On se lance ... ou pas ?!

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On se lance ... ou pas ?!

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24/04/2016 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je pense qu'il faudrait retirer la cave, tout simplement... Hélas je me doute que sur un terrain en pente, vous y tenez...
Car ca fait 3 etages.
24/04/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Moi je dis lancer vous , c' est un peu tard pour se poser toutes ces questions au stade de votre projet actuel. Si votre banque accepte c' est qu'elle estime le risque mesuré . Ca veut pas dire charrette on va me dire mais soyons positifs bordel


Je pense comme toi ...

A force de penser au pire, on n'avance plus.

Qui peut être certain de ce qu'il fera dans un an ?
Qui peut être certain de garder son boulot 25 ans ?

Faut avancer et puis quand il y a un couac, on s'adapte. Une maison, ça se revend ...


Bonne chance dans votre projet !
24/04/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par frodon Voir le message
J'avoue ne pas trop comprendre ce que vous voulez dire par là??
http://www.purepeople.com/article/na...mois_a179116/1
24/04/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Oui effectivement je ne suis pas Nabila non plus, je ne gagne pas 4000€ et même à 2 nous n'arrivons pas à ça! Comme quoi elle est vraiment co*** celle là, elle se rend pas compte de ce qu'elle raconte!
Mais ça ne répond pas à la question de savoir si une fois le loyer payé, 1900€ suffisent ils pour vivre à 2 de façon normale et descente sans vivre dans l'extravagance et le luxe mais sans etre la corde au cou non plus?
24/04/2016 Vieux  
  24 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Oui mais tu n'auras jamais fini en 18mois !!!
Je n'aurai pas fini la construction non, mais le prélèvement du crédit oui
24/04/2016 Vieux  
  24 ans, Namur
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Moi je dis lancer vous , c' est un peu tard pour se poser toutes ces questions au stade de votre projet actuel. Si votre banque accepte c' est qu'elle estime le risque mesuré . Ca veut pas dire charrette on va me dire mais soyons positifs bordel
Oui c'est sur ! D'autant qu'on a du faire expertiser notre projet et notre budget par un expert immobilier. Et lui l'a estimé à 320.000 euros en comptant les travaux faits par nous-mêmes donc ça nous avait remis du baume au coeur. mais là, c'est en train de s'envoler :p
24/04/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Dans tout projet il y'a des moments de doutes , a 23 ans vous avez toute la vie devant vous pour fignoler votre maison . Beaucoup de gens font l'erreur de penser qu'on rentre dans la maison et hop je pose mes pieds sur la table Pour moi c' est jouable faudra juste attendre un peu pour avoir une maison finie. Et dans 2 ou 3 ans vous gagnerez peut être plus qu'aujourd'hui faut pas toujours se dire que ça va mal se terminer pour un problème de budget.Moi je dis chapeau à votre âge de se lancer dans un projet avec des montants comme çà. Courage et que tout se passe bien !!!
24/04/2016 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par NelleCo2016 Voir le message
Oui c'est sur ! D'autant qu'on a du faire expertiser notre projet et notre budget par un expert immobilier. Et lui l'a estimé à 320.000 euros en comptant les travaux faits par nous-mêmes donc ça nous avait remis du baume au coeur. mais là, c'est en train de s'envoler :p
Il ne faut pas se décourager, mais rester objectif.
Vu le volume et les travaux de base(terrain en pente), compter 1200 euros du M2 pour votre GOF est une estimation basse. 320x1200=384.000+les frais+le terrain.
(pas oublier les nouvelles normes de construction)
Après, vous pourrez commencer à bricoler l'intérieur pour y camper

De plus, question délai, espérer y entrer avant décembre 2017,ça laisse 20 mois pour les plans, l'introduction du PU, le suivi des recours, le PU définitif et la construction.
C'est déjà trop court.

Vos solutions?
1. revoir vos prétentions à la baisse et vous lancer dans la construction.
2. revendre le terrain et voir le marché de l'immobilier bâti. Entre 300.000 et 350.000, il y a de belles choses disponibles dans l'arrondissement de Namur.
24/04/2016 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Je ne parle pas des revenus un simple accident une maladie et tes revenus tombe très vite pour l'avoir vécu pas simple
C'est vrai pour chacun ! Alors, plus personne ne fera d'emprunt et donc plus personne n'achètera ou ne fera construire ...
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Si ce limite au plus bas possible moi je me suis limite à un remboursement de 700€ par mois je trouve que mettre un crédit au niveau d'un salaire complet c'est risqué
24/04/2016 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par frodon Voir le message
Nous, on a un loyer de 1200€ pour 3000€ de salaire à 2! Vous trouvez cela excessif?

