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30/08/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Je me présente, Ludo, j'ai 28 ans et mon épouse et moi suivons vos topics depuis quelques temps déjà sans jamais oser nous jeter dans l'arène

Voilà, c'est chose faite aujourd'hui.

Nous avons acheté un terrain dans la région de Ath il y a déjà deux ans mais n'allons commencer les travaux de construction qu'en septembre. Nous avons cherché pendant un petit temps la société avec qui nous allons faire construire et avons finalement opté pour maisons Baij**.

Nous avons vécu la croix et la bannière à patir du jour où nous avons signé avec eux.
Etant un peu naïfs, nous avons fait confiance au commercial, et avons opté pour l'architecte de la société "pour que celà aille plus vite".
Les plans devaient être rentrés pour janvier auprès de l'administration communale et fin février, n'ayant pas de nouvelles, mon épouse appelle la commune et on lui dit qu'il n'y a rien à notre nom. Elle rappelle alors l'architecte , qui, embarrasé dit qu'il a déjà fait le nécessaire. Au milieu du mois de mars, nous recevons un refus de la commune : les plans ne sont pas les notres, l'adresse est fausse, le dossier n'est pas du tout complet et les noms sur le dossier ne sont pas orthographié correctement?? Mon épouse recontacte l'architecte rapidement pour comprendre comment autant de fautes ont pu être faites, sachant que nous voulions que tout soit fait au plus vite (nous espérions etre dans notre nouvelle maison début 2013... loupé... )
Bref, après une nouvelle demande, un gestionnaire de dossier malade et quelques mois d'attente, nous finissons par avoir notre permis de batir courant du mois de juillet...

En attendant, la société nous contacte pour visiter le show room pour le choix des matériaux. Ce jour là, on nous explique qu'un essai de sol a été fait (sans qu'on ait été prévenu) et qu'il est CATASTROPHIQUE d'après les dires de la personne que nous rencontrons. On nous facture un surcout de 12500€ pour un radier total. Je vous raconte pas nos têtes
Ils nous ont demandé de signé un avenant pour le radier.

Il se trouve que nous faisons construire dans un petit lotissement et que nos deux voisins n'ont eu aucune mauvaise surprise lors de leur construction... Mais un terrain n'est pas l'autre et nous nous disons qu'il est possible qu'on ait pas eu de bol.

Mais en discutant avec plusieurs personnes, on nous conseille de faire une contre expertise, et suite aux topics de BZ, nous choisissons de faire appel à le société Verbeke pour notre essai de sol. Et là oh surprise!! Une semelle filante serait suffisante d'après eux!

Mon épouse crie au scandale!

On voudrait votre avis et savoir ce que l'on peut faire. Le fait d'avoir signé cet avenant nous force-t-il à faire un radier alors qu'on n'en a pas l'utilité?
Est-ce juste une technique commerciale pour dépouiller les gens? Nous ne savons plus trop quoi penser...
Un grand merci !
30/08/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
PS: merci à ceux qui ont lu jusqu'au bout
30/08/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Je ne suis pas un spécialiste mais ca commence à faire beaucoup.
Personnellement je demanderais a un avocat comment faire pour changer de société de construction...même si vous perdez votre temps, c'est le projet d'une vie quand même
30/08/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
au pire vous n'avez jusqu'a présent que l'architecte à rémunérer?

vous pouvez toujours rompre le contrat si vous n'avez pas encore signé le cahier des charges et l'exécution donc vous pouvez encore stopper la machine et changer d'entrepreneur

