On se lance ... ou pas ?!

( dans

» Construction

)
Chercher:    

On se lance ... ou pas ?!

- Page 2
Page 2 sur 7 Page precedente 1 2 34 Page suivante Dernière page - Résultats 121 à 121 sur 121


24/04/2016 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par NelleCo2016 Voir le message
Quand nous commencerons à rembourser le prêt nous n'aurons plus de loyer à payer.
Vous allez toutefois commencer à payer les intérêts sur la partie empruntée dès la première facture payée par la banque. En comptant une année pour la construction, vous rembourserez d'ailleurs sûrement votre prêt sur 24 ans à la place de 25 et il vous coûtera donc 4% de plus que le prix annoncé par la banque, soit une 60aine d'euros.

N'oubliez pas qu'il faut rajouter l'assurance solde restant dû aussi, soit en prime unique (et alors là une partie de vos économies y passe) soit annuellement.

Dernière modification par Lechwal 24/04/2016 à 15h54.
24/04/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par NelleCo2016 Voir le message
Pourtant nous avons déjà fait faire des devis par plusieurs société et nous arrivons tjrs à environ 240.000 sur TVAC pour le gros oeuvre fermé. Il faut d'office compter plus ?
Meme en renovation, en faisant quasi tout soi-meme, mais en tapant sur des materiaux de bonne qualite, on est pas loin des 1000 euros/m carre (dans ma situation, je casse tout, et je repars sur de la finition neuve de tres bonne qualite).

En nouvelle construction, par corps de metier separe, vous serez plus proche des 2000 euros le m carre fini (pas moins de 1800, pour sur).
N'oubliez pas les surprises; Elles sont rarement bonnes. Prevoyez un bon 10% d'extra.

Faites le compte vous-meme:

Prix de la chaudiere, des radiateurs ou du chauffage sol, electricte, chassis, toiture, carrelage, cuisine, etc etc etc... sans oublier la TVA. Ce sont des elements que vous pouvez d'ores et deja budgetiser.

Un conseil: allez sur les blogs, et demandez directement l'avis de ceux qui font construire du neuf. Ils vous donneront leurs prix au metre carre. Ensuite, faites une moyenne. Vous serez forcement dans le bon !
24/04/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
D'après ce que j'ai pu observer, le prix d'appel est effectivement de 650/700 EUR HTVA chez les constructeurs clé-sur-porte pour du gros-oeuvre fermé.

Cela signifie que:
- c'est une maison de leur catalogue (ou une variante mais ce ne sera jamais une maison d'architecte)
- c'est hors frais d'architecte, ingénieur, coordinateur sécurité, impétrants
- votre terrain est nickel (pas de fondations spéciales)
- c'est une maison de type 'traditionnelle' avec des petites pièces et des petites fenêtres standards
- que tous les choix de matériaux et de techniques seront faits de manière à miniser les coûts.

Au final, vous aurez une maison 'bas de gamme' ; cela dit c'est souvent plus un jugement de valeur qu'un jugement objectif ... C'est un peu comme choisir une voiture, il y a des familiales à 10.000 EUR et d'autres à 40.000 ; la différence de qualité est là mais justifie-t-elle les différences de prix ?

Bref, si vous êtes serrés côté budget, assurez vous alors de signer un contrat en béton armé sans aucun supplément possible.

Toyonski
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Pas tjs simple en corps de métiers séparer de signer un contrat en béton les supplément ne sont pas rare
24/04/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Pas tjs simple en corps de métiers séparer de signer un contrat en béton les supplément ne sont pas rare
Exact.
Quand une de ces entreprises ne fait pas faillite, ou une connerie entre temps, et que le chantier prend des mois de retard.
Le critere de selection pourrait etre le bouche a oreille, mais souvent, les meilleurs sont les plus chers.
24/04/2016 Vieux  
  Liège
 
Concernant le timing, avez-vous déjà votre permis d'urbanisme?

Ensuite, concernant la question du remboursement du prêt même si vous avez décidé de ne rembourser que les intérêts des sommes prélevées cela représentera tout de même quelques 100aines d'euros/mois et va augmenter le montant de votre mensualité les 24 années restantes...

Enfin, ne pas oublier dans le budget: l'étude de faisabilité (obligatoire depuis mai 2015), le coordinateur sécurité-santé, l'étude d'ingénieur, le PEB, les frais divers (notaire -terrain et prêt-, banque, raccordements,...), la vérification des chaises par la commune et le permis (dans ma commune on dépasse les 700€!),...

Je vous souhaite que tout se passe au mieux, c'est un très chouette projet mais il faut savoir dans quoi on met les pieds
24/04/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Je suis en rénovation sur une maison de 137m² habitable (+cave+garage donc), nouveaux sols parquet+salle de bain remise à neuf+2 couches de peinture partout+nouveaux coffrets électriques+prises+nouveau chauffage central (pas fait par moi)+radiateurs+nouveaux chassis (pas fait par moi)+cuisine caisson ikea temporaire et j'en suis déjà à 70k (dont 15k de chassis).

