Notre projet......Avec Baijot.

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Notre projet......Avec Baijot.

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26/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
et alors , le choix des materiaux?
26/09/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Haaaa le choix des matériaux
On attend l'avenant en fait,pour etre fixés.
Entre ce qu'on a enlevé (parquet à l'étage,lave-mains aux toilettes et meuble lavabo+évier à la SDB) et ce qu'on a pas pris dans l'offre de base (carrelage en bas,changement des portes et ajout d'un filtre pour pouvoir utiliser l'eau de pluie pour lessiver)...
Sinon on est très contents des conseils et du professionalisme du responsable du show room.
On attend également la date de la réunion technique ou on saura la date de début du chantier...

Bref,la patience est vraiment une vertu

26/09/2011 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Tu vas voir... Chaque fois qu'il y a des avenants... A croire qu'ils ont une touche 250 €
28/09/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour Melelias... J'ai une question à vous poser car de ce que j'ai pu lire, vous avez décider que le garage serait plutot une pièce de vie... J'ai lu aussi que sur les photos de votre maison que vous aviez publiées sur un autre topic, il y avait un prix gribouillé pour ce changement (que vous avez d'ailleurs enlevés par après)...

Je suis assez curieuse de savoir ce que vous payer en plus pour que ce garage devienne une pièce habitable car je compte faire pareil...

Je suis gardienne One (accueillante d'enfants) et l'espace est ce qui sera la base de nos critères au niveau des projets d'une construction.

J'en apprends beaucoup sur ce forum en tout cas! Je suis comme vous et votre compagnons.

Nous voulons nous lancer et on démarre de rien aussi le prêt sera donc comme vous , assez gros étant donné que nous n'avons pas vraiment de fond à avancer.

Nous hésitons entre Baijot et Blavier (même si l'idée commence à m'effrayer pour ce dernier car il n'a pas très bonne réputation mais nous avons pourtant RDV avec une personne de chez eux ce soir, il se déplace chez nous juste à titre informatif dit-il , tout ceci seulement après avoir reçu mon catalogue CSP depuis une semaine lol : pour dire à quel point ils sont à la chasse hihi)

D'avance, Merci pour vos renseignements
28/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Entre Baijot et Blavier... hum, hum.

C'est comparer des pommes et des poires ça. Ils ne jouent pas dans la même cour et ils n'ont pas les mêmes objectifs et pas le même cahier des charges non plus.

Je ne dénigrerai pas le second sur ce forum mais je n'en pense pas moins.
28/09/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Nous avons fait le tour des constructeurs récemment aussi (T&P, Perfection Habitat, Dôme constructions, Domus Concept, T-Palm, Team-Construct, Balvier et Baijot). Blavier a été très vite écarté alors que Baijot était dans le TOP 2 et nous a fait longuement hésiter.

Contrairement à TOUS les autres CSP que nous avons rencontré, seuls Blavier ont essayé de nous faire signer quelque chose très vite et de nous jeter de la poudre aux yeux: "Vous budget est parfait! Vous aurez tout ce que vous désirez et vous serez chez vous pour fêter Noël en famille!!". Ca aurait pu être attendrissant mais c'est devenu pathétique...

Attention, il est très important de comparer les matières premières employées dans les différentes CSP. Par exemple, Blavier et Baijot ne proposent pas la même qualité d'isolation, le même carrelage pour le rez etc... Je ne prêche pas directement pour Baijot en disant cela, ce n'est pas l'entreprise que j'ai finalement choisi, mais il est clair qu'ils ne proposent vraiment pas la même chose. A vous de voir ce que vous désirez, quel est votre budget etc... Hésiter entre Blavier et Baijot, cela me semble étrange tant les différences sont grandes entre les deux sociétés.

Faites bien attention à certains commerciaux, ils vendent du rêve mais le rêve peut se transformer en cauchemar très cher!

