piece sous une terrasse

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piece sous une terrasse



08/11/2009 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
bonjours a tous je suis nouveau sur le forum alors je ne sais pas trop si c'est la bonne section.
Alors voici mon probleme, je dois construire une terrasse en hauteur , j'y aurai acces par la porte vitré de ma cuisine mais j'aimerai faire ma terrasse avec les matériau type bloc de béton .
le souci c'est que la hauteur de ma terrasse est trop basse , je comptai donc creusé jusqu'a avoir la profondeur ( plus ou moin 1 metre ) voulu qui me permettra de faire ma piece .
en résumé je pourrai allé dans ma piece ,sous la terrasse , de l'intérieur de ma maison et je pourrai en sortir par une porte qui donnera de la piece au jardin.
bref tout pour demandé comment dois je faire pour ne pas avoir de l'humidité dans cette piecce qui sera donc un peu sous le niveau du jardin, j'ai peur que qd il pleut il y ai de l'eau qui s'infiltre, comme je compte mettre une porte qui donnera acces sur mon jardin
08/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Les travaux dont vous parlez nécessite certainement un permis d'urbanisme et il vous faudra probablement faire appel à un architecte pour ce type de permis qui vous aidera à concevoir tout cela dans les règles de l'art.

Pour la toiture: étanchéité type toiture plate forme et revêtement de terrasse en pose sur plots de préférence -> http://www.buzon.be

Pour les mur enterré, conception comme mur de caves.

Et prévoir un caniveau pour la récolte de l'eau dans l'accès extérieur.

http://www.aco.be

Cordialement

Ben
09/11/2009 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
merci pour ta réponse,

Pour le permis je ne ferai pas de demande pour la simple raison qu'il vont encore mangé de l'argent en exagération!
et la ou je suis en pleine campagne a l'abri de tous regard je ne risque pas de gené quelqu'un.
il y a eu juste un permis pour installé une terrasse avec plan d'architecte.
Pourquoi me dis tu de faire la terrasse qui sera en hauteur avec des plots, car j'ai parlé de la faire en bloc de béton ( le contour et juste faire une entré pour une porte)?
il faut que cette terrasse en hauteur soit hermétique donc j'avais pensé mettre des bande de roofing.

crois tu que juste avec un caniveau placé juste contre la parois qui fais donc le contour en bloc de béton servirai assez pour ne pas laissé passé l'eaudu moin par l'entré de la porte qui donnera sur le jardin?
sinon je pensai mettre une sorte de revetement a enduire sur les bloc de béton afin de les rendre étanche.

qu'en pensez vous?


merci
09/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
1. sans permis vous risquez une amende + devoir abattre mais c'est votre problème.
2. vous allez devoir terrasser pour faire votre terrasse. Je ne connais pas la longueur de votre terrasse mais il ne faudrait pas descendre en dessous des fondations de la maison et risquer de tout déstabiliser.
3. il vous faut faire un terrassement et ensuite un muret en blocs sur une fondation ... donc il vous faut un calcul de fondations et du mur qui va reprendre la poussée des terres ... donc un architecte ou un ingénieur.
4. quand vous aurez fait vos fondations et muret en blocs. Vous coulerez une dalle en béton au dessus (de nouveau calcul ingénieur). Ensuite vous placerez une étanchéité type bitumineuse sur la dalle et sur les murs verticaux. En bas vous placerez un drain enrobé de cailloux et raccordé aux évacuations d'eau de pluie. Ensuite vous placerez une membranne à alvéoles (type platon) pour sur les murs sans percer l'étanchéité. Et enfin vous remettrez la terre. Pour la finition au dessus de la dalle béton, comme le dit benlan, vous pouvez mettre des dalles sur plots ou du bankirai sur plots, ... sans percer l'étanchéité.

Vous voyez que pour bien faire le travail, ce n'est pas si simple, en tout cas pour que ce soit bien fait. Donc pour ne pas risquer de tout devoir recommencer dans 2 ans, à votre place je contacterai un architecte.
09/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je confirme pour l'amende! Si j'ai fait la remarque, c'est pcq j'ai été confronté à ce type de dossier récemment. (plusieurs milliers d'€ d'amende en + des frais de dossier lié à la régularisation, architecte, administration...) et presque 2 ans pour obtenir le permis car le dossier devais passer par le parquet avant que l'urbanisme ne puisse commencer à l'examiner.

