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03/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Je suis d'accord integre...il y a des règles mais parfois, elles sont un peu dépassées... par exemple j'ai dans mes dérogations, limiter les ouvertures au nord...mes pieces de vie se trouvent au nord...comment puis je faire autrement, je ne vais pas aller faire des baies vitrées coté rue... et je ne vois pas trop ce que ca peut leur faire???? je pense que les chassis actuellement sont assez performants...

Utilisation de deux matériaux pour la couverture des murs (je veux du crépis blanc et un peu de rockpanel noir) et respecter la verticalité des baies, OK pour celles là, c'est purement esthétique mais c'est juste vivre avec son temps...actuellement, 80% des maisons utilisent plusieurs matériaux...

Toit plat sur mon volume secondaire (car port)...tous les car port que j'ai vu avaient un toit plat...

Enfin, la demande d'avis est partie et je vous tiendrai au courant de l'évolution...



Citation:
Posté par intègre Voir le message
La personne en charge du dossier n'est pas celle qui décide. Mar est u n peu entre le marteau et l'enclume. D'un côté, il a un règlement dont il sait qu'il ne peut pas le contourner, et d'autre, un client + architecte qui souhaite faire des choses pas prévues dans le règlement. Sa situation n'est pas simple. Il ne souhaite pas recevoir des coups de bâton à chaque dossier. Et in fine, c'est le collège communal qui décide, tout ce qu'il fait c'est présenter le dossier au collège, avec éventuellement l'avis de la CCATM, dont une majorité de membres qui voudrait qu'on construire encore comme au 19ème siècle. Bonne chance quand même !

Dernière modification par cestmoi 03/12/2015 à 12h58.
03/12/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vogoshin si il y a dérogation, cela doit passer en CCATM, et les délais sont prolongés. Et malheureusement je pense que sur Namur, 4 dérogations, ça va être dur à faire passer à la CCAT. Tout dépend, si il y a vote, de qui est présent à la séance où ça passe.
A Liège, cela ne se passe pas comme à Namur. Et le Fonctionnaire Délégué à Namur, suit très souvent l'avis de la commune, qui est très à cheval sur ses R.C.U., P.C.A., prescription de lotissement, si c'en est un, etc.....
J'en ai déjà parlé avec "cestmoi", beaucoup d'architectes non namurois ne tiennent pas assez compte des prescriptions urbanistiques qui sont sévères ici..

Je suis désolé Integre je ne sais pas ce qu'est le CCATM (mais pas grave).
Comme je l'ai expliqué en détail ds mon blog à ce sujet, j'ai rentré mon permis (avec 2 dérogations) via recommandé le 29/05/2015. Il a été receptionné le 23/06/2015 par la ville (déjà presque 1 mois de perdu !), enquête publique du 29/06 au 14/07 (pas de réclamation), avis favorable conditionnel du service technique de la voirie le 15/06, avis favorable conditionnel du département technique de la gestion du territoire le 30/07, avis sur permis par le collège le 25/08, avis du fonctionnaire délégué sollicité le 02/09, avis défavorable reçu le 17/09.

Voilà pour les dates de mon dossier (qui apparaissent noir sur blanc sur le permis). Par la suite, on a été seulement informé début octobre de ce résultat (et encore c'est parce que nous avons sonné car nous n'avions pas encore reçu de lettre de la part de la ville). Nous avons modifié le projet pour qu'il soit conforme (ca à prit +- 1 semaine) puis validé et enfin passer devant le collège.

Lorsque j'ai été trouvé début octobre le service technique pour trouver une solution, il m'ont dit que dans 90% ils suivaient l'avis du délégué. Je n'ai pas voulu me prendre la tête mais je trouvais cela injuste (il reste encore 10% de dossier dont ils ne suivent pas l'avis).

03/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
non mais un mois pour accuser réception d'un document...c'est vraiment se foutre du monde...
03/12/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Oui, je trouve aussi
03/12/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La CCATM , c'est la Commission Consultative d'Aménagement du Territoire et de la Mobilité. C'est cette commission composée de citoyens de tous horizons sensée représenter toutes les couches de la population de la commune. Elle est mise en place tous les 5 ans par simple appel à la population pas "toutes boîtes".
C'est cette commissions qui statue sur l'acceptabilité des dérogations par rapport aux règlements communaux. Il y a beaucoup de "vieux" là dedans qui ne sont absolument pas au courant des règles de construction récentes et qui sont des "béni-oui-oui" du président, qui dans notre cas est un vieux despote, possédant de très nombreuses propriétés et un beau château du 16ème siècle, dans un des plus beaux villages de Wallonie et surtout qui est président du Holding SNCB et qui ne manque aucune occasion de le faire remarquer. Politicien de l'ombre,et magouilleur comme c'est pas possible. Je suis souvent en conflit avec lui, mais comme ce despote a sa petite cour et que nous sommes maximum 3 ou 4 à être plus ouverts à la construction contemporaine,, souvent certaines dérogations sont refusées.
03/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
est ce qu'il y a dans les dérogations des choses qui passent plus facilement que d'autres?
03/12/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le fait d'avoir 4 dérogations sur le même projet risque de voir un refus en bloc du projet. Pour le reste, impossible à dire.
04/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Voilà, avis de la commune reçu, pour le coup, je le trouve vraiment très réactif...mais comme prévu, il ne semble pas trop d'accord...pas d'horizontalité des fenêtres, il ne sait pas ce qu'est du Rockpanel, il m'a demandé un échantillon et il refuse le carport à toit plat...On va donc devoir tout reprendre. Sa réponse est argumentée mais je trouve un peu dommage qu'on accepte pour une maison qui se trouve à 20 mètres de la mienne et que pour moi on refuse meme si je sais que ca n'est qu'un avis, je pense que si on le demande, autant le suivre.
04/12/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
C'est clair que parfois ca peut paraitre décourageant mais il ne faut pas abandonner si vite. Après coup, lorsque j'ai reçu le permis validé j'ai lu l'argumentation qui tenait la route. Essayez de voir ce qui est possible de faire dans votre cas et pourquoi pas faire valoir le fait que, justement, à quelques pas de chez vous, il y a l même réalisation que vous.

