Notre projet......Avec Baijot.

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Notre projet......Avec Baijot.

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14/01/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Normalement, aucun terrain ne peut être vendu tant que le terrain n'est pas équipé.
Seule exception, une caution doit être déposée en banque ou payée à la société chargée des équipements.
Normalement aucun permis d'urbanisme ne peut être délivré avant l'équipement, et aucun chantier ne peut commencer avant que le terrain ne soit équipé.
Je n'aime pas ce mot là, mais ça sent un peu la magouille .
Cette société serait-elle à court d'argent pour équiper le terrain ???
C'est bien ce que j'ai dit en plus simple dans mon #173.
14/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La politique d'achat systématique de terrains, et de lotissement avec obligation de construire avec le constructeur propriétaire des terrains, peut mener certaines sociétés à manquer de liquidités financières à court terme, sans pour cela être en problème à long terme.
Or, cette société a acheté beaucoup de terrains partout en Wallonie. Et la durée d'obtention de permis de lotir, fait que les terrains ne peuvent être vendus dans les délais prévus.
Ceci n'est qu'une supposition, sans aucun intention de nuire à qui que ce soit. C'est simplement de la logique de gestion.
14/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut arrêter de rigoler, là. On ne peut pas mettre des canons à chaleur pendant des jours et des semaines dans tous leurs chantiers.
Et un groupe électrogène doit rester à l'extérieur (gaz d'échappement) , donc il faudra un gardien 24h/24, sur chaque chantier ????
16/01/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il faut arrêter de rigoler, là. On ne peut pas mettre des canons à chaleur pendant des jours et des semaines dans tous leurs chantiers.
Et un groupe électrogène doit rester à l'extérieur (gaz d'échappement) , donc il faudra un gardien 24h/24, sur chaque chantier ????
C'est bien ce qu'il me semble et je n'en rigole vraiment pas!
Ma façon de penser a été clairement dite au chef de chantier qui je crois va un peu s'activer...
Suite au prochain épisode de mercredi...
16/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il ne faut pas vous laisser faire, par qui que ce soit, tant que vous êtes dans vos droits.
16/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Je connais ces terrains et ce n'est pas un lotissement. C'est le propriétaire qui les a divisé un à un, sur base d'un article du Cwatup. Ca c'est réglo.

Le seul problème dans ce cas c'est que Ores et l'eau estiment que c'est un lotissement qd même, juridiquement c'est faux. Ils exigent donc le paiement des frais étude et de l'offre.

J'ai déjà eu ce cas là et pour finir l'acheteur qui acheté tous les lots déjà divisés mais hors lotissement "perd" toujours car ils ont le monopole. Il demande donc les offres et les paie.

Le soucis pour le client c'est le temps perdu.

François, demandez les offres de l'eau et de Ores et les preuves de paiement. Si Baijot a fait cela, il n'y plus qu'à attendre les travaux. Mais ca ne dépend plus d'eux.

Dernière modification par stabilo 19/01/2012 à 14h12.
16/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tant mieux pour Baijot, qui a toujours été considéré comme une société sérieuse.

Il est grand temps que ces monopoles et faux monopoles (Ores, SWDE, Electroga, Electrabel, Belgacom, etc...) sautent et que la concurrence puisse faire plier ce genre de boîte et descendre les prix.
16/01/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
La perte des monopoles je ne pense pas que ce soit pour bientôt!!
18/01/2012 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous ,
Nous sommes nouveau sur le forum . Nous sommes tombés sur votre forum qui nous a bien bien aidé dans les questions que nous nous posions sur notre projet de construction avec la société Baijot. Un grand merci pour vos précieuses informations.

Nous sommes un jeune couple qui a un projet de construction chez Baijot depuis septembre 2011. Il s'agit de la maison "1" (sans car port) sur le folder promo mais modifiée à notre manière...
Pour le moment nous en sommes au retour du permis qui arrive positif après seulement , 2 mois d'attente . (nous construisons à Cens commune de Tenneville).

