Nouvelle construction

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Nouvelle construction

- Page 2
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


14/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Attention qu'il ne faut pas prendre les conseils pour des critiques. Mais c'est vrai qu'au début on ne se rends pas toujours compte de tous. On se dit : "Ca va aller" puis on se prends deux ou trois bonnes baffes.

Maintenant, c'est vrai que si vous avez la chance de vivre toujours chez vos parents à tour de rôle, c'est déjà un plus. Dans notre cas c'est ce qu'on voulait faire, sauf que ça a trainé pour le terrain, finalement on s'est marié et on ne voulait plus vivre chez nos parents.

Mais je le redis : Courage !

Et maintenant que j'approche du but, je peux le dire : Je croyais avoir tout prévu, ben en fait il y a toujours des choses auxquelles on ne pense pas et qui font gonfler le budget. Même si on a déjà une liste bien remplie et reçus une tonne de conseil.
14/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
la moindre des choses avant de commencer c'est d'évaluer sa capacité d'emprunt

avez vous fait ces démarches?
quelle est cette capacité?

ensuite, quand on sait ce qu'on peut emprunter, on sait ce qu'on peut faire construire.

faut faire les choses dans le bon sens

surtout, nous donner un max de détails pour mieux vous aiguiller

14/04/2013 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Il y a un peu plus de 10 ans, on était dans la même situation: nous voulions la maison de nos rêves, mais n'avions pas le budget pour.... Après avoir longuement analysé les différentes options, y compris celle du GO à parachever au fur et à mesure, option que nous avons laissé tomber.
Finalement, on a acheté une maison 2,5 façades modeste, avec un jardin suffisant pour les enfants que nous n'avions pas encore. Cette maison, nous l'avons rénové à moindre coût (quasi tout par nos soins) tout en habitant dedans. Notre objectif était fixé dès le départ: on y reste ~10ans - et puis on pensera à la maison de nos rêves.
En 10 ans:
-oui nos revenus ont (bien) augmenté
-on a réalisé une belle plus value sur la maison qu'on avait acheté (près de 2x la valeur d'achat)
-de couple nous sommes passés à une famille de 5
-nous avons gagné en maturité pour définir correctement nos envies et nos besoins en terme d'habitabilité
-nous avons donc bien pu travailler ce projet, sur tous ses aspects: familial, architectural, urbanistique et financier
... Et nous venons d'emménager dans la maison de nos rêves.

Je ne porterai aucun jugement sur votre situation, je ne fais que partager notre expérience... Une chose est certaine: au fil des ans, les idées et les envies changent, et cela va bien plus loin que la taille des chambres. Réfléchissez bien à votre projet, prenez votre temps.
Habiter quelques années dans une maison "provisoire" a pour nous été extrêmement utile, je ne peux que vous conseiller de ne pas vous précipiter.
14/04/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par MaisonEPGD Voir le message
Il y a un peu plus de 10 ans, on était dans la même situation: nous voulions la maison de nos rêves, mais n'avions pas le budget pour.... Après avoir longuement analysé les différentes options, y compris celle du GO à parachever au fur et à mesure, option que nous avons laissé tomber.
Finalement, on a acheté une maison 2,5 façades modeste, avec un jardin suffisant pour les enfants que nous n'avions pas encore. Cette maison, nous l'avons rénové à moindre coût (quasi tout par nos soins) tout en habitant dedans. Notre objectif était fixé dès le départ: on y reste ~10ans - et puis on pensera à la maison de nos rêves.
En 10 ans:
-oui nos revenus ont (bien) augmenté
-on a réalisé une belle plus value sur la maison qu'on avait acheté (près de 2x la valeur d'achat)
-de couple nous sommes passés à une famille de 5
-nous avons gagné en maturité pour définir correctement nos envies et nos besoins en terme d'habitabilité
-nous avons donc bien pu travailler ce projet, sur tous ses aspects: familial, architectural, urbanistique et financier
... Et nous venons d'emménager dans la maison de nos rêves.

