Notre projet......Avec Baijot.

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18/07/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
pas d'inquiétudes ;) les travaux de la commune n'ont pas l'air extraordinaires et puis les 4mois max entre le permis et la réunion c'est justement mit ''maximum'' pour être sur de pas te payé d’indemnités de retard, c'est comme les 10mois de chantier il n'arrivent jamais si tard ;)

perso j'ai payé le prêt depuis que j'ai le terrain en juillet et la maison a a peine débute en mai alors...

maintenant pour les calcul je me suis pas prit la tête tant que ça ne prolonge pas la date de fin c'est tout...

pour ce qui est du sousbassement je suis pour l'ecrit aussi, la commune n'est p-e pas chienne, mais la region c'est autre chose, moi les deux etaient chienne alors...
maintenant je crois que 90% des gens font une entorse aux permis moi je triche pour un châssis horizontale un de mes amis triche pour un toit débordant.
mais bon sans écrit, une amande ou pire une obligation de se mettre en conformité est toujours la...

bon courage en tout cas
18/07/2011 Vieux  
 
 
je vous souhaite bon courage et que tout aille bien pour vous
pour ma part je rêvais de faire construire catalogue des diverses entreprises sous le bras, ébauche de ce qui nous plaisait mais .... le prix des terrains chez nous étant dans le meilleur des cas de +/- 100€/m2 avec des superficies de min 10ares et les frais liés a l aqcuisition le terrain coutait aussi cher (si pas plus )que la maison elle même...
beaucoup nous ont découragé vu nos revenus (tps plein tous les 2 et 2700€ de revenu pour le ménage) j avais 1peu d argent de cote (40.000€) mais nous nous sommes "rabattus " sur le second choix celui de la rénovation .
cela fait 1 an que nous habitons la maison et pas un jour ne passe sans que je ne regrette ce choix .... la maison et les travaux reviennent à 200000€ ... on a aménagé selon " nos gouts " mais ce n est pas ce que l on rêvait d avoir ! on en est loin !!! on ne fait pas du neuf avec du vieux et pour tous les ennuis prise de tête et engueulade ....
a tout ceux qui hésitent moi je dis tentez le coup construisez .....
19/07/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
a tout ceux qui hésitent moi je dis tentez le coup construisez .....
Rien ne vous empêche d'y vivre 5-10 ans puis de construire par la suite. C'est ce que beaucoup font... Le miracle n'existe pas.
19/07/2011 Vieux  
 
 
merci je ne t ai pas attendu pour savoir que le miracle n existe pas .... le pere noel non plus!
il faut reussir a vivre 5-10 ans dans une maison ou tu ne te plais pas ...deja 1an et que de misere ... ! et de repercution sur la vie quotidienne je passe les détails
19/07/2011 Vieux  
 
 
oups desolée voila qui est fait !
ma région jemeppe-sur-sambre (spy )
19/07/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On en a deja amplement parlé mais l'immobilier "à rénover" est sur évalué, en particulier en Belgique (mais je suis pas un expert des autres marchés - je remarque juste qu'en france, une ferme à rénover ca vaut moins qu'en belgique).
En conséquence, une maison retapée rattrape vite le cout d'une maison neuve.

MAIS en maison neuve, les gens s'arrêtent souvent à la facture du CSP pour dire le prix de revient. Hors dans ce cas, vous n'avez ni jardin, ni cloture, ni terrasse, ni cuisine bien souvent, ni arbres, ni klinkers, ni quoique ce soit d'autres que vos 4 murs en fait.

En rénovation, vous avez déjà (en général) un jardin, une terrasse minimal, des arbres qui ont poussé, une haie, etc. En fait une bonne partie du prix se trouve dehors et plus dedans.
19/07/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonsoir...

