Notre projet... et toutes les questions qui vont avec...

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Notre projet... et toutes les questions qui vont avec...



28/10/2009 Vieux  
 
  29 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour/Bonsoir à tous.

C'est mon premier sujet sur bricozone alors je tiens d'abord à nous présenter mon amie et moi. Kevin et Audrey, nous sommes un jeune couple qui rêvons de faire construire... Suite à pas mal de recherches (et de déceptions vu les prix du marché) nous avons trouvé le terrain qui nous conviendrait parfaitement.

Seulement voila... Celui-ci se situe dans un lotissement de 4 terrains, tous situés du même coté de la voirie et parmi les prescriptions urbanistique, en plus de la mitoyenneté (maison 3 façade) le lot qui nous intéresse est le seul ou la faite du toit doit être perpendiculaire à la voirie... A l'agence immo, ils nous ont dit que la maison devrait être mitoyenne par le garage, le soucis c'est que:

1 Un garage ne nous intéresse pas, nous désirons des caves pour pouvoir stocker et pour que je puisse jouer de mes instruments sans déranger trop les voisins ) mais le garage ne nous est pas nécessaire.

2 L'orientation dans ce sens ne nous convient pas du tout car nous perdons de l'espace à l'arrière (petit terrain de 460 m² donc nous aimerions tout de même profiter d'un petit espace vert) et ca alourdirai inutilement notre budget.

Pensez vous qu'il serait possible de déroger à cette règle urbanistique ou est ce perdu d'avance?

Merci d'avance à tous

Amicalement,
Kevin et Audrey
29/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
c'est un nouveau lotissement, donc nouvelles prescriptions
et déjà deux prescriptions vous posent problèmes

ce lotissement est libre de constructeur?

je doute que ce soit accepté puisque généralement les règles sont établie en fonction de l'environnement ici seulement 4 parcelles à mon avis ça complique dans un lotissement les règles sont encore plus difficiles à déroger

pour le garage en tout voir s'il est possible de le faire après (ou un car port)
mais pour le toit, ils sont souvent intransigeants

enfin tout dépend de votre commune

renseignez vous peut-être à la commune au moins vous serez fixé
29/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Aie... il fallait p-e mieux lire les PU avant d'acheter.....

En avez-vous parlé à votre architecte ???

Si voter architecte sait défendre un projet, que votre commune est réceptive... et que vous êtes armés de patience, rien ne vous empêche de demander une dérogation...

Mais plutôt que de partir directement en dérogation avec ses gros sabots..., sur base des premiers plans décidés avec votre architecte, il serait p-e déjà intéressant de demander un avis de principe à la RW et à la commune... le tout est de préparer un dossier en béton avec de solides arguments...
29/10/2009 Vieux  
 
  29 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos réponses, en réalité, nous ne l'avons pas encore acheté, on passera à la commune Lundi pour en discuter... Si on sent qu'il y a ouverture à la discution on mettra une option dessus et on ira voir notre architecte pour voir ce qu'il est possible de faire...

Suite à nos recherches j'ai vraiment l'impression que notre projet, pourtant si simple ne rentre nul part... Enfin, armons nous de patience et de courage... Ce n'est que le début

Merci à vous,
Audrey & Kevin

Dernière modification par Kefff01 29/10/2009 à 11h25.
29/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
La région wallone est de plus en plus difficile en ce qui concerne les demande de dérogation pour les lotissements. Si il y est dit que votre maison doit être mitoyenne par le garage et que le faitage doit être perpendiculaire. C'est que le lotissement a été prévu omme ça -> peu de chance d'obtenir une dérogation sur ces points. Vous pouvez toujours consulter le service urbanisme régional.

http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...DirExtSFBW.asp

Sinon, essayez de trouver un terrain à vendre hors lotissement, il y a généralement moins de prescriptions à prendre en compte et consultez toujours les services d'urbanisme locaux en leur présentant vos intention avant d'acheter.

Cordialement

Ben
29/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pourquoi ne pas adapter votre projet aux règlements en cours ??
Désolé d'être très direct, mais pourquoi toujours vouloir contourner le règlement.
Un projet cela s'adapte avec un bon architecte.
Si votre maison vous appartient, le paysage dans lequel elles s'inscrit, appartient à tout le monde et vous devez respecter les règles d'urbanisme ou aller ailleurs.
Mais je vous préviens, partout en RW les règles sont de plus en plus strictes.
Maintenant on va bientôt sortir le décret sol, qui imposera une analyse chimique du sol et la dépollution éventuelle avant de construire

Même si la commune vous a dit oui, la RW peut encore dire non au projet et refuser votre projet et votre dérogation.
Vous êtes jeunes, faites très attention certains vendeurs vont vous raconter n'importe quoi, qu'ils vont tout arranger, etc.....
C'est faux, car c'est de plus en plus difficile.
Faites très attention avant de signer quelque chose.
Dans quel coin souhaitez vous construire ??,
Soyez très prudents et bonne chance quand même
29/10/2009 Vieux  
 
  29 ans, Brabant Wallon
 
Merci de votre franchise Intègre, je prend votre intervention très au sérieux car j'envisage sérieusement de vous contacter pour notre projet de construction (qui n’est pas prévu avant 3 – 4 ans)... Nous arrangerons cela par Mp.

En réalité notre incompréhension viens du fait que: ils veulent imposer la mitoyenneté mais pas de la manière la plus simple (par le garage pour ce type d'alignement). Il faut savoir que le terrain sur lequel notre attention se porte est le seul à devoir bénéficier de cet alignement alors que le paysage est semblable pour les 4 terrain, la taille ne varie que de 1 à 5 ares en plus ou en moins et d’après nous ce terrain n’est certainement pas le plus adapté à ce type de construction.

Je pense avoir compris que tenter une dérogation est peine perdue, c’est pourquoi nous étudions une solution de secoure car nous avons une idée très précise de ce que nous désirons comme aménagement intérieur.

Lundi, nous demanderons quelle est la raison de ce choix d’orientation à l’urbanisme et si ils ne savent pas nous répondre (ce dont je doute), nous ferons la demande au géomètre qui a rédigé les règles urbanistique.

En fait, nous ne sommes pas de mauvaise foie du tout mais nous rêvons et nous avons pensé que poser la question ne coutait rien J.

Merci encore pour vos réactions !

Ps: Le terrain se trouve en Hesbaye dans la commune de Geer à 5 min de Hannut

Cordialement

Audrey & Kevin
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