Je ne porterai aucun jugement sur votre situation, je ne fais que partager notre expérience... Une chose est certaine: au fil des ans, les idées et les envies changent, et cela va bien plus loin que la taille des chambres. Réfléchissez bien à votre projet, prenez votre temps.
Habiter quelques années dans une maison "provisoire" a pour nous été extrêmement utile, je ne peux que vous conseiller de ne pas vous précipiter.
Mais vous ne pouvez pus comparer l'immobilier d'il y a dix ans à celui d'aujourd'hui. Moi c'était il y a cinq ans et je suis d'accord avec vous. On a opté pour un petite location.
17/04/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Attention au budget : 350.000 voire 400.000 semblent plus proche de la réalité que 300.000... (à adapter en fonction des travaux que vous pouvez faire vous-même).
En ce qui concerne l'achat des matériaux : si vous voulez les achetez vous-même, faites le bon calcul car bien souvent les entrepreneurs ont des prix bien plus intéressants que les particuliers et on n'y gagne pas forcément bcp (à part des ennuis et bcp de temps perdu).
D'après votre description, la maison a l'air plutôt au-dessus des "standards" actuels en ce qui concerne le volume construit. Attention aux nouvelles exigences peb et autres qui peuvent faire grimper la note!
Concernant le chauffage, si vous avez une pac, j'opterais pour un chauffage sol à l'étage. Les radiateurs vont réduire quasi à néant le bénéfice apporté par la pac.
18/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Je suis assez d'accord sur le principe du chauffage sol a l étage mais ça dépend aussi du revêtement voulu. Dans notre cas, on souhaiterait le quickstep à l'etage mais ca n'est pas l'ideal avec le chauffage sol...ou faut faire hyper attention a quel quickstep on prend


Citation:
Posté par anémone Voir le message
Attention au budget : 350.000 voire 400.000 semblent plus proche de la réalité que 300.000... (à adapter en fonction des travaux que vous pouvez faire vous-même).
En ce qui concerne l'achat des matériaux : si vous voulez les achetez vous-même, faites le bon calcul car bien souvent les entrepreneurs ont des prix bien plus intéressants que les particuliers et on n'y gagne pas forcément bcp (à part des ennuis et bcp de temps perdu).
D'après votre description, la maison a l'air plutôt au-dessus des "standards" actuels en ce qui concerne le volume construit. Attention aux nouvelles exigences peb et autres qui peuvent faire grimper la note!
Concernant le chauffage, si vous avez une pac, j'opterais pour un chauffage sol à l'étage. Les radiateurs vont réduire quasi à néant le bénéfice apporté par la pac.
18/04/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par MaisonEPGD Voir le message
Il y a un peu plus de 10 ans, on était dans la même situation: nous voulions la maison de nos rêves, mais n'avions pas le budget pour.... Après avoir longuement analysé les différentes options, y compris celle du GO à parachever au fur et à mesure, option que nous avons laissé tomber.
Finalement, on a acheté une maison 2,5 façades modeste, avec un jardin suffisant pour les enfants que nous n'avions pas encore. Cette maison, nous l'avons rénové à moindre coût (quasi tout par nos soins) tout en habitant dedans. Notre objectif était fixé dès le départ: on y reste ~10ans - et puis on pensera à la maison de nos rêves.
En 10 ans:
-oui nos revenus ont (bien) augmenté
-on a réalisé une belle plus value sur la maison qu'on avait acheté (près de 2x la valeur d'achat)
-de couple nous sommes passés à une famille de 5
-nous avons gagné en maturité pour définir correctement nos envies et nos besoins en terme d'habitabilité
-nous avons donc bien pu travailler ce projet, sur tous ses aspects: familial, architectural, urbanistique et financier
... Et nous venons d'emménager dans la maison de nos rêves.

Je ne porterai aucun jugement sur votre situation, je ne fais que partager notre expérience... Une chose est certaine: au fil des ans, les idées et les envies changent, et cela va bien plus loin que la taille des chambres. Réfléchissez bien à votre projet, prenez votre temps.
Habiter quelques années dans une maison "provisoire" a pour nous été extrêmement utile, je ne peux que vous conseiller de ne pas vous précipiter.
Entièrement d'accord avec MaisonEPGD, pareil de notre coté, on a commencé il y a 7 ans par une (toute) petite maison mitoyenne à la campagne où on y est resté deux ans puis revendue (à perte malheureusement) pour acheter une 4 façades en ville pendant 5 ans que nous venons de vendre avec une belle plus value.
L'an passé, le tragique décès d'un membre de la famille nous a fait hériter d'une somme (à laquelle nous ne nous attendions absolument pas... du positif dans ce malheur de perdre un être proche tant aimé) nous permettant d'acheter cash le terrain de nos rêves... à nouveau à la campagne (ah rien de tel que la campagne !)...

