Nouvelle construction garage inclus ou pas ?

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Nouvelle construction garage inclus ou pas ?

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18/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Nous sommes en train de nous lancer dans la grande aventure d'une nouvelle construction et en sommes à la confection des plans avec un entrepreneur clé sur porte.

Nous nous posons une question très importante : la surface de construction étant limitée à 12m x 8m, nous hésitons à inclure un garage dans cette surface ou bien à avoir une pièce de vie supplémentaire au rez-de-chaussée (un bureau ou une chambre pour nos "vieux jours").
A l'étage, cela ne changerait rien : nous avons déjà 3 chambres, un bureau et une salle de bain. Tout cela pour une famille de 4 personnes.

Le garage servirait plutôt d'espace de stockage car il n'y a pas de caves.

Pensez-vous qu'il est préférable d'avoir un garage ou une pièce de vie ? Nous hésitons fortement entre l'une ou l'autre option et des avis extérieurs sont les bienvenus.

Merci d'avance
18/04/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Question de goût j'imagine

Perso, j'ai opté pour de la surface habitable au lieu d'un garage. Ma voiture se porte comme un charme à l'extérieur.

18/04/2016 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Pour moi et ce n'est que mon avis, faire un garage et peut-être le transformer dans quelques années en chambre.

Il suffit de prévoir tout ce qu'il faut au niveau électricité, chauffage et isolation.

Peut-être aussi y intégrer aussi une fenêtre au cas où
18/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
J'ai prévu un garage une voiture dans ma future maison.
Ayant un garage dans ma maison actuelle je trouve que c'est quand même assez pratique.

Après si vous êtes limité en terme de surface ... il vaut mieux prévoir une pièce de vie à la place.
18/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Moi j'ai un garage et je ne m'en plainds pas. Quel confort de sortir l'auto quand il gèle dehors ou qu'il fait super chaud et tjrs la meme température constante

Ceci dit, c'est vrai que c'est une surface non exploitée pour l'habitation mais bon, on a assez de places pour le moment (en plus j'ai une cave très utile aussi)
18/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
96 m² au sol c'est déjà pas mal, si tu as un garage de 24m², ca te laisse 72 pour les pieces de vie. Maintenant, tu ne peux pas non plus faire un car port?
18/04/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Chez nous on a 10,95x7 d'habitable en plus du garage.

Perso je n’inclurais pas le garage dans les 12x8.

Pas moyen de faire un carport sur le terrain ?
18/04/2016 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour alcawa.

Tous les gouts sont dans la nature, mais si vous n'avez pas de caves, ni de local réserve, ni de buanderie, et peut-être un tout petit grenier ou pas de grenier, alors je vous conseille d'opter pour un vaste local qui peut être l'alternative à tous ces locaux qui vous manque. Surtout ne pas perdre de vue ce qu'il est possible d'accumuler et qui avec le temps prend une place folle.

Perso j'hésite pas une seconde dans ce cas c'est un grand garage.
18/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
c'est vrai que vous devrez au min faire une buanderie +/- 12 m², donc au final, si vous faites la buanderie dans le garage, au final, vous ne perdez que 12m².
18/04/2016 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Oublies le garage :

- Les portes, mêmes les mieux isolées sont toujours une source importante de déperditions et affaiblissent l’étanchéité à l'air de la construction.
- Ton garage finira inéluctablement en range brol inutile, laissant la voiture dehors.
- Une pièce de vie en plus, ça change tout. Y compris la valeur de la maison. Et elle peut aussi servir de range brol
-L'option Webasto (chauffage stationnaire) te permet de rentrer dans un habitacle à 20° vitres dégelées, et bloc moteur préchauffé. En plus, c'est pratique, ça suit la voiture quand on va travailler et qu'on se gare sur un parking extérieur

Penses au fait que sans garage, il faudra trouver une place pour la chaudière, les compteurs, le tableau électrique, le groupe hydrophore, la centrale de ventilation double flux. Il faut aussi une place pour votre machine à laver/sèche linge.
Dans mon cas, la VMC est au grenier avec le boiler. Pas de chaudière, vu que c'est un bâtiment passif. Le reste dans la buanderie. La maison fait 11,5 * 8,2
18/04/2016 Vieux  
 
  Namur
 
il manque une info essentielle : maison en alignement et stationnement impossible, ou zone de recul. Et que prévoit l'urbanisme dans ta commune.
18/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Merci à tous pour vos avis. Nous retrouvons là tous les points qui nous font hésiter. :D

Quel que soit l'option garage ou sans garage, nous avons de toutes façons une buanderie de prévue.