N'oubliez pas que, depuis peu, lors de la vente, les notaires sont tenus de s'assurer que le bien est en ordre d'un point urbanistique (permis en règle). -> pensez à la revente éventuelle de votre maison

Enfin, maintenant, vous êtes au courant des risques que vous prenez en toute connaissance de cause.

Bonne continuation

Ben
09/11/2009 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
je vous remercie, il es vrai qu'il vaut mieu faire tout correctement, quitte a reporté ces transformation a lannée prochaine.
Ne pas faire 2 fois le même travail si on sais le faire bien dès la premiere fois.

Pour le systeme platon qui permet de ne pas avoir d'infiltration dans ma piece qui ce trouve un peu sous le niveau du jardin, est ce que c'est bien ceci:http://www.regionalwaterproofing.com...rybasement.jpg

j'espere que cela ne coutera pas trop chere ( architecte, ingénieur)

merci pour vos réponse rapide et précise

Dernière modification par fdpsysteme 09/11/2009 à 22h21.
09/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message

N'oubliez pas que, depuis peu, lors de la vente, les notaires sont tenus de s'assurer que le bien est en ordre d'un point urbanistique (permis en règle). -> pensez à la revente éventuelle de votre maison
Oui il demande à la commune si des permis de construire ont été demandé depuis que le propriétaire actuelle possède le bien.

Et basta !

Donc si les travaux ont pas fait l'objet de permis, et comme vous ne savez pas dans quel état a été acquis le bien par avant ... on vous dit ce qu'on veut.

Je vous parle en connaissance de cause, lors de l'achat de ma maison le notaire à fait cette démarche, et quand j'ai eu ca devant les yeux, j'ai dis au notaire, alors tous les travaux de la maison sont illégaux, car avait moins que l'age depuis lequel le propiétaire possèdait la maison.
Donc il a été inscrit dans l'acte de vente que les travaux étaient déclaré par le vendeur (des héritiers...) comme ayant été fait dans le respect du CWATUP et que dans le cas contraire ils étaient responsable des conséquences qu'engagerait le non respect de ce règles.
09/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hoover Voir le message
Oui il demande à la commune si des permis de construire ont été demandé depuis que le propriétaire actuelle possède le bien.

Et basta !

Donc si les travaux ont pas fait l'objet de permis, et comme vous ne savez pas dans quel état a été acquis le bien par avant ... on vous dit ce qu'on veut.

Je vous parle en connaissance de cause, lors de l'achat de ma maison le notaire à fait cette démarche, et quand j'ai eu ca devant les yeux, j'ai dis au notaire, alors tous les travaux de la maison sont illégaux, car avait moins que l'age depuis lequel le propiétaire possèdait la maison.
Donc il a été inscrit dans l'acte de vente que les travaux étaient déclaré par le vendeur (des héritiers...) comme ayant été fait dans le respect du CWATUP et que dans le cas contraire ils étaient responsable des conséquences qu'engagerait le non respect de ce règles.
A votre place, j'aurai imposé au vendeur de faire régulariser les travaux effectué en dehors de toute légalité.

Plusieurs raisons:
-on pourrait vous reprocher d'avoir cautionné l'achat d'une maison dans laquelle des travaux sans permis on t été effectué alors que vous étiez au courant
(c'est comme dire à un voleur: j'accepte d'acheter cette "télé" si vous m'assurez que vous prenez la responsabilité si je me fait prendre. Ca reste du recel).

-les infractions urbanistique sont imprescriptible, qui payera si il y a un contrôle dans 20 ans et que les vendeurs sont décédés ou parti à l'étrangé.

-si les infractions ne sont pas régularisable, la sanction appliquée est la démolition pur et simple. Vaut mieux savoir avant d'acheter ce qui pourrait faire l'objet de ce type de décisions.
10/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Faut pas inverser le role de la preuve.

On me vend un bien certifier sans vice, si vice, je me retourne contre les vendeurs car c'est eux qui ont vendu alors un bien vicié.
D'autre part je n'étais pas au courant de l'absence de permis, j'ai été informé qu'aucune demande avait été faites, et qu'aucune infraction avait été faite par le vendeur. Grande nuance. Moi j'en ai déduis que, mais j'ai jamais été informé que !