Je trouve aussi quel'immobilier à "rénover" est au final fort cher.Une amie proche vient d'acheter une maison ou elle pensait au départ ne pas devoir faire trop de travaux.Elle en sera à plus que nous au total.Certes l'extérieur est ok et c'est vrai que c'est un point à prendre en compte.Il n'empeche que sa maison ne sera pas aussi basse énergie que la notre.Je crois que c'est vraiment perso comme choix.
Mon compagon a un boulot très stressant et rentre vers 18h mais il est encore "en fonction" jusque 20h.Il doit ouvrir son gsm dès 7h du matin.Moi je bosse tous les samedi,6dimanches par an et je rentre vers 19h tous les jours.En plus nous avons un petit garçon qui a des soucis et une ado donc on ne se voyait pas retaper une maison.On ne connait personne qui aurait pu nous aider et nous avions peurs des soucis et autres disputes que ce projet aurait pu engendrer.

Une nouvelle construction m'éffrayait et puis tout compte fait...

Nous avons 38 et 33ans,on a vraiment beaucoup galéré,ce projet est une revanche en quelque sorte.

Beaucoup nous ont dit qu'on était fous de se lancer la dedans sans argent de coté,l'avenir nous le dira.Si on devait d'abord mettre de coté nous reportions à X années le début du projet et l'homme ne rajeunit pas,les terrains augmentent et les taux des prets aussi.Il faut savoir prendre des risques même si il vaut mieux les calculer autant que possible.

Flosted,je suis vraiment désolée pour vous mais on peut faire tourner la roue parfois

Frdesign,oui c'est ça en fait.On commencera à rembourser les % sur sommes débloquées en Aout je suppose (signature des actes ce 28/07).Vu qu'on emprunte tout on va commencer à rembourser ce qu'on débloque pour le terrain+frais+archi mais du coup on sera vite aux 6mois ou la on va devoir payer 1% sur les somme non débloquées vu qu'avec cette histoire nous prenons un retard de 4mois.Je vais demain à la banque signer les papiers de l'ASRD et je demanderai si ce % est aussi à diviser par 12.Merci pour le courage je prends car je suis consciente que nous n'avons pas encore le permis et qu'une fois le 1er coup de pelle donné il y aura d'autres choses....

Dernière modification par melelias 19/07/2011 à 22h37.
20/07/2011 Vieux  
 
 
en gros pour pouvoir enfin avoir un "petit" prêt mon conjoint a du changer de boulot pour pouvoir emprunter avant nos tentatives restaient veine du a son boulot eloigne et les frais engendres pour ses deplacements il s est rapproche avant 200 km/jour pour 1300€/net (achat de new vehicule tous les 3 ans) il a eu du bol et ici ca va 5km/jour un meilleur salaire avec de meilleur condition ( trajet rembourse ...) il bosse aussi les w-e moi ca va plus cool juste la semaine en horaire decale enfin soit pas le sujet
mais on a attendu pas mal de temps avant de pouvoir se lancer ... mal mais bon
le pire avec les " vieilles maisons " on commence mais au plus on en decouvre ..... au final renover tout l etage (poser 2velux la salle de bain entierement cree (inexistante avant) tout le haut nouveau parquet fibre de verre peinture) amenager des pieces "condamnees" amenager et isoler le grenier le bas mettre une cuisine equipee et la buanderie cloturer le jardin et faire la terrasse ....
je ne sais pas si je peux mettre des photos ni ou?
MELELIAS j espere que la roue tournera en tout cas je fais tout pour ..... j ai deja fait expertiser la maison mais si je compare avec d autre du village(new construct) je ne vois pas comment je pourrais vendre la mienne au prix " indique"
bon courage a vous dans votre beau projet
15/09/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonjour à tous
Je reviens vers vous car le projet avance.
Nos actes ont été signés après quelques soucis (terrain plus "vendable" car non conforme puis erreur de mise à dipso de la banque) qui sont réglés.
Nous avons reçu notre permis le 22Aout,ce qui est super car accusé de réception du dépot mi Juin.
Nous avons la réunion choix des matériaux mercredi prochain.

J'ai une nouvelle question
Concernant les avenants,qui peut me dire à combien cela s'est chiffré (à la louche) au total.Pas les avenants faisant suite à des modifications demandées par vous mais les autres.Ok c'est pas très clait!Ils ont une formule dans le contrat mais c'est trop nébuleux pour moi.C'est pour savoir si on table plutot sur 10 000€ ou sur 1000...