Oui..........
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Du même avis
24/04/2016 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par frodon Voir le message
D'accord avec vous, ce sont des éventualités à prendre en compte qui font parties de la vie mais je parle surtout du quotidien, de la vie de tous les jours. C'est par rapport à cela que je demande si, en gros, 1900 euros suffisent à subvenir raisonnablement à un quotidien "normal"?
Déjà, 1200 sur 3000, il reste 1800 et non 1900 ...
Et non, pour moi, ce n'est pas suffisant pour subvenir raisonnablement à un quotidien normal ...
24/04/2016 Vieux  
  24 ans, Namur
 
Alors moi j'aimerais juste savoir comment font tous ces gens autour de nous qui font construire ! J'en vois tellement des jeunes dans mon villages qui construisent leur maison, et pas des demis ! Est-ce qu'ils gagnent tous vraiment 5000€/mois ? Est-ce que la famille donne de l'argent ?? Comment ils font en vrai tous ces gens. Quand je vois toutes vos réponses, qui sont pleines de bon sens, je ne peux pas m'empêcher de me dire que ça doit quand même bien être possible de s'en sortir avec 2000€/mois. Ou alors, je veux vraiment le secret de ceux qui se lancent
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi seul avec une garde alternée à leur actuelle c'est juste avec 1100€ pas sortie plus de travaux pas d'activités rien juste payer mes factures et rien d'autre

Je crois que bcp vive au delà de leur moyen
24/04/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bien sûr que c'est possible de s'en sortir avec 2000 €/mois.

C'est vrai que les messages sont assez pessimistes.
Après c'est à vous de savoir combien il vous faut pour vivre. Consultez vos extraits de compte.
24/04/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Le salaire médian belge est +- de 3000 EUR bruts, soit 2000 net (à la grosse louche) ; donc un couple moyen gagne +-4000 EUR ; avec un bon profil, une banque leur prêtera facilement 40 % de leurs revenus, soit 1600 EUR/mois soit un montant de presque 400.000 EUR sur 25 ans avec les taux actuels, ajouter 50.000 d'économies et le papa qui fait un geste et on arrive vite au dessus de 500.000 EUR, soit un bon terrain et la villa qui va avec !
24/04/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Perso je pense aussi que 2000€ par mois à 2 pour vivre une fois le loyer déduis c'est faisable.
je crois que c'est une question de gestion d'argent en fonction de ses moyens et de ses projets!
Ce que je pense aussi c'est que le coût de la vie va certe augmenter chaque année mais le crédit lui reste le même pendant 25 ans (à condition de faire à taux fixe). Donc ce qui parait chère maintenant le paraitra moins dans 5 ans, 10 ans et plus!
Parfois il est peut être plus judicieux et rentable de faire un "gros" crédit dès le départ et avoir tout du neuf qui devrait durer des années (ici dans le cadre d'une construction) que de faire un plus petit crédit pour une maison à retaper (par exemple) et de devoir refaire d'autres crédits (ou investir cash) au fil des années pour effectuer les travaux et parfois vivre dans les travaux.
Il faut peser les pour et les contres, chaque cas est différent également. Rien que l'âge est un facteur fortement influent parce que vous ne vous permettez pas le même endettement à 25 ans qu'à 5 ans de la pension...

Dernière modification par frodon 24/04/2016 à 21h32.
24/04/2016 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Il faut "oser" se lancer. Pouvoir accepté quelques disputes, de nombreuses heures à la maison, et le reste à chercher sur le net les meilleures solutions/astuces. La vie de famille un peu mise à l'écart. Mais après, quelle satisfaction d'être chez sois

J'ai fais ma maison de A à Z en un peu plus de 18 mois (avec mon père, mon beau père et ma compagne) les samedis, jours fériés et congés.
On ne campe pas dans la maison, tout est presque finis (il ne manque que le recouvrement de l'escalier)

Donc si le gros oeuvre est déjà fais, je trouve cela envisageable. Niveau budget, il faut faire attention à tout... On se dis toujours "hoo ce n'est pas pour 1000 euros de plus ici..." on le regrette à la fin

Donc si j'ai un conseil à vous donner, si vous avez la possibilité, faites le. Si vous attendez l'accord des autres, vous serez dans la même situation dans 10 ans..
24/04/2016 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par NelleCo2016 Voir le message
J'en vois tellement des jeunes dans mon villages qui construisent leur maison, et pas des demis ! Est-ce qu'ils gagnent tous vraiment 5000€/mois ? Est-ce que la famille donne de l'argent ??
Se baser sur ce que font ou pas les autres ne solutionnera pas votre problème.
Vous ne faites pas construire parce que les autres le font bien, mais, j'ose espérer, parce que vous le voulez ET que vous en avez les moyens.
A partir de là, il vous faut vérifier si VOTRE projet(pas celui des autres) rentre dans votre budget ET s'il vous apporte le confort que vous en espérez.
Vu mon âge bientôt canonique , j'en ai connu des bâtisseurs qui allaient faire leur maison petit à petit... Si certains ont réussi, la majorité s'y est cassée les dents.
Faire construire une 4F de 320m2 pour y camper pendant x temps, j'en vois pas l'intérêt, ni le confort futur, à moyen terme.
Parce que, grâce à la méthode "yaka" et grâce aux économies, on fera le restant... On voit que vous n'avez pas idée de ce que cela va représenter en budget et en temps.
Réfléchissez bien avant de vous lancer. Vous partez avec trop de paramètres sur lesquels vous n'avez pas prises. Un budget ne se fait pas au pifomètre et encore moins lorsque ce budget(de base) flirte déjà avec les sommets.


Remarque: regardez le prix d'une 300 M2+ en PEB B sur immouweb et comparez avec votre budget de base de 400.000 euros.
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