Nouvelle construction seule avec budget de 150.000 euros

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Nouvelle construction seule avec budget de 150.000 euros

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21/03/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Bonsoir,

Je me permets de venir vous demander quelques conseils, je suis seul et j'aimerais financer une nouvelle construction.
Je dispose du terrain et d'un budget de 150000 euros pour mettre une construction sur celui-ci.
Je me rends compte que le budget est serré, j'envisage de passer par un architecte (que je connais et à qui je peux faire confiance je le vois ce jeudi) indépendant qui n'a pas d'exclusivité avec un csp, ses rémunérations devraient s'élever à 5% du coût de la maison.
Je ne désire pas le grand luxe et je vise une surface habitable d'environ 140m2 (soit 70m2 au rez et 70m2 à l'étage) pas de garage mais il sera inclus dans le permis de bâtir pour futur réalisation.
Les prescriptions urbanistiques ne me semblent pas trop contraignantes, je relève qd même quelques points susceptibles de faire grimper la note: une hauteur sous corniche de mini 4,50 mètres, citerne d'eau de pluie de mini 5mille litres (on me conseille 10 mille), les 3 maisons en construction à proximité ont du bénéficier d'un radier pour les fondations lors des essais de sol j'en déduis que je devrai aussi y passer: sol type argile en région Hesbaye. pour le reste je pense que c'est standard 40 a 45° d'inclinaison, etc..
Le terrain est plat en bordure de chaussée et se situe dans un lotissement récent avec les pré raccordements proches.

Y a t il un intérêt qualitatif/financier à se passer d'un csp et d'organiser/sélectionner avec l'aide de mon archi les divers corps de métier qui se succèderont dans la réalisation de la construction.

Seconde solution: un GOF + financement des postes techniques (électricité, plafonnage, chauffage, eau) et finitions (carrelage, sanitaire, revêtements sol dans les chambres, portes intérieurs, etc..) moi-même avec des amis bons bircoleurs

Un budget de 150 mille euros est il réaliste, dans la négative que dois je prévoir (à la grosse louche sans tous les paramètres je sais que c'est compliqué). dois je continuer à économiser (je ne paie pas de loyer actuellement mais c'est assez spartiate :x) sachant que j'aimerais lancer une demande de permis de bâtir pour fin d'année et que ma capacité d'épargne est d'environ 1000 euros par mois.

Merci de vos réponses, j'espère avoir été suffisamment complet pour se faire une idée.
J'ai rendez vs jeudi avec l'archi mais je dors très mal depuis plusieurs jours tellement ce projet me tient à cœur.
21/03/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je suis content pour toi et ton projet par contre le sujet a déjà été débattu 1000 x sur ce forum et avec des budgets plus importants, cela a toujours était négatif et d'autant plus avec les nouvelles demandes PEB.

il faut continuer à compter +/- 1500 € /m2, ce qui te donne un budget de 210.000 € + quelques frais donc compte 230.000 € (de plus le radier n'arrangera rien).


Voici quelques points qui démontrent l'impossibilité de ton projet :
150.000 -5 % architecte = 142.857 €
142.857 € - 1350 € raccordement eau = 141.507 €
141.507 € - 1300 € raccordement électrique = 140.207 €
140.207 € - 1000 € raccordement égout = 139.207 €

tu n'as pas encore une brique et ton budget arrive à 821 €/m2 HTVA (impossible)

Mon voisin pour une maison de +/- 200 m2 a fait toute la construction lui même à part le plafonnage et le chauffage et il a du tourner à ton budget et 3 ans de boulot.


J'espère avoir répondu à ta question avec un peu d'argument.

Bien à toi,
21/03/2016 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Comme dit tchoum et sans vouloir être pessimiste, moins de 1.000€/m2 (sans les frais d'architecte), ça me paraît serré.

Cependant, il doit y avoir moyen quand même. Vous avez une deadline ?