D'autre part quand j'ai découvert le poteau rose j'ai pris mes devant en vérifié auprès de mon architecte ci celà était un problème et m'a assuré qu'avec la demande de permis pour extension de la maison, tout les choses non déclaré le serait en même temps. Et mon architecte de précisé que là ou j'habite si il devait rasé tout les maisons qui étaient en infraction, faudrait rasé la région en entière

Et ca a bien été le cas j'ai mon permis.
10/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hoover Voir le message
Faut pas inverser le role de la preuve.

On me vend un bien certifier sans vice, si vice, je me retourne contre les vendeurs car c'est eux qui ont vendu alors un bien vicié.
D'autre part je n'étais pas au courant de l'absence de permis, j'ai été informé qu'aucune demande avait été faites, et qu'aucune infraction avait été faite par le vendeur. Grande nuance. Moi j'en ai déduis que, mais j'ai jamais été informé que !

D'autre part quand j'ai découvert le poteau rose j'ai pris mes devant en vérifié auprès de mon architecte ci celà était un problème et m'a assuré qu'avec la demande de permis pour extension de la maison, tout les choses non déclaré le serait en même temps. Et mon architecte de précisé que là ou j'habite si il devait rasé tout les maisons qui étaient en infraction, faudrait rasé la région en entière

Et ca a bien été le cas j'ai mon permis.
Autant pour moi, j'ai un peu vite interpréter la phrase que vous avez fait ajouter dans l'acte de vente.

Et je confirme, les indications de la situation existante sur le dernier permis "valide" les travaux qui ont été effectué. Il y a même officiellement une sorte amnistie concernant les sanctions financières pour les régularisations VOLONTAIRE (ce n'est pas valable pour les régularisation suite à un contrôle de l'administration).

Et je confirme que le jour où la région wallonne veut commencer à détruire tout les bâtiments en infraction, ce sera le bon moment d'investir chez les constructeurs de bulldozer!!!

Enfin, c'est pas pour ça qu'il faut faire tout et n'importe quoi, les contrôles sont de plus en plus fréquent.
10/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je dirais que l'avantage d'être dans une zone à forte infraction, c'est que quand on présente un permis ... ils sont pas trop chiant (je parle pour le hainaut)
J'ai une architecture moderne à l'arrière avec dominante horizontale des ouvertures (pour ce qui est de l'extension) mais la facade rue reste la vieille facade qu'on voit sur mon avatar.

Mais c'est pas une raison pour construire sans permis pour en revenir au sujet. Construire pour risquer de se faire faire démolir + amende ... le jeu en vaut pas la chandèle. Car même si vous vous faites pas choper, si vous revendez et quele successeur à des problèmes vis à vis de l'infraction, il se retrounera (légitimement) contre l'ancien propriétaire originaire du problème. Pas de prescription et on peut se retourner contre vous même 40ans après ... lourde épée de damoclès non?
10/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hoover Voir le message
Je dirais que l'avantage d'être dans une zone à forte infraction, c'est que quand on présente un permis ... ils sont pas trop chiant (je parle pour le hainaut)
J'ai une architecture moderne à l'arrière avec dominante horizontale des ouvertures (pour ce qui est de l'extension) mais la facade rue reste la vieille facade qu'on voit sur mon avatar.

Mais c'est pas une raison pour construire sans permis pour en revenir au sujet. Construire pour risquer de se faire faire démolir + amende ... le jeu en vaut pas la chandèle. Car même si vous vous faites pas choper, si vous revendez et quele successeur à des problèmes vis à vis de l'infraction, il se retrounera (légitimement) contre l'ancien propriétaire originaire du problème. Pas de prescription et on peut se retourner contre vous même 40ans après ... lourde épée de damoclès non?
Quand vous parlez de zone à forte infraction, vous pouvez généraliser à toute la wallonie et même à toute la Belgique!!! LOL
10/11/2009 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
merci les amis c'est beau mais la vous vous écartez total du sujet.
merci de respecté mon post
10/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
On a tous répondu la même chose, permis d'urbanisme sinon infraction.

Après l'aspect étanchéité, cimentage hydrofuge + diba + au bas du mur drain dans du geotextile chargé de gravier.

Mur en stepoc sur bonne fondation vu que tu es sous le niveau de la terre pour bien retenir la poussée.
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