Perdu dans le choix de constructeur...

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Perdu dans le choix de constructeur...

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27/08/2014 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par TribesTom Voir le message
Petit avis perso qui ne tient qu'a moi :

De toute façon peut importe celui que tu choisi, tu devra passer sur le chantier très régulièrement si tu veux éviter les emmerdes. Et le résultat dépendra des équipes sur lesquelles tu va tomber. C'est la loterie.

Et comme signalé un architecte indépendant est toujours mieux.

+1

un suivi tres regulier et minutieux est important pour etre sur qu'ils suivent ton cahier de charge que tu as approuve correctement. Veille donc egalement a avoir le cahier de charge le plus complet possible et n'hesite pas a apporter des modifications et eclaircicement avant de signer pour eviter les suprises par la suite. Eviter aussi de croire tout ce que le commercial vous dis, si c'est pas ecrit cest juste un rumeur...

Apres je ne pense pas qu'un soit meilleur que l'autre: ca va dependre surtout du conducteur de chantier, des equipes qui travaillent sur place et de ton investissement personnel pour monitorer le tout.
27/08/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Bonne question finalement... Je pense que cela va dépendre du stade de votre projet... Si l'essais de sol est fait dans les temps, c'est une adaptation de l'offre de prix (comme cela l'a été pour nous, nous n'avions pas encore signé l'offre de prix finale), mais si l'essais de sol est fait tardivement et que l'offre de prix finale est signé, je suppose que cela doit faire l'objet d'une PMPI... Mais chez T-palm, qu'ils ne remettent l'offre de prix finale qu'après essais de sol, donc la question ne se pose pas... Les autres, je ne sais pas

27/08/2014 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fred070 Voir le message
Très bonne précision. Si leur proposition de supplément de prix pour un radier p.ex. vous parait trop élevée vous allez le faire faire par une autre société ?
C'est valable aussi pour les entrepreneurs. J'ai fait plusieurs devis pour un gros oeuvre couvert, et l'un était moins cher dans le ferraillage , l'autre dans les murs, l'autre dans l'excavation des terres etc. Au final j'ai pris un seul entrepreneur...
27/08/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Perso je ne pense pas qu'un CSP va accepter de contruire une maison complète (sur laquelle il engage sa responsabilité) sur des fondations réalisées par quelqu'un d'autre...


N'avez-vous pas dans votre région de "petits" CSP ?
27/08/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pour info, construit avec Baijot il y a 3 ans, très satisfait, pas eu de supplément (mais en même temps, on avait notre rapport d'essai de sol avant les devis, donc, ils ne pouvaient pas se tromper). A part bien sûr des choix que l'on fait en cours de route, mais ce ne sont pas des suppléments...

Et je dois dire que je suis tombé sur une équipe efficace, à part le chauffagiste.
27/08/2014 Vieux  
 
  39 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Pour reprendre la remarque plus haut, il est parfois intéressent de s'écarter des sentiers battus, pour avoir fait ce type de recherche, il existe des "CSP" a dimension plus humaine que EP, T&.., TP... (moins de réalisations, équipes en interne) et qui laissent plus de libertés. Il est parfois intéressant de confier des postes en externe (ex: géothermie, ventilation, etc).

Bonne journée,
27/08/2014 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il y a un an exactement, j'hésitais entre T&P, PH et Baijot... après en avoir écarté quelques autres, moins fiables.

Aujourd'hui, on va poser le 1er étage de notre maison T&P. Mais celà ne veut pas dire que nous n'avons pas hésité... longuement!

En fait, nous nous sommes présentés chez ces trois csp avec une idée du volume du bâtiment (superficie, étages, annexes,...) et des grandes options dont nous avions envie.
Il faut savoir que oui, le prix sera encore influencé par des choix de détails avant la réalisation mais à volume fixe et options identiques (brique, tuiles, type de chauffage, chassis alu,...) , on peut commencer à comparer.

Sur cette première comparaison, Baijot a été écarté pour un prix trop élevé (budget 10% plus élevé que les deux autres.) et secondairement quelques commentaires négatifs bien qu'ils semblent assurer un bon suivi des problèmes éventuels.

Restait PH et T&P. On a looongtemps hésité.

Réputation qualité: match nul, tous les deux semblent très bon en général
Budget all in: similaire, une ou deux options a ajouter chez T&P, une ou deux à enlever cher PH

Cahier des charges: avantage PH, plus de choix, plus de choses incluses à la base, sans que TP soit complètement à négliger mais un cran en dessous

Sécurité financière: Avantage TP. En fait, c'est cet argument qui a écarté les petits CSP. Je n'avais aucune envie de voir la société en difficulté pendant la construction, j'ai donc regardé les bilans. PH est une société jeune et plus petite, celà a donné l'avantage à T&P sur ce point. Attention, je n'ai pas dit que le bilan de PH me posait problème. Je dis juste que je suis particulièrement (trop?) allergique au risque pour ma construction

Responsabilité: Avantage T&P, si il y a un gros souci, c'est pour leur pomme, vu qu'ils sont concepteurs et entrepreneurs. Libre à moi d'avoir un architecte indépendant pour la conception si je veux ou plutôt, un architecte indépendant pour le suivi simple du chantier.


Bref, vu les garanties de sécurité supérieures pour T&P selon ma perception, le choix fut fait pour ce grand CSP, sans regret jusqu'à présent. Honnêtement pour le reste des options ils se valent plus ou moins, tout est question d'arguments auxquels on est sensibles.

Note: en ce qui concerne les suppléments arrivés en cours de conception de projet nous avons, principalement: un radier (prix correct), carrelages et faïences, une SDD en plus, le reste ayant été décidé avant de signer.

Note bis: si certains postes vous tiennent à coeur et que vous pouvez avoir un prix intéressant, mettez le hors entreprise (si admis selon le cahier des charges). Je pense à des châssis spéciaux, un escalier hors normes ou ce genre de choses
28/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Perso dans la liste ci dessus ça serait PH, TP et baijot

c'est un avis personnel.

Perso j'ai décidé de construire par entrepreneurs séparés, et contrairement à ce qu'on peut penser il n'y en a pas tant que ça à gérer, et de toute façon à des stades différents.

Avantages: on peut négocier les prix, choisir qui on veut suivant la réputation, ect

Maintenant je dois dire que j'ai la chance d'avoir un bon architecte, qui suit bien le chantier et qui a de la bouteille comme on dit...
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