Courant 2012, on a donc décidé avec l'héritage d'acheter le terrain, avec la maison entièrement refaite par nous mêmes pendant 5 ans (les we, pendant les congés)de la vendre en espérant une plus value qui a eu lieu...

Là on est au début de notre aventure tant espérée : faire construire notre belle maison 4 façades à la campagne même si en attendant, on redevient locataire dans une maison modeste avec loyer modeste d'un quartier modeste de Liège (Citadelle) mais on se dit que c'est pour mieux emmenager dans notre future nid

Mais en 7 ans, on a expérimenté beaucoup de choses, mûri, les salaires ont suivi, les réflexions.... cela aide à avoir la tête sur les épaules lors de la signature avec le csp.

Bonne soirée
18/04/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sgav6 Voir le message
Je suis assez d'accord sur le principe du chauffage sol a l étage mais ça dépend aussi du revêtement voulu. Dans notre cas, on souhaiterait le quickstep à l'etage mais ca n'est pas l'ideal avec le chauffage sol...ou faut faire hyper attention a quel quickstep on prend
Quoi qu'il en soit le bois est un très bon isolant. Il faut donc faire le choix :

* Soit chauffage par le sol + carrelage
* Soit parquet et autre solution de chauffage


Je dis à nouveau ce que j'ai dis au dessus. Vaut mieux se dire qu'au début on aura pas besoin de chauffage à l'étage grâce à la bonne isolation et se dire que si nécessaire on placera des convecteurs dans la ou les pièces nécessaire. Pour rappel, avec un convecteur électrique, il n'y a besoin que de 5 minutes de chauffe pour atteindre une bonne température, cette consommation n'est donc pas préjudiciable. De plus, une chambre à moins souvent besoin d'être chauffée. Ce n'est pas comme si il s'agissait du séjour.

De plus, poser un chauffage sol à l'étage implique que la hauteur sous plafond soit plus basse. Avec des dimensions standards pour les dressings qui arrivent à 2m36 de haut, il est d'un intérêt certain de ne pas perdre 8 à 10cm au niveau de la chape de l'étage.

Enfin voilà c'est ce que je pense et c'est mon conseil.
18/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
C'est l'avis que j'en avais aussi. J'etudie pour le moment les deux possibilités via un copain qui travaille chez un chauffagiste.
Entre une pac plus puissantes et les raccordements et chauffage sol en plus, ca couterait possiblement entre 4 et 6.000 euro en plus... j'attends le devis final.
Pour cette somme, je pense que je vais tester sans chauffage à l’étage et si besoin on mettra des convecteur ultérieurement
19/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
alors cette capacité d'emprunt? a-t-elle été déterminée?

car il me semble qu'on part dans le mauvais sens

on voit combien on a, puis ce qu'on sait faire avec
19/04/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
JC0140,
Vous ne partez pas dans la bonne direction, en voulant 240 m² habitables + 2 garages, sans connaître votre capacité d'emprunt.
Il ne s'agit pas de faire vos comptes, mais de vous garder les pieds sur terre.
Il faudra aussi trouver une banque qui vous suit, à 24 ans, pour un emprunt conséquent, et quand vous parlez de salaire qui va augmenter, il faut d'abord être certain de garder votre job, je vous signale que nous sommes en période de crise et que plus grand chose n'est sûr à long terme.

Je pense que vous sous-estimez largement le coût du bâtiment que vous définissez dans le premier message. Avec tout ce que vous voulez mettre, et ce que la PEB, etc...vous oblige à mettre, vous serez plus près de 400.000 € que de 300.000€

Je pense aussi que vous surestimez la place dont vous aurez besoin pour vivre.

Par contre, je vous conseillerais de mettre MINIMUM 10 cm de PIR ou de PUR dans les murs dans les murs, de mettre 10 cm de PUR projeté au sol, au lieu de 8 et de mettre 30 cm de laine de verre en toiture au lieu de 20. Mettez aussi un vitrage plus performant dans la mesure du possible.
Que vous construisiez par CMS ou par CSP, vous arriverez quasi au même prix et parfois même moins cher en CSP, et souvent avec les emmerdes en moins.
Je vous souhaite quand même bonne chance. On en reparlera dans 6 mois quand vous aurez eu des prix..
19/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Calculer un capacité d'emprunt... Additionner les salaires du couple et prenez 35%... C'est en gros c'est votre montant de remboursement...
Pour le montant d'emprunt ça dépendra du taux et de la durée...mais il existe des site pour évaluer
19/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Attendons sa réponse.
19/04/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jc0140 Voir le message
Plumy : Merci à toi pour tes encouragements

Pour ce qui est du (garage-cuisine), nous optons tous pour des choix différents, je préfère mettre ma cuisine dans 10 ans et avoir mon garage.
Privilégier l'abri d'un tas de tôles qui dévaluera d'une manière ou d'une autre.... plutôt qu'opter pour un confort de vie au quotidien... c'est quelque chose que je ne comprendrais jamais...

