Notre projet à Nandrin

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Notre projet à Nandrin

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15/02/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Merci Smarty, tes interventions me font très plaisir
15/02/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par davidisa Voir le message
Bonsoir tout le monde,

Quelqu'un peut-il nous faire part de son avis (avantages / inconvénients) des demi-niveaux ?

J'attends intègre sur ce coup là

Une bête réflexion: demi-niveaux= passer sa vie dans les escaliers...

C'est bien quand on est jeune mais.... pour après....
16/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Davidisa, je n'ai pas réponse à tout !
Mais pour le 1/2 niveau, perso, je n'en voudrais pas, comme dit Fred, ci-dessus, tu seras tout le temps dans les escaliers, et si, ce que je ne te souhaites pas, tu as un jour un accident, ne fut-ce qu'une jambe cassée, tu vas très vite regretter ces escaliers omniprésents. Nous avons fait pas mal de maisons sur des terrains en pente, vers le haut, vers le bas, en pente à gauche, à droite , en double pente, mais jamais de demi niveaux.
Ceux que je connais qui en ont fait, l'ont vite regretté.
Dans ma maison précédente, il y avait une seule marche entre le salon et la cuisine, tu ne peux pas savoir le nombre de gens qui se sont ou qui ont failli se planter, sans compter les gosses qui apprennent à marcher qui ont pris des gamelles pas tristes, ou les personnes agées qui ont des difficultés à se mouvoir.
Le niveau de vie, pour moi et aussi pour mon architecte, doit être de plain pied.
On ne sait aps ce que la vie nous réserve, et en cas d'invalidité provisoire ou permanente, cela vous forcera, en plus, à déménager, car avec des béquilles ou une chaise roulante, un demi niveau devient un enfer.
Va voir quelques modèles de maisons sur mon site. Je t'envoie les coordonnées en MP. inspire toi de certains modèles (sans les recopier à 100% bien entendu)
16/02/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
A priori on aurait : cave en sous sol => 7 marches => hall, bureau de consultation, salle d'attente, WC de plain pied avec la voirie => 7 marches => cuisine, salon, salle à manger, buanderie, de plain pied avec le jardin => 7 marches => notre chambre, une autre chambre et la salle de bains => 7 marches => chambres des enfants et salle de douche.

J'attends le projet de l'archi pour confirmer.

A terme, cela ne changera pas grand chose car on devra monter 2 fois 7 marches au lieu d'une fois 14 (quand les enfants seront grands par exemple)
17/02/2008 Vieux  
 
  61 ans, Namur
 
Davidisa, je suis inquiète pour les 7 marches entre la chambre des parents et la chambre des enfants. Je suis mère de 7 enfants, donc je me souviens des nuits :
- des BB qu'il faut aller voir toute ensommeillée
- des bambins qui se lèvent tout seuls et risquent de se casser la figure
- des chahuteurs + tard, qu'il faut aller calmer etc etc
cela ne me regarde pas du tout mais est-ce que tu ne mettrais pas plutôt les enfants dans l'autre chambre surle même niveau et garder celle + haut comme chambre d'amis? - du moins jusqu'à ce que les enfants soient assez grands
sinon, pour le reste tu as raison, à moins d'avoir un bungalow total plain pied, il y a forcément des escaliers
bon we
17/02/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Je ne sais pas encore ce que l'architecte va nous présenter. Les enfants ont pour le moment 3 ans et 3 mois pour le "grand" et 6 mois pour la petite. Il faut ajouter environ 1 an d'ici à ce qu'on (espère) emménager dans notre nouvelle maison. On verra ça sur base des plans. Il y aura 4 chambres. On mettra peut être la petite dans la chambre sur le même niveau que la nôtre à moins que l'architecte ne mette tout au même niveau. J'ai beaucoup de mal à me représenter ce que ça donnera au final.
17/02/2008 Vieux  
 
  61 ans, Namur
 
oui Davidisa, je te comprends; de toute façon, on doit composer avec la configuration du terrain, les moyens financiers qui ont leurs limites et quand même créer qq chose qui nous correspond
17/04/2008 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Bonjour,

Vous en êtes où dans votre projet de construction avec Dôme Constructions?

Bien à vous
18/04/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Nous revoyons l'architecte mardi pour mettre sur papier les dernières modifications imposées par l'urbanisme et qui nous ont forcé à baisser la hauteur sous corniche de 80 cm, et pour récupérer de l'espace intérieur et un plafond plat correct à l'étage : modifier l'angle de la toiture (35 à 45°), prévoir un débordement de toiture de 30 cm de chaque côté et utiliser une charpente traditionnelle.