Merci
15/09/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par melelias Voir le message
Bonjour à tous
Je reviens vers vous car le projet avance.
Nos actes ont été signés après quelques soucis (terrain plus "vendable" car non conforme puis erreur de mise à dipso de la banque) qui sont réglés.
Nous avons reçu notre permis le 22Aout,ce qui est super car accusé de réception du dépot mi Juin.
Nous avons la réunion choix des matériaux mercredi prochain.

J'ai une nouvelle question
Concernant les avenants,qui peut me dire à combien cela s'est chiffré (à la louche) au total.Pas les avenants faisant suite à des modifications demandées par vous mais les autres.Ok c'est pas très clait!Ils ont une formule dans le contrat mais c'est trop nébuleux pour moi.C'est pour savoir si on table plutot sur 10 000€ ou sur 1000...

Merci
Heu, sauf si problème de terrain, pas de raison d'avoir un avenant. Sauf pour les choix fait.
15/09/2011 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Tu parles surement de la modification de prix suite à la hausse des prix des matériaux et des salaires. Il y a en effet une formule dans ton contrat Loi Breyne. En gros, ca reflete l'indexation. Donc, tout depend qd les travaux vont commencer. pour chaque poste, on va appliquer la formule qui est basé sur le mois de début de ces memes travaux.
En gros, compte 2% du prix total de ta maison actuellement au métré.
15/09/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Merci des réponses si rapides.

Choyaux,si je comprends bien: mettons que la maison me coute 150000€ (exemple hein) j'en aurais pour 3000€ de plus via les avenants?Que veux tu dire par rapport au metré?

Merci

PS: je sais que je dois vous paraitre limitée mais je préfere etre certaine de bien comprendre :D

Dernière modification par melelias 15/09/2011 à 17h39.
15/09/2011 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
exact. Environs 3000€ en plus. Logiquement tu as en annexe de ton contrat Loi Breyne un métré qui est la liste des postes comme Gros-oeuvre, menuiserie, toiture, carrelage, ... avec les quantités et un prix de maison associé à ce métré.
Mais ce ne sont pas des avenants mais des "révisions" de prix. Les avenants reprendront eux tout changement fait par rapport au métré initial.
16/09/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je suis en train de construire avec eux, les châssis viennent d'être posé, jamais entendu parlé de cette augmentation.

EDIT: Et j'ai pas souvenir d'une telle clause dans mon contrat, mais je n'ai pas une mémoire infaillible.

Dernière modification par Geraven 16/09/2011 à 09h54.
16/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Si Geraven c'est dans le contart mais jamais utilisé à ma connaissance chez Baij*t du mois.

C'est le genre de clause que les CSP sérieux utilisent pas sauf si le client est vraiment chiant pour tout alors là pê...
16/09/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Effectivement, c'est une composante standard des contrats Loi Breyne, mais, comme dit Stabilo, les boîtes sérieuses ne l'appliquent quasi jamais.

Perso, je ne l'ai jamais utilisée en plus de 11 ans.
16/09/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Merci à tous de vos réponses ;)

J'aime toujours bien essayer de prévoir,voir ce qui pourrait éventuellement arriver,histoire que ce soit plus clair.Evidemment,je sais que je ne pourrai pas le faire pour tout concernant ce projet mais ce forum m'a déja appris beaucoup de choses.J'aime enrichir ma culture :D

J'ai hate d'etre à mercredi pour choisir les matériaux.On aura aussi la date de début de chantier.Par contre je ne sais pas si la réunion technique se fait le même jour.Il faut que je pense à ne pas trop m'ennivrer aux Wallos pour pouvoir préparer ça dimanche au cas ou....

Merci à tous et bon week-end et bonnes fetes de Wallonnie
16/09/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
la maison est de style fermette ?
16/09/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
On a choisi un modele qui était à part.La maison "Tournesol".
Tu fais construire avec eux aussi?

Quand je vois les réponses de geravan je suis contente...
Il va fallour aussi que je songe à faire un blog et à aller voir ceux des autres.....
18/09/2011 Vieux  
 
 
j espere que ton chantier debutera bien vite ...
bonnes wallos a toi
nous on vient de rentrer et ici GlaGla !
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