permis refusé car maison 4 façade refusé, besoin de conseils

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permis refusé car maison 4 façade refusé, besoin de conseils

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21/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

J'ai besoin de conseils, j'espère que vous sauriez m'aider.

J'ai acheté un terrain pour y construire une maison 4 façades, les plans ont été fait pour une 4 façades, nous avions demandés des dérogations qui ont été acceptées et nous étions ds l'attente du permis de bâtir. ( 1an et demi d'attente )

Notre permis est refusé car nous ne pouvons pas construire une maison 4 façades mais une 3.

Ce que nous ne comprenons pas, pourquoi nous le dire à la fin du parcours et pas au début quand nous avions montrés notre projet à l'urbanisme ???

Personne ne nous a dit qu'il y avait une mitoyenneté !!!

L'architecte est allée plusieurs fois à l'urbanisme et on ne lui a rien dit non plus.

A qui la faute ? qu'est ce que nous pouvons faire ?????

Merci
21/07/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Ce que vous pouvez faire ? C'est construire une 3 façade.

A qui la faute, pour vous répondre il faudrait plus de renseignement.

L'architecte a t'il posé la question a savoir peut on construire une 4 façade ?

Ce qui me semble bizarre c'est que personne ne s'en soit rendu compte, quand je prenait mes renseignement pour un terrain c’était une de mes 1er question a savoir quel type de maison pourrait être construite, vous avez posez la question en achetant le terrain ou pas ?
21/07/2012 Vieux  
  Liège
 
oui nous avons posé la question dès le début et l'urbanisme nous avai dit que nous pouvions.
L'architecte aussi avait demandé et c'était positif aussi.
Personne nous a dit que c'était un terrain pour y constuire une 3 façade.
21/07/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
On vous la dit ou on vous la écrit ? Si vous avez un écrit réglé le probleme avec l'urbanisme si vous avez juste une parole ca commence a sentir mauvais pour vous.
21/07/2012 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Etrange histoire il est vrai... En même temps ce n'est pas vraiment bloquant : si le terrain est assez large, rien ne vous empêche de mettre un volume en annexe sur la mitoyenneté pour le garage.
21/07/2012 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Bonjour,
J'ai été dans le cas 2 fois ces 3 dernières années, en achetant pour la première fois un terrain a haccourt en région liègeoise aussi, avant d'acheter le terrain, rdv a l'urbanisme et pas de problème pour une 4 facades, le permis est rentré, et refusé car la gentille dame de la region wallone veut une mitoyenneté. Elle n'en démort pas, elle veut absolument que l'on construise mitoyen.
Le seul problème c'est que la maison voisine n'est mitoyenne que par le coin arrière et a l'avant, il y a 80 cm, il fallait donc acheter la bande de terrain du voisin pour pouvoir construire, une histoire de fou.
nous decidons donc a vendre le terrain en avisant bien le nouveau proprio les nouvelles restrictions. histoire close

nous achetons alors un autre terrain a milmort, toujours en région liègeoise , et là aussi renseignement pris, ok pour une 4 facades, (le terrain fait 25 m de facade).

Le permis renté ok pour la commune qui est vraiment emballé par le projet et la femme nous dit quelle defendra notre projet corps et ame, car elle adore le projet et que la commune manque de belle maison.

le projet suis son cours, passe a la region, ok , il est envoyé a la province pour une histoire de donation d'une bande pour la voierie, ok .
Le projet repasse a la région wallone et là, rebelote, la gentille dame de la rw emets un avis négatif car elle préfère faire une mitoyeneté avec la prairie vierge a coté.

Le ton commence a monté et après plusieurs rdv avec l'urbanisme, la commune a decidée de ne pas suivre les idioties de la gentille dame de la rw.

Histoire close est permis accepté après 18 mois de bataille.

Cette madame Mo**et de la rw doit avoir un serieux problème avec les mitoyenetés.

Bon courage pour la suite.
21/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Loufi Voir le message
Etrange histoire il est vrai... En même temps ce n'est pas vraiment bloquant : si le terrain est assez large, rien ne vous empêche de mettre un volume en annexe sur la mitoyenneté pour le garage.

oui mais nous avions acheté ce terrain pour y faire une 4 façades et pas une 3
21/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
On vous la dit ou on vous la écrit ? Si vous avez un écrit réglé le probleme avec l'urbanisme si vous avez juste une parole ca commence a sentir mauvais pour vous.
Non pas d'écrit , juste des paroles !!!
Nous avons eu 2 architectes qui a eu le dossier en main et aucun des 2 savait qu'il y avait une mitoyenneté.

personne n'a vu cette obligation , ce qui est bizarre
21/07/2012 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Elle motive ca decision de quelle manière?
Il y a deja une maison construite sur le terrain voisin?
sur la commune d'engis, il n'est apparement plus possible de construire en 4 facades, amoins d'acheter 2 terrains cote a cote et construire sur les 2.