Encore des frais en plus et du temps perdu sans garantie que la Province s'en satisfera ...
18/04/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Vous allez habiter juste en face d'un de mes grands potes, c'est bien à Faftu non?
18/04/2008 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
C'est une perte de temps pour vous mais je trouve que c'est de la faute de l'architecte. Normalement les prescriptions urbanistiques sont claires et l'architecte n'a qu'a lire attentivement les prescriptions.
18/04/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Bah oui mais l'architecte peut tenter le coup pour satisfaire des demandes particulières de ses clients (pas trop de mansardes, etc) et esperer que l'urbanisme laissera passer.
Maintenant si vous lui aviez dit en effet "Faites nous des plans qui collent à 100% aux prescriptions" et que celui-ci n'en a pas tenu compte, alors oui, il a une responsabilité...
18/04/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Opmbrenoire, Pour moi, l'architecte est responsable, il doit comprendre, interpréter, et respecter les prescriptions urbabnistiques. Chez nous, avant de faire les plans définitifs, il va à l'urbanisme, discuter avec le responsable en lui montrant l'avant projet. Nous n'avons jamais eu de refus de permis d'urbanisme en procédant de la sorte, ni de temps perdu à faire des plans qui doivent être recommencés. Cela fait partie de sa mission.
18/04/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Pour Chris K : en effet

Pour les autres : c'est bien de relire ce qui précède avant de partir dans des considérations qui n'ont pas de sens.

Pour mémoire donc :

- il n'y a pas de prescriptions urbanistiques pour ce terrain
- l'architecte a présenté le projet initial à la commune ET à la Province avant d'introduire et curieusement, il n'avaient pas de remarques particulières à formuler.

Mais voilà, l'employé de la Province nous a dit que c'était une parcelle qui n'aurait jamais dû être urbanisée.

Maintenant, il faut faire avec
18/04/2008 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
il y a TOUJOURS des prescriptions urbanistiques.

Il y a un cadre général pour la région qui s'applique à la construction si aucune prescription spécifique ne s'applique au terrain ou au lotissement.
18/04/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Il n'y a pas de prescriptions urbanistiques pour ce terrain tout comme il n'y a pas de prescriptions urbanistiques pour la commune de Nandrin.

Réponse de la commune : "il faut s'inspirer du bâti traditionnel"

En l'absence de prescriptions, certaines communes se retranchent derrière le RGBSR mais dans le cas présent, on sent bien que la Province aurait préféré qu'on ne construise rien du tout sur cette parcelle alors, ils essaient qu'on y construise ce qui les dérangera le moins.

Le gars de la Province nous a avoué à demi mot qu'ils nous auraient imposé de construire en pierres s'il n'y avait pas eu des maisons en briques à côté et derrière notre terrain.

Tout cela est donc parfaitement subjectif et ne se rapporte pas à de quelconques prescriptions.
18/04/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et le RGBSR, et le CWATUP, ce ne sont pas des prescriptions ?? C'est quoi alors ???
Toutes les communes ont des prescriptions, ces réponses sont ridicules de la part de l'employé communal tout autant que de la part du fonctionnaire de la Province.
Je vous signale, Davidisa, que ça fait 12 ans que je fais des maisons et que je n'ai jamais entendu ça précédemment et je suis membre de la CCAT de ma commune (Commission Consultative de l'Aménagement du Territoire) donc je pense savoir de quoi je parle. Et Gesves est une commune pilote dans ce domaine.
Je ne vous critique pas, mais comment un architecte peut il accepter cette réponse ???

Toute la Wallonie est sujette au CWATUP Code Wallon de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme et du Patrimoine, et certaines zones plus sensibles sont sujettes au Règlement Général des Bâtisses en Site Rural
Ce code devrait être le livre de chevet de tout architecte en Wallonie.
18/04/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Je crois que la Province de Liège est spécialement réputée dans ce domaine

Je ne sais pas si Nandrin fait partie des communes soumises au RGBSR.

En fait, je ne comprends pas grand chose à tout ça mais j'ai vraiment l'impression que quelque chose se cache derrière toutes ces réticences et toute cette mauvaise foi.

Si la prochaine esquisse ne donne pas lieu à un avis favorable nous permettant de réintroduire la demande de permis, je crois que je vais vraiment m'énerver.
18/04/2008 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
par simple curiosité, quel est le nom de ton architecte car j'en connais dans le coin ?

tu peux répondre en MP si tu le souhaites
28/04/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
nouvel avant projet dans quinze jours
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