Bonne continuation.
28/09/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Merci pour vos avis, en fait HESITER est un grand mot lol je pense déjà m'orienter vers autres chose que blavier ! Je le laisse venir avec sa poudre au yeux mais vu ce que je lis partout et pas seulement sur ce forum ils sont à bannir

J'attends les catalogues , le cahier de charge etc de Maison Baijot en fait et je n'entend souvent que du bien au niveau qualité prix. Nous n'avons pas un budget époustoufflant non plus pour dire franchement on espère s'en sortir pour tout avec 250.000€ ( terrain+ maison, TVA, notaire,... et tout le tralala) J'essaye de faire des calculs d'apothicaire pour me rapprocher au plus de ce qu'on pourrait nous réclamer je sais je m'avance étant donner que je n'ai encore prix RDV avec qui que ce soit mais avant de faire des démarches j'espère naïvement savoir approximativement à quoi m'attendre pour ne pas faire tout ça pour rien et au final être déçue...

D'où ma question à MELELIAS pour savoir ce qu'ils lui ont plus ou moins compter pour faire de son garage une piece de vie ...

J'ai vraiment un coup de coeur pour un des modèles des maisons Blavier mais je me dis que ça ne m'empêche pas de la retrouver chez Baijot ou autres ... ou du moins une qui y ressemble...

Notre problème ou du moins ce qui va peut etre faire éclater notre budget c'est l'espace ( maison spacieuse = argent !!! ) C'est pour celà que je veux faire aussi du garage une pièce à vivre car je suis gardienne d'enfants et il me faut une pièce de 20 m² car nous devons respecter beaucoup de normes strictes.

Merci en tout cas pour votre avis ou qq conseils et merci d'avance à MELELIAS pour sa réponse
28/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Je ne veux pas jouer les rabat-joie mais avec 250.000 EUR de budget, j'oublierais le projet de construction et je m'orienterais vers l'achat d'une maison à rénover petit à petit car avec 250.000 moins le terrain (min 50.000 avec les frais) moins les frais d'emprunt + notaire etc (facilement 5000 EUR) moins les raccordements (min. 3000 EUR moins les imprévus (prévoir une marge de 10% donc ici +/- 20.000 EUR) vous vous retrouvez avec un budget de départ pour la construction de 172.000 EUR TVAC soit +/- 142.000 EUR HTVA.
Si vous trouvez un CSP qui propose une maison finie à 142.000 EUR HTVA...
28/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je dois malheureusement dire que je suis d'accord... Ca me paraît assez short...
28/09/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, c'est possible, mais pas avec garage qui pourrait devenir une pièce habitable.
Il y a juste de la place pour y vivre.
Et le terrain à 50.000 €, faut encore le trouver.
Comme dit Ombrenoire; le budget est trop juste et vous risquez de tomber sur des vendeurs de rêves (devenant cauchemars), avec des prix écrasés à la vente mais incomplets, et d'avoir des suppléments qui vont vous torpiller complètement.

Méfiez vous des trop bas prix, il y a souvent des problèmes par la suite.
28/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Méfiez vous des trop bas prix, il y a souvent des problèmes par la suite.
S'il n'y avait qu'une seule chose à retenir pour quelqu'un qui envisage de construire c'est celle-là...

certaines promos d'ailleurs m'énervent au plus haut point (je sais pas si j epeuxx mettre ou pas le lien)

http://www.thomas-piron.eu/be/fr/par...%E2%82%AC.aspx

Que celui qui se la fait construire pour ce prix là me contacte...
28/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Si c'est possible et la pub est juste MAIS à conditions qu (et c'est ça qu'on vous dit pas toujours)

- Terrain plat
- Sous-sol ok pour semelles
- Gaz de ville dans la rue
- chaudière au gaz
- Pas de cheminée (même pas pour le FO)
- Nbre de prises elec calculé au plus juste
- Hors raccordement
- Hors cuisine
- Raccordement à l'égout directement sans fs
- sans citerne eau de pluie
- etc

a toutes ces conditions, oui c'est possible.

Dernière modification par stabilo 28/09/2011 à 14h41.
28/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Ok Stabilo mais ce n'est jamais le cas que toutes ces conditions soient réunies...
Les prescriptions urbanistiques varient, station d'épuration? fondations? un terrain qui semble plat pour un néophyte ne l'est pas souvent...
C'est irrespectueux de vendre un prix quand tant de facteurs empêchent justement de déterminer un prix "générique".
28/09/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suis très sceptique quant à ce budget avec des matériaux convenables et des isolants performants.
Ou alors, ils font cela avec des esclaves payés au lance-pierre, venant de pays où le gens sont sous payés.
J'ai "entendu parler" dans le milieu professionnel de 7-8 € (et même mons que cela) de l'heure, mais je n'ai aucune preuve.
Des clients m'ont dit, personnellement, chez les deux qui ont des initiales T comme Thierry, et P comme Paul, avoir visité des chantiers et ne pas avoir su communiquer avec les ouvriers, car la majorité ne parle aucune des langues parlées chez nous.