Je ne sais pas de ou vous ètes?
21/07/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Qui a refusé le permis la région ou la commune ?
21/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Qui a refusé le permis la région ou la commune ?
la commune était d'accord mais la région wallone a refusé
21/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par camillec Voir le message
Elle motive ca decision de quelle manière?
Il y a deja une maison construite sur le terrain voisin?
sur la commune d'engis, il n'est apparement plus possible de construire en 4 facades, amoins d'acheter 2 terrains cote a cote et construire sur les 2.

Je ne sais pas de ou vous ètes?
oui il y a déjà une maison constuire sur le terrain.
c'est sur rotheux.
au début c'était un terrain acheté par frère et soeur.
la soeur a construit et le frère a vendu le terrain.
quand nous avons acheté le terrain, nous avions demandé si ns pouvions y faire une 4 façades à la commune.
la réponse a été positive.
quand le dossier est passé à la région wallone, ça été refusé car il y a une mitoyenneté mais nous le savions pas. nous venons de l'apprendre
21/07/2012 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ne dehors d'un certifiact d'urbanisme N°2 qui vous accorde cette autorisation il n'existe pas beaucoup d'éléments juridiques suceptibles d'avoir un poids dans ce type de cas

personnellement avec ce type de problèmes je me déplace et vais rencontrer les gens à la région et celà se passé généralement fort bien m^^eme si, l'on est pas toujours du me^^me avis mais au moins on se parle et on s'écoute, j'ai déja changé d'avis face à leurs arguments et le contraire s'est également produit devant les miens , j'en retire une impression furctueuse et ne peux que vous encourager à prendre rendez vous

un sel adage en matière d'urbanisme : la carte n'est pas le territoire, et n'oubliez pa
21/07/2012 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
pardon que sur le fond cles 4 façades posent beaucoup de problèmes de rationalisation pour les lotissement et ne sont généralement pas une bonne solution en termes énergétiques ni d'occupation de l'espace donc sans avoir le détail de votre projet c'est assez logique de réclamer globalement des habitations mitoyennes

bon courage et bonne négociation
21/07/2012 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
La maison voisine est mitoyenne avec un mur aveugle en attente ou pas?
22/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par camillec Voir le message
La maison voisine est mitoyenne avec un mur aveugle en attente ou pas?

il est en attente
22/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Moi je félicite cette Dame de la RW. Dommage que ce ne soit pas elle qui s'est occupé de mon dossier à Huy.

La politique officielle est à la densification du bâti. Je dépose un projet pour deux maisons jointives le long d'une route où sur plus de 100 mètres, toutes les maisons sont jointives et on me dit NON, c'est trop dense !
La commune avait donné un avis favorable.

L'urbanisme c'est toujours pareil, c'est à devenir fou.

Pareil pour l'aspect extérieur :
avant projet : brique rouge et bardage bois
refus de la RW => brique plus proche du brun et pas de bois.

Projet définitif : brique à dominace brune et bardage zinc
Décision de la RW : ok, mais il faut des brique rouges et remplacer le zinc par du bois ...

Tous ça par la même personne !
22/07/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
L'urbanisme c'est un peu Dallas aussi, ma fille a eu des problèmes avec la couleur de la brique, celle-ci était libellé en néerlandais par le fournisseur de campine, alors que la traduction en français était exactement la même chose.

Le cirque a duré 4 mois avant d'obtenir le permis de batir, ce qui fait ressortir des instincts guerriers primaires qu' il faut refouler...
22/07/2012 Vieux  
  Liège
 
si même je voudrais faire une 3 façades, c'est qui, qui va payer les nouveaux plans de l'architecte ????
parce -que moi, je pense que ce n'est pas de notre faute et que ce n'est pas moi à payer !
qu'en pensez-vous ????
22/07/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Il faut en parlé a votre architecte c'est lui votre personne de contact, une choses est sur ni la région ni l'urbanisme de la commune ne payeront vos nouveaux plans.

Donc sa limite les choix a vous ou votre architecte, ou a un changement de positions de l'urbanisme.
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