quand ça commence comme ça, ça fait peur pour la suite
30/08/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Sinon demander leur de vous donner le rapport qui indique que l'essai de sol est catastrophique a defaut de l'avoir lu au moment ou vous aviez signe l'avenant. En comparant les deux rapport, vous pouvez toujours montrer au CSP le rapport avec les nouvelles conclusions. Ils peuvent faire des avenants negatifs s'il le faut. Il faut certainement pas lacher l'affaire.
30/08/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Aouch ! Ca commence bien ! Mais y a-t-il déjà quelque chose de réellement entamé (sur le terrain)? Si non, il est toujours temps de faire marche arrière ! Même si certaines sommes ont été versée, il y a peut-être moyen d'en récupérer une partie. Tout ce que je peux vous conseiller de faire, c'est installer un "climat de terreur"! Dès demain appelez-les. En exigeants d'avoir un rdv quand ça vous arrange le plus vite possible dans leurs bureaux et gueulez sur le commercial (ça le fait toujours mal devant les collègues). Allez voir l’architecte pour qu'il se tire les doigts du ... Et pareil haussez le ton! Si mal grès vos déboires vous désirez continuer avec le même CSP. Négocier des remise si ils ne sont pas clairs dans leur expertise (C'est de l'abus de confiance, etc. On peut attaquer pour ça)
Je n'étais pas trop partisan de gueuler quand ça ne va pas. Mais j'ai remarqué que bien souvent ça fait avancer les choses un peu plus vite. Surtout quand il y a des clients autours (et qu'on a un peu trop abusé de ma confiance).
Si vous voulez, je peux vous donner des conseils pour mettre mal à l'aise n’importe quel commercial. Demandez leur de s'expliquer, de vous prouver leur dire et vous verrez qu'en bâtiment comme dans n'importe quel secteur les commerciaux bien souvent n'y connaissent rien. Il re-balancent 2-3 termes techniques histoire de vous impressionner. Mais si vous creuser un peu... Pouf
31/08/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
Déjà, pour le supplement de 12500 euros pour un radié, c'est enooooooooooooooorme ! et si en plus il n'est pas necessaire...

Ca commence mal ... et la premiere pierre n'est même pas posée...
31/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
le contrat à l'air déjà signé et les procédures en route

demandez immédiatement un rendez-vous avec le directeur de baijot
tapez du point sur la table et dites que dorénavant c'est fini c'est suppléments à la noix et que s'ils veulent un pigeon, ils n'ont qu'à entrouver un autre. sans quoi ça sera tribunal
31/08/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Effectivement, nous avon signé le contrat il ya déjà près d'un an.
Hier mon épouse a contacté M. Baijot par email, avec en pièce jointe le nouvel essai de sol, en lui faisant bien comprendre qu'on avait vraiment l'impression qu'on nous entubait. On s'attendait à avoir une réponse aujourd'hui, mais toujours rien...
On verra bien début de semaine s'il y a du nouveau.
Nous avions demandé l'essai réalisé par le CSP et on se rend compte de différences énoooormes : d'après leur essai, la portance du sol ne serait que de 0.30kg/cm² contre 1.2kg/cm² d'après Verbeke.
Comment expliquer qu'on passe du simple au quadruple??

Dernière modification par Luwi 31/08/2012 à 20h04.
31/08/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
@ Pierrot K : non toujours rien... Les chaises devaient être posées il y a 15jours mais toujours rien
En même temps ils ne doivent commencer le terrassement que mi septembre donc on ne s'inquiétait pas trop...
31/08/2012 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Oooooh bonjour voisin !!

L'entreprise Verbeek m'avait été conseillé également par des membres du site , mais notre entrepreneur avait déja fait les tests de sols et comme ils étaient bons , nous n'avons pas fait appel à leurs services.

Ne vous laissez pas faire , comme dit plus haut c'est le projet d'une vie et il vaut mieux être conseillés par des pros ( avocats ect... ) puis rien que le radier "fantôme " ça ferais déja une belle cuisine

Bises à vous deux .

