Nouvelle construction

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Nouvelle construction



16/04/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous,

Voila je suis nouveau sur Bricozone.

Je souhaite faire bâtir, je suis aller à Tarcienne, chez Maison Baijot. Le conseiller à pris note de nos envies, avons choisis un type de maison, etc ...
Nous avons de nouveau rendez vous pour une remise de prix, avec modification des plans.

Quels seront selon vous les (suppléments, imprévu) OBLIGATOIRE qui ne seront pas repris dans la remise des prix???

Merci à tous.
16/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour, logiquement il n'y a pas la cuisine, les revêtements de sol de l'étage ( sauf SDB), supplément si plafonnage du garage et buanderie. C'est +- pareil chez tout les constructeur.
16/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Bonjour, logiquement il n'y a pas la cuisine, les revêtements de sol de l'étage ( sauf SDB), supplément si plafonnage du garage et buanderie. C'est +- pareil chez tout les constructeur.
Non justement. Tout ça est compris sauf le plafonnage, mais les ouvertures sont coffrées pour éviter les courant d'air. Le cahier des charges de bases comprends même le parquet de l'étage.

Pour pouvoir vous donner plus d'infos, dites nous sur quel cahier des charges vous avez fait une demande d'offre. Cahier des charges normal ou Eco modèle ?
16/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
C'est qu'il ont changer quand je me suis renseigné je ne pense pas que la cuisine était comprise, ni le revetement de sol a l'étage. OU je confond avec un autre vu qu'on a fais le tour des csp ( mais baijot nous intéressait plus. )
16/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Honnêtement, quand nous avons signé en 2011 ils avaient le cahier des charges le plus complet du marché.

Il faut juste savoir que visiblement ils se rattrapent plus que d'autres sur ce qui ne s'y trouve pas. En résumé pour le cahier des charges normal pas de gros soucis à se faire, par contre pour les eco-modèles, à chaque ajout ça fait mal au portefeuille.
16/04/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Merci à tous, nous avons aimer la maison THYM.
16/04/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Les raccordements
Les suppléments en cas de mauvaise étude de sol
16/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Implantation par un géomètre,raccordements et supplément de gaines techniques si nécessaires,l'eau et l'électricité pour le chantier. Si chauffage au gaz,raccordements et citerne, les conséquences de l'étude de sol si ce n'est pas ok, supplément pour le choix des matériaux ( briques,châssis,...) s'ils ne font pas partie de la "base" de B***, les frais lies à la commune.....Je pense que ce n'est déjà pas mal mais j'en oublie sûrement....

Ah oui, le plafonnage de la poutre intérieur, le coffrage de la gaine Vmc...
17/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Mais tout ça n'est pas obligatoire. A part les frais de raccordement...Mais ça je trouve qu'il est normal que ça revienne à l'acheteur au même titre que les frais liés à la commune.

Maintenant effectivement, que ce soit le cahier des charges normal ou les eco-modèles (dans votre cas ce doit être le normal parce que je ne pense pas que le Thym existe en eco modèle) tout ce qui est dedans est dans la gamme de produits de base. Maintenant, que ce soit au niveau des briques, de la couleur des châssis, des portes, des clenches et du carrelage il y a énormément de choix sans devoir aller prendre dans ce qui coûte plus cher.

Seul le choix de la faïence pour la salle de bain est limité mais il y a quand même moyen de trouver ce qu'on veut.

A la réunion pour les choix matériaux, notre plus gros coup de gueule a été que les plinthes proposées de base sont immondes et ne s'accordent pas du tout avec leur choix ce carrelage. Nous avons optés pour les plinthes allant avec notre carrelage et cela nous a couté plus du double du budget alloués au plinthes (plus value de 250-300€ thva).

Sinon effectivement, comme dit par roselineetfabri, les poutres intérieures et les gaines pour la vmc ne sont pas coffrées. Mais c'est facile à mettre ne oeuvre par un bricoleur du dimanche.