Vous il vous faut en plus:
tout le cablage électrique (+5k)
chappes isolantes (?)
plafonnage (? 30-35k?)

...
24/04/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Si vous dites que vous gagné presque 4000€ à 2 pour un loyer de 1420€, perso, je trouve que vous ne vous mettez pas la corde au coup!
Nous, on a un loyer de 1200€ pour 3000€ de salaire à 2! Vous trouvez cela excessif?
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
salut frodon


moi je trouve il arrive un probléme de santé une perte d'emplois comment faire ?
24/04/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
salut frodon


moi je trouve il arrive un probléme de santé une perte d'emplois comment faire ?

D'accord avec vous, ce sont des éventualités à prendre en compte qui font parties de la vie mais je parle surtout du quotidien, de la vie de tous les jours. C'est par rapport à cela que je demande si, en gros, 1900 euros suffisent à subvenir raisonnablement à un quotidien "normal"?
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour moi a deux et ici a 3 avec crèche je trouve cela peux je le vois moi avec 1000€ seul et un enfant en garde alternée je dois compter mes sous et pas de loisir

mais bon les charge seul ou a deux sont +- les même
24/04/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par frodon Voir le message
D'accord avec vous, ce sont des éventualités à prendre en compte qui font parties de la vie mais je parle surtout du quotidien, de la vie de tous les jours. C'est par rapport à cela que je demande si, en gros, 1900 euros suffisent à subvenir raisonnablement à un quotidien "normal"?
On n'est pas Nabilla...
24/04/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Si on part du principe des 30%....1400€ ça veut dire théoriquement 4666€/mois non stop pendant 25 ans.

Jouable avec 2600€ en poche pour vivre. Maintenant, 2600€ pour un couple ou avec un enfant, ou deux, ou trois...ça change tout!!

Perso j'ai trois enfants et c'est pas rien, je le dis. Mais le rapport tourne plus vers les 22-25% par mois (rénovation pas fini... ).
24/04/2016 Vieux  
  24 ans, Namur
 
Merci pour tous vos avis. C'est vrai que cela fait très peur, je n'en dors pas très bien en ce moment. Une semaine je pense "bien sur que ça va le faire !" et je suis prêt à me lancer. Et la semaine suivante, je me dis "on arrête tout ça n'ira jamais".
Pour le crédit, nous remboursons les intérêts sur la somme prélevée pendant les 18 premiers mois et ensuite nous commençons le remboursement sur 25 ans, donc le remboursement mensuel n'augmente pas.
Pour le permis, nous allons l'introduire fin de ce mois.
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui mais tu n'auras jamais fini en 18mois !!!
24/04/2016 Vieux  
  Liège
 
Si vous avez des demandes de dérogation il est impossible de commencer la construction en septembre... Permis dérogatoire = 4 mois minimum quand tout va bien (càd dossier complet dès le départ) + 1 mois de délai avant de pouvoir débuter les travaux ce qui nous amène à fin septembre 2016 au mieux (sans compter qu'en juillet et août tout tourne au ralenti, surtout les administrations...).
Après, il faudra que les divers corps de métier vous insère au planning...
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui quid si tu dépasse les 18 mois pou libérer les font si pas de facture pas de libération logiquement
24/04/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
On n'est pas Nabilla...
J'avoue ne pas trop comprendre ce que vous voulez dire par là??
24/04/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Moi je dis lancer vous , c' est un peu tard pour se poser toutes ces questions au stade de votre projet actuel. Si votre banque accepte c' est qu'elle estime le risque mesuré . Ca veut pas dire charrette on va me dire mais soyons positifs bordel

Citation:
Posté par NelleCo2016 Voir le message
Merci pour tous vos avis. C'est vrai que cela fait très peur, je n'en dors pas très bien en ce moment. Une semaine je pense "bien sur que ça va le faire !" et je suis prêt à me lancer. Et la semaine suivante, je me dis "on arrête tout ça n'ira jamais".
Pour le crédit, nous remboursons les intérêts sur la somme prélevée pendant les 18 premiers mois et ensuite nous commençons le remboursement sur 25 ans, donc le remboursement mensuel n'augmente pas.
Pour le permis, nous allons l'introduire fin de ce mois.
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
dd1 je dirai oui si tous avais été réaliser par des corps de métier ici tous réaliser en autoconstruction sauf le gros oeuvre fermer et l'estimation du prix au m2 je reste perplexe
Page 2 sur 7 Page precedente 1 2 34 Page suivante Dernière page - Résultats 121 à 121 sur 121


A lire également sur BricoZone...
Lampiris lance sa coopérative ! Par Waaaaave dans Divers, +64 il y a 2 semaines
moteur qui démarre si on le lance Par jack333 dans Réparation, +13 07/07/2015
moteur qui démarre si on le lance Par jack333 dans Réparation, +0 16/06/2015
aeg l16850 - problème programme ne se lance pas Par calvin80 dans Electro Ménager, +7 13/03/2013
Bon Ben je me lance aussi... Par Pocpoc dans Solaire Photo Voltaïque, +5 18/11/2011


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société