Nouvelle construction, architecte-geometre, par ou commencer ?

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Nouvelle construction, architecte-geometre, par ou commencer ?



17/03/2016 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
  mikado1 est connecté maintenant
Bonsoir, j'aurais besoin de quelques conseils.

Avec ma compagne nous avons comme projet de construire une maison, actuellement nous avons la possibilité d'avoir un terrain pour "presque rien" (donation).

L'emplacement de la maison serait en fait une partie d'un terrain appartenant a un parent.
Il faudrait donc délimiter cette place a bâtir qui fera +- 7-8 ares.

Evidemment nous ne voulons pas nous lancer sans être certain que notre budget nous permettra de construire.
Nous avons déjà été voir plusieurs banques, nous connaissons donc notre capacité d'emprunt.

Je suis très manuel, donc je souhaite réaliser un maximum de poste moi même, dans ce cas je préfère donc travailler avec des corps de métier séparés, qui sont pour la plupart des amis ou des sociétés avec qui je travaille depuis plusieurs années.

J'aurais donc besoin d'un plan "précis" a partir duquel je pourrais faire/demander des devis.

C'est la que ça se complique...
Je pensais commencer par faire venir un géomètre qui pourrait me faire un plan détaillé du terrain (dimensions, niveaux etc...) et ensuite aller voir un architecte avec ce plan pour pouvoir faire le plan de la maison.

J'ai donc demandé a un géomètre de passer voir, il n'a pas compris l’intérêt de faire borner le terrain et de faire un plan si je n'étais pas certain de l'acheter. Et m'a expliqué que l'architecte n'en avait pas besoin pour un avant projet.

Je contacte donc l'architecte, qui lui me demande directement un plan du terrain, avec les différents niveaux, l'exposition, les dimensions ....
Et il m'explique qu'en général on vient le voir lorsqu'on a déjà un terrain....

Donc en gros, on achète un terrain, sans savoir le prix que va nous coûter la construction ?

J'ai vraiment l'impression de m'y prendre a l'envers, pourtant ça me semble logique de budgétiser la construction avant de "se lancer" ?

Comment est ce que je dois m'y prendre ?

Je pourrais faire dessiner un plan de la maison en se basant sur un plan approximatif du terrain ?

Ou faire un plan de la maison moi même, et m'en servir comme base pour mes demandes de devis ? Mais je ne suis pas architecte, difficile donc de faire un plan correcte sans connaitre les différentes prescriptions de l'urbanisme.

Ou alors changer d'architecte / géomètre ?


Merci d'avance pour vos conseils !
17/03/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour,
Il me semble évident qu'il faut d'abord avoir le terrain pour pouvoir dessiner la maison.

Pour pouvoir dessiner un projet, l'architecte a besoin des dimensions du terrain , de l'orientation et des courbes de niveaux si le terrain est en pente. L'architecture et l'organisation de la maison dépendront de tous ces éléments !

Le terrain est apparemment déjà déterminé d'après vos dires. Donc il vous est possible d'avoir les plans d'urbanisme et pas mal d'éléments. Ce qui me chipote c'est que je trouve cela un peu facile de dire " on coupe le terrain " et on imagine construire dessus.
Avez-vous été voir l'urbanisme afin de savoir si le terrain est divisible et constructible ?

Si c'est le cas, il faut d'abord acquérir ce terrain et faire toutes les démarches de ce côté là car une maison construite sur le terrain de quelqu'un d'autre appartient à cette autre personne si je ne m'abuse.

Pour le reste, une fois le problème du terrain résolu, soit vous confiez cela à un architecte qui fera un avant-projet selon votre budget, soit vous construisez avec un clé-sur-porte qui s'occupera de l'avant-projet avec vous et vous aurez rapidement une idée de budget. (ce qui ne veut pas dire qu'elle devra tout construire puisque vous voulez mettre la main à la pâte aussi).
18/03/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les commentaires de Batipher me semblent évidents. Ne ratez aucune étape. Commencez par l'urbanisme de votre commune.
Il y a des zones de diverses densifications dans presque toutes les communes .
D'abord demandez un certificat d'urbanisme n°1, qui vous donnera ou non le feu vert pour une construction sur ce terrain, dans les limites définies.
Ensuite, faites faire un levé altimétrique par un géomètre de la région, avec les courbes de niveau.
Demandez aussi les prescriptions urbanistiques au service d'urbanisme. Il y des prescriptions sur TOUS les terrains. Si on vous dit qu'il n'y en a pas, c'est faux, c'est le CWATUP qui sert de référence.
Demandez également quel type d'égouttage (tout à l'égout, fosse septique et dégraisseur, fosse toutes eaux, station d'épuration individuelle, drain de dispersion) doit être prévu et quel type de citerne d'eau de pluie il faut placer. 10.000 litres c'est bien.
Quand le terrain est acheté, voyez un architecte pour faire un avant projet.
Commandez aussi un sondage de sol en 3 points avec une machine de10 tonnes, indispensable en province de Luxembourg, où le sol est souvent rocailleux sous la surface.
Ensuite demandez un devis, cela vous donnera une idée du budget, pour savoir si cela vaut la peine de continuer. Si oui, demandez en 2,maximum 3, sinon vous allez vous embrouiller.
Demandez aussi à un ingénieur en stabilité de calculer les fondations appropriées à votre terrain.
Personne ne fera un devis sur un plan que vous avez dessiné vous même. Un devis représente du travail et si vous n'avez pas de terrain les entrepreneurs ne vont pas perdre de temps avec vous.
Ne sous estimez pas la complexité de construire une maison, surtout actuellement avec les normes technologiques imposées en RW.
Bricoler un abri ou construire une maison, ce n'est pas la même chose.
Sachez aussi qu'il n'y a jamais de miracles, ceux qui ont des prix très/trop bas au départ, se rattraperont pas la suite avec des suppléments, et ce sera nettement plus cher à l'arrivée.
Bonne chance

Dernière modification par intègre 18/03/2016 à 00h46.
18/03/2016 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
  mikado1 est connecté maintenant
Bonjour, merci pour vos réponses.

En effet ça me semble aussi évident d'avoir le terrain pour aller voir un architecte.
Néanmoins j'aurais espéré avoir simplement un plan du terrain réalisé par un géomètre, sans pour autant acheter le terrain ...

Pour ce qui est de l'urbanisme, je connais quelqu'un qui travaille au service urbanisme de ma commune, il m'a confirmé que le terrain était divisible et constructible, et il doit m'envoyer des documents, je suppose qu'il s'agit donc du certificat d'urbanisme n°1 comme l'indique Intègre.

Pour les prescriptions urbanistiques, je vais lui demander de me les envoyer.
Pour l'égouttage c'est du tout a l'égout, et pour la citerne d'eau de pluie je vais me renseigner.

En effet Intègre je ne sous estime pas la complexité de construire une maison, mais je suis menuisier indépendant, et j'ai dans mon entourage d'autres indépendants avec qui je travaille depuis presque 10 ans, j'aurais donc facilement des devis, et de l'aide pour les postes que je ne maîtrise pas. Le plus dur, se sera de trouver du temps !
C'est aussi pour ca que je préfère éviter les csp, de plus actuellement je n'ai pas de loyer a payer, je ne suis donc pas pressé.

J'ai quand même un rendez vous avez un architecte qui connait très bien la commune,
et donc je suppose les prescriptions urbanistiques, ce rdv me permettra déjà de savoir a quoi m'attendre, et quelles sont les obligations (RW - PEB).
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