Pour répondre à Jack333, c'est une maison 4 façades avec une zone de recul de 6m. Nous n'aurions donc pas de soucis pour nous garer, même sans garage.

En ce qui concerne la construction d'un carport, l'entrepreneur nous dit qu'on ne peut pas dépasser la zone constructible de 12x8m mais dans le permis d'urbanisme, il est mis que c'est autorisé.

Dernière modification par alcawa 18/04/2016 à 18h25.
18/04/2016 Vieux  
 
  Namur
 
alors je vote car-port, mais il faut confirmer d'urgence que l'urbanisme l'autorise.

En fait vous n'avez pas encore le permis d'urbanisme et ce sera en région wallonne ?
18/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
difficile de choisir à votre place

je me vois mal sans garage chez moi.
mais j'imagine aussi 12x8 avec un garage dans cette surface

chez moi, le bâtiment principal fait 11x7

j'imagine mal une surface de 3x5m en moins sur ce volume

je vote pour la pièce en plus
le confort des hbatitants prévaut sur celui de la voiture
19/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par jack333 Voir le message
alors je vote car-port, mais il faut confirmer d'urgence que l'urbanisme l'autorise.

En fait vous n'avez pas encore le permis d'urbanisme et ce sera en région wallonne ?
Ce serait dans le Hainaut, et non, on n'a pas encore le permis d'urbanisme. Nous en sommes à l'élaboration des premiers plans avec l'entrepreneur (lotissement Thomas et Piron).
Je prendrai contact avec l'urbanisme pour vérifier qu'un carport est possible, voire même pourquoi pas la construction d'un garage par la suite...

Merci pour vos réponses en tout cas !

Dernière modification par alcawa 19/04/2016 à 02h47.
19/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par alcawa Voir le message
Je prendrai contact avec l'urbanisme pour vérifier qu'un carport est possible, voire même pourquoi la construction d'un garage par la suite...
bonne idée.
selon les moyens, il est intéressant de voir pour agrandir la maison par la suite, mais d'avoir tout étudié pour
par exemple un garage, mais aussi une annexe-véranda
19/04/2016 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Moi c'est le contraire sans garage je n'achète pas , vélo,moto etc
19/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
bonne idée.
selon les moyens, il est intéressant de voir pour agrandir la maison par la suite, mais d'avoir tout étudié pour
par exemple un garage, mais aussi une annexe-véranda
C'est un peu le problème, pour l'instant, construire la maison et la garage en volume secondaire, ce n'est financièrement pas possible. Mais on se demande si, si on ne prend pas le garage maintenant, on le construirait vraiment par la suite (si c'est possible pour l'urbanisme, bien sûr). :-/
19/04/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Et la réponse est certaienement non, vous ne le ferez plus après Un garage peut se transformer en pièce de vie dans quelques années ou si vous n'avez plus de voiture tandis que l'inverse non. Dans le mien j'ai prévu un grenier sur toute la surface du garage (youpie pour le rangement) et aussi des fenêtres et une porte vitrée donnant sur l'exterieur (la terrasse). Un jour cela deviendra une grande chambre avec sdb si j'ai du mal à monter à l'étage. Et non un garage ce n'est pas froid, d'ailleurs une porte climatique le sépare du corps de logis. Il sert aussi à toutes les arrivées eau elec et je vous conseille d'y mettre chaudière, boiler etc. Bref s'il est bien pensé un garage vous sera profitable dans diverses situations tout au long de votre vie et sera plus facilement vendable aussi au cas où...
19/04/2016 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Notre surface constructible était de 15m x 10m, je voulais un garage pour deux voitures. Le premier projet de l'architecte était beau, le garage était intégré à la maison mais on perdait pas mal de place. Notamment dans le grenier au dessus du garage et un pillier de soutien entre les deux voitures.
On a demandé à élargir la zone constructible, en argumentant que le garage était hors du volume de chauffe, avec porte isilotante avec le batiment principal.
On a encore un espace de 5m avant la cloture.
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