Notre nouveau projet : la maison!

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Notre nouveau projet : la maison!

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08/02/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous...

Nous avons reçu le cahier de charge de l'architecte ainsi que le métré.
Nous l'avons - immédiatement- envoyé aux entrepreneurs que nous avions contacté.

Après 2 remises de prix, nous sommes un peu perdu!
Le premier nous propose de faire le gros oeuvre ouvert (fondations, terassement et maçonnerie) pour 123.500€ TVAC
Le deuxième, pour exactement la même chose est à 168.000€ TVAC
Je trouve que la différence est ENOOORME!

Nous allons mettre du PUR dans le sol et les murs 10cm, stabilisé et fondations armées sans radier.

Pourriez vous me dire ce que vous en pensez?

Merci!
08/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Il faudrait comparer les 2 cahiers des charges pour savoir où sont les différences.
08/02/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
[quote=mathilde27;522587]Bonjour à tous...

Nous avons reçu le cahier de charge de l'architecte ainsi que le métré.
Nous l'avons - immédiatement- envoyé aux entrepreneurs que nous avions contacté.

Après 2 remises de prix, nous sommes un peu perdu!
Le premier nous propose de faire le gros oeuvre ouvert (fondations, terassement et maçonnerie) pour 123.500€ TVAC
quote]

Perso, je trouve les deux prix très élévés où alors les prix varient fortement suivant les régions... Pour ma part, j'en suis au premier prix mais avec bcp de terrassement (+ 350 m³), en béton cellulaire et une surface de + 250m²...

@Panda : a priori, les entrepreneurs ont remis offre sur base du cahier de charges établi par l'architecte, il ne devrait pas y avoir de latitude.

Un bon conseil : rencontrer les entrepreneurs et bien s'assurer que tout a été pris en compte. Pour nous, ces rencontres ont été décisives car on a pu se faire une idée des personnages et les explications données ont fait baisser les prix...
08/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Alors il faut comparer les métrés et regarder les prix unitaires.
08/02/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Ce sont les mêmes devis au point de vue des quantités et de la qualités des matériaux (pour ceux où la marque est précisée).

Les prix passent du simple au double parfois plus!

Stabilisé: 136€/m³ contre 60€/m³
Marche escalier béton: 237€ contre 100€
Conduites en PVC diam 110 : 32€/mct contre 18€
....
28/02/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Ca y est!
Nous avons choisi notre entrepreneur.
Ce sera Vandenb*** de Beert.
Il nous propose un prix raisonnable et à l'habitude de travailler avec notre architecte -qui est hyper exigente!-

Il devrait commencer mi-avril... On a hâte et c'est peu de le dire.

Nous hésitons encore pour nos chassis, Reynaers ou VanBeveren.
Ils sont +/- au même prix.

On va passer voir à Batibouw, surtout pour la couleur.
J'aime particulièrement le 7021 métallisé!
28/02/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
Ca y est!
Nous avons choisi notre entrepreneur.
Ce sera Vandenb*** de Beert.
Il nous propose un prix raisonnable et à l'habitude de travailler avec notre architecte -qui est hyper exigente!-

Il devrait commencer mi-avril... On a hâte et c'est peu de le dire.

Nous hésitons encore pour nos chassis, Reynaers ou VanBeveren.
Ils sont +/- au même prix.

On va passer voir à Batibouw, surtout pour la couleur.
J'aime particulièrement le 7021 métallisé!
Nous c'est pour dans 15 jours normalement.
Nous avons choisi les châssis Reynaers CS 77 Hi en gris moyen structuré. En plus, des charnières invisibles, des intercalaires en inox pour améliorer l'isolation, du vitrage 1.0, des poignées à clé pour les fenêtres des chambres d'enfants.
On hésite toujours entre le simple et le double-flux, donc pas de confirmation pour les Invisivents.
28/02/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Vous avez pris quelle moulure de chassis?
Nous, on aime celui avec l'ouvrant caché.

Où est-ce que vous les avez commandé?
28/02/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
Vous avez pris quelle moulure de chassis?
Nous, on aime celui avec l'ouvrant caché.

Où est-ce que vous les avez commandé?
Pour le profilé, c'est le standard, le plus "carré" possible. Nous n'avons pas pris les ouvrants cachés pour une question de coût (+/- 1800 € HTVA de mémoire) et une question esthétique. Je m'explique : je les ai vu sur un de mes chantiers professionnels et je les trouve très déstabilisants dans le sens où justement on ne voit plus l'ouvrant et on l'impression qu'aucune fenêtre ne s'ouvre. Le profil reste épais et je ne trouve pas ça des plus judicieux mais c'est mon avis.
Pour l'entreprise, le seul Reynaers de la région de Huy...
28/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
Ce sont les mêmes devis au point de vue des quantités et de la qualités des matériaux (pour ceux où la marque est précisée).

Les prix passent du simple au double parfois plus!

Stabilisé: 136€/m³ contre 60€/m³
Marche escalier béton: 237€ contre 100€
Conduites en PVC diam 110 : 32€/mct contre 18€
....
Il y en a qui n'ont peur de rien 136 € le m³ de stabilisé

Je me souviens que pour le même métré, nous avons reçu des offres avec près de 80.000,00 € de différence. Evidemment, quant une entreprise ose prétendre qu'un double chevronnage avec 2 x 10 cm de laine de roche recouverte de plaques fibro-ciment coûte 350 € HTVA le m² alors qu'une autre propose 150 € HTVA le m² en reconnaissant qu'il n'est certainement pas le moins cher du marché, on s'aperçoit vite qu'il y en a qui vous prennent pour des pigeons.