Dernière modification par intègre 28/09/2011 à 14h43.
28/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Je ne travaille sûrement pas chez TP et je les défends pas mais si, c'est possible à toutes les conditions émises ci-dessus et en choisissant les matériaux dans leur gamme.
D'ailleurs ils ne sont pas les seuls voir ci-après: (source du site maisons baijot)
Attention, renseignement pris, le prix de la maison 1 c'est sans le car-port.

Notre projet......Avec Baijot.
28/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je sais que TP ne sont pas les seuls mais je deteste ce genre d'offre... y en a combien qui se mettent la corde au cou à cause de c egenre de trucs... Au moins ce qu'on ne peut pas reprocher à B...t (ni à TP d'ailleurs) c'est d'imposer trop de suppléments par la suite..Et je me demande comment est accueilli un client qui arrive chez un constructeur et qui annonce: "mon budget maximum et total? 133.000 €"... Je suis pas sur qu'on lui sert le café mais, à mon avis, on lui suggère plutôt de revenir avec 2 ou 3 ans d'économies supplémentaires...Enfin, peut-être que je me trompe...
28/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Un bon vendeur dira que 133.000 € c'est effectivement le prix mais il attirera l'attention du client sur les choses à prévoir et non comprises.

Un mauvais vendeur ne dira rien et empochera sa commission... du moins l'espère t'il.
En effet, dans ce milieu les vendeurs ont une partie de la commission au début de chantier et une autre à la fin. Donc si la vente tombe-> Pas de commission.

Je sais que chez Baijot, ce genre de pub est un produit d'appel mais il s'assure leurs arrières (avertissements au client) afin que la vente ne tombe pas... Sinon c'est une grosse perte de temps pour tout le monde.
28/09/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bon ok, merci de m'avoir ouvert les yeux en tout cas...

Je crois en effet que c'était du rêve et il a commencé en regardant simplement une maison de chez blavier à 137.980€ HTVA et après avoir trouver 3 terrains (dans lotissement) à 52.000€

J'avais donc fais le calcul avec tva et frais d'archi. : 177.994.20€ (maison )+ 6.0650€ (terrain) ---> 238.645€ au TOTAL sans compter que je voulais enlever certains post comme (menuiserie intérieur, carrelage, sanitaire et électricité)


Maintenant je me fie à ce que j'ai vu par Blavier et d'après ce que vous me dites je me suis bien plantée surtout que je compte m'orienter sur Maison Baijot qui apparement est un peu plus cher...

Merci en tout cas pour vos explications
28/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Si le prix de la pub Baijot est sans le car-port, ce n'est ni plus ni moins que de la publicité mensongère à moins qu'une mention indique que les photos ne sont pas contractuelles...
28/09/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Bon ok, merci de m'avoir ouvert les yeux en tout cas...

Je crois en effet que c'était du rêve et il a commencé en regardant simplement une maison de chez blavier à 137.980€ HTVA et après avoir trouver 3 terrains (dans lotissement) à 52.000€

J'avais donc fais le calcul avec tva et frais d'archi. : 177.994.20€ (maison )+ 6.0650€ (terrain) ---> 238.645€ au TOTAL sans compter que je voulais enlever certains post comme (menuiserie intérieur, carrelage, sanitaire et électricité)


Maintenant je me fie à ce que j'ai vu par Blavier et d'après ce que vous me dites je me suis bien plantée surtout que je compte m'orienter sur Maison Baijot qui apparement est un peu plus cher...

Merci en tout cas pour vos explications
N'oubliez pas cuisine, raccordement (+-4500€), évacuations des terres (variant entre 1000 et 4000€ suivant le volume), obligation urbanistique (fosse septique, etc...), les congés à prendre (si indépendant), et j'en oublie sans doute.
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