Courage !
04/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
nous devrions normalement organiser une réunion avec lui. Je pense que nous en discuterons.
04/12/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Cestmoi,
Suivant que le terrain est dans un lotissement ou pas, dans un type de zone ou une autre, il y a des règles différentes. L'architecte devrait le savoir et aurait dû en tenir compte. Connaissant les gens de la commune, le Fonctionnaire Délégué, l'ego de certaines personnes du collège et de la CCATM, je pense qu'il faut revoir le projet et ne pas trop argumenter sur le voisinage.
Vogoshin,
Ne donnez pas de faux espoir à cestmoi, la province de Namur est très différente de la province de Liège. J'habite la commune où c'estmoi va construire et je sais par expérience (j'y ai fait au moins une quinzaine de maisons) qu'ils sont très tatillons sur les prescriptions.
D'autre part, je dirais à quoi sert un règlement si il n'est pas respecté.
Ils viennent de refaire le RCU, la PCA , le Schéma de structure, pour échapper aux règles du CoDt dont tout monde essaie de freiner la mise en œuvre et qui serait bien plus favorable aux candidats bâtisseurs.
04/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Il n'y a pas lotissement dans la rue et puis meme pq accorder qqc à un lotissement et pas au reste de la rue? Mais soit, je trouvererai bien un compromis et dans ma tête, je sais que nous laisserons tomber. Pas envie de me prendre la tête pour une fenêtre.
04/12/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pourquoi on roule à droite et pas à gauche comme notre voisin anglais ???
Il ne faut pas chercher à savoir pourquoi un règlement est fait, il a été fait, il faut l'appliquer tout simplement.
Par contre, ruelle Burton, il y a plusieurs lotissements et plusieurs zones de type d'habitat.
J'ai encore reçu une pub pour un lotissement dans cette ruelle hier.
Quand je vais à l'étranger, je me mets à l'heure du pays où je vais, sans chercher à comprendre pourquoi, en passant une frontière, sur 100 ou 200 m, on a une heure de plus ou de moins. C'est comme cela !
04/12/2015 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Oui mais dans un pays on roule tous du meme coté...et le voisin aussi...


Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pourquoi on roule à droite et pas à gauche comme notre voisin anglais ???
Il ne faut pas chercher à savoir pourquoi un règlement est fait, il a été fait, il faut l'appliquer tout simplement.
Par contre, ruelle Burton, il y a plusieurs lotissements et plusieurs zones de type d'habitat.
J'ai encore reçu une pub pour un lotissement dans cette ruelle hier.
Quand je vais à l'étranger, je me mets à l'heure du pays où je vais, sans chercher à comprendre pourquoi, en passant une frontière, sur 100 ou 200 m, on a une heure de plus ou de moins. C'est comme cela !
05/01/2016 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

Meilleurs voeux pour 2016!

Demain nous avons rendez-vous pour la première fois avec l'architecte.
Nous sommes très impatients.
Je vous tiendrai au courant de notre rendez-vous sur notre blog

Excellente fin de journée
06/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Cool, ca avance Fabetemi !

C'est le début d'une belle aventure. N'hésitez pas à poser certaines question à Mr GENON et ensuite, une fois vos premiers plans en main, les lire et relire en essayant de penser à un maximum de chose (ouverture de porte aisée et logique, emplacement des fenêtres, futur agencement des meubles, .....).

Pour vous donner un exemple, nous avons reçu 4plans différents (suite à des modifications de notre part), puis le plan crayon, puis le plan crayon modifié pour le permis, puis le plan du permis modifié suite à refus de la RW sur un point et enfin une dernière modif pour le plan d'exécution.

