Nouvelle construction à vendre

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Nouvelle construction à vendre



26/09/2011 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Une maison clé sur porte en vente attire mon attention : petite maison, neuve, jamais habitée.
Prix 200 000 € (Hors frais!) demandé.... (Séparation du couple en cause)

Mes questions sont nombreuses car je suis un néophyte du bâtiment...

1/ Quel est le prix definitif (par exemple s'il reste à 200 000 €) ? moi je pense qu'il faut juste rajouter la TVA. Mais y a t'il ici d'autres frais ? notaire ? Droits d’enregistrement ? ... Donc 242 000 € tout compris ? ou plus ou ...

2/ Que faire si après achat, des défauts font leur apparitions ? Ais-je les mêmes droits devant l'entreprise clé sur porte que celui qui a fait construire ? je suppose que non ...

3/ Le coût de cette maison construite revient +- à 215 000 € (hors frais!) : terrain (+- 65 000) + maison (+- 150 000) (j'ai vu le constructeur ) Est-ce normal ? faut t'il s'attendre à une augmentation ?
(ouai je vois, vous allez me dire, avec l'accent du midi, : hé couillon ça dépend de l'offre et de la demande .. con .. quoi ... )
mais bon selon vous ?

4/ Devant ma banque la quotité est elle évaluée sur le coût d'achat ou le prix réel de cette maison + terrain ??

5/ Bhaa j'ai encore plein de questions mais nombreuses ont déjà trouvé réponse grâce à ce site.

Merci à tous pour votre entraide.

keke

Dernière modification par LeKekeNonSavant 26/09/2011 à 21h18.
27/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Pour moi si c'est les propriétaire eux même qui vendent, la TVA est incluse, et c'est juste les frais de notaires qu'il faut comptabiliser à 12,5%.

" (ouai je vois, vous allez me dire, avec l'accent du midi, : hé couillon ça dépend de l'offre et de la demande .. con .. quoi ... ) " Oui en effet !
Si toi tu propose 200.000€ et que 1h après il y en à un qui propose 215.000, c'est lui que les vendeur choisirons.

Si tu achète la maison, tu as une garantie décénale vis à vis du constructeur, on doit te rdonner le dossier DIU + PEB , .... la garantie suit la maison , pas le propriétaire. (Manquerais plus que ca ...)

pour la banque, soit tu fait un prêt à 100% (200.000€) soit si elle accepte encore tu fait un prêt à 115% ( maison + frais)

Dernière modification par Regisro 27/09/2011 à 08h47.
27/09/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

Pour m'être renseignée à l'époque, si la maison a moins de 5 ans, elle est soumise à la TVA donc le prix mentionné c'est HTVA...

Dans le cas de la vente, je pense que les vendeurs vont récupérer la TVA qu'ils ont payé sur la maison.

Pour la "garantie" décennal, je pense que sera toujours d'application car elle est cédée en même temps que la maison.

Bonne recherche.
27/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Effectivement si le bâtiment a moins de 5 ans il est possible pour le particulier de vendre sous le régime TVA (il récupère la TVA payée et le nouvel acquéreur paye 21 % de TVA sur l'acquisition). C'est possible et pas une obligation. Vu la réduction de 7.500 € et parfois d'autres facteurs, il n'est pas interessant pour le vendeur de vendre sous le régime TVA. Il s'agit alors d'une vente "classique" avec droits d'enregistrements et autres... Il faut également que le vendeur évalue le rique d'être taxé sur une éventuelle plus value réalisée si l'immeuble concerné n'est pas son domicile...

Dernière modification par vincentmaison 27/09/2011 à 09h15.
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Nouvelle construction Par g3ronimo dans Construction, +1 24/02/2011


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