petite maison-petit budget

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petite maison-petit budget



11/03/2014 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Pensez-vous qu'il est possible de construire pour 110.000 €ttc en ayant déja un terrain ?
Une maison de 7ou8m de façade avec garage et 2 chambres surface de la maison +/- 120m².
Pour un petit budget vaut-il mieux aller voir des csp ? ou pas spécialement.

(La construction n'est pas pour moi)

Merci d'avance
11/03/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Désolé mais clairement non. En auto-consctruction ça pourrait être jouable mais comme ce n'est pas envisageable...

11/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
impossible
11/03/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
7 ou 8m de facade okay, mais sur combien ?

Avec 1 étage ou de plein pieds ?

Avec un petit budget, il vaut certainement mieux ne pas aller vers un CSP.

Mais sinon, je dirais que c'est de toute faon impossible. 120m2 ça voudrait dire 7m sur 9 (ça ne sera de toute façon pas autorisé par la commune) sur 2 étages. Il faudrait ajouter minimum 50000€ pour y être.
11/03/2014 Vieux  
  Liège
 
la commune pourrait refuser ? trop étroit ou pas assez profond ?
elle pensait avec 1 étage oui. pour une personne seule.
On avait 2 plans csp chez maison c*mp*re dans les 90-95000 htva de +/- cette taille
oui elle pensait à 7*9 ou 7*10
11/03/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Le dernier Test-achats parlait de 1350€/m2 (à 1500 je pense).
11/03/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les prescriptions urbanistiques imposent souvent un minimum de surface au sol, 70 ou 80 m².
Pour 110.000 € vous n'avez même pas un appartement.
11/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Pour 110.000 € vous n'avez même pas un appartement.

Oh que malheureusement, oui... vous avez raison!
11/03/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
mon ex a fait construire une petite maison (je ne me souviens plus des dimensions) et il en a eu pour +/- 130000€ (je crois, ou 120000€). C'était un petit constructeur de maison csp. Rien à redire jusqu'au gros oeuvre fermé. Après, c'est autre chose. Evidemment, je ne compte pas tous les frais annexes (expert, raccord aux eaux, etc.). Orientez-vous vers un gros oeuvre fermé peut-être ... Si la construction n'est pas pour vous, p-ê les finitions intérieures ... Ou alros, continuez d'économiser encore un peu.
11/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, et bien moi je vous dis OUI. j ai construis en 2010 pour 95000€ une maison ossature bois 2 chambres de 90m2. C était un gros oeuvre fermé isolé électricité eau et gyproc. J ai donc du mettre la main à la pate pour les finitions. Mais en étant une femme seule j y suis arrivé! Bon c est du vynil au sol et dans la sdb le carrelage n est pas nickel mais j y suis depuis 3 ans et tout tiens bien Donc si vous y croyer il y a moyen. Courage
11/03/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
et en même temps, c'était il y a 4 ans ... je parie que cela a vachement augmenté depuis
11/03/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par avds31 Voir le message
Bonjour, et bien moi je vous dis OUI. j ai construis en 2010 pour 95000€ une maison ossature bois 2 chambres de 90m2. C était un gros oeuvre fermé isolé électricité eau et gyproc. J ai donc du mettre la main à la pate pour les finitions. Mais en étant une femme seule j y suis arrivé! Bon c est du vynil au sol et dans la sdb le carrelage n est pas nickel mais j y suis depuis 3 ans et tout tiens bien Donc si vous y croyer il y a moyen. Courage
Attention à ne pas donner de faux espoirs.

Le budget de m frem hell me semble vraiment beaucoup trop juste pour ce qu'il demande.

Si l'on prend votre budget de 95000€ en 2010 avec un taux d'inflation de 3%/an, on dépasse déjà les 110000€.

Puis il faut voir ce qui est compris dans ce budget.
Avez-vous un garage? Parce que m frem hell en veux un dans son budget.
l'architecte est-il inclus?
les raccordements?
Certaines contraintes sont venues se rajouter entre temps.
les obligations en matière de performance énergétique des bâtiments engendre une augmentation des coûts de la construction (même si on récupère par la suite en économique de chauffage).
Un intervenant supplémentaire (le responsable PEB). L'isolation minimale est actuellement 2 fois plus épaisse qu'en 2010, il y a des contraintes constructives supplémentaires, des performances minimales exigées pour le système de chauffage.
12/03/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Attention à ne pas donner de faux espoirs.

Le budget de m frem hell me semble vraiment beaucoup trop juste pour ce qu'il demande.

Si l'on prend votre budget de 95000€ en 2010 avec un taux d'inflation de 3%/an, on dépasse déjà les 110000€.

Puis il faut voir ce qui est compris dans ce budget.
Avez-vous un garage? Parce que m frem hell en veux un dans son budget.
l'architecte est-il inclus?
les raccordements?
Certaines contraintes sont venues se rajouter entre temps.
les obligations en matière de performance énergétique des bâtiments engendre une augmentation des coûts de la construction (même si on récupère par la suite en économique de chauffage).
Un intervenant supplémentaire (le responsable PEB). L'isolation minimale est actuellement 2 fois plus épaisse qu'en 2010, il y a des contraintes constructives supplémentaires, des performances minimales exigées pour le système de chauffage.
Belle analyse.

Pour compléter ma première réponse par rapport à l'urbanisme, c'est parce qu'il y a souvent une proportion à respecter dans le bâtiment. Ou alors c'est parti pour les dérogations.

Je pense qu'il faudrait commencer par se renseigner auprès de la commune pour voir les prescriptions. Si ils imposent une épuration individuelle votre budget va augmenter par exemple.

Pour compléter benlan, il y a aussi l'obligation d'installer une citerne à eau de pluie depuis peu et j'en passe. Bref, depuis 2010 c'est clair qu'il n'y a pas photos.
12/03/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
  Laurent1008 est connecté maintenant
Tu évites aussi le garage... ça diminuera la facture
12/03/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Perso je pige pas l'histoire du garage. Ca reste une pièce non plafonnée ou il y a juste les joints qui sont plus propres que pour les autres pièces. Non chauffé, avec 1-2 prise et 2 interrupteurs. En sachant qu'il peut-être intégré dans le volume principal, je ne comprends pas pourquoi vous parlez tous de surcoût...

A part une perte de m2 habitable j'ai du mal à saisir l'explication.

Sinon, je viens de penser à autre chose, il suffit que le terrain n'ai aucune portance pour que le projet puisse être mis aux oubliettes avec un budget pareil.
12/03/2014 Vieux  
  Liège
 
merci pour vos réponses.
L'urbanisme de la commune n'avait pas l'air dêtre contre une petite maison. J'étais allé avec elle. En tout cas il n'a pas parlé de surface au sol min.Elle retournera voir.

En effet quand on regarde les frais annexes je pense que c'est illusoire.
Merci pour elle.
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