Pour notre part, notre interlocutrice principale au bureau GENON (Mme N**EN) a tjs été à l'écoute et attentive à nos remarques et souvent très rapide pour les modifications. Je tiens d'ailleurs à saluer sa patience avec des clients comme nous héhéhéhéhé
06/01/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Oui elle est à l'écoute mais je trouve, n'apporte rien au projet...elle fait juste ce qu'on lui demande sans donner son avis...

Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Cool, ca avance Fabetemi !

C'est le début d'une belle aventure. N'hésitez pas à poser certaines question à Mr GENON et ensuite, une fois vos premiers plans en main, les lire et relire en essayant de penser à un maximum de chose (ouverture de porte aisée et logique, emplacement des fenêtres, futur agencement des meubles, .....).

Pour vous donner un exemple, nous avons reçu 4plans différents (suite à des modifications de notre part), puis le plan crayon, puis le plan crayon modifié pour le permis, puis le plan du permis modifié suite à refus de la RW sur un point et enfin une dernière modif pour le plan d'exécution.

Pour notre part, notre interlocutrice principale au bureau GENON (Mme N**EN) a tjs été à l'écoute et attentive à nos remarques et souvent très rapide pour les modifications. Je tiens d'ailleurs à saluer sa patience avec des clients comme nous héhéhéhéhé
06/01/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cestmoi Voir le message
Oui elle est à l'écoute mais je trouve, n'apporte rien au projet...elle fait juste ce qu'on lui demande sans donner son avis...
Oui peut être mais je pense que ce n'est pas tjs facile de trouver un juste milieu.

Certains clients se plaignent parfois de se voir trop "imposé" les idées de leur architectes.

Pour notre part Nous avons choisis un type de maison (PH11) et pour lequel, lors de notre rendez vous avec le commercial, nous avions fait part de nos desiderata. Le premier rendez vous avec Mr GENON nous a permis de voir les plans effectués sur base de nos choix et de l'adaptation de ceux-ci par Mr GENON. C'est effectivement le seul moment où l'architecte a pu prendre un peu de "liberté" tout en tenant compte de nos souhaits.

Par la suite c'est vrai que lorsque nous avons demandé des modifications elles ont été effectuées sans avis de leur part. Maintenant je pense que si il y avait eu une grosse incohérence le bureau l'aurait dit. Avoir un architecte qui donne son avis sur tout (comme je le dis plus haut) n'est peut être ps tjs bien vu.

Pour notre part, lorsque certains changement étaient plus significatifs je prenais contact avec notre responsable et je lui demandais son avis.

Oui nous travaillons avec une CSP mais on ne doit pas travailler aveuglément avec elle, nous devons pouvoir intervenir et imposer peut être parfois certains choix (pour autant, comme dit plus haut, que ceux ci ne soient pas trop incohérents).

A coté de cela, nous avons la chance d'avoir en moyenne 6-8 portes ouvertes par ans via PH. Cela permet donc de se faire pas mal d'idée sur des choses que nous voulons et des choses que nous voulons éviter. Pdt presque 2 ans nous avons donc pu voir pas mal de maison PH. Même si le style ne nous plaisait pas tjs, on arrivait tjs à y sortir un ou deux petits trucs intéressant.
06/01/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Je ne dis pas qu'elle doit imposer ses choix, c'est toujours nous, le client qui avont le dernier mot...nous travaillons avec la meme architecht...Mme N...en...et nous avons beaucoup de problème avec l'urbanisme qui n'accepte pas notre projet...problèmes au niveau des baies vitrées (horizontales et ils veulent verticales), problème au niveau des revêtements de façade, problème au niveau des pentes de toit...
A aucun moment elle n'a donné son point de vue ou une alternative...C'est toujours que fait on????Alors,je prends les plans, fais les modifs et les lui envois... Je sais que nous ne payons que 3.5% de frais mais j'attendais quand meme un peu plus de proactivité...Sinon c'est vrai que quand on lui donne nos midifications, ca va assez vite...encore bien, ca lui prend 10 min sur son soft d'architecture....
Lorqu'elle reçoit un mail du chef de l'urbanisme, elle se contente de nous le transférer sans le commenter, sans nous l'expliquer,...
Enfin, voià, je dois bien dire qu'à ce niveau, je suis un peu déçu...
Je pense meme que je vais prendre les choses en main et sonner moi même à l'urbanisme et essayer de débloquer la situation, savoir ce qu'il veut, ce qu'il accepterait...

Dernière modification par cestmoi 06/01/2016 à 15h27.
06/01/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Cestmoi, à ce prix là, vous ne pouvez pas vous attendre à un service pareil à celui d'un architecte avec mission complète à7-8 %. Si votre architecte connaît tant soit peu la commune, elle sait que c'est inutile de se battre contre eux si cela ne correspond pas aux prescriptions urbanistiques.
Si votre projet est refusé par la commune, changez peut être de projet. La commune a toujours le dernier mot et je connais bien la commune où vous construisez, et les gens qui la dirigent, ainsi que les gens de la CCATm, vous n'aurez pas le dernier mot pour certaines dérogations.
Bonne chance, mais ne vous obstinez pas, vous perdez votre temps.
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