Etant donné que vous bénéficierai du cahier des charges complet, en plus des tubages déjà compris et assez complet au niveau électricité (interrupteurs, point lumineux, prises) vous en avez un certain nombre (voir cahier des charges) en plus à placer où vous voulez.

Pour le chauffage, il faut voir ce qui est proposé dans votre devis. Pour notre part on a exclu la chaudière au gaz, donc je n'ai pas d'infos mais visiblement (et ça parait logique) ils considèrent que vous vous raccorderez à la rue. Et donc au même titre que pour l'eau et l'électricité, les frais de raccordement sont à votre charge. Si le gaz ne passe pas dans votre rue, il est bien entendu que vous serez facturé d'une citerne.
17/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Mais je n'ai pas donné ces éléments en critique, du tout... C'est juste pour se faire une idée du budget total à prévoir... On aurait bien aimé pouvoir calculer notre prêt de manière plus précise, donc si ça peut servir à qq d'autre.. Et Je pense que c'est le cas pour tous les CSP..
Nous, pour je ne sais plus quelle norme....:-/ La chaudière à gaz à condensation et murale était prévue... Pas de gaz de ville, donc citerne et c'est logique que ça soit à nos frais, faut juste le prévoir aussi... Et pour les gaines et poutre, nous aussi, nous allons le faire nous-même, mais je pense qui a des gens qui prennent un CSP pour ne rien faire par eux-mêmes et donc, il faut aussi y penser pour le budget.

Après, bien sûr, tout est une question de choix dans les matériaux ( et c'est aussi normal)....Tout de manière, on avait plus le choix, on était obligé de choisir dans la base, donc, on ne s'est pas trop posé de questions... On aurait juste voulu poser le carrelage sur pointe, mais vu le supplément, on a vite oublié!! lol!!!

Il faut aussi compter que les joints de briques sont dans les nuances de gris, pour une autre couleur, c'est hors base.... A mon avis, c'et pour tout le monde la même chose!
17/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
La plus grosse épine dans le pieds reste la portance du terrain. Si ce n'est pas un bon terrain c'est soit 10 000 - 15 000 € pour un radier général ou 50 000 € pour une cave de 2,30m ou 2,40m.

Ce genre de chose est facile à prévoir quand on a le terrain. Maintenant, si pour pouvoir choisir son terrain il faut savoir combien on peut emprunter on est vite coincé.

Pour nous, on s'est renseigné pour savoir combien coûterait la maison avec nos modifications (à savoir que ça a gonflé par après), ensuite on s'est renseigné pour savoir ce qu'on pourrait avoir comme prêt pour se fixer un prix pour le terrain. Au final, coup de bol c'était dans la fourchette que pour laquelle nous recherchions déjà depuis des mois.

Mais après ça, une fois qu'on trouve LE terrain le problème est que c'est difficile de se dire qu'il le faire sonder sans être sûr que le terrain sera pour nous. D'autant que certains entrepreneur comprennent le sondage dans leur cahier des charges. Donc ca reviendrait à payer deux fois le sondage. Mais c'est la seule façon de connaître la nature du sol. Il faut soit risquer de perdre 500€ soit foncer en croisant les doigts.

Pour ma part je pars du principe qu'il est impossible de se fixer un budget fixe. J'y ai cru, mais avec ce qu'on a eu comme aventures je n'y crois plus. En fait tout est lié et tout se transforme en cercle vicieux.

