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25/05/2013 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Suite à nombreux problèmes avec le constructeur BIK à Sint pieters leeuw dans notre maison actuelle, nous avons décidé de revendre la maison où nous habitons et nous souhaitons reconstruire mais nous nous posons certaines questions :

-Apparemment pour revendre un bien immobilier sans payer de taxes à l'état, il faut
attendre 5 ans, date de signature chez le notaire, vrai ou pas?

- Nous souhaitons nous y prendre autrement : prendre un terrain libre de
constructeur et passer par un architecte qui lui s'occupera de tout selon nos
demandes (maison basse énergie,maison passive) et fixer un prix ferme et définitif
soit en passant par des csp (thomas&piron, palm ou SIBOMAT ou par des
indépendant).

- Nous voulons prendre notre temps.

Nous attendons vos conseils, merci.
25/05/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
C'est une bonne démarche, il faut choisir un architecte dynamique qui assurera la surveillance du chantier toutes les semaines au minimum. (je sais, ça se paie) De préférence un qui ne travaille pas habituellement avec le csp que vous choisiriez (une recherche ne coûte rien). Je parle au conditionnel, car les csp n'aiment pas les archi "extérieurs", dans votre cas, vous avez plus de chance de choisir des corps séparés, ou en tout cas un csp qui métrise le passif, ou confier cette mission à votre archi (c'est encore un supplément ) Une close doit être prévue au contrat avec votre constructeur, ou vos cops de métiers séparés, précisant que les tranches de paiement sont libérées après visite programmée à la fin de chaque étape, et consentement. (c'est légal)
tout ceci peut paraître idéaliste, mais c'est la seule manière de mettre un maximum de chance de son côté, surtout dans le contexte passif ou "semi passif" (qui ne veut rien dire du tout), où les détails de mise en oeuvre sont primordiaux pour une réussite du projet.
Bon travail!

25/05/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Concernant la taxe, vous devrez effectivement en payer une sur la plus value (car moins de 5 ans).
25/05/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est inexact, il n'y a aucune "taxe sur la plus value" pour les opérations sur son DOMICILE.

Par contre ca sera une vente sous régime TVA, mais ça c'est plus le problème de l'acheteur que du vendeur.
25/05/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Au temps pour moi, j'ai toujours cru qu'on était obligé de signaler la plus value aux contributions y compris pour son habitation.

Merci
25/05/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Attention je dis bien qu'il n'y a pas de "taxe sur la plus value" par contre c'est bien une vente sous régime TVA, et de plus se pose souvent le problème du split du prix de vente entre terrain et construction en cas de revente... Et dans ce domaine ca magouille aps mal, et vous pouvez de facto éluder toute plus value apparente.
Un notaire expliquera tout ca.
25/05/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
il peut dans certains cas précis y avoir une taxations sur la plus value du bien.
Exemple: vous achetez une maison pour 100 000 e et 4mois après vous la revendez avec une nette plus value. Vous pouvez être taxer sur la plus value.
25/05/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Il n'y a pas de PV sur le domicile, point.
Trouvez moi un texte qui dit le contraire et on en reparle
http://www.notaire.be/acheter-louer-...s-immobilieres

C'est simple ; je ne connais personne qui ait été taxé sur la plus value immobilière dans la revente de sa maison.
25/05/2013 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
normalement il n'y a pas de taxe sur la plus value du domicile familiale (notaire.be) et mes actes notariaux date de juin 2008 et donc 5 ans, c'est donc juin 2013.
25/05/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Suivant la date de DOMICILIATION vous pourriez donc facilement échapper a la revente sous régime TVA (ce qui fait fuir pas mal les acheteurs, ou amène a des complications)
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