Pour les autres pros, une auto-construction en OB tourne aux alentours de combien (pour un GO fermé) ?

Ça peut être une piste
21/03/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Je n'ai pas de deadline, le terrain est libre de constructeur et je n'ai pas d'obligation quant au début de la construction.
Je conçois que c'est hard mais je finance seul suite à une séparation il y a 6 mois ou mon ex à garder la maison.
Les 140 m2 sont indicatifs, sachant que je suis seul et quand bien même dans le futur..
Je visais 140M2, je peux réduire la surface mais je voudrais éviter que ma maison ressemble à un clapier. même si je pars sur un modèle genre 9m sur 7m ca fait 63m ca me parait le minimum on reste à 126m2, des avis?
Je n'ai pas d'enfants, plus de femme et pas de chien :D
Blague à part, je n'ai pourtant pas un salaire de misère, c'est vraiment des prix de cinglés si je me base sur le prix de Tchoum merci à lui pour les infos ça fait 230k + mon terrain/frais (80K) ça fait 310K qui peut se permettre ça seul ?
Ça donne envie de se pendre, pas faute de chercher depuis 6 mois sur immoweb quelque chose déjà construit en Hesbaye soit: c'est du vieux voire très vieux plein centre ville à 130k avec surement un max a retaper ou on passe à la villa 5 chambres à 250m2 à croire qu'il n'y a pas de demi mesure.
Si je démarre les hostilités fin d'année (permis) cela devrait me permettre d'économiser 6.000 euros de plus sans crier trop fort

Dernière modification par sdew 22/03/2016 à 00h19. Motif: ajout
21/03/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
et un appart pas trop avant qu'on pose la question ou je sais je réalise que je suis difficile
22/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
salut sdew

je viens de construire avec terrain je suis a ce prix la +- 300K pour une maison de 70m2 au sol et franchement plus petite c'est juste quand même
il ne faut pas oublier que des 70M2 au sol il faut retirer les mur et l'escalier donc plus petite c'est juste

oui a l'heure actuelle avoir une maison deviens un luxe et de plus en plus de jeune sont entre 1000 et 1200€ de remboursement par mois
22/03/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Merci oui je m'en doutais et j'ai beau retourné le problème dans tous les sens ...les 1000 euros par mois à rembourser ne me pose pas de problème (c'est jouable) mais c'est insuffisant en regard de ce que les banques veulent bien me prêter, je verrai chez l'archi ce jeudi si il a quelque chose à me proposer ce dont je doute/craignais.
Merci pour vos réponses
22/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sdew Voir le message
Merci oui je m'en doutais et j'ai beau retourné le problème dans tous les sens ...les 1000 euros par mois à rembourser ne me pose pas de problème (c'est jouable) mais c'est insuffisant en regard de ce que les banques veulent bien me prêter, je verrai chez l'archi ce jeudi si il a quelque chose à me proposer ce dont je doute/craignais.
Merci pour vos réponses
garde ton idée en tête.

trouve toi une madame SDEW et dans 2 ans tu commences ton projet.

j'ai trouvé une madame Browning en même temps qu'un job à 75km de chez moi
8 mois plus tard on signait chez le notaire pour un terrain et le prêt pour la construction.
après un peu plus d'1 an, les premières pierres étaient posées.

ne néglige pas le 1500€ le m² habitable
il se vérifie très régulièrement

regarde ici: http://www.blavier.be/fr/maison-cle-...aisons?style=4
ce constructeur a des pris très bas face à la concurrence
la qualité ça se paye...
regarde la première maison valable où tu sais mettre 4m50 de de hauteur sous corniche. 150.000€ htva et hors frais
à savoir que les suppléments vont taper facile à 20%

200.000 c'est un strict minimum

considère que pour 150.000€ tu auras un gros oeuvre fermé sans plus
22/03/2016 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Salut,

Avec des corps de métiers tu peux oublier, en auto construction oui.