Attention qu'ici je ne veux pas décourager les gens à faire construire, mais je veux juste dire que prévoir un budget fixe dés le départ c'est impossible. On peut le préparer le mieux qu'on peut mais il risquera toujours d'y avoir quelque chose. Et si on emprunte pour 15 000€ en plus et qu'on ne les utilise pas, je ne sais pas comment ça se passe avec la banque...
17/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Et si on emprunte pour 15 000€ en plus et qu'on ne les utilise pas, je ne sais pas comment ça se passe avec la banque...
Dans mon cas, j'ai demandé lorsque j'ai introduit ma demande de prêt.
Aucun soucis, je peux ne pas tout prélever et mon crédit sera alors recalculé sans frais supplémentaire en déduisant la somme non prélevée.
17/04/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Merci à tous pour ces infos. Par contre je suis allé voir les propriétaires de la villa juste à côté de mon terrain, ils m ont dit que quand ils ont fait les sondages de sol, qu il y avait de l eau à 3 mètres sous terre. Pensez vous qu ils faudra faire autre chose que la semelle en béton armé que Baijot prévoit dans le ccahier des charges?
merci
17/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Je pense que le cahier des charges ne prend en compte que des semelles filantes... Et non armée...Et en fonction du résultat du sondage ils vous conseilleront des semelles ou un radier ou entre autre chose, un drain.... C'est au cas par cas à mon avis.
17/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par belfiore.g Voir le message
Merci à tous pour ces infos. Par contre je suis allé voir les propriétaires de la villa juste à côté de mon terrain, ils m ont dit que quand ils ont fait les sondages de sol, qu il y avait de l eau à 3 mètres sous terre. Pensez vous qu ils faudra faire autre chose que la semelle en béton armé que Baijot prévoit dans le ccahier des charges?
merci
C'est difficile à dire quand on ne connait pas le bâtiment et quand on est pas ingénieur en stabilité..

Par rapport à la remarque de roseline, attention qu'il ne fait pas confondre semelle en béton armé et radier général. Le terme semelle filante veut simplement dire que la longueur de la semelle est 5 fois plus grande que sa largeur.

Un béton est armé dès qu'il est ferraillé. Et je ne pense pas me tromper en disant que c'est le cas. (Après vérification il est bien indiqué armé dans le cahier des charges. le contraire m'aurait étonné).

La question est de savoir la présence d'eau aura une incidence sur la portance du terrain. Je ne peux pas comparer avec ma situation car sur mon essais de sol ils ne précisent pas la présence d'eau.

En fait, l'important (eau ou pas eau) c'est que le terrain est une portance de minimum 1kg/cm2 pour que les semelles filantes soient acceptées. Entre 0,4kg/cm2 et 1kg/cm2 un radier général est obligatoire. Ce qui laisse deux solutions :
* Soit les VV sont rehaussés afin d'atteindre la profondeur nécessaire pour une portance de 1kg/cm2. Au delà de 2,4m (taille maximale pour une cave) je crois qu'on ne chipote pas et qu'on passe directement au radier.
* Soit une garde une hauteur de VV nécessaire à atteindre les 0,4kg/cm2 et on y fait le radier.

Le choix est souvent fait en fonction de ce qui est possible et de ça coutera...

Je ne vais même pas vous conseiller de vous renseigner autour de vous car pour nous, à un coin de la maison on avait de la bonne terre à partir des 20 premiers cm (on y était même presque dans les 10 premiers) mais à l'autre coin il a fallu atteindre 1,40m de profondeur pour que la portance soit stabilisée à plus de 1kg/cm2.

Maintenant, dans mon cas, je suis persuadé que cette différence vient du fait qu'auparavant sur mon terrain se trouvait des serres dont les fondations ont été déterrées il y a 2 ans et qu'un des deux endroits d'essais a été fait à l'emplacement d'un des ancien murs (j'ai vérifié et c'est exact). L'entrepreneur n'a sous doute pas damer ou du moins pas assez au moment où il a rebouché et donc la portance est moindre que ce qu'elle n'est ailleurs sur le terrain.
19/04/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et Je pense que c'est le cas pour tous les CSP..
Ne généralisez pas des choses que vous ne connaissez pas.
Chaque CSP a sa façon de faire, de compter, de rédiger son cahier des charges, etc... etc.....
A lire également sur BricoZone...
nouvelle construction Par ratmbe dans Isolation, +2 08/03/2010
nouvelle construction Par afro dans Solaire Photo Voltaïque, +12 31/01/2008


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.

Ajoutez votre société