Gyzmo (sindy)
31/08/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Hello Sindy,
On t'avait reconnu! Lol!
Merci pour le coup de fil pour nous prévenir de l'arrivée de Verbeke.
On attend de voir si M. Baijot nous répond sinon, on va suivre vos conseils et se renseigner auprès de pros.
31/08/2012 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Pfffff même pas d'effet de surprise lol

De rien pour le coup de fil , j'aurais aimé vous prévenir que les chaises étaient posées , mais vu le contenu de ton post , c'est pas plus mal !
01/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Luwi Voir le message
Hello Sindy,
On t'avait reconnu! Lol!
Merci pour le coup de fil pour nous prévenir de l'arrivée de Verbeke.
On attend de voir si M. Baijot nous répond sinon, on va suivre vos conseils et se renseigner auprès de pros.
Ne vous contentez pas d'un email. Envoyez un recommandé avec accusé de réception.
Un émail ne fera pas avancer le schmilblick, un RC, si!
Ca commence à faire beaucoup de fautes accumulées par l'entreprises Baijot, il faut une trace qui puisse servir juridiquement!
Ne laissez pas pourrir la situation.
Bon courage
01/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Cric, avant de crier qu'un supplément est énorme pour un radier, il faudrait savoir de quoi est fait ce radier. Un radier n'est pas quelque chose de standard.
Un calcul précis doit être fait pas un ingénieur, en fonction de la résistance du sol, de son homogénéite, du poids de la maison, etc.....
Avec une résitance de 0.3k/cm²c, (c'est fort mou) il est possible que ce prix soit correct pour un radier. Mais d'après l'essai de Verbeke, je penche pour une erreur de rapport de sondage ou pour une tentative d'*rn*que.
01/09/2012 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Luwi Voir le message
@ Pierrot K : non toujours rien... Les chaises devaient être posées il y a 15jours mais toujours rien
En même temps ils ne doivent commencer le terrassement que mi septembre donc on ne s'inquiétait pas trop...
commencer le terrassement mi-septembre et pas encor les chaisses posées et l'urbanisme ne doit pas controler l'implantation?
03/09/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Ne vous contentez pas d'un email. Envoyez un recommandé avec accusé de réception.
Un émail ne fera pas avancer le schmilblick, un RC, si!
Ca commence à faire beaucoup de fautes accumulées par l'entreprises Baijot, il faut une trace qui puisse servir juridiquement!
Ne laissez pas pourrir la situation.
Bon courage
Tout à fait, je travail dans une entreprise où il y a souvent des mécontent (à tord et à raison et je n'en suis pas responsable) du coup quand on reçoit un mail "de réclamation" un est moins pressé, le jour où le clients téléphone car il n'a pas de nouvelles ils font encore traîner les choses en disant ah! il a dû rester en indésirable, etc... dès que je le trouve je vous rappel... (Ouiiii, c'est ça!)
Rendez-vous sur place, exigez de voir le responsable, il aura beaucoup plus de mal à vous "virer" de leur bureau.
03/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Allez rouspéter le samedi matin au bureau de vente, quand il y a du monde.
Cela fait pas mal d'effet et ils réagissent plus rapidement.
03/09/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Bonsoir à tous,

On a laissé passer le week end et ce matin, n'en pouvant plus, ma femme a appelé M. Baijot, qui lui a confirmé avoir reçu son email et avoir contacté la société avec qui le 1er essai a été réalisé. Il nous a renvoyé la réponse de B.N.S :
"Nous confirmons que les essais de sol complémentaires réalisés par Verbeke confirment les résultats du point 1 de notre rapport, à savoir une portance de 1.2kg/cm²" C'est pas ce qui était vraiment noté dans leur rapport vu qu'ils avaient signalé une portance de 0.3kg/cm² comme dit déjà plus haut!
"Notre rapport ne comprenant que 2 essais, et compte tenu de la mitoyenneté du batiment voisin, nous avons opté pour la solution sécuritaire de conseiller un radier"
Et quoi, toutes les maisons deux ou trois facades doivent donc être construites sur radier??
"Toutefois nous préconisons d'être vigilant lors des terrassements et de vérifier les éventuelles hétérogénéités présentes en cas de réalisations de semelles filantes"
Voilà ce qu'on a eu comme réponse! C'est clair non?
10/09/2012 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
On vous tient au courant des dernières nouvelles : Gyzmo nous a appris que les chaises ont été posées ce matin! Alleluia!
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