Par exemple en auto construction (sauf plafonnage et chape) je suis à 190000€ euros tvac, 200000 avec archi et impétrants pour une maison de plus de 220m² en surface utile et 140 m2 de cave. Il reste la devanture et le carrelage de la cave.
25/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je sais qu'il existe des maison "évolutives" chez Jumatt...
A la base c'est un produit destiné aux jeunes qui n'ont pas les moyens de construire au début...

Ils viennent placer un ou plusieurs modules avec possibilité d'en ajouter par la suite quand la famille s'agrandit par exemple...

C'est une piste si il n'y a pas d'autres solutions
25/03/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sdew Voir le message
Merci oui je m'en doutais et j'ai beau retourné le problème dans tous les sens ...les 1000 euros par mois à rembourser ne me pose pas de problème (c'est jouable) mais c'est insuffisant en regard de ce que les banques veulent bien me prêter, ....
...même sur la durée, les banques ne veulent pas? Étonnant quand même. Il faudrait aller voir ailleurs.
25/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
garde ton idée en tête.

trouve toi une madame SDEW et dans 2 ans tu commences ton projet.

j'ai trouvé une madame Browning en même temps qu'un job à 75km de chez moi
8 mois plus tard on signait chez le notaire pour un terrain et le prêt pour la construction.
après un peu plus d'1 an, les premières pierres étaient posées.

ne néglige pas le 1500€ le m² habitable
il se vérifie très régulièrement

regarde ici: http://www.blavier.be/fr/maison-cle-...aisons?style=4
ce constructeur a des pris très bas face à la concurrence
la qualité ça se paye...
regarde la première maison valable où tu sais mettre 4m50 de de hauteur sous corniche. 150.000€ htva et hors frais
à savoir que les suppléments vont taper facile à 20%

200.000 c'est un strict minimum

considère que pour 150.000€ tu auras un gros oeuvre fermé sans plus
Tant mieux pour toi si après une séparation tu as de nouveau pu faire confiance et te lancer dans un nouveau projet mais pour avoir discuté avec pas mal de personne dans ce cas, peu refond confiance et repartent comme toi sur un projet à 2.
25/03/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Tant mieux pour toi si après une séparation tu as de nouveau pu faire confiance et te lancer dans un nouveau projet mais pour avoir discuté avec pas mal de personne dans ce cas, peu refond confiance et repartent comme toi sur un projet à 2.
Entièrement d'accord. Au moins, ce qu'on a, c'est pour soi.
Mais attention si jamais une Madame s'invite ... Elles ont le tour pour se donner des droits en cas de séparation.
26/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Tant mieux pour toi si après une séparation tu as de nouveau pu faire confiance et te lancer dans un nouveau projet mais pour avoir discuté avec pas mal de personne dans ce cas, peu refond confiance et repartent comme toi sur un projet à 2.
qui a parlé d'une séparation?
c'est ma première maison après être parti de chez mes parents.

on a été clair dès le début, on signe chez le notaire en fonction des revenus
ainsi, j'ai 65% de la maison à moi en cas de séparation.

tout est en commun, on ne se tracasse pas de moi j'gagne plus que toi

elle se tire, j'en ai marre, je récupère 65% de tout

donc même si ça capotait rapidement, chacun récupérait ses billes.
là, ça fait bientôt 12 ans.

une fois les règles couchées sur le papier, plus besoin d'y penser.
jouer à moi j'paye ça donc toi tu payes ça... on ne connait pas chez moi

l'humain n'est pas fait pour rester seul


j'en ai entendu des mâles castrés " plus jamais ça" "j'suis mieux tout seul"

le dernier qui m'a dit ça avait près de 60 ans.
il s'est pris un ptit appart, s'est bien installé
au final, moins d'un an plus tard, il partait habiter chez une nouvelle copine
je te parle de ça il y a 8 ans maintenant
26/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Dans ce cas, ta situation n'est en rien comparable à celle de notre ami.
26/03/2016 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Est-tu attaché à ton terrain ?

