et encore étudié.
Je ne suis que diététicienne, personnellement, je ne m'y connais pas en construction et matériel électrique ou électronique mais j'espère que mon copain a assez étudié ou du moins retenu assez de chose pour savoir les utiliser correctement.

Il viendrait bien sur le forum mais ne parlant pas français parfaitement, il a "peur"de ne pas se faire comprendre.
17/01/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Hij mag het in 't nederlands schrijven hoor ;)
17/01/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Nous avons aussi quelques flamands sur le site, pas trop de problème pour se comprendre... (de plus certains francophones font plus de fautes que des flamands...)
17/01/2012 Vieux  
  37 ans, Flandre
 
Mathilde, ne prenez pas ce qu'on vous dit ici comme des reproches, mais bien comme des mises en garde !

Vous en êtes au stade où vous pouvez encore changer facilement les choses. Demander à votre architecte de compter plutôt 10cm dans les murs et 30 dans la toiture. Ce sera bcp + compliqué de le faire ensuite...

D'autre part, les laines minérales ont fait leurs preuves, oui. Mais elles sont très désagréables à poser, et elles présentent un faible déphasage. Ca veut dire qu'en hiver, vous ne devriez pas avoir trop de pertes de chaleur, mais en été, ça va chauffer !

N'oubliez pas non plus de compter 21% de TVA sur toutes les factures pour du neuf (j'iamgine que vous le savez, mais quand même).

Et ensuite, avez-vous déjà reçu le devis concernant la pac géothermique avec forage vertical ? A combien cela vous reviendra-t-il ? Quelle est la superficie de a maison ?
17/01/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par FloD Voir le message
Si je peux me permettre une petite remarque, attention aux amis qui vous promettent de venir vous aider et qui vous disent que, bien entendu, vous pouvez compter sur eux... ils se font souvent très rares le jour J...
Houla oui... Sur un chantier, des entrepreneurs totalement inconnus > pas le top
des amis > attention au flop
Beau projet en tout cas - félicitations (mais vous êtes extra jeunes - quelle chance !!)
17/01/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Attention aussi que si vous prennez des entreprises parlant une autre langue que celle de l'architecte, cela n'aide pas pour le suivi du chantier... Et un bon architecte vient souvent sur le chantier...
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