On a aussi reçu des estimations à 9.000 HTVA pour une micro station d'épuration...

Ca fait partie du jeu d'écarter les déraisonnables et de négocier avec les sérieux.
28/02/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Nous sommes jeunes tout les deux et je trouve ça dommage quand même de ne pas pouvoir faire confiance aux gens et de devoir se méfier de tous...

Je me dis que si on s'arrête avec un seul devis sur chaque poste, il y a moyen de payer 2 fois sa maison...

Pour les chassis, nous avons eu deux devis pour les Reynaers, un à 30.000HTVA et un à 15.000HTVA chez nos amis flamands... Je trouve que cela devient hallucinant!

Je pense aussi que quand on va en flandre pour acheter en tant que wallons, ils se foutent de notre gueule mais quand j'y vais avec mon compagnon qui est flamand, j'ai l'impression qu'ils sont plus justes niveau prix... Ben ouais entre "frères"...

Dernière modification par mathilde27 28/02/2012 à 17h21.
28/02/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
Nous sommes jeunes tout les deux et je trouve ça dommage quand même de ne pas pouvoir faire confiance aux gens et de devoir se méfier de tous...

Je me dis que si on s'arrête avec un seul devis sur chaque poste, il y a moyen de payer 2 fois sa maison...

Pour les chassis, nous avons eu deux devis pour les Reynaers, un à 30.000HTVA et un à 15.000HTVA chez nos amis flamands... Je trouve que cela devient hallucinant!

Je pense aussi que quand on va en flandre pour acheter en tant que wallons, ils se foutent de notre gueule mais quand j'y vais avec mon compagnon qui est flamand, j'ai l'impression qu'ils sont plus justes niveau prix... Ben ouais entre "frères"...
C'est une réflexion que nous nous faisons souvent avec mon compagnon. Nous sommes tous deux issus du domaine de la construction et parfois nous sommes dépassés. Nous ne demandons dès lors comment font "tous ces gens qui n'y connaissent rien" et qui sont obligés de faire confiance. D'où les abus et les désillusions...
Nous avons aussi pensé aller vers la Flandre pour certaines offres de prix mais par principe, nous avons vite oublié. Nous nous en sommes remis au bouche-à-oreille et cela a payé pour certains postes. Il faut aussi rencontrer les entrepreneurs, c'est important car le feeling joue pour beaucoup. C'est aussi très utile pour se rendre compte que nous sommes bien sur la même longueur d'onde.
Maintenant, nous verrons bien comment se déroulera le chantier. Ma prose changera peut-être...
28/02/2012 Vieux  
 
  46 ans, Brabant Wallon
 
Salut !
En retour d'expérience, je dirais que le feeling ne veut rien dire. La méfiance est toujours de mise. Quand je me sens sur la même longueur d'onde que le gars que je vais laisser travailler seul dans ma maison, je suis maintenant certain que j'entends juste ce que je veux entendre, pas ce qu'il me dit et encore moins ce qu'il va faire.
A+, Nubs

PS : Et cela même si le gars a la meilleure volonté du monde...

Dernière modification par nubs 28/02/2012 à 18h50.
21/03/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous!

Pleins de bonnes nouvelles pour la maison!
L'entrepreneur commencera un peu plus tôt le terrassement et les fondations, normalement, début avril!!
Nous avons changé nos briques, après un coup de coeur à Batibouw.
Nous allons, pour finir, mettre les Heylen Bianco et Nero. Ce qui a fait prendre au moins 1.000 cheveux gris à mon copain! Mnt c'est sur, on ne change plus!

Pour les chassis, une décision a été prise.
Nous allons travailler avec Alup*** de Roulers.
Ils proposent des chassis Reynaerts CS77 pour un prix défiant toute concurance (en tout cas, les autres devis).

Nous prenons le porte de garage sectionnelle chez L-D***, encore moins cher que chez Alup*** grâce aux réductions Batibouw.

Pour le chauffage et production d'eau chaude, nous avons changé d'avis et mettons une PAC air/eau de chez Général.
Je vous invite à aller voir leur site très bien fait sur certaines maisons équipées de leur PAC. L'installation sera faite par un copain d'école de mon compagnon.


J'ai aussi choisi mon revêtement pour l'escalier, il sera en pierre naturelle, black slate de chez Beltrami!

Nous avons hâte que ça commence!

A+ & bonne journée

Mathilde
21/03/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par mathilde27 Voir le message
(...) Nous avons changé nos briques, après un coup de coeur à Batibouw.
Nous allons, pour finir, mettre les Heylen Bianco et Nero.(...)
Qu'est-ce que c'est comme brique? Blanc et noir?
21/03/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 


Ca devrait être dans ce genre là, avec le joint ton sur ton
06/08/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonsoir Mathilde,
Quelles briques as-tu finalement choisies pour ta maison? Car je ne vois pas tes photos! Je vais aussi habiter à Jurbise mais les couleurs 'noir' et 'gris' m'ont été refusées pour les briques.
Bonne soirée.
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