Vous n'aimez probablement pas cuisiner ?

Mais bon chacun ses choix...
19/04/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Privilégier l'abri d'un tas de tôles qui dévaluera d'une manière ou d'une autre.... plutôt qu'opter pour un confort de vie au quotidien... c'est quelque chose que je ne comprendrais jamais...

Vous n'aimez probablement pas cuisiner ?

Mais bon chacun ses choix...
Moi j'ai voulu un garage car cette pièce me permet de bricoler à l'aise et de faire plein d'autres choses également.
19/04/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Plus de nouvelles de jc040 depuis 5 jours?????
19/04/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par mitch_1979 Voir le message
L'an passé, le tragique décès d'un membre de la famille nous a fait hériter d'une somme (à laquelle nous ne nous attendions absolument pas... du positif dans ce malheur de perdre un être proche tant aimé) nous permettant d'acheter cash le terrain de nos rêves... à nouveau à la campagne (ah rien de tel que la campagne !)...

Courant 2012, on a donc décidé avec l'héritage d'acheter le terrain, avec la maison entièrement refaite par nous mêmes pendant 5 ans (les we, pendant les congés)de la vendre en espérant une plus value qui a eu lieu...
Attention avec les terrains achetés par l'un des conjoints sur lequel le couple bâtit une maison: comme dit le proverbe: "qui construit sur autrui, construit pour autrui". Autrement dit, en cas de divorce, votre future-ex pourrait devoir renoncer à toute part sur cette maison. Vous vous approprieriez tout l'ensemble.

A moins que la loi n'ait changé depuis.
20/04/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Privilégier l'abri d'un tas de tôles qui dévaluera d'une manière ou d'une autre.... plutôt qu'opter pour un confort de vie au quotidien... c'est quelque chose que je ne comprendrais jamais...

Vous n'aimez probablement pas cuisiner ?

Mais bon chacun ses choix...
Nous n'avons actuellement pas de garage à notre adresse actuelle et dans notre future construction il y aura un garage deux voitures (prescription urbanistiques : min 1) ...je me dis que c'est un beau montant en plus sur le prix de la maison mais je pense que les voitures s'abîmeront moins (grêle, pluie, poussière, etc) & je me dis qu'au quotidien ce sera plus confortable : ex aspirer sa voiture à l'abris quand il pleut ou quand il neige / gèle : plus besoin de gratter

mais bon, on privilégiera aussi une belle cuisine (commandée en Allemagne certainement vu les prix en Belgique) car elle sera le centre de notre grande pièce à vivre !
20/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Bonjour, je suis nouveau aussi sur ce forum.

Nous venons de commencer notre maison le mois passé, elle se situe à Flémalle.

Voici l'adresse du Blog que j'essaye de tenir à jour.

http://blog.bricozone.be/constructio...-notre-projet/

J'y attends vos commentaires

A plus!

Greg
20/04/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par infigreg Voir le message
Bonjour, je suis nouveau aussi sur ce forum.

Nous venons de commencer notre maison le mois passé, elle se situe à Flémalle.

Voici l'adresse du Blog que j'essaye de tenir à jour.

http://blog.bricozone.be/constructio...-notre-projet/

J'y attends vos commentaires

A plus!

Greg
Bonsoir Greg, le début de votre construction est prometteur, votre maison va être pas mal du tout ! Très jolie la "Platina" de Vandersanden; sur leur site, ils disent que c'est gris mais ça ressemble plus à brun d'après vos photos non?

Je demande car nos prescriptions urbanistiques nous imposent rouge à brun et devrons bientôt nous décider auprès du CSP... nous aimerions une couleur de brique brun et la Platina me plaît bien

notre blog actuel (qui n'est qu'à ses débuts ...) http://notreconstructionavec.skynetblogs.be/
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
nouvelle construction Par ratmbe dans Isolation, +2 08/03/2010


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit

Ajoutez votre société