Dés le départ nous avons été bien conseillé par le représentant de chez Baijot et nous avons fait modifié le cahier des charges promo pour retourner au cahier des charges initial de la société. En effet la promo annoncée sur le folder allège fortement le cahier des charges initial il y a une différence au niveau des chambres de visite , gaines techniques sur 10 mètres , parquet étage , isolation ...

Dés le départ nous avons eu un prix fixé en rajoutant les surplus désirés style baignoire de coin , châssis couleur , évier dans buanderie , citerne eau de pluie , arrivée eau douche , robinet extérieur , raccord citerne eau de pluie .
Ont également été prévu dés le départ les surplus lié aux prescriptions pour nous (ardoise , station épuration + drains de dispersion , pente de toit)

Soit un surplus d'environ 15000 euro HTVA.

Nous avons ensuite fait modifié le plan de notre maison selon nos désirs avec l'arhitecte ( Très très peu de changement au niveau de la maison excepté taille châssis , mur intérieur , surplus isolation , augmentation d'un mur porteur suite modification escalier)

Nous avons reçu ce jour notre devis définitif soit environ 4000 euro de surplus mais uniquement du à nos demandes.

Jusque maintenant nous sommes très très content du service et des conseils donnés par maison Baijot et n'avons eu aucune surprise et aucun regret espérons que ca dure.

Nous ne devrions pas avoir d'autre surplus , notre essai de sol a été réalisé et est positif , il reste le choix des matériaux en mai 2012 mais avons déjà trouvé notre bonheur dans les choix standard et avons déjà intégré le surplus électricité.

Seul petit bémol c'est au niveau de la cuisine qui doit être achetée via le bon de 3500 euro chez Eggo Beauraing.
Dés le départ nous avons voulu connaître le montant pour notre projet de cuisine et nous nous sommes rendus chez Eggo Libramont pour obtenir un devis qui était très satisfaisant et répondait à nos demandes.
Suite à cela nous avons contacté Eggo Beauraing afin de réserver la cuisine que nous avions fait à Libramont.

Là surprise dans un premier temps la vendeuse nous a signalé qu'elle ne pouvait pas prendre en charge notre dossier et nous répondre car nous disposions d'un bon Baijot.
On nous a donné un rendez vous téléphonique pour quelques jours plus tard avec le gérant qui sans hésité nous a dit que comme nous avions un bon Baijot pour la même cusine à Beauraing le prix était à majoré d'environ 1800 Euro minimum ...

Pour la même cuisine chez le même Fabricant 1800 euro plus cher suite au bon pas besoin d'expliqué plus loin ....

Nous avons informé la société Baijot de la manière de procédé de ce magasin et il nous a été dit que le nécessaire serait fait pour qu'une telle situation n'arrive plus, à bien suivre pour les prochains ....

En espérant que notre expérience pourra servir à d'autres
19/01/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je rappelle que vous pouvez déduire du projet votre cuisine et avoir une réduction correspondant au bon d'achat.
19/01/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Oui tout à fait. Et cela vous laisse libre d'aller chez le cuisiniste de votre choix... et donc, également, de faire marcher un peu la concurrence entre les différentes enseignes. Gagner 300 euros par ci, 200 par là... C'est toujours ca de pris =)
19/01/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par stabilo Voir le message
Intègre, Baijot à court de liquidités? Faut arrêtez de rire. vas voir l'évolution du cash flow et des dettes.
Dettes à long terme =0

Je connais ces terrains et ce n'est pas un lotissement. C'est le propriétaire qui les a divisé un à un, sur base d'un article du Cwatup. Ca c'est réglo.

Le seul problème dans ce cas c'est que Ores et l'eau estiment que c'est un lotissement qd même, juridiquement c'est faux. Ils exigent donc le paiement des frais étude et de l'offre.

J'ai déjà eu ce cas là et pour finir l'acheteur qui acheté tous les lots déjà divisés mais hors lotissement "perd" toujours car ils ont le monopole. Il demande donc les offres et les paie.