Sinon 150K€ + la vente de ton terrain, il y a surement moyen de trouver une maison à vendre convenable. Quitte à changer dans une dizaine d'année, ou à réenvisager une construction.
26/03/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Merci beaucoup pour vos réponses, j'ai eu d'excellentes surprises en agence bancaire et avec un architecte indépendant recommandé par une amie qui termine sa construction avec ce dernier, le courant est bien passé après un premier rendez-vous de deux heures.
Je ne vais pas passer par un csp et j'ai quelques connaissances dont certains sont des pros pour faire les finitions.
Nous ne sommes que dans un avant projet mais je me suis lancé pour l'achat du terrain mon option courait jusqu à hier et c'était un véritable coup de coeur.
Je ne compte pas lancer une demande de permis avant septembre voire novembre afin de continuer à mettre de l'argent de côté, je vais encore me serrer la ceinture et je ne doute pas que 2016 et 2017 ne vont pas être évident mais c'est vraiment un projet qui me permet d'avancer au-delà de la considération matériel.
Je ne manquerai pas de partager mon expérience en tant que personne seul faisant construire.
26/03/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
qui a parlé d'une séparation?
c'est ma première maison après être parti de chez mes parents.

on a été clair dès le début, on signe chez le notaire en fonction des revenus
ainsi, j'ai 65% de la maison à moi en cas de séparation.

tout est en commun, on ne se tracasse pas de moi j'gagne plus que toi

elle se tire, j'en ai marre, je récupère 65% de tout

donc même si ça capotait rapidement, chacun récupérait ses billes.
là, ça fait bientôt 12 ans.

une fois les règles couchées sur le papier, plus besoin d'y penser.
jouer à moi j'paye ça donc toi tu payes ça... on ne connait pas chez moi

l'humain n'est pas fait pour rester seul


j'en ai entendu des mâles castrés " plus jamais ça" "j'suis mieux tout seul"

le dernier qui m'a dit ça avait près de 60 ans.
il s'est pris un ptit appart, s'est bien installé
au final, moins d'un an plus tard, il partait habiter chez une nouvelle copine
je te parle de ça il y a 8 ans maintenant
Gros naïf ! On voit que tu n'as pas encore vécu ...

Je vais te raconter le parcours de qq1 qui, comme toi, fait tout dans les règles, 60% pour lui et partage des frais 50-50. Ils font construire une superbe baraque, tout baigne pendant 20 ans, puis Madame lui rend la vie impossible. Il quitte puisque Madame reste dans la maison avec les enfants qui doivent avoir LEUR chez eux, dixit le juge.

Huit ans plus tard, maison vendue, il attend encore ses 60% et la location de la maison. De recours en recours, les avocats et les notaires font trainer les procédures et lui, il n'a toujours pas de chez lui ...

Dernière modification par lamy 26/03/2016 à 12h48.
26/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
je suis d'accord avec toi

un bon avocat en divorce peux vite trouver une faille j'ai bien avec mon divorce
26/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'suis un gros égoïste, je n'ai pas d'enfant ;=)
nous ne comptons pas du tout en avoir.

financièrement, ma famille aurait de quoi financer les 35%
donc je ne finirais pas dehors, mais plutôt elle.

je n'affirme absolument pas que je serai encore avec elle dans 20 ans.
je dis simplement que je suis certain de récupérer mes billes

nuance

pour en revenir au sujet qui nous occupe, ça ne doit pas freiner la mise en couple

c'est toujours plus facile de payer à 2 que seul

avoir MA maison, dire à ma compagne "t'es chez moi" ... non merci
d'autant qu'elle ne payerait pas les frais, du coup elle serait la gratos ...

non non... on participe chacun. la proportion des salaires détermine les parts

Dernière modification par browning 26/03/2016 à 15h24.
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