obligation de refaire une seconde étude de sol? à mes frais?

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obligation de refaire une seconde étude de sol? à mes frais?



13/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,

c'est assez compliqué mais ma question est tte simple.

l'étude de sol réalisée sur notre terrain a été faite en 2 points. (déjà, je pensais que 3 points étaient le minimum... )

Il faut préciser que sur les plans du terrain, il ya deux zones batissables superposées, mais une seule est à prendre en considération. Nous avons bien expliqué cela à l'entreprise chargée de l'étud de sol.

le premier point de l'étude de sol est situé ds un coin supérieur de la bonne zone batissable --> correct. Mais le deuxième est situé dans le coin de la mauvaise zone batissable. Le coin inférieur de la zone batissable correcte est bien en dessus de cela, c'est à dire sur le bord du terrain. Or à cet endroit, nous pensons que la qualité du sol est beaucoup plus mauvaises, car cette ezone se trouve sur un fossé/une cuvette qui a été remblayée il y a deux ans.

Le résultat de l'étude n'est déjà pas très bon avec ces deux points.

On ne s'y connait pas en essai de sol, mais nous pensons qu'avant de construire, il serait plus prudent de refaire uen étude sur un troisième point, situé sur la zone de remblais, à l'autre extrémité de la bonne zone batissable

Je trouve que la société n'a pas bien fait son travail, ce sont des professionnels et je pensais que leur boulot serait de prendre en compte la zone avec le plus de risques, pour être sûr qu'on choissise les bonnes fonsations. je pense qu'ils ont confondus les 2 zones de batisses...

Bref, ma question : est-il possible qu'ils soient dans leur tort et qu'ils doivent donc refaire un troisième à leur frais? je suppose que je rêve les yeux ouverts ...
14/09/2008 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour,

Je doute que tu auras gain de cause. La facture a été certainement établie pour 2 points de sondage.

Pour ce qui est de l'erreur, moi, j'avais du fournir un plan du terrain (plan cadastral) avec un croquis de l'implentation de la maison sur le terrain. As-tu fait cela ?

Pour ce qui est de l'arrangement, tu peux toujours essayer mais ... enfin qui ne tente rien n'a rien

14/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Non il n'y avais pas de croquis de l'implantation de la maison... parce qu'on avait aucune idée la maison qu'on ferait.

En fait on avais mis uen clause suspensive à l'achat du terrain selon les résultats de l'étude, donc à ce moment la on n'avait pas de plans. Mais dans les prescriptions (je ne sais plus si on a dû leur donner, ca m'étonnerait!), il est précisé que c'est obligé de batir à front de batisse, et c'est justement là que ca a été remblayé.

Oui je vais tjrs les contacter, sans trop d'illusions ...
14/09/2008 Vieux  
Musicseby
 
 
Nous avions fait la même chose que toi.

Achat du terrain avec clause suspensive, il y a un an et demi. Nous avions fait une étude de sol par une société d'Harmignies mais cette dernière nous avait obligé de présenter un plan d'implantation type en accord avec les prescriptions urbanistiques. Nous l'avions donc fait en trois points directement avant de lever la condition suspensive.

Au niveau des sondeurs, attention à une firme bien connue de Mons J..... : sur un précédent terrain, elle avait omis de mettre dans son étude d'un lotissement que ce dernier avait eté érigé sur une ancienne décharge remblayée visible sur les plans de décharge de la région wallonne.
29/09/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
ce quis erait super se serait de donner + de renseignements quant à ce sondeur de Mons!!
Merci
29/09/2008 Vieux  
Musicseby
 
 
La firme avec laquelle on a eu des informations erronées était Jacobs. Confondre une décharge avec terrain à granulométrie variable est quand même un peu fort je pense.
30/09/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour nos sondages, depuis 15 ans, je m'adresse toujours à Verbeke Sondage, sondage au pénétromètre, en trois points, avec machine 10 tonnes et jamais de problème, MAis il FAUT donner l'emplacement de la maison pour être certain.
Ils vous remettent un rapport faire par un ingénieur et très clair.
Ils donnent aussi une idée du type de fondation nécessaire. En cas de terrain problématique, un ingénieur en stabilité sait très vite calculer le type de fondations nécessaires.
30/09/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
et malgré tout, trois points est parfois encore insuffissant dans de rares cas et surtout bien leur dire qu'on fait ou non des caves car sinon il ne descende pas aussi bas.
30/09/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Verbeke va jusqu'au refus de la pointe , parfois à 9 ou 10 m .
Ils sont assez surprenant de professionalisme dans la période actuelle.
Non , je n'ai aucune action chez eux, simplement, je mets en avant les gens qui travaillent bien, d'où qu'ils viennent.
30/09/2008 Vieux  
Musicseby
 
 
Moi il y a un an, j'avais pris Sitech car j'avais été surpris de leurs références de par mon architecte.

http://www.sitech-sprl.be

La première chose qu'ils m'ont demandé était le plan d'implantation de la future maison. Très rapide pour l'exécution et la levée de la condition suspensive pour l'acaht du terrain. Eux aussi descendent jusqu'au refus de la pointe et sans rien demander. Directement trois points de sonde.

Envoi du dossier très professionnel. Toutefois, un peu compliqué pour les novices comme moi mais explication par leur ingénieur par téléphone sans problème.

De plus, au niveau cout, ils était dans les prix normaux à bas.
30/09/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
la société qui a fait le sondage de mon terrain et le calcul du radier est SITECH à Saint-Symphorien (Mons)
30/09/2008 Vieux  
Musicseby
 
 
eh bien on est deux alors.

Satisfaite Magalie ??
30/09/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
oui , le prix était en effet très compétitif, pour le reste n'y connaissant rien c'est assez difficle de dire quoi que se soit, mais notre entrepreneur qui au départ trouvait que le calcul du radier était beaucoup trop chargé en ferrailles, a changé d'avis quand il a creusé les fondations!!! L'entreprenuer qui est en fait mon père a quelques années d'expériences et ne fait pas facillement confiance à ce genre de calcul. Mon père est entrepreneur en France et ça ne fonctionne pas du tout comme chez nous de l'autre côté de la frontière!!
01/10/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
En fait moi aussi il s'agit de Sitech

on ma conseillé de ne pas forcément repayer pour leur demander de réaliser un 3eme point (cette fois-ci dans la bonne zone de batisse ), car vu qu'il faudra de toute facon un radier, cela ne changerait pas grand chose. Le sol sera simpelment très mauvais sur ce 3eme point, par rapport aux autres points, où il n'est "que" mauvais

on attendra l'avis de l'architecte...
08/10/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Voila, pour ceux que ça pourrait intéresser, je répond à ma propre question, que j'ai peut-être posée un peu précipitemment.

Selon l'architecte, une nouvelle étude de sol est inutile, car les premier points étant mauvais, cela nécessite un radier d'office, quel que soit le résultat d'un troisième point.
09/10/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
et bien voilà!!! le calcul du radier m'a couté 1050 euros chez Sitech...
bonne journée et bonne construction!
09/10/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Magalie, c'est un prix normal pour un calcul d'ingénieur, qui prend aussi la responsabilité de ses calculs.
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