Le soucis pour le client c'est le temps perdu.

François, demandez les offres de l'eau et de Ores et les preuves de paiement. Si Baijot a fait cela, il n'y plus qu'à attendre les travaux. Mais ca ne dépend plus d'eux.

Stabilo....serais-tu devin ou impliqué dans une des société précitée?
Nous avons eu un retour hier du responsable travaux raccordement chez Baijot..
En effet, Stabilo a raison, les Maisons "Baijot" nous ont vendu notre terrain comme un lotissement alors que...c'est un simple terrain à bâtir non loti.
Depuis 4 mois, c'est la guerre entre Baijot d'un côté et "Ores/SWDE" de l'autre pour savoir qui va payer pour lotir tous les terrains...Bien sûr, "Baijot" a "perdu" et va commencer les travaux, une fois les papiers remplis...et à leur frais bien sûr puisque l'erreur vient de leur part, nous, nous avons acheté un terrain avec tout compris.
Comme tu dis, le problème c'est la perte de temps!!!Ce qui m'enèrve le plus, c'est notre chef de chantier qui nous fait poireauter depuis trois semaines alors qu'à mon avis, il n'était au courant de rien....
Suite au prochain épisode...

Dernière modification par francois04 19/01/2012 à 14h33.
19/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce n'est pas très professionnel comme méthode !!
19/01/2012 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Pour en revenir au cheque de 3500euros: je pense qu'il n'est pas remboursable (moins value) sur les maisons Baijot "promo"....a vérifier!

Quant a nous, léger stand by pour le démarrage du chantier; en effet le centre ou doivent être déversées les terres est complet et fermé! La commune de L'église est donc à la recherche d'un autre endroit. En attendant, ça n'avance pas ....
26/01/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonjour

Pas trop le temps de passer ces derniers temps du coup j'ai vite mis mon blog à jour http://blog.bricozone.be/melelias/

laurence964,avez-vous trouvé ou mettre vos terres?

Bonne journée.
26/01/2012 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Bonjour, malheureusement, si ça ne tenait qu'à moi, elles seraient déjà au fond d'un champ! Lol! Mais c'est à la commune de nous fournir l'emplacement. Donc je pense que si ça continue ce sera sur le pas de la porte de la bourgemestre!! Au moins ils bougeront pour trouver de la place )
Par contre chez vous ca prend forme, c'est chouette!
26/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que vous rêvez au sujet de vos terres.
Je ne pense pas que ce soit à la commune de vous trouver de la place pour vos terres.
Je dirais plutôt que c'est à vous de voir avec un entrepreneur de terrassement où il peut vous les enmener, contre monnaie sonante et trébuchante.
Dans certaines communes, ils ont parfois un fond à reboucher, mais quand c'est fait, débrouillez-vous, comme tout le monde.
26/01/2012 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Ou alors mettre une annonce, terre à donner. Faut juste voir ce que c'est comme terre. On sait jamais, certains en ont besoin.
27/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par laurence964 Voir le message
Bonjour, malheureusement, si ça ne tenait qu'à moi, elles seraient déjà au fond d'un champ! Lol! Mais c'est à la commune de nous fournir l'emplacement. Donc je pense que si ça continue ce sera sur le pas de la porte de la bourgemestre!! Au moins ils bougeront pour trouver de la place )
Par contre chez vous ca prend forme, c'est chouette!
La commune DOIT vous trouver un emplacement pour vos terres ???
Elle est bien gentille votre commune

Les terres c'est à vous de les évacuer et en général cela se fait via une mise en décharge !
Et quand on a un terrain en pente et une construction enclavée dans la pente, on en à vite pour 5.000 EUR de mise en décharge !

Si la commune prend vos terres, c'est un sacré cadeau qu'elle vous fait !
27/01/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Je n'y connais rien pour l'évacuation des terres mais vous etes tous du même avis.
Tiens nous au courant laurence964 ;)
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